Hvordan bygge attraktive boliger i sentrum

Transkript

1 Hvordan bygge attraktive boliger i sentrum INNLANDSBYKONFERANSEN 2014 UT AV OLJESKYGGEN Hvordan kan byene styrke Innlandet? Hamar 11. september 2014 Kjell Magne Brobakken regiondirektør

2 Her finner du oss

3 HVA SKJER I INNLANDET

4 Kan vi bo og leve bedre?

5 Sykehusstruktur i Innlandet 2025?

6 4 Felt VEG 2018

7 2024 Oslo 55 min unna

8 INNLANDSKOMMUNENE BYGGER

9

10 STRATEGI Øke boligbyggingen, mest utom Oslo: Trondheim Bergen Stavanger Tønsberg Fredrikstad Hamar Oslo-regionen boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år Etablering andre steder vurderes fortløpende. Flere fusjoner kan tenkes. Oppkjøp vurderes. Skaffe/kjøpe tomter til 1000 nye boliger pr. år Viktig lokalt ansvar å skaffe gode tomter

11 STADIONSVINGEN BORETTSLAG Foto: Aleksander Benjaminsen

12 STRANDVEGEN 153 BORETTSLAG

13 LINÅKERN BORETTSLAG

14 ELVEGATA, BRUMUNDDAL

15 Folk vil bo i by Uttelling for egen kompetanse, økonomisk og kulturelt Mangfold, jobb, fritidsaktiviteter og utfoldelsesmuligheter Åpne nettverk. Folk vil ut av byen når infrastrukturen svikter.

16 Hvilke boliger trenger vi? Ulike boligpreferanser fra by til by Ulik sosioøkonomisk bakgrunn Ulikt befolkningsgrunnlag Ulikt markedsgrunnlag Boligkonsept

17 For barnefamilier Eneboliger og rekkehus er prefert boligtype utenfor Oslo Gode og trygge boområder utenfor sentrum Priser tilpasset det lokale markedet prissensitivt Gode muligheter for rasjonelt og kostnadseffektivt byggeri

18 For de voksne Eksempler; Tårnhaven og Atriumshaven, UPL Hamar Sentralt plasserte leiligheter med variert størrelse også små for single Må bygge tett og høyt for å få god utnyttelse og kostnad ned Krav om god arkitektonisk kvalitet lys og sol Ofte høyere prisklasse pga sentral tomt og høy kvalitet Kort vei til sentrum og kommunikasjoner særlig tog til Oslo

19 For de eldre Eksempel; Midtløkken bo og servicesenter, Tønsberg Samordnet bolig og omsorgstilbud med/uten subsidie Beboerne kjøper selv sin egen bolig til markedspris/regulert pris, Husbanklån Kommunen eier og driver service/omsorgstjenester Sentral beliggenhet kort vei til alt

20 For de med spesielle behov Eksempel: Økernly borettslag, Oslo 8 boliger med tilhørende service og fellesfunksjoner for mennesker med nedsatt funksjonsevne eies av beboer Integrert i ordinært borettslag, men eget bygg/etasjer Velegnet i sentrumsprosjekter med kort vei til aktivitet

21 Attraktiv lokalisering For reise fra hjemsted til høyverdig kollektiv(tog/bybane) for videre reise til jobb 1 km gangavsstand eller 2-3 km sykkelavstand Fra høyverdig kollektiv(tog/bybane) til arbeidsplass m

22 Dagens situasjon Mulig fortetting med dagens tetthet Den høyeste tettheten i dag er 36/da

23 PRISER I OSLO

24 4 roms leilighet på 80 m / m 2 Gjennomsnitt bruktomsetning OBOS / m 2 Eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk for leiligheter / m 2

25 PRISER I HAMAR gjennn Gjennomsnitt pris ny bolig / m 2 Eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk for leiligheter / m 2 Lillehammer Eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk for leiligheter / m 2

26 PRISER - MÅLGRUPPE 12 km fra Hamar sentrum / m 2

27 Hvem kjøper nybolig i byen Godt voksne Lavblokk(Tårnhaven og Atriumshaven) 5 av 56 er under 50 år, 14 av 56 er under 60 år Rekkehus(Nordviken) 5 av 23 er under 50 år, 13 av 23 er under 60 år Rekkehus/flermannsboliger(Lund-Vold) så langt halvparten over 50 år

28 Byutviklingspolitikk Bygningsvern Universell utforming Miljøkrav Grøntplaner Gang og sykkelveier Einergikrav Byggenes utførelse og kvalitet Fjernvarme Fortetting Parkering Utomhusarealer(MUA) Brannkrav Hvem er opptatt av hva alle kravene betyr for Byggekostnadene?

29 Hvor mye dyrere nå enn før? Blokkleilighet 70 kvm, snittpris ,- Nå Før Tomt 4000kr/kvm*70 Kr Moms kr/kvm*0,25*70kvm Kr Infrastruktur Kr Utomhus Kr Parkering Kr Kvalitetsøkninger/forskriftskrav Kr Økte bygge- og tomtekostnader Kr Totalpris i dag med gml vilkår Kr Boligprisen har økt med 30 gangen på Hamar fra 1970( ,-)

30 Kommunenes rolle-sørge for/bidra til? Myndighetene kan være den største medspilleren, og noen er det også! Offentlig vilje til tiltak og utvikling Motivere/påvirke for at systemet skal kjempe MED Myndighetene kan legge en klam hånd Reguleringsiver, plankrav, utbyggingsavtaler Felles innsats fra private utbyggere og kommuner for å fornye og utvikle bysentrene tilby rimeligere boliger

31 Hva må til for å lykkes? Innfrastruktur Gode torg og møteplasser Kulturtilbud Et attraktivt handelstilbud Gode kommunikasjoner både bil og kollektivtrafikk Kvalitetsboliger forskjellig økonomi og kundegrupper Kostnadsbrems Bygge høyere/høyere utnytting

32 OBOS bygger gjerne din bolig