2. gongs handsaming og endeleg vedtak av detaljreguleringsplan for KF8 Urban Natur

Transkript

1 «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2015/ Hanne Heieraas Evju Melding om vedtak 2. gongs handsaming og endeleg vedtak av detaljreguleringsplan for KF8 Urban Natur Rådmannen si tilråding: Kommunestyret vedtek med heimel i plan- og bygningslova detaljreguleringsplan for KF8 Urban Natur på Hovden i Bykle kommune. Saksprotokoll i Planutval Behandling: Saka vart drøfta. Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Saksprotokoll i Kommunestyre Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Kommunestyret vedtek med heimel i plan- og bygningslova detaljreguleringsplan for KF8 Urban Natur på Hovden i Bykle kommune. Vedtaket kan påklagast til Bykle kommune. Klagefristen er 3 veker rekna frå den dagen brevet kom fram til påført adressat. Det er nok at klaga er postlagt innafor denne fristen. Klaga skal sendast skriftleg til den som har gjort vedtaket. Oppgjev kva for eitt vedtak det vert klaga på, gjerne med saksnummer, den eller dei endringar De ynskjer, og grunnen til at De meiner klaga må takast til fylgje. side 1 av 13

2 Med helsing Bykle kommune Hanne Heieraas Evju Rådgjevar areal og plan Brevet er elektronisk godkjent og sendast utan underskrift. Vedlegg 1 Oppdatert plankart 2 Revidert plandokumenter 3 Planbestemmelser Urban natur Hovden Bykle kommune side 2 av 13

3 Arkiv: L12 Saksmappe: 2015/ Sakshands: Hanne Heieraas Evju Dato: Saksframlegg Bykle kommune 2. gongs handsaming og endeleg vedtak av detaljreguleringsplan for KF8 Urban Natur Rådmannen si tilråding: Kommunestyret vedtek med heimel i plan- og bygningslova detaljreguleringsplan for KF8 Urban Natur på Hovden i Bykle kommune. Saksprotokoll i Planutval Behandling: Saka vart drøfta. Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Saksprotokoll i Kommunestyre Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Kommunestyret vedtek med heimel i plan- og bygningslova detaljreguleringsplan for KF8 Urban Natur på Hovden i Bykle kommune. SAKSUTGREIING Bakgrunn for saka Det vert fremma forslag til detaljregulering frå COWI AS og Trollvegg Arkitektar på vegne av AS Sætersdalen for område KF8 i kommunedelplan Hovden. KF8 er regulert til kombinert formål, fritidsbustad/ fritids- og turistformål. Område regulerast saman med område D3 i kommunedelplan Hovden som har same kombinerte reguleringsformål. Hensikta med planarbeidet er å legg til rette for fritidsbustad og turistformål. Planområde er den gamle museumstomta, og ligg i krysset mellom Breivevegen og Skisentervegen. Det leggas opp til en kombinasjon av eininger for utleie og privateide eininger. side 3 av 13

4 Dagens situasjon Planområde ligger på hovden i Bykle kommune i tilknyting Hovden sentrum. Eigedommen er på ca. 10 daa og avgrensast av Skisentervegen, Hovdebruvegen og skiløypa langs Otra. Planens innhald Planprosessen Gjeldane planar Kommuneplan for Bykle kommune (arealdel), Kommuneplanens arealdel er en oversiktsplan som viser rammer for arealbruken i kommunen og er en juridisk bindande plan for Bykle kommune. Mål, visjonar og strategiar frå samfunnsdelen skal følges opp i kommuneplanens arealdel. Det gjelder både i formål i reguleringsplankartet og føresegn til de ulike arealkategoriane. Arealdelen skal vise samanhengen mellom framtidig samfunnsutvikling og arealbruk. Kommunedelplanen Hovden Kommunedelplanen tar for seg i større detalj ønsket utvikling for delområdet og lokalsamfunnet på Hovden. Kommunedelplanen avgrensast av Hovden sør næringsområde, Hovden skisenter i nord, Hovden Fjellstoga i øst og Breive i vest. En stor del av planen består av en utfyllande konsekvensvurdering over delområdet Hovden. Turisme er blant anne vektlagt som den viktigaste næringen og en av hovudmålsettingane med planen er å." forsterke og vidareutvikle turisme som næring på Hovden". Planområdet er i kommunedelplanen regulert til fritidsbustader/fritids og turistformål og idrettsanlegg. Planforslaget legger opp til en omregulering av et område frå idrettsanlegg til fritids og turistformål. De nye grensene er et resultat av etableringa av vegen til Hovden alpin lodge som avgrensar ski traseen og dermed også gir de naturlige grensene for de nye reguleringsgrensene. Området som før var en naturlig del av ski anlegget er nå avgrensa av vegen og planforslaget foreslår å endre formålet frå idrettsanlegg til fritids- og turistformål. Illustrasjonen under viser det grøne arealet som omreguleres til fritidsbustader/fritids og turistformål. side 4 av 13

5 Offentlig ettersyn Planforslaget har vore ute til offentlig ettersyn i perioden til Det kom totalt inn 18 merknader, 5 av desse er frå offentlige høringsintansar og 13 frå private. Under er disse summert og vurdert: Statens vegvesen: Planområdet ligger i utgangspunktet utanfor vårt ansvarsområde som er riks- og fylkesvegnettet. I vårt brev til melding om oppstart skrev vi, i samhøve med vårt sektoransvar innanfor trafikktryggleik, at tilkomst til området ikkje burde leggjast for nært opp til eksisterande kryss til Breive for å unngå x-kryss. Våre merknader er ikkje tatt omsyn til, og det er lagt opp til et x-kryss. Det er ingen endringar i krysset, dagens kryss blir oppretthaldt. Norges vassdrag og energidirektorat: Vi viser til NVEs internettsider for mer informasjon om flom- og skredfare i arealplaner. NVE har utarbeidet en sjekkliste med veiledningsmateriell for vurdering av tema innenfor NVEs forvaltningsområder. Vi viser til denne for mer informasjon og veiledning. Tas til orientering. Direktoratet for mineralforvaltning: Mineralske førekomstar er ikkje fornybare naturressursars om bare kan utnyttast der dei naturleg førekommer. DMF kan ikkje sjå at mineralske ressursar er vurdert i konsekvensutgreiinga for planforslaget. Det planområdes om er føreslått ligg heilt innafor førekomstområde for sand- og grus; Hovden. Hovden-området er av Norges geologiske undersøking klassifiserts om lokalt viktig. Området ser ikkje ut til å tidlegare være bygget på, og det er derfor aktuelt å vurdere uttak av drivverdige masser på tomta. DMF anbefaler derfor at man vurderer konsekvensen for den mineralske førekomsten, og om det er mulig å gjøre seg nytte av den før ho vert gjort utilgjengelig ved nedbygging. Arealet skal nyttes til fritidsbustader og bustader til utleige. Masseuttak er derfor ikkje ynskjelig med den tiltenkte bruken av området. Område består av tynt jordlag/ eller myr over fjell og det er ikkje tilgjengelige førekomstar av sand eller grus som har betyding. Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder: Miljøvernavdelinga var i innspel til oppstart opptatt av at planen tek tilstrekkeleg omsyn til friområder og skiløype gjennom planområdet. Fritthengande overbygg har føresegn om minimum 3 meters høgde frå skiløypa. Kommunens administrasjon har anbefalt at minimumshøgda aukast til 6 meter. Fylkesmannens miljøvernavdeling er einig med kommunens administrasjon og meiner 3 meters høgde kan kome i konflikt med kjøring av løypar og vil kunne vere forstyrrande for skiløparar. Fylkesmannens miljøvernavdeling vil difor gi fagleg råd om å endre minimumshøgda for fritthengande overbygg til 6 meter. Fylkesmannens miljøvernavdeling har ikkje ytterlegare kommentarar til planforslaget. Minimum høgde for fritt hengande overbygg skal være minimum 6 meter. Aust-Agder Fylkeskommune: Planfaglig innspill: Området planlegges bebygd med en stor bygning på maks 22 m høyde. Det planlegges parkering under bygget i to plan. Plan- og naturseksjonen mener det er positivt at det planlegges parkering i kjeller. Det tillates at bygget får et fritthengende overbygg over turstien og elva. Det er svært viktig at dette overbygget ikkje blir noen hindring for løypekjøring om vinteren. Vi ber kommunen vurdere om 3 meters høyde er tilstrekkelig også når det er snø på bakken. Automatisk freda kulturminner: Seksjon for kulturminnevern har synfart området og vurdere at det ikkje er nødvendig med noen ytterligere registrering av planområde og anser undersøkelseplikten etter kulturminneloven 9 som oppfylt. Aust-Agder fylkeskommune minner om aktomhetsplikten etter kulturminneloven, og at denne bør tas inn som et egent punkt under de generelle bestemmelsene til reguleringsplan. Seksjon for kulturminnevern følgende tekst: «Hvis det under arbeidets gang skulle side 5 av 13

6 komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust-Agder fylkeskommune v/ seksjon for kulturminnevern, jf. Kulturminneloven 8.2». Tas til orientering. Høgda på overbygg er nå sett til minimum 6 meter. Teksten er teken inn i føresegna. Arthur Finsådal: Eier av skisentervegen 48 protestere på planlagt utnyttelse av KF8. Som grunnlag for vår protest er det ekstrem store høyder som er tenkt bebygd. Ca. 22 m høyde på deler av bygningsmassen vil stenge for utsikt nedover dalen. I tillegg er en utnyttelse på inntil 86 leiligheter av ekstremt stort omfang. Vi har ikke noe imot at tomta blir godt utnyttet, i og med at tomta er sentrumsnær, men 86 leiligheter, sammen med 22 m høyde må vi protestere mot. For vår del vil en akseptabel høyde være meter. Mønehøgde er nå redusert til 14 meter, som er same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk for kommunen på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Gerhard Skåleskog: Vi har nærmest ved en tilfeldighet fått høre og det ikke av kommunen, at ovennevnte tomt er planlagt bebygd med et leilighetskompleks som for oss, som en av de nærmeste naboene til dette, vil virke ekstremt dominerende. Vi vil på denne måten kunne få et bygg mot oss som vil frata oss alt utsyn mot sør. At tomten blir brukt til fritidsboliger er noe vi har visst og må forholde oss til, men det er fullstendig uakseptabelt av kommunen å tillate et bygge med en størrelse som er til ulempe for alle som ligger bak. For få år siden søkte vi om å få utvidet vår hytte med noen kvadratmeter og økt høyde for å få plass til en hems. Vi fikk avslag med beskjed om at vi burde avvente en fellesbehandling for å få et ensartet preg på hytteutbyggingen på feltet. Det er derfor en stor og ubehagelig overraskelse for oss å få denne byggesaken presentert slik den nå ser ut. Vi vil karakterisere denne planlagte utbygging å være en visuell forsøpling av et sted som er ment å være et rekreasjonsområde. Komplekset vil i tillegg danne en vegg mot bygda og vil etter hva vi kan anta, med en slik massiv utbygging, bli preget av mye biltrafikk inn i området Vi vil på det sterkeste protestere mot det planlagte bygget, og oppfordre til «å bygge på lag med omgivelsene». Det ble varsla oppstart av planarbeid til alle naboar og nabofelt til planområde. I tillegg ble leder av velforeininga varsla om at planen var ute til høyring slik at velforeininga fekk muligheit til å komme med innspel. Rådmannen vurdere derfor at naboar har blitt godt informert om prosessen. Område er avsett til fritids- og turistformål i kommunedelplan Hovden, og vil derfor vere 50% et næringsområde og naturleg med ein høg utnytting. Mønehøgde er nå redusert til 14 meter, som er same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Enkelt byggjesøknader i andre planområdar kan ikkje vurderast i denne reguleringsplanen. Kåre Andersen, Terje Rom, Reidar Øveland: Eiere av Skisenterveien 58, 60 og 62. Tomten er ca 3600m2 med en svært stor utnyttelsesgrad på ca 8400m2 med 87 enheter fordelt over 6 etasjer samt fellesfunksjoner og næringsarealer i tilegg parkering under bakken. Dette gir en U-grad på over 230% som virker ekstremt høyt. Dette vil slik vi ser det bryte med all annen bebyggelse i området og vil virke som et ruvende bygg sammen med hyttene som er der fra før. side 6 av 13

7 Solforholdene vil bli påvirket av bygg på 22 m høyde, dette vil spesielt gå ut over de nærmeste hyttene i det eksisterende område. Slik vi oppfatter det så har dette bygget ca. dobbelt høyde i forhold til byggene som ligger nærmere sentrum. I planprogrammet fra Hovden sentrum vises det til estetisk utforming må ses i forhold til dagens bygningsmasse og historikk- slik vi ser det harmonere dette lite med det stilmessige uttrykket på Hovden. same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Kjetil Hodne: Viser til info som er lagt ut på kommunens hjemmeside angående utbygging på prosjekt Urban hvor det er prosjektert 86 leiligheter. Jeg har ingen problemer med at tomten bebygges men reagere på den ekstreme høyden og når en ser på høyder på bygg i sentrum samt Hovdehytta så forventer en at de legger seg på lik linjen som øvrig del av området. Mønehøgde er nå redusert til 14 meter, som er same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Bygget vil da bli lågare i terrenget enn Hovdehytta. Ivar Njerve: 1. Bygget er for høyt. Det bør ikke være høyere enn andre høybygg i Hovden sentrum, ca m. 2. Bygningsmassen er alt for dominerende i forhold til tomtestørrelsen. same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Rune Andersen, leder Dyregrenda Sør velforening: Jeg har vært i kontakt med noen av medlemmene og er bedt om å sende inn en protest for berørte medlemmer. Vedr. Forslag til detaljreguleringsplan for KF8, Hovden urban natur, innspill til planen. Utnyttelsesgrad, høyde, solforhold, adkomst, økning av trafikken i området. Dette er de punktene som er kommet frem fra medlemmene og som de protestere på. Vi ber om å bli holdt orientert om sakenes gang videre. same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Planforslaget vil medføre økt trafikk på skisentervegen, spesielt frå sentrum. Trafikk avlastning på denne vegen blir vurdert i planforslaget for Hovden sentrum. Forslagsstiller har laget sol og skygge illustrasjonar til planen skulle på høyring, modellen viser at 2 hytter blir påverka av utbygginga. Etter høyringsinnspel frå blant anna Dyregrenda sør er mønehøgda blitt redusert, det vil derfor bli mindre skygge på naboeigendomen enn det illustrasjonen viser. side 7 av 13

8 Ann Katrine Lindebø og Trond Myrstøl: Det fremkommer av planforslaget at utnyttelsesgraden av område er svært stor, spesielt i høyden. Dette bryter sterkt med all annen bebyggelse i området. Bygget er plassert tett mot veikryss med en ruvende fasade. Området hvor bygget kommer en åpen og flat dalbunn. Man ser opp til fjellet rundt. Et stort bygg tydelig grenset inn av veger og elva vil fremstå som ets tort fremmedelement i landskapsbildet både i forhold til hytteområder rundt samt til Hovden sentrum. Vi er ikke negative til at tomten bygges ut, men bygget bør tilpasses omgivelsene slik at det passer inn som en naturlig del av bebyggelsen med luftig områder til lek og rekreasjon på solsiden. I dagens forslag er dette lagt til skyggesiden mellom bygg og skiløype. Bygget planlegges videre i et eldre etablert hytteområde hvor hyttene er relativt små, og hvor det inntil nylig ikke har vært tillatt å bygge i 2 etasjer. Dermed blir et bygg på 22 meter et Eiffeltårnet i forhold til omgivelsene. Nybygget må tilpasses nærliggende bygg som f.eks. Hovdehytta eller bygg i sentrum med 3 etasjer. Adkomsten bør trekkes mot hjørnet av bygget, mot krysset Hovdebruvegen/skisentervegen. Bygget planlegges plassert i det som i dag er adkomst fra hyttefelt til lysløype og viker fra 4 meters regelen til tomtegrensen. Dette vil få påvirkning på både skulder til snø deponering og myke trafikanter. I planprogrammet for Hovden sentrum vises det til estetisk utforming må ses i forhold til dagens bygningsmasse og historikk. Hovdehytta og Lodgens utforming må sies å være et godt eksempel på dette. Ut fra det planen viser kan vi ikke se at gjeldene forslag harmonerer i særlig grad. Vi foreslår at videre byggets endelige utforming skal godkjennes i egen sak i planutvalget. I simulering av sol/skygge forhold er det ikke tatt høyde for at Hovden faktisk blir betraktet som et vintersports sted. Det er påfallende at simuleringen er gjort for datoene 21. mars og 21. juni. Det er relativt gunstige solforhold for naboene av bygget på denne tiden når solen står høyt på himmelen, og intensjonen om et helårs feriested opprettholdes for næringslivet. Vi savner simulering som viser sol/skygge forhold når solen står på sitt laveste, 21. desember, samt i vinterferiens uker da dette vil påvirke naboene mest. side 8 av 13

9 same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Bygget vil da bli lågare i terrenget enn Hovdehytta. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Dagens kryss Hovdebruvegen/skisentervegen vil bli vidareført. Det er nå sett av 10 meter byggjegrense frå veg. Forslagsstiller har laget sol og skygge illustrasjonar til planen skulle på høyring, modellen viser at 2 hytter blir påverka av utbygginga. Etter høyringsinnspel frå blant anna Dyregrenda sør er mønehøgda blitt redusert, det vil derfor bli mindre skygge på naboeigendomen enn det illustrasjonen viser. Skuggen vil etter høgdereduksjonen bli betrakteleg mindre. Gunnar S. Sædberg: Eier skisentervegen 46. Planforslaget viser bebyggelse på inntil 8400 kvm over 6 etasjer på inntil 87 enheter. I tillegg fellesfunksjoner og næringsareal. Hertil kommer parkering og andre arealer under bakken. Dette gir en U-grad på ca 233% hvilket er en ekstrem høy utnyttelse når man ser hen til at man er i fjellheimen og omgivelsene for øvrig og vil bryte fullstendig med all annen bebyggelse i området, så vel de nærliggende hytteområder som Hovden sentrum. Selv i pressområdene i byene tillates normalt ikke en slik høy utnyttelse. Fra min side har jeg ikke særlig innvendinger mot at tomten bygges ut, men et nybygg må tilpasses omgivelsene og bør ikke være høyere enn 3 etasjer, evt som Hovdehytta. Foreslått mønehøyde på 22 m hvilket er dobbelt så høyt som andre bygg i nærheten. Etter mitt syn er det for øvrig lite heldig at man trekker bygget så nært opp til veien, hvilket både vil gi utfordringer i forbindelse med snøbrøyting, men også ved senre behov for G/S-vei på denne siden av Skisenterveien. I Forbindelse med planforslaget er det utarbeidet og vedlagt noen illustrasjoner på byggets estetisk uttrykk. Jeg kan ikke se at illustrasjonen harmonere med det stilmessige uttrykket på Hovden, men antar dette er illustrasjoner og skal bearbeides ytterligere. Jeg vil imidlertid anbefale all den tid vi her taler om en svært eksponert hjørnetomt i et viktig veikryss at det i vedtaket legges opp til at byggets endelige utforming skal godkjennes i egen sak i planutvalget. Dette sikrer at naboer og omgivelser i større grad får mulighet til å komme med kommentarer. same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Bygget vil da bli lågare i terrenget enn Hovdehytta. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Det er nå blitt satt byggjegrense på 10 meter frå Skisentervegen på lik linje som omkring liggande områder. Svein Roland: Jeg har leilighet i Hovdehytta og jeg innser at ledige tomteområder skal/kan bygges ut. Men ikke ødelegg Hovden med høye bygg og en altfor stor utnyttelse av området. Jeg ber om at bygget reduseres slik at maks etasjer blir 4. Mønehøgde er nå redusert til 14 meter, som er same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Bygget vil da bli lågare i terrenget enn Hovdehytta. side 9 av 13

10 Sameiet Hovdehytta: Planforslaget viser bygg i 6 etasjer. Dette er mye høyere enn tilsvarende leilighetsbygg i nærheten av hovden sentrum. Slik det fremgår av skissene vil bygget også være veldig synlig fra Hovdehytta. Et nytt bygg på andre siden av elven bør ikke være høyere enn tilsvarende bygg på Hovdehytta det vil si 3 etasjer med tillegg av loftsetasje. Vår andre kommentar er den høyde utnyttelsesgraden av tomten, hvor deler av nybygg faktisk tenkes lagt over skiløypen. Vi kan ikke godta en så høy utnyttelse av tomten, som må være klart høyere enn eksisterende bygg i nærheten av Hovden sentrum. Vi syns dette gir en dårlig tilpasning til eksisterende bebyggelse og landskap. same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Bygget vil da bli lågare i terrenget enn Hovdehytta. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Siri Lin Brekke og Nina Brekke: Eiere av Skisenterveien 52. Selv om planen har vært utlagt til offentlig ettersyn stiller vi oss kritiske til at vi ikke har fått direkte informasjon / nabovarsel tidligere i prosessen, da den nå planlagte utbyggingen vil ha stor betydning for kvalitet og verdi på vår eiendom. Vi fikk riktignok informasjon om at området skulle reguleres sommeren 2015, men ut over dette har informasjonen til oss hytteeiere manglet totalt. Planlagt høyde og utnyttelsesgrad: En høyde på 22 meter vil ruve som en vegg i terrenget og redusere utsikt, lys, «luft» og solforhold i betydelig grad, noe som vil ramme de nærliggende eksisterende hyttene. I tillegg vil det foreliggende forslaget, både i størrelse, utforming og arkitektonisk stil bryte grovt med den eksisterende bebyggelsen på Hovden. Så vidt vi kan se vil den planlagte bygningen rage betydelig høyere i terrenget enn de allerede eksisterende høye bygg i Hovden sentrum. Hovden er høyfjell med en allerede betydelig turistbefolkning. Nybygg med utnyttelsesgrad i denne størrelsesorden, og nærmere 90 enheter vil dermed også bidra til økt belastning på en sårbar natur i dette området. Vi er også bekymret for bygningens planlagte nærhet til vei og veikryss. Krysset er allerede svært belastet med en samordning av fotgjengere, skiløpere og biltrafikk. En utbygging av dette omfang vil innebære en økning av alle typer trafikanter. En del av dagens biltrafikk foregår også i høy hastighet, og ulykkesrisikoen vil derfor øke med en voldsom bygning som reduserer sikten både for voksne og barn. På denne bakgrunn vil vi på det sterkeste protestere mot den foreliggende utbyggingsplanen, og ber om at man vurderer betydelig reduksjon av byggets høyde og en utforming av en eller flere mindre enheter som samsvarer med de omliggende hyttene hva gjelder stil og høyde. Det ble varsla om oppstart av reguleringsplan 08. juni Da planen ble lagt ut på høyring ble leder av velforeiningane minna på planarbeide slik at velforeininga fekk muligheit til å komme med innspel. Rådmannen vurdere derfor at naboar har blitt godt informert om prosessen. same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Bygget vil da bli lågare i terrenget enn Hovdehytta. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Planforslaget vil medføre økt trafikk på skisentervegen, spesielt frå sentrum. Trafikk avlastning på denne vegen blir vurdert i planforslaget for Hovden sentrum. Forslagsstiller har laget sol og skygge illustrasjonar til planen skulle på høyring, modellen viser at 2 hytter blir påverka av utbygginga. Etter høyringsinnspel frå blant anna Dyregrenda sør er mønehøgda blitt redusert, det vil derfor bli mindre skygge på naboeigendomen enn det illustrasjonen viser. side 10 av 13

11 Marianne Ween og Bjørn Skeie: Eiere av Hovdebruvegen 84. Som nærer naboer blir de sterkt berørt av planforslaget. Byggets høyder bør tilpasses andre bygg i nærheten som er 3 etasjer. Bygningen bryter helt med bygningsmassen elles i området, For oss spesielt vil den vakre utsikten fra eiendommen mot det majestetiske fjellpartiet Enden bli erstattet med utsynet til denne 6 etasjers høye klossen. For oss virker omfanget av prosjektet med 87 enheter i tillegg næringsareal som alt for stor utnyttelsesgrad for et fritidsområde på Hovden. Vi ønsker ikke at Hovden sentrum urbaniseres med slik ekstrem utnyttelsesgrad. Byggets utforming bryter helt med det stilmessige på Hovden og vil skjemme landskapsbildet for oss som naboer. Utbygg med restaurant over turløype synes som en lite heldig løsning. same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Bygget vil da bli lågare i terrenget enn Hovdehytta. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Sigbjørn Lie og Åshild Mollestad: Eier av Hovdehytta nr kvm over 6 etasjer er ekstrem høy utnyttelse bår man ser hen til omgivelsene for øvrig og vil bryte fullstendig med all annen bebyggelse i området, så vel de nærliggende hytteområdene som Hovden sentrum. Fra vår side har vi store innvendiger mot at tomten bygges ut i denne størrelsesorden,et nybygg må tilpasses omgivelsene og må ikke være høyere enn 3 etasjer, evt 3 etasjer med tiilhørende loftetasjer ref. f. eks leilighetene våre på Hovdehytta. Foreslått kotehøyde er 22 m, hvilket er omtrent dobbelt så høyt som andre leilighetsbygg i nærheten. Vi stiller oss noe uforstående også til at et slik stor bygg føres opp så nære hovedveien til Breive samt Skiarenaen/lysløypene, og en av hoved farts årene til Skisenteret. Tenker samtidig på nedkjøringen til og utkjøringen fra P kjelleren for så mange leiligheter som de planlagte 87. det er meget tett i veien for dette og ut i et meget trafikkert kryss. At kommune og veivesen her ikke har eller ikke tenker å begrense dette er uforståelig. Dette blir et X kryss. Som direkte gjenboer til dette bygget er vi svært kritisk til både den nevnte størrelse og overraskende planlagt høyde, men også til materialvalg. Vi kan ikke se at bygget harmonerer med det stilmessige uttrykket på Hovden. Planforslaget sier ikke noe om utleie skal være aldersbestemt. Det blir betydelig større fare for bråk med lavere alder og eventuelt ingen restriksjoner. same mønehøgde satt i reguleringsplanen for Hovden sentrum. Bygget vil da bli lågare i terrenget enn Hovdehytta. Rådmannen vurderer tomta som ein naturleg del av sentrum, og tilrår derfor same utnytting som i sentrum. Utnytting blir ikkje for dominerande i forhal til anna busetnad, men med høg utnytting som er naudsynt arealpolitikk på ein så sentral tomt i sentrum. Utbygginga må vere i trå med Bykle kommune sin byggeskikkrettleiar, byggeskikk og utforming skal i tillegg godkjennast og handsamast politisk av planutvalet. Planforslaget vil medføre økt trafikk på skisentervegen, spesielt frå sentrum. Trafikk avlastning på denne vegen blir vurdert i planforslaget for Hovden sentrum. Eksisterande kryss og veg Hovdebruvegen vil bli brukt, vegen må utbetrast før bygget kan takast i bruk og skal etablerast med minimum 4 meter kjørebanebredde. Bykle kommune har ikkje lov til å sette krav til aldersbestemt utleige. Vurderingar og konsekvensar Område er avsett til utbygging i kommunedelplan Hovden, og planforslaget følgjar intensjonen i overordna plan. KF8 er i kommunedelplanen regulert til kombinert formål fritidsbustad og fritids- og side 11 av 13

12 turistformål. Planområde ligger i tilknyting Hovden sentrum. Det er viktig for utviklinga av Hovden at det komer fleire varme senger, spesielt er det viktig med varme senger i tilknyting til skisenteret, langrennsløyper og sentrumsområde. Planområdet synar å være godt utnytta, og det er positivt at parkering er løyst i kjeller. Skiløypa er teke omsyn til, og det er lagt til rette for næring og aktiviteter på bakkeplan. Mønehøgda er nå sett til 14 m, i tråd med reguleringsplanen for Hovden sentrum. Utbygginga vil derfor kunne bli ein naturlig forlenging av sentrum over Otra. Utforming og byggeskikk skal godkjennast av planutvalet for å få ein heilskapleg utvikling av sentrum. Barn og unges interesser Område ligg i dag som eit brakkområde mellom Skisentervegen og Hovdebruvegen. Område ligg i god tilknyting til aktivitetar i sentrum og til idrettsplass samt badeland. Planområde ligg i direkte tilknyting til Hovdens tur- og skiløype nett. Rådmannen meiner planforslaget sikrar barn- og unges interesser. Naturmangfaldslova 8 12 Tiltaka er vurdert etter naturmangfaldslova Forslagsstiller beskriver at det ikkje er registert trua arter i planområde. Planen vil ikkje ha negativ innvending på naturmangfaldet. Rådmannens vurdering er at kunnskapsgrunnlaget ( 8) er tilstrekkelig og samla belastning ( 10) er liten. Folkehelse Planen har ingen negative konsekvensar for folkehelsa. Sikring av tilgang til tur- og skiløype nett som er viktig del av folkehelsa på Hovden, er ivareteken. I tillegg vurdere Rådmannen det som positivt at det utviklast fleire tilbod i og omkring skiløypene. Bykle, Tallak Hoslemo Rådmann Vedlegg 1 Revidert plandokumenter 2 Planbestemmelser Urban natur Hovden Bykle kommune Urban natur plankart 4 Innspel til detaljreguleringsplan Urban natur KF8 - Sigbjørn Lie og Åshild Mollestad 5 Innspel til detaljreguleing KF8 Urban natur - Bjørn Skeie og Marianne Ween 6 Protest mot utbyggingplanar - KF8 Hovden urban nature - Siri Lin og Nina Brekke 7 Forslag til reguleringsplan for KF8, Hovden - innspel frå Sameiet Hovdehytta 8 uttale til forslag 9 Kommentar til Detaljreguleringsplan for KF8, Hovden Urban Natur 10 Innspel til detaljregulering KF8, Hovden Urban Natur - Gunnar S. Sædberg 11 Merknad til høyring - Urban natur KF8 12 Standardsvar - Reguleringsplan urban natur KF8 Hovden Brev til kommunene i region sør 14 Svar til 1. gongs handsaming og offentleg ettersyn og høyring av detaljreguleringsplan for området KF8, Urban natur 15 Protest på plan for område KF8 - Arthur Finsådal 16 Uttale til offentleg ettersyn av reguleringsplan - Urban Natur område KF8 17 Protest mot planlagt ubygging av gbnr 2/2 KF8 Urban natur 18 Kommentar til utbyggingsplan for KF8 Urban natur - Terje Rom, Kåre Andersen og Reidar Øveland 19 Gjeld utbygging KF8 urban natur - Kjetil Hodne side 12 av 13

13 20 Merknad til planarbeid KF8 Urban natur - Ragnhild og Ivar Njerve 21 Innspel til detaljreguleringsplan for KF8 Hovden urban natur - Rune Andersen 22 Kommentar til detaljregulering Hovden Urban Natur KF gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljreguleringsplan for område KF8, Urban natur. 24 Plandokumenter versjon Urban natur forslagsstillar AS Sætersdalen 25 Vedlegg 01 Arealplan Urban natur KF8-A Vedlegg 02 Planbestemmelser, Urban natur, Hovden, Bykle kommune Vedlegg 03 ROS, Urban natur, Hovden, Bykle kommune Hovden urban natur illustrasjon Hovden urban natur illustrasjon Tegningshefte, Urban natur, Hovden, Bykle kommune, Trollvegg arkitektstudio AS Page Tegningshefte, Urban natur, Hovden, Bykle kommune, Trollvegg arkitektstudio AS Page Tegningshefte, Urban natur, Hovden, Bykle kommune, Trollvegg arkitektstudio AS Page Tegningshefte, Urban natur, Hovden, Bykle kommune, Trollvegg arkitektstudio AS Page Teikningar Urban natur 35 Vedlegg 06 Perspektiv hovedbygning, Urban natur, Hovden, Bykle kommune, Trollvegg arkitektstudio AS 36 Vedlegg 09 Sol-skygge analyse, Urban natur, Hovden, Bykle kommune, Trollvegg arkitektstudio AS 37 Melding om vedtak - søknad om samregulering av D3 og KF8 38 varsling om oppstart av planarbeid Melding om vedtak sendast: Partar i saka side 13 av 13