Planbestemmelser til område regulering for Oddevald

Transkript

1 [Skriv her] Forslagsstiller Planbestemmelser til område regulering for Oddevald Gnr. 7 bnr. 3 mfl.

2 Saksnr. : 15/4055 Dato: Planid: Vedtaksdato: PLANB ESTEMMELSER TIL OMRÅDE REGULERING FOR ODDEVALD, GNR. 7 BNR. 3 MFL. Planbestemmelsene er utfyllen de i forhold til kommuneplanens bestemmelser, plan - og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Om ikke annet er spesifikt angitt, gjelder kommuneplanens og eventuelle andre overord ne de planers bestem melser for hele området. 1 Hensikt Planen legger til rette for at område t kan utvikles med bolig bebyggelse og barnehage med tilhørende lekeplasser, uteoppholdsarealer og infrastruktur, i nær tilknytning til Spikkestad stasjon. O mrådet skal ha store, solrike og gode uterom, og gode og trafikksikre forbi ndelser for gående og syklende. Planen skal bidra til å fornye og utvikle fremtidige Spikkestad, hvor mennesker og miljø står i fokus. Ved planlegging og opparbeidelse av alle områder innenfor planområdet, ska l det legges vekt på løsninger som er preget av helhetlig miljø - og ressurstenkning. Planen skal sikre åpne og trygge flomveier. Det skal brukes sunne, miljøriktige og energisparende konstruksjoner og materialer. 2 Arealformål og hensynssoner (pbl n r. 1 ) I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg b oligbebyggelse ( B ) konsentrert småhusbebyggelse ( BKS ) a vløp sanlegg ( BAV ) kombinert bolig og tjenesteyting (BKB) Samferdsel og teknisk infrastruktur kjøreveg (o_skv og f_skv ) fortau (o_sf og f_sf ) gang - og sykkelveg (o_ SGS ) a nnen veggrunn teknisk e anlegg (o_svt) a nnen veggrunn grønt areal (o_svg og f_svg ) Grønnstruktur naturområde ( f _GN) v egetasjonsskjerm ( GV ) t urveg (f_gt) REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK 3 Plankrav (pbl nr. 11) 3.1 Krav om detaljregulering Bygge - og anleggstiltak kan ikke skje før området inngår i en godkjent detaljregulering. Tiltak for samferdselsanlegg for og i tilknytning til o_skv2 og 4 samt f_skv3 og 5, kan ikke skje før området inngår i en godkjent detaljregulering. Tiltak i områder avsatt til grønnstrukturformål, kan ikke skje før området inngår i en godkjent detaljregulering. 2

3 3.2 Krav om felles regulering Det er krav om felles regulering av områdene nevnt under: B1 og 2, BKS1, o_bav1, o_ SKV2, o_sf1, o_sgs 1-3 og 5, o_svg2-6, o_svt 5-7 og 12, f_skv 5, f_sf2 og 7, f_svg7, f_gn1 og 2, f_gt2 og GV1 B3 og 4, BKB1, BKS1, o_bav1, o_skv2, o_sf1, o_sgs1-3 og 5, o_svg2-6, o_svt5-7 og 12, f_skv 3, f_sf 3, f_svg8 og 10, f_gn1 og 2, f_gt 1 og 2 og GV1 B5, BKB1, o_bav1, o_skv2 og 4, o_sf1 og 4, o_sgs1-3 og 5, o_svg2-6, o_svt5-10, 12 og 13, f_skv 3 og 5, f_sf2, 3 og 7, f_svg7, 8 og 10, f_gn1 og 2, f_gt2 og GV1 For alle byggeområde ne gjelder at omkringliggende veganlegg, og del av annet veg anlegg som skal si kre kjøreadkomst frem til området, skal inkluderes, såfremt dette ikke allerede er ferdig regulert i denne planen, jf. 36 eller er regulert i en annen ny detaljregulering. For øvrige områder som faller inn under flere kulepunkter, skal området inntas så fremt det ikke allerede er regulert i en annen ny detaljregulering. 4 Før rammetillatelse (pbl nr. 1 0, 1 2 og 1 3 ) Før det kan gis rammetillatelse, skal: avtale om eller jordskifte med fordeling a v arealverdier og kostnader ved fel lestiltak være inng ått/ gjennomført a lle arealer innenfor det aktuelle utbyggingsområdet v ære sikret rett til erverv/bruk t eknisk pla n for private og kommunale veganlegg inkludert belysning, samt vann, avløp og overvann foreligge returper ioden for overvann være avklart Plan f or plassering av renovasjon foreligge pl an for bygge - og anleggsfasen foreligge p lan for underjordisk parkeringsanlegg for d et aktuelle tiltaket foreligge støyfaglig utredning foreligge plan for omlegging av trasé for bekkeløpet inkludert fangdam forelig ge s kjøtselsplan for bek k og overvannsløsning foreligge geoteknisk prosjektering og plan for erosjonssikring foreligge plan for å sikre matjordlaget, samt forhindre spredning av fremme de arter og planteskadegjørere foreligge Før det kan gis ramme tillatels e til tiltak som kan få konsekvenser for jernbanen, skal B ane NOR godkjenne byggeplanene. 5 Før igangsettingstillatelse (pbl nr. 1 0 og 1 2) Før det kan gis igangsettingstillatelse, skal: tilstrekkelig brannv annkapasitet dokumenteres. det foreligge do kumentasjon på at matjordlaget er flyttet til andre dyrkbare eller dyrkede arealer o_sgs5 være opparbeidet eller sikret opparbeidet vann - og avløpsledninger under jern banen være etablert og til koblet ringsystem eller være sikret etablert 6 Før ferdigattest (pbl nr. 10 og 12) 6.1 Generelt 3

4 Før det kan gis ferdigattest, skal: o_bav 1 være etabler t o_sgs1, 3 og 5 være sikret opparbeidet. o_svg5 og 6 være sikret opparbeidet. o_svt7 og 12 være sikret opparbeidet. f_gn1 og 2 være sikret opparbeidet GV1 være opp arbeidet ny trasé for bekkeløpet være opparbeidet lekeareal innenfor det aktuelle delfeltet være opparbeidet. s tøyskjerming på utsatte fasader og øvrig støyreduserende tiltak innenfor det aktu elle tiltaket, være opparbeidet 6.2 B1 og 2 Før det kan gis ferdig attest for B1 og 2, skal: o_skv2 og f_skv 5 være opparbeidet o_sf1 samt f_sf2 og 7 være opparbeidet o_svg2-4 være opparbeidet f_gt2 være opparbeidet 6.3 B3 Før det kan gis ferdigattest for B 3, skal: o_skv2 og f_skv 3 være opparbeidet o_sf1 og f_sf 3 være opparb eidet o_svg2-4 være opparbeidet f_svg8 og 10 være opparbeidet. f_gt1 være opparbeidet felles lekeplass for planområdet være sikret opparbeidet 6.4 B4 Før det kan gis ferdigattest for B4, skal: o_skv2 og f_skv3 være opparbeidet o_sf1 og f _SF3 være opparbeidet o_svg2-4 være opparbeidet f_svg8 og 10 være opparbeidet f_gt1 være opparbeidet felles lekeplass for planområdet være sikret opparbeidet. 6.5 B5 Før det kan gis ferdigattest for B 5, skal: o_skv 4 være opparbeidet o_sf4 være opparbeidet o_svt8-11 være opparbeid et felles lekeplass for planområdet være opparbeidet. 6.6 BKB1 Før det kan gis ferdigattest for BKB 1, skal: o_skv 2 og 4 samt f_skv 2, 3 og 5 være opparbeidet o_sf 1 og 4 samt f _ SF 2, 3 og 7 være opp arbeidet o_svg2-4 og f_svg7, 8 og 10 være opparbeidet o_svt8-11 være opparbeidet f _GT 2 være opparbeidet felles lekeplass for planområdet være opparbeidet 4

5 FELLESBESTEMMELSER 7 Støy (pbl nr. 3 og 1 2 ) Innenfor planområdet gjelder grenseverdiene i retningslinjen for behandling av støy i arealplanleggingen (T ) eller senere retningslinje som erstatter denne. Ved etablering av nye støyfølsomme bruksformål og nye støykilder, skal grenseverdiene i tabell 3 i T ivaretas. For utendørsområder skal krav til støyforhold følge støyforskriftens veileder M - 128, ell er senere revisjoner av denne. Krav til støyforhold kan fravikes innenfor området under forutsetning av at boenhetene har en stille side, samt at flertallet av rom for støyfølsomt bruk, inkludert alle soverom, skal ha vindu i fasade med støyforhold i tråd med grenseverdiene. Ved detaljregulering og ved gjennomføring av tiltak skal det utarbeides en støyfaglig utredning. Utredningen skal inneholde dokumentasjon på at grenseverdiene for støy overholdes, samt beskrive nødvendige støyreduserende tiltak. Dett e inkluderer også terminalstøy fra Spikkestad stasjon. 8 Sol og skygge (pbl nr. 11 og 12) Ved detaljregulering og ved gjennomføring av tiltak skal det utarbeides sol - og skyggediagrammer. Minimum 50 % av uteoppholdsarealer på bakken skal ha direkte sollys minst 3 timer ved vårjevndøgn. 9 Geotekniske undersøkelser (pbl nr. 1 og 12) Ved gjennomføring av tiltak skal det foretas g eoteknisk e undersøkel ser. Det tillates arrondering av terrenget for å sikre omlegging av bekkedrag mot øst, gjenfyll ing av eksisterende bekkedrag, og generelt mindre utjevning av terrenget. Gjeldende flomveier skal opprettholdes. 10 Miljø program (pbl nr. 3, 11 og 1 2 ) Ved detaljregulering skal det utarbeides et miljøprogram som definerer konkrete målsetninger for energi og miljø, og som redegjør for hvilke tiltak som må gjennomføres for å nå miljømålene. Ved gjennomføring av tiltak, skal aktuelle temaer i miljøprogrammet ivaretas i en miljøoppfølgingsplan (MOP). 11 Skjøtselsplan (pbl nr. 12) Ved gjennomføri ng av tiltak skal det utarbeides en skjøtselsplan av fagkyndig biolog. Skjøtselsplanen skal beskrive hvordan vegetasjon eventuelt skal bevares og beskyttes, samt redegjøre for hvordan bekken sikres før, under og etter tiltak. 12 VA - plan (pbl nr. 11 ) Ved detalj regulering skal det utarbeides en VA - rammeplan. Rammeplanen skal vise prinsippløsninger for området, sammenhengen med overordnet hovedsystem og overvannshåndtering, jf. retningslinjene til kommuneplan for Røyken Overvann (pbl nr. 1, 4 og 12 ) 5

6 Uteområdene i planområdet skal tilrettelegges slik at overvann ved store nedbørsmengder ledes i flomveger, bort fra bygninger og bebyggelse. Vann fra taknedløp skal håndteres lokalt, og overvann skal fordrøyes på egen eiendom. Overvannet t illates ledet til bekken etter fordrøyning. Håndtering av o vervann skal følge tre leddstrategien for lokal overvannshåndtering (fang og infiltrer, fordrøyning, sikker flomvei). Tiltak for infiltrasjon skal dimensjoneres til å kunne håndtere 90 % av årsned børen (trinn 1 ). Mer intens nedbør, opp til returperiode avklart med kommunen, skal fordrøyes på egen eiendom før påslipp til overvannsnett eller bekk (trinn 2). Det skal prioriteres åpen fordrøyning. Nedbør som overstiger fastsatt returperiode skal ledes til kontrollerte flomveier slik at det ikke oppstår uakseptable skader (trinn 3). Det tillates ikke økt påslipp til kommunalt lednings nett utover dagens situasjon. 14 Flomberegning (pbl nr. 11 ) Ved detaljregulering skal det gjennomføres beregning av flomfare i planområdet ved bruk av hydraulisk modell. 15 Tekniske anlegg (pbl nr. 1 og 11 ) Alle kabler som føres inn i området skal føres frem som jordkabler. Dette gjelder også internt i planområdet. Eksisterende luftstrekk skal legges i bakken. Ved detaljregulering skal behov et for og eventuell plassering av ny trafostasjon avklares. Tekniske anlegg som skal overtas av Røyken kommune skal prosjekteres, utføres og overtas iht. kommunens overtakelsesprosedyre. 16 Byggegrense (pbl nr. 1 og 2 ) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene. Der hvor byggegrensene sammenfaller med formålsgrensene, kan bebyggelsen plasseres inntil formålsgrensene. Byggegrenser sammenfaller med formålsgrenser dersom annet ikke er angitt. Det tillates etabler ing av eventuelle sikringstiltak som spunt og forstøtningsmurer utover byggegrensene, forutsatt at dette er avklart i detaljregulering. Det samme gjelder for støyskjermer. 17 Avkjørsler (pbl nr. 7) Plassering av avkjørsler som vist med piler på plank artet, er veile dende, men a ntall og fra hvilken veg det enkelte byggeområdet skal ha adkomst, er bindende. 18 Matjord (pbl nr. 2 og 6) Matjord skal tas vare på og forflyttes til andre dyrkbare og dyrkede arealer slik at den fortsatt kan utnyttes til matproduksjon. Det er krav til at plantehelsestatus på eiendommen må sjekkes før jordflytting kan foretas. Dersom kommunen eller Mattilsynet ikke kjenner til statusen på eiendommen, må det vurderes om det skal tas jord - eller planteprøver av området. 19 Uni versell utforming (pbl nr. 4 og 5 ) Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer og trafikkanlegg. Det skal sikres god tilgjengelighet i anleggene, både innendørs og utendørs, for hele befolkningen, herun der bevegelses -, orienterings - og miljøhemmede. Ved 6

7 nyplanting av fellesarealer, skal det kun benyttes vekster med lite allergifremkallende pollenutslipp. 20 Plan for bygge - og anleggsfasen (pbl nr. 1 1 og 1 2) Det skal utarbeides en plan for bygge - o g anleggsfasen. Planen skal: redegjør e for rigg - og anleggsområder. A realbehov må sikres i detaljreguleringsplan. redegjøre for renhold og støvdemping på byggeområdet og i tilknytning til redegjøre for transport i influensområdet redegjøre for driftstider og tiltak for å sikre tilfredsstillende støyforhold i forbindelse med støyende aktivitet, i tråd med kapittel 4 i T vise trafikkavvikling i anleggsfasen med alternative kjøreruter redegjøre for trafikksikkerheten for gående og syklende, inklusive skol eveg, og beskrive eventuelle avbøtende tiltak redegjøre for massetransport og mellomlagring av masse vise utslippskrav (støy, avgasser) for maskiner, kjøretøy og utstyr 21 Kulturminner (pbl nr. 6) Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og regional kulturminnemyndighet varsles, jf. k ulturminneloven 8 andre ledd. 22 Fordeling av arealverdier og kostnader (pbl nr. 1 3) A realverdier og kostnader ved fellestiltak innenfor planområdet ska l fordeles mellom de involverte partene. Dette skal skje enten gjennom avtale mellom partene eller ved jordskifte. D en geografiske avgrensningen av området f or fordeling skal fastsettes i detaljregulering. BEBYGGELSE OG ANLEGG 23 Utnyttelse (pbl nr. 1 ) Utnyttelsesgrad for hvert byggeområde fremgår av plankartet. 24 Høyder (pbl nr. 1 ) Innenfor byggeområdene tillates bygg med maksimal gesimshøyde, målt fra gjennomsnittlig planert terreng, som angitt i tabellen under. Over maks tillatt gesimshø yde tillates etablering av plantekar, vegetasjon, pergolaer, sol -, støy -, og vindskjerming. Heis - og trapperom samt tekniske installasjoner tillates inntil 1,5 meter over tillatt gesimshøyde. Slike rom tillates plassert helt ut i fasadelivet. Det skal vær e variasjon i byggehøyder innenfor hvert delområde. For fordelingen av høyder innenfor hvert felt, skal det tas utgangspunkt i tabellen under : Høyde B1 B2 B3 B4 B5 BKB1 BKS1 Maks høyde 20 m 20 m 14 m 14 m 20 m 14 m 11 m Maks % 20 m 50 % 20 % 25 % M aks % 17 m 50 % 50 % Maks % 14 m Maks % 11 m 100 % Min. % 11 m 50 % 50 % 7

8 25 Avstand mellom bygninger (pbl nr. 1, 2 og 4) Mellom motstående bygninger og felles uteoppholdsareal skal høyde/lengdeforhold være minimum bredde >1,5 x høyde. Avstanden mellom motstående bygninger måles mellom bygningenes fasadeliv som avgrenser felles uteoppholdsareal, se estetisk veileder. Avstanden mellom motstående balkonger skal likevel ikke på noe punkt være mindre enn 1 7 meter. 26 Leilighets størrelse (pbl nr. 1, 5 og 11) Innenfor planområdet tillates det ikke ett - roms leiligheter eller leiligheter mindre enn 40 m 2. Leiligheter tillates etablert med mulighet for utleie av hybel. Utleiedelen skal være en integrert del av boligen, og k an ikke utgjør mer enn 30 m 2. Utleieenheten er unntatt krav om egen parkering og uteoppholdsarealer, og tillates ikke fradelt/seksjonert. Det tillates maksimalt 25 leiligheter med utleiedel innenfor planområdet. Fordelingen av disse skal avklares i detal jregulering. 27 Estetisk veileder (pbl nr. 1) Estetisk veileder for områdeplan for Oddevall, datert , skal ligge til grunn for videre utvikling av planområdet. Bebyggelsen og utearealer skal gis en utforming av god kvalitet og utformes slik at det samspiller både estetisk og bruksmessig. 28 Utforming (pbl nr. 1, 3 og 5 ) Bebyggelse skal utformes med variasjon, men skal ha slektskap i materialvalg og volumoppbygging. Lange fasader skal ut formes slik at monotoni unngås. Blokkb ebyggelse s kal ha flate tak. Det tillates etablering av takhag er, takterrasser og grønne tak som sedummatter, gress og lignende. Det tillates ikke etablering av rent nordvendte boenheter. Ved etablering av støyskjermer inne på området, skal plassering, utforming o g høyder på støyskjermene dokumenteres i byggesaken. Ved etablering av parkeringsanlegg og takhager/takterrasser /grønne tak, skal det sikres tilstrekkelig overdekning for beplantning. Felles utearealer skal være en god møteplass for alle. De skal ha en utforming som gir mulighet for opphold, sosialt samvær, rekreasjon og lek på tvers av aldersgrupper. Det skal være høy kvalitet på fellesområdene. Utearealene skal i hovedsak ligge i tilknytning til annet grøntareal, ha gode solforhold og være skjermet mot vind. Arealene skal opparbeides med en kombinasjon av harde og myke overflater, og utformes slik at de kan brukes gjennom alle årstider. Det skal defineres kantsoner rundt alle bygg i en bredde som er tilpasset ute - /gaterommet og bygningens funksjon på b akkeplan. Kantsoner skal utformes i samspill med bygningens funksjon på bakkeplan og ha en utforming som skaper variasjon i opplevelsen av ute - / gaterommet, og i bruken av utearealet i tilknytning til fasaden. 29 Minste uteoppholdsareal (MUA) (pbl n r. 1 og 4) 8

9 Det skal minimum avsettes areal til uteopphold tilsvarende 25 % av totalt bruksareal for bolig for hvert delfelt. Minimum 50 % av dette skal være felles og opparbeides på bakkeplan. Det tillates lagt til rette for uteoppholdsarealer på takflat er som er egnet til dette. Felles takhager kan inngå i beregning av M U A. Hver leilighet skal ha minimum 10 m 2 privat utomhusareal i direkte tilknytning til boligen. Følgende arealer kan ikke medregnes i uteoppholdsarealet: arealer avsatt til lekeareal terrasser og takterrasser som er overbygget og/eller mindre enn 4,5 m 2, eller har en dybde på mindre enn 1,5 meter arealer brattere enn 1:3 arealer med støynivå som overskrider L den 55dB 30 Lekeareal (pbl nr. 1 og 4) Det skal avsettes minimum 1 5 m 2 lekeareal per boenhet fordelt innenfor det totale planområdet. Lekearealene skal utgjøre del av sandlekeplass innenfor del feltet, eller del av felles lekeareal/strøkslekeplass. Det skal etableres sandlekeplasser som tilrettelegges med tilkomst for alle, m ed etablering av soner for opphold og lek tilp asset de minste barna (2-6 år). Det skal også etableres et større sammenhengende lekeareal for barn i alle aldre. Dette lekearealet skal v ære felles for hele plan området. Alle lekearealer skal ha gode solforho ld, og være skjermet fra trafikk og støy. Lekearealene skal utformes med en kombinasjon av harde og myke dekker, og kan utformes med innslag av kunstige materialer og sterke farger. 31 Avfallshåndtering (pbl nr. 1 og 11) Ved detaljregulering skal det utarbeides en plan for renovasjon som sikrer at det avsettes tilstrekkelig areal innenfor byggeområdet til en avfallsløsning. Det skal etableres felles renovasjonsanlegg for boenhetene innenfor hvert delfelt. Ved planlegging av avfallshåndtering skal det legges vekt på estetikk og sikkerhet. Overjordiske containere tillates ikke utenfor bygg. Avfallshåndtering skal skjermes mot omkringliggende bebyggelse mht. støy og innsyn, og skje gjennom nedgravde løsninger. Avfallshåndtering av husholdningsavfall skal følge retningslinjene til renovasjonselskapet. 32 Bilp arkering (pbl nr. 4, 7 og 11 ) All parkering for beboere skal lokaliseres under bakken. Parkering for personer med nedsatt funksjonsevne og gjesteparkering kan likevel etableres på bakkenivå. Anta ll tillatte plasser og lokalisering av bakkeparkering skal avklar es i detaljregulering. Minimum 10 % av alle parkeringsplasser skal reserveres forflytningshemmede. Minimum 30 % av parkeringsplassene i parkeringskjeller skal tilrettelegges med ladepunkt for elektriske kjøretøy. Maksimums krav til parkering følger av tabellen under : B1-5 BKB 1 BKS 1 9

10 2 - roms 3 - roms eller større Maks 1 0,2 gjesteplass Maks 1,3 0,2 gjesteplass 2 - roms 3 - roms eller større Maks 1 0,2 gjesteplass Mak s 1,3 0,2 gjesteplass 2 - roms 3 - roms eller større Maks 1 0,2 gjesteplass Maks 1,3 0,2 gjesteplass Antall plasser og lokalisering av parkering til ansatte og foresatte til barnehagen skal avklares i de taljregulering. Parkering for ansatte skal skje under bakken. Det tillates korttid sparkering på bakkenivå for levering og henting i barnehagen. 33 Sykkel parkering (pbl nr. 7 og 11 ) Sykkelparkering for boliger skal i hovedsak plasseres under tak i tilknytning til innganger og/eller i parkeringskjeller ved boder/boligparkering. M i nimumskrav til sykkel parkering følger av tabellen under : B1-5 BKB 1 BKS roms 3 - roms eller større 2 - roms 3 - roms eller større 2 - roms 3 - roms eller større Minimum 1 Minimum 2 Minimum 1 Minimum 2 Minimum 1 Minimum 2 Antall sykkelparkeringsplasser til b arnehagen og lokalisering av disse skal avklares i detaljregulering. 34 Boligbebyggelse, B 1-5 (pbl nr. 1 og 1 1 ) Innenfor områdene tillates etablering av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse (tre - eller firemannsboliger, kjede - /rekkehus, v ertikaldelte rekkehus el, med inntil tre mål bare plan). Det skal etableres variasjon av typologi innenfor p lanområdet. Innenfor hver detaljregulering skal m inimum 10 % av boenhetene etableres som 3 - roms leilighet eller større, og etableres i første etasj e med utgang til priva t hage på terreng. 35 Kombinert bolig og tjenesteyting, BKB1 (pbl nr. 1, 4 og 11 ) 35.1 Formål Innenfor området BKB1 skal det e tableres b olig bebyggelse med variasjon i typologi samt barnehage Barnehage Ved detalj regul ering skal det avsettes minimum 500 m 2 BRA til en 6 - av delings barnehage. Det skal i tillegg avsettes minimum m 2 uteareal til barnehagen. Primært skal utearealet løses innenfor BKB1, ev. med tilknytning til B2. Dette skal avklares i detaljregulering. Tilliggende gr øntareal, f_gn1 og 2, kan medregnes i beregning en av ute areal for barnehagen. Barnehagens utearealer skal være en integrert del av felles uteareal til bolig. Avgrensning skal primært skje ved hjelp av strategisk plassering av bygningsmasse. Gjerder skal f remstå som e n integrert del av vegetasjonen /beplantningen. Det tillates at barnehagens utearealer benyttes som felles lekeareal for planområdet, jf. 31 andre avsnitt. 36 Avløpsanlegg, o_bav 1 (pbl nr. 1, 1 1 og 14 ) Området skal være offentlig. Innen for områdene f_gn1 eller f_gn2 skal det etableres en ny pumpestasjon i tråd med krav fastsatt av kommunen. Kravene avklares i detaljregulering. 10

11 SAMFERDSELS ANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 37 Offentlige veganlegg (pbl nr. 1 4) Veganlegg som fremkommer i plankartet, skal være offentlige. Dette gjelder kjøreveger, fortau, gang - og sykkelveger og annen veggrunn. Unntatt fra dette er f_skv3 og 5 med tilhørende anlegg. Veganleggene o_skv1 og 6 er ferdig regulert i denne planen. 38 Veg - og gatenorm (pbl nr. 1 og 4 ) Alle kommunale og private /felles veg - og parkeringsanlegg skal opparbeides i tråd med kommunens til enhver tid gjeldende veg - og gatenorm og/el ler krav satt i plan /estetisk veileder. 39 Kjøreveg, o_ SK V1, 2, 4, 6 og f_skv 3 og 5 (pbl nr. 1, 2 og 4) Det skal etableres gangfelt på o_skv1, mellom o_sf1 og o_sgs4, for å sikre trygg kryssing av vegen. Det samme gjelder på o_skv2, henholdsvis nord for f_skv3 og sør for f_skv5. Det skal etableres snuhammere for renovasjonskjøretøy på o_skv2 og 4 samt f_skv3 og 5 som vist på plankartet. Dimensjonering og akseltrykk skal avklares i detaljregulering. 40 Fortau, o_sf1, 4-6 og f_sf2, 3, 7 (pbl nr. 4 og 11 ) Ved detaljregulering skal det avklares at fallet på o_sf1 i retning mot o_sgs5 sikrer a t universell utforming av områdene lar seg gjennomføre. 41 Gang - og sykkelveg, o_sgs1-6 (pbl nr. 1, 4, 7 og 11 ) Det tillates at o_sgs1 benyttes som midlertidig kjøreadkomst for gnr. 7 bnr. 34. Videre tillates at o_sgs2 benyttes som midlertidig kjøre adkomst for gnr. 7 bnr. 18 og 19, og at o_sgs2 og 3 benyttes som midlertidig kjøreadkomst gnr. 7 bnr. 23. Permanent e adkomst er til disse eiendommene må avklares i detaljregulering. o_sgs5 skal etableres slik at den kan fungere som en flomvei. Ved detaljr egulering skal det avklares at fallet på o_sgs1 og 3 i retning mot o_sgs5 sikre r at universell utforming av områdene lar seg gjennomføre. 42 Annen veggrunn grøntareal, o_svg 1-6, 9 og f_svg7, 8, 10 (pbl nr. 1 ) Alle områder skal være tilsådd, tilplant et eller tilrettelagt for revegetering innen nærmeste vekstsesong, eller senes innen ett år etter at tilhørende veganlegg er tatt i bruk. Det tillates oppført tekniske installasjoner knyttet til drift av veganleggene i tråd med forskrift om ledninger i of fentlig veg. Installasjoner skal ikke være i konfl ikt med nødvendige frisiktsoner. Det tillates at vann - og avløpsrør legges i grunnen. 43 Annen veggrunn teknisk anlegg, o_svt1-13 (pbl nr. 1 og 4 ) Innenfor o_svt7 skal det etableres snuhammer for sla mbil. Det tillates at snuhammeren fremstå r som grønn, men den må etableres med tilstrekkelig akseltrykk og kunne brøytes. 44 Vann - og avløp (pbl nr. 1, 4 og 1 0 ) Det offentlige vann og avløpsnettet skal opparbeides i henhold til prinsipp et vist på teg ning H B - 001, rev O 02, datert

12 Det skal legges t il rette for at det kan etableres et ringveisystem for vann og avløp i Spikkestad. Vann - og avløpsledningene under jernbanen skal tilknyttes ledningsanlegget fra S1 1 i områdeplanen for Spikkestad, som vist på tegning HB - 001, rev O 02, datert Der hvor vann - og avløpsanlegg skal etableres i/ved veganlegg, skal opparbeidelsen skje samtidig med etablering av veganlegget. GRØNNSTRUKTUR 45 Grønnstruktur, f _ GN 1-2 (pbl nr. 1 og 4 ) O mrådet skal tilrettelegges for uteareal til lek. Innenfor et t av områdene skal det etableres oppstillingsplass for slambil. Det tillates at oppstillingsplassen fremstår som grønn, men den må etableres med tilstrekkelig akseltrykk og kunne brøytes. Areale ne kan beplantes med stedegen vegetasjon. Friske, større trær og naturelemen ter skal bevares og innarbeides om mulig. Arealet tillates arrondert, slik at man får en jevn skråning. Skråninger skal ha en helning på maks 1 : 2. En helning på 1 :3 skal tilstrebes. 46 Turveg, f_gt 1-2 (pbl nr. 1 og 4 ) Arealene skal opparbeides som turveger. Turvegen e skal etableres med en bredde på minimum 2 meter. 47 Vegetasjonsskjerm, GV 1 (pbl nr. 1, 4 og 1 1 ) Innenfor området skal det etableres en trerekke som b uffer mot tilliggende jor dbruksarealer. Eksisterende bekkeløp i planområdet skal legges om i ny trasé innenfor GV1. Bekken skal renne åpent gjennom vegetasjonsskjermen. I den nordlige delen av området skal det i tillegg etableres en fangdam. Endelig plassering av bekkeløpstras è og fangdam fastsettes i detaljregulering. Det tillates etablering av skråninger ned mot bekken, med maks helning på 1 :2. En helning på 1 :3 skal tilstrebes. Dato:... Eva Norén Eriksen ordfører Røyken kommune 12