Utval Utvalssak Møtedato Hovudutval for teknikk og miljø 36/ Kommunestyret 51/

Transkript

1 Arkiv: Arkivsaksnr: 2010/ Saksbehandlar: Håvard Stensønes Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Hovudutval for teknikk og miljø 36/ Kommunestyret 51/ Vedlegg 1 Uttale frå Surnadal eldreråd 2 Uttale frå NVE - Reguleringsplan Skei - Grimsmo Svorkabygget 3 Uttale frå Fylkesmannen i Møre og Romsdal - Reguleringsendring 35/141 og 35/203 Skei - Grimsmo, Svorkabygget 4 Uttale frå Møre og Romsdal fylkeskommune - Reguleringsendring 35/141 og 35/203 Skei - Grimsmo, Svorkabygget 5 Reguleringsendring Skei - Grimsmo - 35/141 og uttale Leilighet nr9 7 Norgeshus - Merknad i forbindelse med offentlig ettersyn av reguleringsendring for Skei- Grimsmo, Leitet 8 Knut Einar Glærum - klage på utbygging Saksopplysningar Reguleringsplana for Skei Grimsmo med endring for det gamle Svorka-bygget har vore ute til offentleg ettersyn. Det har kommet inn 8 merknader til plana. Knut Einar Glærum, datert Er bekymra for å få redusert sikt mot vest frå sin eiendom rett aust for planområdet gnr/bnr 35/130. Viser til at ei utviding av bygg i bredde og høgde vil bety auka skyggelegging for sola. Bekymra for trafikksikkerheita og eventuelle luktplager ved plassering av avfallsdunkar i hjørnet av planområdet i gransa mot sin eiendom. Fryktar det vil bli støy frå leikeplassen. Verdi av bolig og trivsel vil ikkje lenger være tilfredsstillande. Rådmannen meiner planendringa og skissene til fasadeendring ikkje vil føre til vesentleg ulempe for nabo. Det følger ikkje med detaljerte teikningar på fasadane som følger søknaden om reguleringsendring. Dette høyrer til i byggesøknaden og vil takast stilling til i byggesaka. Surnadal eldreråd, datert Ingen merknader til plana. NVE, datert

2 Savner en fagkyndig vurdering av om den planlagte arealbruken vil ha tilstrekkeleg sikkerheit mot skred. Anbefaler at planen ikke vedtas før geotekniker har vurdert sikkerheten mot skred som tilstrekkelig. Det er utarbeidd geoteknisk rapport som følgjer saka. Rapporten konkluderer med at det ikkje er kvikkleire i området, og at skråninga nord for området er trygg for eventuelle ras. Norgeshus, datert Ber om at antall leiligheter i B1 endres til 9. Forslagsstiller har tegna inn forslag om ytterligere ei leilighet i underetasjen. Leiligheta får oppstillingsplass for bil i underetasje. Resterande 0,5 p- plass inngår i området for felles parkering. Rådmannen meiner det er positivt at ein nyttar heile bygninga når ein tilfredsstillar kravet til parkering og uteareal. Forslaget om endring er ikkje av ein slik karakter at det krev nytt offentleg ettersyn. Uttale frå Statens vegvesen, datert I forbindelse med opparbeidinga av tomta og eventuell oppgradering av den kommunale vegen, er det viktig at arealet mellom fylkesvegen og den kommunale vegen ikkje blir redusert, da dette arealet blant anna er av stor betydning som snøopplag. I og med at det blir regulert innanfor byggjegrensa til fv 65, vil Statens vegvesen fråskrive seg erstatningsansvar for eventuelle skadar som skyldes vanleg vegvedlikehold eller vegtrafikk. Dette gjeld også støyplagar. Forslagsstillar er gjort oppmerksam på at Statens vegvesen fråskriv seg ansvar for eventuell skade som følge av vegvedlikehald og sikring mot støy frå fylkesveg 65. Fylkesmannen i Møre og Romsdal, datert Har ingen vesentlege merknader til planframlegget. Vil likevel påpeike at det ved gjennomføring av utbygginga må takast omsyn til støyproblematikk (jamfør støyrapporten). Møre og Romsdal fylkeskommune, datert Anbefaler at ein i bestemmelsane tydeleggjer kva del av BFK1 det er tillatt med forretningsformål. I dette tilfellet vil dei særskilt rå til at ein fastset at forretningsformålet berre skal være i gateplanet. Boligane i BFK1 må ha samme tilgang til leikeareal som i område B1. L1 må være felles for heile reguleringsplana og ikkje berre for B1. I planomtalen skal det være eit avsnitt om verknader av plana. Her er det naturleg å trekkje fram dei utgreiingane som er gjort, mellom anna av støy, og kva avbøtande tiltak dette medfører. Vidare bør det være aktuelt å seie noko om kva følgjer planen får med hensyn til trafikktryggleik og skuleveg, og samanhengen til sentrumsområdet, og om planen svarer på faktisk etterspørsel i boligmarkedet.

3 Surnadal kommune Fylkeskommunen foreslår å endre bestemmelsane slik at det blir tillatt med forretningsformål berre på gateplan. Rådmannen støttar denne vurderinga. Leikeplassen bør fungere for heile planområdet. Rådmannen foreslår å ta merknaden til følge ved å ta dette inn i planbestemmelsane. Vurdering I og med at det er utarbeidd rapport frå geoteknikar som viser at byggegrunnen er trygg foreligg det ingen innsigelsar til planforslaget som var ute til offentleg ettersyn. Plana kan da godkjennast av kommunestyret. Fylkeskommunen foreslår å endre bestemmelsane slik at det blir tillatt med forretningsformål berre på gateplan. Rådmannen støttar denne vurderinga. Leikeplassen bør fungere for heile planområdet. Rådmannen foreslår å ta merknaden til følge ved å ta dette inn i planbestemmelsane. Nabo klagar både i forhold til fasadeendringar som vil redusere sikt fra egen tomt, plassering av leikeplass og renovasjonsanlegg. Fasadeendringane vil etter rådmannens vurdering ikkje føre til vesentleg redusert utsikt frå nabobustaden som forøvrig er regulert til forretningsformål. Detaljane omkring fasader vil først komme fram i byggesøknaden. Vi har ikkje motteke den søknaden enda. Området vist som renovasjonsanlegget er vist i overkant stort i forhold til kva som er praktisk mogleg å bruke. Frisiktssona deler dette området i to. I bestemmelsen til frisiktområdet står det at det skal være fri sikt 0,5 m over et plan på tilstøtende vegplaners kjørebaner. Det vil da ikkje være anledning til å etablere permanente installasjoner innanfor denne sona, og ein vil oppnå tilstrekkeleg sikt frå avkjørslane både til Svorkabygget og til Glærum. Svorkabygget sett frå vest

4 Surnadal kommune Huset til Knut Einar Glærum. Eiendomsgrense markert med pinnar i asfalten. Rådmannen si tilråding Behandling i Hovudutval for teknikk og miljø Votering: Rådmannen si tilråding vart samrøystes vedteken. Hovedutval for teknikk og miljø si tilråding:

5 Behandling i Kommunestyret Votering: Tilrådinga frå Hovudutval for teknikk og miljø vart samrøystes vedteken. Kommunestyret sitt vedtak: