Bolig+ Nye boligløsninger for eldre og folk flest kommentarer til rapporten , Anne K. Dogger

Transkript

1 Eierskapsenheten Bolig+ Nye boligløsninger for eldre og folk flest kommentarer til rapporten , Anne K. Dogger Foto: Helén Eliassen

2 Problemstillinger hva er gode boligløsninger for eldre i det ordinære boligmarkedet, og som bidrar til at eldre kan bo hjemme lengst mulig? hvis føre var hvem har ansvar?

3 Kommentarer : Premiss Hovedfunn Relevans Handlingsrom s politikk

4 Premiss stadig flere eldre. Yngre eldre = 65 år + generelt bedre helse; evne til å klare seg selv ønske om å bo hjemme lengst mulig nye boligløsninger med felleslokaler i det ordinære markedet, med/uten service aldersintegrerte og segregerte boliger god beliggenhet og tilgjengelighet er viktige forutsetninger i nye løsninger

5 Funn gode boligløsninger er mer enn én type bolig trygghet og sosialt fellesskap viktig ingen oversikt over hva som finnes antatt større behov for boliger med fellesløsninger enn det som finnes ingen offentlig politikk for boliger til eldre et visst privat initiativ i markedet, eierboliger kost-nyttevurderinger av nye boligløsninger er ikke gjort i vesentlig grad

6 Relevans gjenkjenner premiss og funn relevante problemstillinger øker bevisstheten tematiserer ansvarsforhold viktig betimelig å reise spørsmålene føyer seg temamessig inn i egne planer for politisk behandling

7 Handlingsrom utbyggingspolitikk Kommunen kan selv erverve uregulert grunn Bør i så fall være innenfor byggeområde i KPA Private utbyggere har gjerne opsjoner Kommunen kan selge regulert grunn Kommunen kjøper ikke grunn for allmenn boligbygging,kostnadskrevende/prisdrivende Selge rimelige tomter til prioriterte formål Kostnad for kommunen, prioritering av formål EØS-regelverk: offentlig støtte, konkurransevridning Selge tomter med vilkår: Kostnad for kommunen

8 Illustrasjon Trolla seniorboliger

9 Handlingsrom - reguleringsmyndighet Boligpolitiske hensyn sikres gjennom plan- og reguleringsmyndighet: Samordnet areal-og transportplanlegging, fortetting Regulere areal til godkjente formål i bestemmelser til KPA, områdeplaner, detaljplaner Reguleringsbestemmelse om f eks fellesareal i boligområde Reguleringsbestemmelser om tilrettelagt bolig (TEK) Rekkefølgekrav om fysiske anlegg som skal være på plass til angitt kvalitet og tidspunkt Utbyggingsavtale som konsekvens av et plankrav

10 Eksempel: områdeplan for Brøset, reguleringsbestemmelse Fellesfunksjoner Det skal etableres ett felleshus / innendørs fellesarealer per boligområde (som definert i 4.2.2), som minimum skal inneholde: - Et forsamlingsrom på minimum 75 m2, samt tilhørende kjøkken. Rommet skal tilfredsstille krav til oppholdsrom, og ha tilhørende uteoppholdsareal på minimum 50 m2 i direkte tilknytning. - 0,03 overnattingsrom per boenhet til bruk for beboernes private gjester. - Et verkstedsrom på minimum 50 m2. - Boder for fellesutstyr for de tilhørende boligene. Arealene skal eies av beboerne i fellesskap og kan ikke inneholde kommersielle funksjoner. Private bodarealer kan ikke regnes som del av fellesarealene.

11 Handlingsrominformasjon og stimulering Belyse samfunnsmessige behov for eldres behov/nye boligløsninger og legge strategier for måloppnåelse Boligprogrammet Eldreplanen Befolkningsprognoser informasjon og dialog med private utbyggere, til bruk i planprosesser Forventet eldrebefolkning m/aldersfordeling Tema i oppstartsmøter med private utbyggere Samhandling mellom kommune og private om service Kommunen kjøpe en andel av planlagte boliger for å sikre igangsetting..

12 Handlingsplan? Ingen dum idé! - i statlig regi! Konseptoversikt og forekomst Informasjon Til markedet: utbyggere, meglere, publikum Til kommunen Eierlinje og marked Vurdering av offentlige tilskudd trygghetsboliger boliger i privat regi? kan slike boliger være aldersintegrerte?