BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: Saksnr.: /77 Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: SSHE/STHU BERGENHUS, GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30 AREALPLAN-ID FORSLAG TIL DETALJREGULERING MED KONSEKVENSUTREDNING, 2. GANGS BEHANDLING. Kort om planforslaget Opus Bergen AS i samarbeid med MAD Arkitekter AS fremmer på vegne av Lars Hilles gate 30 AS planforslag med konsekvensutredning (KU) for Lars Hilles gate 30 på Nedre Nygård i Bergenhus bydel. Planområdet omfatter gnr 164 og bnr 949 m.fl., og grenser mot Fjøsangerveien i øst og Lars Hilles gate i vest. Nord for eiendommen ligger Fylkesbygget, i sør Ingeniørhøgskolen. Planarbeidet omfattes av forskrift om konsekvensutredning, 4, vedlegg II A 1. Planprogrammet ble fastsatt av byrådet , sak Figur 1: Oversiktskart planområdet Figur 2: Eksisterende bygg i Lars Hilles gate 30 Eiendommen eies av Entra Eiendom AS og Oslo Pensjonsforsikring og var et av alternativene i konkurransen om lokalisering av en medieklynge i Bergen (Media City Bergen). Media City Bergen er en samlokalisering av de store mediehusene, utdannings- og forskningsmiljøene i Bergen. Aktørene er TV2, NRK, BT, BA, Universitetet i Bergen og Vizrt. I konkurransen ble ulike bygg og eiendommer vurdert ut fra mediebedriftenes behov (Nøstet, Nygårdsporten, Marineholmen og Lars Hilles gate 30). Mediebedriftene har konkludert med at konseptet og lokaliseringen i Lars Hilles gate 30 er den riktige ut fra deres behov, og planforslaget er tilpasset behovene ved en slik samlokalisering. Eksisterende bygning består av en terrassert base i fem etasjer og tre tårn der det høyeste tårnet er i totalt 15 etasjer. Det legges i planforslaget opp til en økning av eksisterende bygnings areal ved å utvide arealet i de 6 nederste etasjene samt å bygge 2 etasjer på det nordligste tårnet. Dette vil gi ca m 2 nytt næringsareal. Totalt bruksareal vil bli m 2 BRA. %-BRA for hele planområdet økes fra dagens %-BRA = 495 % til %-BRA = 667 %.

2 %-BRA utregnet for formålet blir 1052 % (48.500/4611*100), mot dagens 781 % (36.000/4611*100). TRANSFORMASJON TRANSFORMASJON Figur 3: Eksisterende bygg til venstre. Illustrasjon planlagt utvidelse til høyre. MAD Arkitekter Mellom det nordligste og det midtre tårnet er det tenkt etablert et indre atrium. Mellom det midtre og det sørligste tårnet er det tenkt plassert et tversliggende takoppbygg som strekker seg fra fasadelivet mot Vestre Strømgate til fasadelivet mot Lars Hille gate. Takoppbygget skal inneholde TV-studioer. På fasaden mot Lars Hilles gate er det vist en «mediefasade» som består av en TV-skjerm på deler av fasaden. Plassering av antenner er vist på taket av midtre og søndre tårn. Antennene blir maksimalt 4 m høyere enn regulert byggehøyde. Parkering etableres i allerede eksisterende parkeringskjeller og er beregnet i tråd med Bergen kommunes parkeringsbestemmelser. Det legges i planforslaget opp til en vesentlig oppgradering av gater og byrom innenfor planområdet. Eksisterende tverrforbindelser, både den i sør og dagens ambulanseinngang i nord, mellom Lars Hilles gate og Vestre Strømkaien opprettholdes og etableres som offentlige gangveger. For utfyllende opplysninger vises til vedleggene (materiale utarbeidet av forslagsstiller). Materialet er gjennomgått av fagetaten og anses som dekkende. Innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i tidsrommet Det kom inn 2 private merknader og 10 uttalelser fra høringsinstanser. Merknadene og uttalelsene er oppsummert og kommentert av plankonsulenten i vedlegg D. Dette materialet er gjennomgått av fagetaten og vurderes som dekkende. I uttalelsene og merknadene blir det i hovedtrekk pekt på følgende: Det etterlyses en fyldigere analyse av temaene bystruktur og høyhusområdet Det må sikres gode tverrforbindelser og sikkerhet for myke trafikanter. Passasje i sør må åpnes opp og utbedres Det må sikres et stort nok areal til inngangsparti/vrimleområde Prosessen må samkjøres med andre pågående planprosesser i området Viktig å vektlegge grønne intensjoner i den videre planprosessen Trafikketaten er negativ til formål gatetun for Vestre Strømkaien Det er behov for justeringer i bestemmelsene i forhold til kulturminne Flere uttalelsesparter er kritisk til etablering av medieskjerm, særlig ut fra hensyn til trafikksikkerhet og ulemper for naboer Det stilles spørsmål ved valg av renovasjonsløsninger Det er skepsis til å ha vareleveringen innerst i gateløpet Vestre Strømkaien Side 2 av 10

3 Det stilles spørsmål om hvilke konsekvenser utviding av bygningsmassen får for naboeiendom i nordvest (tap av lys, innebygd gårdsrom m.m.) Det henvises til Fagetatens vurdering for fagetatens synspunkt på aktuelle tema. Endringer etter offentlig ettersyn Endringene som er foretatt etter offentlig ettersyn fremgår av vedlegg D. Alt planmateriale er oppdatert i henhold til endringene. Kort oppsummert innebærer endringene: Nytt bestemmelsesområde #2: Her skal plasseres trapp som binder gangforbindelsen gjennom huset med Vestre Strømkaien I sørvestre hjørne er formålsgrensen trukket inn slik at den møter hjørnet på Ingeniørhøyskolen. I samme område er det lagt inn nytt bestemmelsesområde #3: Her åpnes for utkraging over offentlig fortau. O_GS1 og o_gs2 er tegnet inn på plankartet i vertikalnivå 2, samme området er FKT i vertikalnivå 1 og 3. %-BRA som er oppgitt på plankartet er endret til 1052%. Antall m² er uendret, men %-BRA er nå utregnet for formålene FKT og GS1 og GS2 og bestemmelsesområde #3. Dette tilsvarer byggets flate. 667 % som tidligere var oppgitt på plankartet var utregnet basert på hele planområdet. Gatetun er endret til Torg Parkering for studiobusser er tatt inn som eget formål Bestemmelsene er revidert og tilpasset endringer i plankartet Planbeskrivelsen er oppdatert i samsvar med de endringer som er gjort Oppdatert illustrasjonsmateriale Fagetatens vurdering Fagetaten har vurdert alle aktuelle tema. Nedenfor følger kun kommentarer til de aktuelle hovedproblemstillingene i saken. I tillegg kommenteres forholdet til barn og unges interesser, universell utforming og naturmangfoldloven. For opplysninger om øvrige tema henvises til forslagstillers planbeskrivelse, vedlegg C. Hovedformål Planforslaget er i hovedtrekk i tråd med føringene i de overordnede planene når det gjelder arealbruksformål. I kommunedelplan Sentrum er det krav om at 25 % av bygningens bruksareal settes av til bolig. Bolig inngår ikke som formål i planforslaget. Planforslaget bygger videre på allerede eksisterende formål. Etter fagetatens vurdering er ikke eksisterende bygningsmasse særlig egnet til bolig. En eventuell tilrettelegging av boliger i dette området vil medføre store utfordringer knyttet til bokvalitet, herunder støy og luftforurensing. Fagetaten slutter seg derfor til valg av formål. Transformasjon og Kulturminner/kulturmiljø Eksisterende kontorbygg fra 1982 på m 2 består av en terrassert sokkel i fem etasjer og tre tårn der det høyeste er 15 m høyt. Planforslaget legger til grunn flere endringer. Bebyggelsen i planområdet ønskes utvidet med m 2. % - BRA økes fra 495 %-BRA til 667 % - BRA. %-BRA utregnet for formålet blir 1052 % (48.500/4611*100), mot dagens 781 % (36.000/4611*100). Fra plankartet vertikalnivå 2 er F/K/T (4315m²), o_gs1 (183m²), o_gs2 (106 m²) og arealet under utkragingen i bestemmelsesområde #3 (7m²) tatt med i grunnlaget for utregningen. Dette tilsvarer grunnflaten/ takflaten i bygget. Side 3 av 10

4 Grepet som er valgt, viser at byggets base utvides til seks fulle etasjer. Det nordligste tårnet blir påbygget med 2 etasjer, byggehøyde endres fra kote +36 meter til kote +43,5. De to andre tårnene beholder dagens høyde (henholdsvis kote +43,5 og kote +61,5), men inntrukket toppetasje på tårnene trekkes helt ut slik at etasjen blir en full etasje. I tillegg foreslås et på tvers liggende volum på taket mellom det midtre og det søndre tårnet, og som strekker seg ut til fasadelivet mot Lars Hilles gate samt fasadelivet mot Vestre Strømkaien. Regulert byggehøyde for takoppbygget er kote +31,5 m. Øvrige takoppbygg har en byggehøyde på kote +29 m. Basert på de signal som følger av gjeldende kommuneplans arealdel og Høyhusmeldingen («Byggehøyder i det sentrale byområdet. Forslag til kommuneplanbestemmelser» vedtatt i Bergen bystyre , sak ), har fagetaten ingen spesielle innvendinger mot påbygg på tårnene, men etter etatens vurdering bør de 3 tårnene fortsatt ha ulik høyde. Variasjonen i høyde er en av de arkitektoniske kvalitetene ved dagens bygningsmasse. Hvilket av tårnene i nord og sør som justeres, er etter fagetatens vurdering av mindre betydning, men følges terrenget er det høyden på tårnet i sør som bør økes med en etasje eller to. Bygningsmassen er en del av «høyhusaksen» som strekker seg fra Høyskolen via Wigandgården, Fylkeshuset og videre til Ørnenkvartalet i nord. Bygningen er allerede i dag et landemerke og et orienteringspunkt i influensområdet. Det er høye kulturminneverdier i og tett inntil planområdet av både nasjonal og regional verdi. Øst for planområdet ligger et område med flere bygninger av nasjonal kulturminneverdi. Bystrøket er tatt med i Riksantikvarens NB!-Register som Nygårdshøyden Murbyen. Det må også nevnes at det er varslet oppstart fredning av Lars Hilles gate 27 og 29, som ligger vis av vis planområdet, jamfør Hordaland fylkeskommunes varsel om oppstart av fredningssak , datert Hordaland fylkeskommune skriver i sin uttalelse til offentlig ettersyn at Lars Hilles gate 30 er et markant høyhus som er autentisk, har høy arkitektonisk verdi, og som i nasjonal sammenheng er typologisk sjeldent: «Lars Hilles gate 30 er eit markant symbol på framstegstrua knytt til starten av oljealderen i Bergen på 1970 tallet, og er etter vår vurdering eit kulturminne med regional kulturminneverdi frå slutten av den seinmoderne arkitektoniske epoken». Byantikvaren med flere peker også på at til tross for at bygningen i dag dominerer bybildet, fremstår fasaden som åpen ved hjelp av avtrappinger, åpninger og innslag av grønt. Selv om bygningens fotavtrykk ikke øker, vil den foreslåtte utvidelsen av bygningsvolumet påvirke de omkringliggende bygningene/kvartalene. En utvidelse av de nederste etasjene der fasadelivet trekkes helt ut mot fortausarealet vil føre til et vertikalt fasadeliv som flukter med eksisterende nabofasade nord og sør for Lars Hilles gate 30, og en vil få en «ny» fasadelengde på ca. 130 m. På denne fasaden har det vært ønskelig å etablere en sammenhengende medieskjerm med en høyde som strekker seg fra tredje til sjette etasje. Side 4 av 10

5 Figur 4: Skisse overgang BMC/Ingeniørhøgskolen. Opus Bergen AS En fasadelengde på 130 m er i seg selv i strid med føringene i KPA 2010 og KDP Sentrum som sier at kvartalslengden skal være maksimalt 70 m. Etter fagetatens vurdering taler det byplanmesssige grepet med blant annet offentlige tverrforbindelser/passasjer for at bygningsmassens lengde kan forsvares. Fagetaten er mer kritisk til foreslått løsning med hensyn til overgangen til/møtet med Ingeniørhøgskolen. Etter etatens vurdering viser mottatt skisse at forslagsstiller ikke i tilstrekkelig grad har ivaretatt og underordnet seg de arkitektoniske kvalitetene og kulturminneinteressene knyttet til Ingeniørhøgskolebygget. Etter fagetatens vurdering bør overgangen mellom de to byggene skje i nivå med ingeniørhøgskolens veggliv. Alternativet vurderes å være at vegglivet til Media City Bergen trekkes tilbake fra hjørnet og ikke frem som i nærværende planforslag. Det fremskutte vegglivet til Media City Bergen bør avsluttes ved tverrforbindelsens nordre hjørne (antydet på overstående skisse med rød strek). Følges denne anbefalingen, vil bygningsmassens lengde avdempes samtidig som både den offentlige tverrforbindelsen og overgangen til ingeniørhøgskolebygget blir bedre markert og ivaretatt. Når det gjelder etablering av medieskjerm, var fagetaten ved offentlig ettersyn kritisk til etablering av en skjerm i så stort omfang, særlig av hensyn til blant annet de fredete bygningene på motsatt side av Lars Hilles gate, kommunedelplanens bestemmelse om maksimum 70 m kvartalslenge og risiko for lysforurensning. Samtidig gir Statens vegvesen i sin uttalelse datert uttrykk for at de er svært kritisk til omfanget av skjermen, og at det vil kunne få negative konsekvenser for trafikksikkerheten i området. I etterkant av offentlig ettersyn er det arbeidet med å begrense omfanget av denne. Medieskjermen begrenses nå til deler av fasaden og skal ikke plasseres sør for midtre tårn. Det er medtatt bestemmelser som sikrer dette, jamfør bestemmelse Det er også utarbeidet et notat vedrørende trafikksikkerhetsvurdering av medieskjerm, jamfør vedlegg F. Tverrforbindelser og Byform Fagetaten anbefalte ved offentlig ettersyn at eksisterende passasje i sør opprettholdes og videreutvikles. Etter fagetatens vurdering kan ikke planforslaget bare sees på som et rent ombyggingsprosjekt uavhengig av sine omgivelser, men det inngår i en større helhet og bør bidra til å videreutvikle blant annet Vestre Strømkaien til et spennende og attraktivt byrom med gode tverrforbindelser mellom bybanestoppet i Lars Hilles gate og Vestre Strømkaien og Nygårdstangen. Kommunedelplanen for Sentrum har eget plankart for byrommenes form og sammenheng med tilhørende bestemmelser for å sikre kvaliteten i byromsutformingen. Sammen med grunnleggende forutsetninger i gjeldende reguleringsplan ( ) samt pågående planarbeid Nygårdstangen har dette vært en viktig forutsetning. Byråden understreker i byrådssak 1085/13, fastsetting av planprogram, betydningen av å se transformasjonen av eiendommen i nøye sammenheng med utviklingen av Nygårdstangen samt pågående plan- og prosjektarbeid for flere andre eiendommer i området som også er under endring hva gjelder fasader, byggehøyder og volum. Samtidig understrekes det at utredningen om trafikk fanger opp viktige gang- og sykkelforbindelser til og langs eiendommen, til bybanestoppet Nygård og til kollektivterminalen på Nygårdstangen, blant annet eksisterende gangpassasjer gjennom bygget.

6 Samtlige høringsinstanser har sluttet seg til fagetatens vurdering vedrørende det å opprettholde tverrforbindelse i sør. Statens vegvesen fremhevet blant annet i sin uttalelse datert at dette er en viktig forbindelse, og at passasjen gir størst gevinst som snarvei selv om det skulle være vanskelig å tilfredsstille kravene til universell utforming. I etterkant av offentlig ettersyn har forslagstiller i samråd med fagetaten, Statens vegvesen og Jernbaneverket kommet frem til en løsning som etter fagetatens vurdering imøtekommer forannevnte på en god måte. Fagetaten vurderer det som positivt at det nå legges til rette for tre ulike tverrforbindelser/ passasjer i planområdet. Dagens ambulanseadkomst i nord og eksisterende passasje i sør reguleres begge til offentlig gangveg. I tillegg blir det en lukket passasje gjennom bygget. Figur 5: Tverrforbindelser/passasjer gjennom bygg. Opus Bergen AS I nord vises passasjen med en bredde på 5 m og med universell utforming. Gjennomgangen i sør er lokalisert på samme sted som i dag og viderefører dagens prinsipp, med adkomst fra Vestre Strømkaien til Lars Hilles gate via trapp. I henhold til uttalelse fra Jernbaneverket av skal denne være av midlertidig karakter som enkelt lar seg fjerne/flytte ved behov. Passasjen vil få en bredde på 4 m. Det skal legges til rette for publikumsrettet virksomhet på bakkeplan på hjørnet mot Ingeniørhøgskolen. Passasjene slik de fremstår i planforslaget, vil utfylle hverandre og styrke eksisterende og fremtidig byformstruktur. For å sikre ytterligere gode kvaliteter i Vestre Stømkaien har fagetaten i behandling av forslag til planprogram for naboeiendommen Nygårdsgaten vektlagt at planarbeidet må bidra til løsninger som kan medvirke til å videreutvikle Vestre Strømkaien til et spennende byrom med universelt utformede gangforbindelser både til Lars Hille gate og den fremtidige gangforbindelsen mot Kalfaret, jamfør pågående planarbeid Nygårdstangen. Ved en fremtidig endring av Vestre Strømkaien må det vurderes løsninger for adkomst og varelevering som ikke belaster Vestre Strømkaien. Trafikk og adkomst Trafikkarealet i Lars Hilles gate vil ikke bli særlig berørt av planforslaget. Dagens fortau langs Lars Hilles gate vil stort sett være som i dag med en bredde på ca. 4 m for største delen av strekningen. Sør i området smalner fortauet inn til 3 m, men med foreslått løsning for tverrforbindelse i sør vil fortauet nå utvides til 4 m. Samtidig medtas det en bestemmelse som sier at inngangspartiet mot Lars Hilles gate skal trekkes inn i fasaden, jamfør Et slikt grep vil medføre et større areal til publikum i inngangspartiet, noe som kan medvirke til å unngå konflikter mellom fotgjengere og besøkende til bygget. Side 6 av 10

7 Når det gjelder adkomst for bil og større kjøretøyer, vil denne skje via Vestre Strømkaien. Her legges det opp til løsninger for sambruksområde «shared space» hvor all ferdsel skal være på de myke trafikanters premisser. Plassen skal således omfatte trafikk, oppholdssoner og ulike aktiviteter. Forøvrig vises området som offentlig torg kombinert med jernbanespor på plankartet. Jernbanesporet som går gjennom planområdet, skal inntil videre opprettholdes. I forbindelse med offentlig ettersyn ble forslagstiller blant annet utfordret på å ta stilling til hvilke ambisjoner de har for byrommet i Vestre Strømkaien. Nærværende planforslag med illustrasjoner viser at det er ambisjoner for et nytt byrom i Vestre Strømkaien. Dette er også forankret i forslag til bestemmelse 2.6 «Forprosjekt med illustrasjonsplan». Når det gjelder varelevering, er varemottaket lokalisert i enden av Vestre Strømkaien, lik dagens situasjon. Det er lagt til rette for at liten lastebil skal kunne snu/manøvrere inne på området, jamfør illustrasjonsplan, vedlegg E. Fagetaten vurderer foreslått løsning til å være tilfredsstillende og har ingen kommentarer utover det. Parkering Parkering skal skje i eksisterende parkeringskjeller. Det legges opp til å opprettholde eksisterende adkomst til denne fra Vestre Strømkaien. I tillegg til den ordinære parkeringsdekningen for F/K/T åpnes det opp for parkering av 51 tjenestebiler, jamfør notater fra mediebedriftene vedlegg J. Samtidig er det i Vestre Strømkaien langs fasaden regulert inn parkeringsplass for to reportasjebusser. I utgangspunktet skal denne type parkering tilrettelegges på egen grunn. I dette tilfellet er det vist et areal med 5 m bredde hvorav 1,7 m ligger utenfor egen grunn, jamfør illustrasjonsplan vedlegg E. Løsningen er drøftet med Trafikketaten, og fagetaten vurderer avviket til å kunne aksepteres. Parkeringsplassene ved Bergen Maritime videregående skole på østsiden av Vestre Strømkaien videreføres ikke i planforslaget. Konsekvenser for nabo Også tilliggende eiendom i nord gnr 164 bnr 946 inngår i et pågående planarbeid ( Bergenhus, gnr 164 bnr 941 mfl., Agnes Mowinckels gate 5). Både det og nærværende planforslag ligger innenfor «høyhusaksen» omtalt i Høyhusmeldingen. I begge planarbeidene legges det opp til å utnytte mulighetene til å øke byggehøydene som følger av Høyhusmeldingen. Dette vil nødvendigvis få konsekvenser for begge parter, men kanskje i størst grad for gnr 164 bnr 946; hvilket er påpekt av Lars Hillesgate 26 KS v/ Bjørn-Kåre Vågenes. Dette skyldes to forhold; i eksisterende bygg på eiendommen gnr 164 bnr 946 er det vinduer på gavlveggen som vender mot sør og nærværende planforslag. Dersom nærværende planforslag blir vedtatt slik det foreligger, vil disse måtte blendes. En høyere bebyggelse på eiendommen i sør vil også medføre dårligere solforhold, tap av lys og en følelse av innebygd gårdsrom. Etter fagetatens vurdering er dette et privatrettslig forhold da det følger av bestemmelse 4.5, femte ledd, i kommunedelplan Sentrum at fasadeliv som hovedregel skal fremstå som sammenhengende fra gateplan og opp, og bidra til kvartaler med sammenhengende veggliv for byrommene. Samtidig fremgår det av samme plans bestemmelse 4.6, syvende ledd, at eksisterende kvartalsstruktur, dvs. byggelinjer mot gategrunn, vegger og annet åpent areal for allmenn ferdsel skal opprettholdes. Nærværende planforslag er med andre ord i samsvar med intensjonene i kommunedelplanen og vil kunne anbefales etter plan- og bygningslovens bestemmelser. På den annen side fremgår det av Grannelovens bestemmelse 4, annet ledd at «Dør og likeins vindauga eller annan gjennomsynleg opning i vegg mot granne må ikke vera nærare granneeigedomen enn 1,25 meter. Har veggopning som memnt serleg heimel, må Side 7 av 10

8 grannen ikkje byggja nærare opninga enn 1,25 meter.» Grannelovens bestemmelser faller imidlertid utenfor bygningsmyndighetenes kompetanseområde og er således privatrettslig. Universell tilgjengelighet Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn for planlegging, jamfør bestemmelsene i TEK10. Krav til universell utforming gjelder i forhold til både uteareal og byggverk. Fagetaten har ingen ytterligere kommentarer. Barn og unges interesser Arealet brukes ikke av barn og unge til lek og opphold da det er utbygd. Barnehage og skole En eventuell etablering av medieklynge her vil trolig ikke ha noen spesiell innvirkning på barnehage- og skolekapasiteten i Bergenhus da de fleste virksomhetene allerede er lokalisert i sentrum. Naturmangfold Planområdet er utbygget, har lite preg av natur og naturlig vegetasjon og omfatter ikke naturområder eller områder for friluftsaktiviteter. De foreslåtte tiltak vurderes ikke å være i konflikt med intensjonene i Naturmangfoldloven. Rekkefølgekrav Det er medtatt rekkefølgekrav som stiller krav til at før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest skal Vestre Strømkaien opprustes og etableres som nytt byrom samt tilrettelegging av offentlige passasjer gjennom bygget være gjennomført. På bakgrunn av dette er det ikke stilt ytterligere rekkefølgekrav om bidrag til infrastruktur i Nygårdstangenområdet. Konklusjon Fagetaten slutter seg i hovedsak til hovedformålet (kombinert formål forretning/ kontor/ tjenesteyting) og det planfaglige grepet i planforslaget. Etter fagetatens vurdering må imidlertid planforslaget endres på følgende punkter for å være tilfredsstillende: Vegglivet mot Nygårdsgaten må ved overgangen til Ingeniørhøgskolen trekkes tilbake slik at det flukter med Ingeniørhøgskolens veggliv, og det i alle etasjer. Dette både for å ivareta de arkitektoniske kvalitetene og kulturminneinteressene knyttet til Ingeniørhøgskolen, for å markere passasjen og å bryte ned den lange fasaden langs Lars Hilles gate. Tårnene i nord og sør skal fortsatt ha ulik høyde. Det anbefales at høyden på tårnet i sør økes med en eller to etasjer. Bestemmelsene 5.3.4, 5.3.8, og anbefales omformulert slik at søknad om tillatelse til tiltak sendes både lokal og regional kulturminnemyndighet til uttalelse. Forslaget til reguleringsplan anbefales vedtatt med overnevnte endringer. Side 8 av 10

9 Anbefalt forslag fra fagetaten: I medhold av plan- og bygningslovens vedtas følgende forslag til detaljregulering: 1. Bergenhus, gnr 164 bnr 949 mfl., Lars Hilles gate 30, Arealplan-ID , vist på plankart sist datert Tilhørende reguleringsbestemmelser datert/revidert med følgende endringer: a. Vegglivet mot Nygårdsgaten må ved overgangen til Ingeniørhøgskolen trekkes tilbake slik at det flukter med Ingeniørhøgskolens veggliv, og det i alle etasjer. Dette både for å ivareta de arkitektoniske kvalitetene og kulturminneinteressene knyttet til Ingeniørhøgskolen, for å markere passasjen og å bryte ned den lange fasaden langs Lars Hilles gate. b. Tårnene i nord og sør skal fortsatt ha ulik høyde. Det anbefales at høyden på tårnet i sør økes med en eller to etasjer. c. Bestemmelsene 5.3.4, 5.38, og endres slik at søknadene om tillatelse til tiltak oversendes både lokal og regional kulturminnemyndighet til uttalelse; Det tillates medieskjerm på deler av fasaden mot Lars Hilles gate. Utforming av medieskjermen skal ses i sammenheng med resten av fasaden, og begrenses til deler av fasaden. Skjermen skal ikke strekkes lenger mot sør enn midtre tårn. Det skal foreligge uttalelse fra lokal og regional kulturminnemyndighet før det gis tillatelse til tiltak. Det tillates tikker (smal stripe med skjerm som viser tekst) langs større del av fasaden Fasaden mot Lars Hilles gate skal ha en utforming der tårnstrukturen er synlig. Dette kan utformes for eksempel gjennom tilbaketrekning eller materiell behandling. Det skal foreligge uttalelse fra lokal og regional kulturminnemyndighet før det kan gis tillatelse til tiltak Ved en transformasjon av eksisterende bygg skal det være en intensjon å videreføre struktur, form og/ eller materialitet. Målsetningen er å skape en god arkitektonisk helhetsvirkning. Det skal foreligge en uttalelse fra lokal og regional kulturminnemyndighet før det kan gis tillatelse til tiltak Historiske elementer fra den eksisterende kantinen skal søkes videreført. 3. Plankart med tilhørende bestemmelser må være i samsvar med bystyrets vedtak før vedtaket kan kunngjøres. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER Petter Wiberg byggesakssjef Ulf Sæterdal seksjonsleder Side 9 av 10

10 Vedlegg: Bergen kommune. Byutvikling, klima og miljø Saksnr /77 A. Plankart datert , dok 92 fil 2 B. Reguleringsbestemmelser, datert , dok 92 fil 5 C. Forslagsstillers planbeskrivelse, datert , dok 87 fil 6 D. Merknadskommentarer og oppsummering av endringer, datert , dok 88 fil 2 E. Illustrasjonsplan datert , dok 87 fil 2 F. Notat angående Medieskjermen og trafikksikkerhet Lars Hilles gate 30, dok 80 fil 2 G. Uttalelse fra Jernbaneverket, datert , dok 84 fil 1 H. Uttalelse fra Statens vegvesen, datert , dok 66 fil 1 I. Illustrasjon hjørnet mot Ingeniørhøgskolen, dok 83 fil 2 J. 4 stk. notater vedrørende parkering, dok 34 filene 15, 16, 17 og 18 K. KU byform, datert , dok 79 fil 2 L. Fasader mot øst og vest, datert , dok 78 filene 12 og 13 M. Presentasjon shared space, datert , dok 78 fil 8 N. Tverrsnitt 1-1 og 2-2, datert , dok 51 filene 66 og 68 O. Lengdesnitt A-A og B-B, datert , dok 51 filene 46 og 48 P. Sol-/skyggediagram eksisterende og ny bebyggelse, dok 51 filene 14, 15, 16 og 17 Q. KU kulturminne og kulturmiljø, datert , dok 41 fil 5 Fullstendig dokumentoversikt og saksgang, se snr Side 10 av 10