1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljreguleringsplan for område D3, Lys i berget

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljreguleringsplan for område D3, Lys i berget"

Halvor Sørensen
6 år siden
Visninger:

1 Partar i saka 2015/ Hanne Heieraas Evju Melding om vedtak 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljreguleringsplan for område D3, Lys i berget Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL 12-3, og vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for område D3, Lys i berget ut til høyring og offentleg ettersyn. Saksprotokoll i Planutval Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Med tillegg frå Tor Hallvard Mosdøl (SP): Ved 2 gongs behandling skal det leggjast fram ein 3D visualisering. Planforslaget leggas ut til offentleg ettersyn med frist for innspel Dette vert annonsert i avisa. Fullstendig saksdokument vert lagt ut på kommunen si nettside: side 1 av 5

2 Med helsing Bykle kommune Hanne Heieraas Evju Rådgjevar areal og plan Brevet er elektronisk godkjent og sendast utan underskrift. Vedlegg 1 Vedlegg 04 Innkommne merknader, Lys i berget, Hovden, Bykle kommune A40-2 Fasade Sør og Øst Lys i berget A40-1 Fasade Nord og Vest Lys i berget A30-2 Snitt B1-C Lys i berget A30-1 Snitt A og B Lys i berget A10-4 Perspektiv Lys i berget Lys i berget illustrasjon 1 mars A10-2 Situasjonsplan Lys i berget A10-3 Arealoversikt Lys i berget Lys i berget illustrasjon 2 mars Skredvurdering SWECO for lys i berget D3 kommunedelplanen for Hovden 12 Vedlegg 03 ROS, Lys i berget, Hovden, Bykle kommune Vedlegg 02 Planbestemmelser, Lys i berget, Hovden, Bykle kommune Vedlegg 01 Arealplan Lys i berget D3-A Plandokumenter versjon Lys i berget forslagsstillar AS Sætersdalen side 2 av 5

3 Arkiv: L12 Saksmappe: 2015/ Sakshands: Hanne Heieraas Evju Dato: Saksframlegg Bykle kommune 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljreguleringsplan for område D3, Lys i berget Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL 12-3, og vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for område D3, Lys i berget ut til høyring og offentleg ettersyn. Saksprotokoll i Planutval Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Med tillegg frå Tor Hallvard Mosdøl (SP): Ved 2 gongs behandling skal det leggjast fram ein 3D visualisering. SAKSUTGREIING Bakgrunn for saka Det vert fremma forslag til detaljregulering frå COWI AS på vegne av AS Sætersdalen for område D3 i kommunedelplan Hovden. D3 er regulert til kombinert formål, fritidsbustad/ fritids- og turistformål. Område regulerast saman med område KF8 i kommunedelplan Hovden som har same kombinerte reguleringsformål. Oppstart av planarbeidet vart meldt i juni Ved frist for innspel var det kome inn 5 merknader, 4 frå offentlige myndigheter og 1 frå private. Innspel frå: Innspel: Kommentar: Aust-Agder Fylkeskommune Planen oppgis å være i tråd med overordna plan. Fleire planområder er i reguleringsprosess på Hovden. Det er viktig at de ulike områdene sees i samanheng siden mange av funksjonen i planområdene henger saman. Det er derfor viktig at man i side 3 av 5

4 Fylkesmannen i Aust-Agder Statens vegvesen Setesdal brannvesen IKS Form gruppen v/ Roger Hagel Sørli planprosessen for det enkelte planområde også bidrar til helheten på Hovden. Vi er ikke kjent med miljøverdier av regional eller nasjonal verdi som vil bli skadelidende som følge av planforslaget. Men følgende bør vurderes i planarbeidet: støy, estetisk utforming, universell utforming, barn og unges oppvekstsvilkår, risiko og sårbarhetsanalyse, prinsippene i naturmangfoldloven. Planområdet ligger utenfor vårt ansvarsområde. Brannvesenet har dårlig erfaring med uttak av brann vann i området. Det finnes 3 hydranter i området Hovden Alpinlodge, disse brøytes ned og ødelegges i løpet av vinteren. Brannvesenet er klar over at det ikke er krav om slukkevann til fritidsbebyggelse, men anmoder utbygger om å tilrettelegge med kapasitet tilsvarende småhusbebyggelse. Det ønskes at brann vannet legges i kum i veibanen, og at disse merkes med GPS. Reguleringsområdet er langt inne på område som i dag festets av Hovden alpinsenter. Det må sørges for at bebyggelse ikke kommer for nære stolheisen eller skiløypen på nedsiden av sikkerhetsmessige årsaker. I henhold til avtale så skal de ikke tillattes at område brukes til bevertning/servering. Vurderingene er gjort i planarbeidet. Det stilles krav til sløkkevatn kapasitet på min. 50 l/s, dette må være dokumentert tilfredsstilt før det gis byggjeløyve. Privatrettslige avtaler blir ikkje teken stilling til i planarbeidet, men område er regulert til fritids- og turistformål/fritidsbustader og bevertning/servering inngår derfor ikkje i reguleringsformålet. Det er ei byggjegrense på 14 meter frå bygg til skiheisen. Planen vil ved høyring bli sendt til Jernbanetilsynet for merknad om byggjegrensa, i samband med skisenteret vil det kunne bli satt ei ny byggjegrense før endelig vedtak. Formelt grunnlag Plan- og bygningslova Kommuneplan Bykle Kommunedelplan Hovden Vurderingar og konsekvensar Område er avsett til utbygging i kommunedelplan Hovden, og planforslaget følgjar intensjonen i overordna plan. D3 er i kommunedelplanen regulert til kombinert formål fritidsbustad og fritids- og turistformål. Planområde ligger i tilknyting til skisenteret, med skiheisen på den eine sida og utfart på den andre. Det er viktig for utviklinga av Hovden at det komer fleire varme senger, spesielt er det viktig med varme senger i tilknyting til skisenteret og langrennsløyper. Bygningane er heilskapleg tilpasse til side 4 av 5

5 området og tilstøytane eigedommar. Planområdet synar å være godt utnytta, og det er positivt at parkering er løyst i kjeller. Da planområde ligg i tilknyting til anna bustadformål i skibakken vurderer rådmannen det til å ikkje påverke drifta eller tilgjengelegheita til skibakken. Og konsentrera bygginga av leilegheiter i eit område gjer at utbygging ikkje påverkar mogligheita for vidareutvikling av skibakken og gir eit tydligare skile mellom idrettsområde og bu område. Det er viktig at både skiheisen og trekkane blir teken omsyn til, slik at man i framtida vil ha mogligheit til å utvide skiheisen til ein 8-setar. Byggjegrensa er i planforslaget satt til 14 meter. Ved høyring vil planforslaget bli tilsendt Jernbaretilsynet for uttale, og viss nødvendig vil byggjegrensa bli utvida før endelig vedtak av planen. Konsekvensar for folkehelse Planen vil ha positive konsekvensar for folkehelse da det legg til rette for at fleire kan bo og nytte seg av skisenteret. Bykle, Tallak Hoslemo Rådmann Vedlegg 1 Plandokumenter versjon Lys i berget forslagsstillar AS Sætersdalen 2 Vedlegg 01 Arealplan Lys i berget D3-A Vedlegg 02 Planbestemmelser, Lys i berget, Hovden, Bykle kommune Vedlegg 03 ROS, Lys i berget, Hovden, Bykle kommune Skredvurdering SWECO for lys i berget D3 kommunedelplanen for Hovden 6 Lys i berget illustrasjon 2 mars Lys i berget illustrasjon 1 mars A10-2 Situasjonsplan Lys i berget A10-3 Arealoversikt Lys i berget A10-4 Perspektiv Lys i berget A30-1 Snitt A og B Lys i berget A30-2 Snitt B1-C Lys i berget A40-1 Fasade Nord og Vest Lys i berget A40-2 Fasade Sør og Øst Lys i berget Vedlegg 04 Innkommne merknader, Lys i berget, Hovden, Bykle kommune Melding om vedtak sendast: Partar i saka side 5 av 5

Like dokumenter

Vedtak: Planutvalet avviser planforslaget og ber om ein betre 3D visualisering av prosjektet. Spesielt med fokus på høgde.

Vedtak: Planutvalet avviser planforslaget og ber om ein betre 3D visualisering av prosjektet. Spesielt med fokus på høgde. «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2015/312-16 Hanne Heieraas Evju 01.07.2016 Melding om vedtak 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljreguleringsplan for