HEGGELUND & KOXVOLD AS Arkitekter MNAL

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR NOREFJELL HYTTEFELT H6 ALT. 1 I KOMMUNEDELPLAN FOR NOREFJELL, DEL AV GBNR. 209/1 M.FL. KRØDSHERAD KOMMUNE 1 FORMÅL OG AVGRENSNING Formålet med planen er å tilrettelegge området for fritidsbebyggelse (hytter og leiligheter), med tilhørende infrastruktur. Bestemmelsene gjelder for området som er markert med plangrense på kart i målestokk M 1: 1000, sist revidert REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål: Byggeområde: Fellesområde: Spesialområde: - Fritidsbolig - Fritidsleiligheter - Annet fellesareal renovasjon - Privat veg - Friluftsområde - Alpintrasé - Skiløype - Bevaring av terreng og vegetasjon 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Byggegrenser Byggegrenser framgår av plankartet. 3.2 Plankrav Ved byggesøknad/ melding om tiltak skal det i tillegg til ordinær dokumentasjon framlegges dokumentasjon som illustrerer tiltakets påvirkning i forhold til naboskap, terrengforhold og vegetasjon. Sammen med byggesøknad/ melding om tiltak skal det framlegges situasjonsplan i målestokk M 1:500 som viser tiltakets plassering, eksisterende og ny vegetasjon, terrenginngrep, disponering av overskuddsmasser, grøfter for tekniske anlegg m.m., som skal godkjennes før igangsettingstillatelse blir gitt. Atkomst som midlertidig anleggsvei eller permanent vei skal vises i søknaden. For tomter som bygningsmyndighetene vurderer som vanskelig bebyggbare, kan det kreves ytterligere dokumentasjon og at utomhusplan skal foreligge i målestokk M 1:200. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/ overdekkes og tilsåes. Ny vegetasjon skal være stedsegen. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike 2,0 m fra eksisterende terreng. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være noenlunde massebalanse i tverrsnittet. Der det 1100 Norefjell reg-best H6_KSvedtak Side 1 av 6

2 er nødvendig med støttemur skal denne utføres i naturstein. Maks. høyde på støttemur er 1, 5 m. Etterbehandling langs atkomstveger og ledningstraséer skal være utført før brukstillatelse kan gis for de berørte eiendommene til veganlegget/ ledningstraséen. 3.3 Byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming som tar opp i seg /nytolker elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing og tilstrebe løsninger som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon. Opparbeidet uteoppholdsareal, med det menes terrasse/ platting som ligger på bakken eller med lav fundamentering, tillates. 3.4 Parkering Før brukstillatelse kan gis skal godkjente parkerings-/ biloppstillingsplasser opparbeides på hyttetomter og på tomt for leiligheter. Garasje kan tillates der forholdene ligger til rette for det. Det skal tilstrebes å tilrettelegge for parkering under terreng. Det stilles følgende minimumskrav til antall parkeringsplasser: Tomter for fritidsboliger; 2 parkeringsplasser. Fritidsleiligheter; 1,5 parkeringsplasser pr. enhet. 3.5 Vann og avløp All bebyggelse skal være tilknyttet godkjent vann- og avløpsanlegg med tilstrekkelig kapasitet. Det tillates ikke separate vann- og avløpsanlegg i området. 3.6 Elektrisitet-, tele- og signalanlegg Nye kabler for strøm, telefon og kabel-tv etc. skal fortrinnsvis legges som jordkabel langs atkomstveger eller i fellesgrøft med avløp. 3.7 Gjerder, flaggstenger, portaler, lysmaster Det tillates ikke å gjerde inn tomtene. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger, lysmaster eller portaler innenfor byggeområdet. 3.8 Andre anlegg Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traseer og anlegg for vei, vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger og installasjoner (inkl. evt. belysning for vei/ fellesarealer) skal ha god estetisk utforming. 3.9 Hensyn til kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet dukker opp automatiske fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunens kulturvernavdeling må varsles, jfr. Lov om kulturminner 8. Det er viktig at de som utfører arbeid i marken gjøres kjent med denne bestemmelse Norefjell reg-best H6_KSvedtak Side 2 av 6

3 3.10 Rekkefølgebestemmelser Planfrie krysninger mellom skiløyper/alpintrase, turløypetraseer og atkomstvei skal være utført før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis. I hele anleggsfasen skal det foreligge tilfredsstillende løsning for sikker ferdsel på turstier og turløyper (herunder preparering av turløyper) innen planområdet. Byggetomter med vesentlig terrenginngrep og skal være istandsatt før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis. Felt J (tomt 26 og 31) kan ikke opparbeides eller bebygges før det foreligger vedtatt reguleringsplan for H2 hvor løsning mht. atkomst til felt A er ivaretatt. 4 BYGGEOMRÅDE - FRITIDSBEBYGGELSE 4.1 Grad av utnytting / høyder. På hver hyttetomt innenfor områdene A E, G, H, J og K gjelder ett hovedbygg med tilhørende anneks/ uthus og garasje. Maks. tillatt bruksareal, T-BRA (m 2 ) for tomt og hovedbygning, maks. tillatt mønehøyde og etasjeantall fremgår av tabellen nedenfor. Bruksareal under terreng beregnes med utgangspunkt i Teknisk forskrift 3-8, samt at målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50% av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal Ved prosjektering av flere bygg på en tomt skal plassering være i naturlig tilhørighet til hovedbygningen (tunformasjon). For tomter med maks. mønehøyde 6,5 m skal anneks ha mønehøyde 5,5 m, uthus og garasje maks. mønehøyde 4,5 m. For tomter med maks. mønehøyde 5,5 m skal anneks/ uthus og garasje ha maks. mønehøyde 4,5 m. Alt målt i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. Tomt nr. Areal (m 2 ) T-BRA (m 2 ) T-BRA (m 2 ) hovedbygning Maks. mønehøyde (m) Ant. etasjer , , , , , , a ,5 2 Annet 1100 Norefjell reg-best H6_KSvedtak Side 3 av 6

4 17b , ,5 2 Eks. hytte Totalt Tomter kan slås sammen der kommunen anser det som naturlig. Byggegrenser mellom de sammenslåtte tomter oppheves. Evt. naboer må varsles om sammenslåing. For leilighetsområdene F, I og L, se Utforming Bygningenes utforming, farge og materialvalg skal ha en god tilpasning til terreng og omgivelser. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes fortrinnsvis mørke avdempa tjære- eller jordfarger, eller naturlig grånende, utvendig på bygningene. Hovedbygg skal som hovedregel oppføres med saltak, med takvinkel mellom o. Takvinkel for anneks, uthus/garasje og mindre tak i bebyggelsen kan fravikes. Det skal benyttes torvtak, skifertak eller mørkt impregnert tre som taktekking. Anneks og uthus/garasje skal tilpasses hovedbygget med hensyn til materialvalg, form og farge. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen og skal som hovedregel være parallell med terrengkotene på kartet. Maksimal høyde på grunnmurer er 0,5 m. Synlig materiale i grunnmur skal være naturstein i liggende utførelse, avvikende høyde må begrunnes og vurderes særskilt. 4.3 Behandling av ubebygde arealer I ubebygde deler av byggeområdet skal vegetasjon og naturlig terreng bevares. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. Nødvendige inngrep skal etterbehandles og tilsåes slik at det får et naturlig utseende Norefjell reg-best H6_KSvedtak Side 4 av 6

5 4.4 Områdene F, I og L er byggeområde for fritidsleiligheter. Tillatt bruksareal (%) er hhv. for F; BRA = 60 % og for I og L; BRA = 60 %. Det bør tilstrebes å få til en omforent utforming for område I og L. Maks antall etasjer innenfor områdene er tre, høyde og antall etasjer skal varieres. Maks. mønehøyde på øverste del av bebyggelsen hhv. innenfor område F kote +878 og for område I og L, kote Maks. mønehøyde er målt i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. Dersom annet ikke er nevnt skal bebyggelsen ha skråtak. Mindre tilbygg, boder o.l. kan ha andre takformer. For å skape ytterligere variasjon kan møneretningen varieres. Arker, takoppløft o.l. tillates. I tillegg til disse maks. høyder kan det bygges garasjer under bygningene. Bruksareal under terreng beregnes med utgangspunkt i Teknisk forskrift 3-8, samt at målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50% av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Gangbroer og gjesteparkering på terreng medregnes ikke i beregning av utnyttelsen. Før behandling av byggesøknad skal det utarbeides en utomhusplan for hvert område i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise den samlede planlagte bebyggelse, og hvordan den ubebygde del av tomta skal utnyttes. Planen skal også angi planlagt terrengbehandling på tomta, adkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/ etterbehandling og støttemurer. Deponering og/eller mellomlagring av overskuddsmasser skal fremgå av søknaden. 4.4 Energibruk Bebyggelsen innenfor område F, I og L (fritidsleiligheter) skal ha vannbåren varme til oppvarming. For de øvrige byggeområder (fritidsboliger) skal vannbåren varme til oppvarming tilstrebes. 5 FELLESOMRÅDE 5.1 Annet fellesareal Området skal være felles for alle nummererte hyttetomter, jfr. plankartet, og skal benyttes som areal for renovasjon og avfallshåndtering. Område F og I/L løser dette innenfor sine respektive områder. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Private veger og atkomst Veger og atkomster går fram av plankartet og skal opparbeides iht. vegnormalenes krav. Det skal bygges bro eller kulvert der hvor privat veg krysser skiløype eller alpintrasé. Det tillates etablering av grind/ port (evt. automatbom) på atkomstveg inn til planområdet. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsåes Norefjell reg-best H6_KSvedtak Side 5 av 6

6 6.2 Friluftsområde I friluftsområde skal vegetasjon og naturlig terreng bevares. Unntak gis for skiløype og alpintraseer der det kan gjøres mindre inngrep for å øke fremkommelighet for løypemaskin /alpin tråkkemaskin. Alle nødvendige inngrep - også ved etablering av kabel- og ledningsgrøfter skal gis en etterbehandling slik at områdene får mulighet til å etableres med vegetasjon slik de var før inngrepene. 6.3 Alpintrasé Det skal avsettes og opparbeides trasé for alpint som vist på plankartet. Traséene skal være framkommelig med alpin tråkkemaskin. Det skal vurderes behov for sikring og fysiske skiller der hvor alpintrasé går parallelt med skiløype. Områdene skal være åpent for allmennheten. 6.4 Skiløype Det skal avsettes og opparbeides trasé for skiløype som vist på plankartet. Traséen skal være framkommelig med tråkkemaskin. Det skal vurderes behov for sikring og fysiske skiller der hvor skiløype går parallelt med alpintrasé. Områdene skal være åpent for allmennheten Norefjell reg-best H6_KSvedtak Side 6 av 6