Skolestruktur Økonomiske kalkyler skolebygg. Teknisk avdeling 15. april 2016

Transkript

1 Skolestruktur Økonomiske kalkyler skolebygg Teknisk avdeling 15. april 2016

2 RANA KOMMUNE BYGGDRIFT/PROSJEKT APRIL 2016 SKOLESTRUKTUR - ESTIMAT PÅ KOSTNADER, FINANSIERING OG FREMDRIFT 1 Alle tall i kalkyler er å forså inklusive MVA 2 finanskostnader inngår både i estimert kostnad for nybygg og renovering 3 Kostnader i kalkyler er beheftet med noe usikkerhet spesielt for tiltak i forbindelse med renovering av bygg. Kalkyle antas å ha en usikkerhet % 4 Det er ikke tatt hensyn til noe utstrakt behov for endret romdeling og tilpasninger ihht. Pedagogiske løsninger i bygg som renoveres 5 kostnader for tilpasninger/ombygging av eksisterende bygg for å ivareta dagens krav til universell utforming er medtatt i overslag 6 For nybygg er prosjektkostnader for bygging av ny ungdomsskole på Ytteren brukt som grunnlag for beregning av kostnader for nye bygg angitt i kalkyler 7 Kostnader for opparbeidelse av uteområder inngår i kvm kostnader til nybygg og utgjør ca kr/kvm av BTA bygningsmasse, der det ikke er tenkt - bygging av ny bygningsmasse vil denne KVM kostnaden bli lagt til grunn i forbindelse med renovering av skoleanlegg, og vil fremgå i kalkyle 8 For nybygg inngår kostnader med inventar og utstyr med ca kr/kvm, for bygg som renoveres er denne kostnad lagt på egen linje SUM KOSTNADER SKOLEANLEGG VED ENDRET SKOLESTRUKTUR AREAL KOSTNAD 1 Skoleanlegget på båsmoen for elever fra Alteren, Båsmo og Ytteren Skoleanlegget på Mo for elever fra Mo- og Gruben ungdomsskole Gruben barneskole Lyngheim barneskole Selfors barneskole Storforshei ungdomsskole Skonseng skole Utskarpen skole SUM AREAL SUM INVESTERINGSKOSTNADER SUM KOSTNADER OG AREAL SKOLEANLEGG VED UENDRET SKOLESTRUKTUR AREAL KOSTNAD 1 Alteren barneskole Ytteren barneskole Båsmo barneskole

3 4 Lyngheim barneskole Selfors barneskole Gruben barneskole Storforshei ungdomsskole Mo Ungdomsskole (utomhuskostnader) Gruben ungdomsskole Dalsgrenda skole Skonseng skole Utskarpen skole SUM AREAL SUM INVESTERINGSKOSTNADER REDUSERT AREAL SOM FØLGE AV ENDRET SKOLESTRUKTU 5284 KVM ESTIMERT ÅRLIG BESPARELSE FDVU- KOSTNADER 5284 KVM 750 KR/KVM Skoleanlegget på Båsmo for elever fra Alteren, Båsmo og Ytteren (dimensjonerende elevtall = 500) 1 Nybygg Renovering U - skole Renovering Gymsalbygg Inventar/utstyr eksist. U - skolefløy Riving eksist. Barneskole Riving eksist. Tannklinikkbygg Areal pr. elev inkl. gymbygg , Areal pr. elev eks. gymbygg , Totalsum renovering + nybygg Alternative kostnader uendret skolestruktur Forutsetter riving av eksisterende barneskolefløy. Forutsetter riving av tilbygg til gymsal tidligerebrukt til tannklinikk Avhende eksisterende SFO bygg (eventuell gevinst ved avhending ikke vurdert) Renovering av eksisterende U - skolefløy

4 Nybygg i tilknytning til U - skolefløy Renovering av eksisterende gymsal Opparbeidelse av nytt uteareal AREAL: hvis elever fra Alteren skole flyttes til skoleanlegget på Båsmoen frigjøres skoletomten på Alteren, arealet kan muligens omdisponerestil boligtomter. Økonomisk gevinst for dette er ikke vurdert. For skoleanlegget på Ytteren som eventuelt vil bli "ledig" ved samlokalisering på Båsmoen kan tenkes omdisponert til Helse/omsorg. Økonomisk gevinst for dette er ikke vurdert. Ved å bruke skoleanlegget på Båsmoen for: Alteren, Båsmo og Ytteren barneskole er arealet estimert til Ved uendret skolestruktur vil arealet for for skolene Alteren, Båsmoen og Ytteren barneskole utgjøre ca Bersparelse av areal ved å bruke skoleanlegget på Båsmoen for samlokalisering utgjør ca 7028 kvm 8118 kvm kvm Antatt besparelse FDVU kostnader pr. år KR Fremdrift Skisseprosjekt Fra høst 2016 Forprosjekt Detaljprosjekt Utførelsesfase Slutt medio 2019 Fordeling kostnader SUM Alternative kostnader Modernisering og renovering av: Alteren skole, Ytteren barneskole og Båsmo barneskole

5 Alteren skole (elvtall 51) Renovering eksist. Bygningsmasse (uten kjeller) Eventuelt nybygg for Gym/ garderober ol Inventar/utstyr Utomhusarbeider Areal pr. elev inkl. gymbygg Areal pr. elev eks. gymbygg Sum tiltak Altreren skole Forutsetter oppgradering av eksisterende bygningsmasse til dagens standard Mulig utbygging for gymsal + etablering av garderober på samme plan som sal Generell tilpasning for universell utforming. Alteren skole har en bygningsmasse som i hovedsak er bygd i tre fundamentert delvis på ringmur med blindkjeller, - kjeller med bomberom og plate på mark for siste byggetrinn. Bygningsmassen fra første byggetrinn ( 1972) har behov for både utvendig og innvendig renovering, som blant annet: Nytt taktekke, Nye fasader inkl. tilleggsisolering, Nye vinduer og Dører. Innvendige arealer må generelt oppusses og noe endring av planløsning må påregnes. tekniske anlegg må oppgraderes til dagens standard/krav både med ventilasjon, røranlegg, data og EL- anlegg. Garderobeløsning i kjeller må fjernes og ny løsning på samme plan som gymsal og øvrig bygningsmasse må etableres, for å ivareta universell utforming. Inngangsparti og eksisterende toalettløsning i den forbindelse må endres /ombygges for funksjonell drift. Det må påregnes noe utvidelse av bygningsareal for å hensiktsmessig areal for fremtidig skoledrift. Uteområdet på skoleanlegget er i dårlig forfatning og må påregnes oppgraderes/nyetableres. Ytteren skole (elevtall 194) Nybygg Hovedfløy Renovering øvrig bygningsmasse Inventar/utstyr renovert bygningsmasse Riving eksisterende (gammelfløy) Areal pr. elev inkl. gymbygg , Areal pr. elev eks. gymbygg ,8 2874

6 Sum tiltak Ytteren barneskole Forutsetter riving av eksisterende hovedfløy (gammeldel) og erstatte den med nybygg noe mindre i størrelse. Oppgradering + div tilpasninger øvrig bygningsmasse inkl. tekniske anlegg Ytteren barneskole er bygd i 3 byggetrinn, første byggetrinn (1970) representerer hovedbygningsmassen på skoleanlegget ogutgjør ca 1740 kvm. Denne bygningsmassen anses for å være uegnet for renovering pga. konstruksjonsmessig løsning - med krypkjeller under det meste av bygget, planløsningen er heller ikke optimal i forhold til dagens standard for undervisningsareal. Dagens areal er dårlig utnyttet med relativt stort korridorareal, bærekonstruksjonen i bygget er basert på korridorvegger som - bæring for takkonstruksjon. ventilasjonsanlegg, røranlegg og EL/Dataanlegg er utdatert og må påregnes utskiftes. Bygget har heller ikke tilfredsstillende løsning for universell utforming av inngangspartier. Ved bygging av nytt bygg som erstatning vil det sannsynligvis medføre til redusert areal ved skoleanlegget. Adm/gymsalfløy byggeår (1994) har også behov for oppgradering, spesielt ventilasjonsteknisk og varmeanlegg. det må også foretas en del bygningsmessig oppussing innv. Og utv. SFO - fløy byggeår (1997) bygget er snart 20 år gammelt og må påregnes noe oppusses både bygningsmessig - og ventilasjonsteknisk/varmeanlegg. uteområdet ved skoleabnlegget er rimelig slitt og utdatert og må oppgraderes med nytt lekeområde og asfalterte uteareal - må masseutskiftes og reasfalteres. Båsmo barneskole (elevtall 274) Nybygg Hovedfløy Riving eksisterende (gammelfløy + tannklinikk) Renovering øvrig bygningsmasse (SFO) Inventar/utstyr SFO bygg Renovering Gymsalbygg Areal pr. elev inkl. gymbygg , Areal pr. elev eks. gymbygg

7 Sum tiltak Båsmo barneskole Forutsetter riving av eksisterende hovedbygg som erstattes med nybbygg ca samme størrelse. Riving av eksisterende "Tannklinikk bygg" (ca 350kvm)for bedring av traffikale forhold v/skolen SFO bygg må opprustes noe bygningsmessig + oppgradering av tekniske anlegg. Båsmo barneskole består av i bygningsmasse fordelt på 4 byggetrinn 1 byggetrinn byggeår (1969) består av et tradisjonelt trebygg etter datidens byggeskikk, fundamenter påringmur med krypkjeller. Bygningsmassen er i sin helhet utdatert og ikke egnet for renovering 2 byggetrinn byggeår (1979) består av et tradisjonelt trebygg fundamentert på kjeller med bomberom, bygningsmasse over dekke kjeller må påregnes revet og eventuelt nytt bygg etableres på eksisterende kjellermur hvis dette er hensiktsmessig. Det er noe usikkert om kjellerareal er egnet for bruk til undervisningsrom. 3 byggetrinn byggeår (1980) består av bygningsmasse i tre fundamentert på ringmur med krypkjeller. Bygningsmasse uegnet for renovering og videre bruk og må påregnes rives. 4 byggetrinn SFO byggeår (1997) består av bærekonstruksjon i stål fundamentert på ringmur og plate på markdekke mellom 1 og 2 etasje består av betongelementer med påstøp. bygningsmassen har en rimelig grei standard, men noe oppussing må påregnes bygningsmessig, ventilasjonsanlegg og - varmeanlegg må påregnes oppgraderes til dagens standard. For skoleanlegget på Båsmo barneskole må det påregnes bygging av ny "hovedbygningsmasse" for videre bruk, - bedre tilpasset dagens standard og krav. SFO- bygget kan bestå men må påregnes noe oppgradert. Sum alternative kostnader Skoleanlegget på Mo for elever fra Mo og Gruben Ungdomsskole (dimensjonerende elevtall 572)

8 1 Nybygg Undervisning Nybygg fellesarealer/lærerarb Div tilpasninger eksist. Bygg Eksisterende areal 6779 Areal pr. elev inkl. gymbygg , Areal pr. elev eks. gymbygg , Totalsum renovering + nybygg Besparelse ved å omygge gymsal til undervisningsrom vil utgjøre reduksjon av nybygg (ca 800 kvm) Reduksjon utbygging Ombygging gymsal Sum besparelse Forutsetter behov for utbygging (ca 2500 kvm) for nye undervisningsrom + lærerarbeidsplasser+ fellesareal/mingleområde Forutsetter ombygging av deler av eksisterende bygg for tilpasninger til nybygg Skoleanlegget på Mo er bygd på 50- tallet og er senere totalrenovert Bygningsmassen fremstår som moderne både bygningsteknisk og tekniske anlegg, bygningsmassen er imidlertid ikke optimal ihht. Dagensbehov blant annet: størrelse på klasserom, lite effektiv med tanke på arealbruk, tidsriktig utomhusanlegg. Ved fortsatt bruk av skoleanlegget for elever fra Mo er det ikke tenkt behov for investeringer. AREAL: ved flytting av elever fra Gruben ungdomsskole til skoleanlegget på Mo vil skoletomten på Gruben muligens kunne omreguleres til annet formål- Og kan utgjøre en økonomisk gevinst for kommunen på ca: 8-12 mill. Ved å lokalisere elver fra Mo - U og Gruben - U på skoleanlegget på Mo er arealet esitmert til ca: ved å lokalisere elever fra Mo - U og gruben - U på skoleanlegget på Gruben er arealet estimert til ca: 9279 kvm 8342 kvm

9 Bersparelse av areal ved å bruke skoleanlegget på Gruben for samlokalisering utgjør ca 937 kvm Antatt besparelse FDVU kostnader pr. år Kr Fremdrift Skisseprosjekt Fra høst 2016 Forprosjekt Detaljprosjekt Utførelsesfase slutt medio 2019 Fordeling kostnader SUM Alternative kostnader 1 Ny ungdomsskole på Gruben for elevene fra Mo U. og Gruben U. ( dimensjonerende elevtall 572) Ny U skole for Gruben og Mo Renovering gymsal Riving eksisterende bygningsmasse Areal pr. elev inkl. gymbygg Areal pr. elev eks. gymbygg Totalsum ny ungdomsskole på Gruben for elever fra Mo U. og Gruben U: Forutsetter riving av eksisterende klasseromsfløy og spesialromsfløy og bygging av ny skole dimensjonert for 550 elever. Gymsalbygg forutsettes renovert. Ved å lokalisere felles skole for elever fra Mo ungdomsskole og Gruben ungdomsskole på skoleanlegget på Gruben, kan skoletomten på Mo representere en mulighet for medfinansiering av skoleanlegget på Gruben estimert til Kr mill.

10 2 Ny ungdomsskole på Gruben for elevene fra Gruben U. (dimensjonerende elevtall 231) Ny U skole for Gruben Renovering gymsal Riving eksisterende bygningsmasse Areal pr. elev inkl. gymbygg Areal pr. elev eks. gymbygg Totalsum ny ungdomsskole på Gruben for elever fra Gruben U: Forutsetter riving av all eksisterende bygningsmasse ( foruten gymbygg)og bygging av ny skole dimensjonert for 231 elever. Gruben ungdomsskole består av 3 bygg: klasseromsfløy, spesialromsfløy og gymsal. Byggeår (1970) Skolefløyene er i hovedsak bygd med betongdekker og betong søyler/drager konstruksjon, spesialromsfløyen har i tillegg kjeller. Gymbygget er fundamentert på kjeller med bomberomsdel, for øvrig er byggematerialer en blanding av tre, betong og tegl Hele bygningsmassen bærer preg av manglende vedlikehold over mange år, og spesislromsfløy har en god del synlige setningsskader. Skolefløyene har et gulvnivå under bakkeplan, og har en særdeles dårlig løsning med tanke på universell utforming og logistikk. Underkant vinduer på plan 1 er i dag ca på bakkeplan skolegård. Det anbefales ikke å renovere skolefløyene på grunn av byggenes beskaffenhet og høydeplassering i terreng. Gymbygget anses for å være hensiktsmessig å oppgradere til videre bruk, bygget må oppgraderes med nye fasader, nytt taktekke. Innvendig må det oppgraders med nye tekniske anlegg og bygningsmessig oppussing og tilpasninger av bygget mht. universell utforming Uteområdet på skoleanlegget er lite tilfredsstillende ihht. Dagens standard for moderne skoleanlegg. Utbedring av skoleanleggene ved: Gruben barneskole, Selfors barneskole, Lyngheim barneskole, Storforshei Ungdomsskole Dalsgrenda barneskole, Skonseng barneskole og Utskarpen barne - og ungdomsskole GRUBEN BARNESKOLE (elevtall 500) Renovering bygningsmasse Nytt Gymsalbygg

11 Oppgradering utomhusanlegg Riving eksisterende gymsal Areal pr. elev inkl. gymbygg , Areal pr. elev eks. gymbygg , Forutsetter renovering av bygningsmasse både bygningsteknisk og tekniske anlegg Riving av eksisterende gym- bygg Bygging av nytt gymbygg Gruben barneskole består av bygningsmasse fra flere byggetrinn. Første byggetrinn består av A - fløy byggeår 1954, B - fløy 1969, denne bygningsmassen er bygd i plasstøptbetong med noe isolering på innside yttervegger, denne bygningsmassen har behov for omfattende rehabilitering både utv. Og innv. Varmeanlegget i byggene er fra byggeår og må utskiftes i sin helhet, øvrige tekniske anlegg må også moderniseres. Fløy-C er bygd i 1964 og består av bærekonstruksjon i plasstøpt søyøe og dragerkonstruksjon med utfyllende bindingsverktaket på denne fløyen ble røstet opp i 1997, og nytt ventilasjonsrom/anlegg ble etablert. bygningsmassen er slitt og må påregnes renovert inv. Og utv. Inkl oppgradering av tekniske anlegg SFO - del og fløy D er tilbygget i og trenger i mindre grad noe oppgradering. Utomhusanlegg ble nyetablert i , anlegget må renoveres pga. manglende vedlikehold og området på skoleanlegget for øvrig - må tilpasses dagens standard. SELFORS BARNESKOLE (elevtall 199) 1 Renovering/ombygging gymsal/svømmehall Sum renovering eksisterende bygg Bygging av ny gymsal/heimkunnskapsanlegg Riving eksisterende bygg Areal pr. elev inkl. gymbygg/heimkunnskap (Nytt) Areal pr. elev inkl. gymbygg (Eksisterende bygg)

12 Areal pr. elev eks. gymbygg Alternativ 1 anses for å være uhensiktsmessig pga store utfordringer i forbindelse med riving og saneringav eksisterende anlegg knyttet til svømmehallen i bygget. arealet i bygget er sannsynligvis for stort til tiltenkt bruk i fremtiden. Selfors barneskole er bygd i 1972 og senere er tak opprøstet i 1995, etter dette er hele bygningsmassen rehabilitert fra Nytt utomhusanlegg ble etablert i 2009 med lekeområde og masseutskifting og ny asfalt på i skolegård. Skolen har ikke anlegg for heimkunnskap, dette må sannsynligvis etableres når Selfors Ungdomsskole blir sanert. Skolen benytter i dag samme gymfasiliteter som dagens ungdomsskole, det må påregnes enten rehabilitering av eksisterende gymbyggeller bygging av nytt bygg for gymnastikkundervisning og arealer for heimkunnskap etableres. Lyngheim Barneskole (elevtall 550) 1 Renovering av skolebygg 550 9, Utvidelse av bygningsmasse for heimkunnskap Utomhus Areal pr. elev inkl. gymbygg , Areal pr. elev eks. gymbygg 550 9, Forutsetter en del tilpasninger og oppgraderinger av bygningsmessige og tekniske anlegg. Forutsetter også utvidelse for å ivareta heimkunnskaps funksjonen på skolen Lyngheim skole byggeår består i hovedsak av bygningsmasse med bærekonstruksjon av betong med betongelementer - som yttervegger. Bygningsmassen er senere renovert og noe tilbygd på begynnelsen av tallet Skoleanlegget er sener utvidet med SFO -bygg i 1997, nytt takpå gymsal ble utført i samme tidsrom. Skolen har i dag uhensiktsmessige arealer for heimkunnskap ( i kjeller), det må påregnes noe utvidelse av bygningsmasse for å - få etablert tidsriktige arealer for dette.

13 Det er beregnet at bygningsmasse må noe renoveres/moderniseres for videre fremtidsrettet skolebruk. Som blant annet: oppgradering dusj/garderober gymsal, oppussing SFO - bygg + generell oppgradering inkl. tekniske anlegg. Utomhus anlegget ved skolen er mangelfult og tilfredsstiller ikke dagens standard for uteområde for barneskoler. det er beregnet nytt oppgradert uteområde i kalkyle for skoleanlegget. STORFORSHEI UNGDOMSSKOLE (elevtall 80) 1 Renovering av skolebygg 80 19, Utomhus Inventar/utstyr Sum renovering Ny ungdomsskolefløy 80 14, Riving eksisterende bygg Sum nybygg Alternativ 1 anbefales ikke pga utfordringer med bygningsmessig konstruksjonsprinsipp med krypkjeller Nybygg vil sannsynligvis medføre til reduksjon av areal som har innvirkning på lavere FDVU kostnader over år Storforshei ungdomsskole byggeår består av bygningsmasse i tradisjonell trekonstruksjon fundamentert på ringmur med krypkjeller. Taket på bygningen er sener opprøstet i 1994, og vinduer er skiftet i senere tid. Lege/tannlegefløy er tilbygget ungdomsskolefløyen i 1992, dette er ikke bruk til fomål det var tiltenkt ved bygging, denne bygningsmassenanses som uhensiktsmessig og inngår i anbefalingen om riving. På grunn av konstruksjonsmessige prinsipper og arealbehov ihht. Dagens og fremtidens behov anbefales det å rive bygget og erstatte detmed nytt bygg som er mer "arealeffektivt" Uteområdet på skoleanlegget er ikke tilfredsstillendde og må påregnes etablert på nytt ihht. Dagens standard for skoleanlegg.

14 DALSGRENDA BARNESKOLE (elevtall 56) 1 Renovering bygningsmasse Nytt inventar Utomhusanlegg Areal pr. elev inkl. gymbygg (Eksisterende bygg) 56 35, Areal pr. elev eks. gymbygg 56 31, Dalsgrenda barneskole består av bygningsmasse fra 4 byggetrinn, første byggetrinn 1960 består av et bygg i hovedsak bygd i tre fundamentert På ringmur med krypkjeller under en stor del av bygget (noe kjellerareal). 2 byggetrinn 1975 består av gymsal med tilhørende areal og mellombygg mot fløy fra 1960, denne bygningsmassen er bygd med - kjeller/bomberom i plasstøpt betong, plan over kjeller er i hovedsak bygd i tre med noe tegl som fasademateriale 3 byggetrinn 1992 består av et tilbygg til 1960 fløy i sør/øst. Bygget består av undervisningsrom, inngangsparti, og er i hovedsak bygd - i tre fundamentert på ringmur og plate på mark 4 byggetrinn 1997 består av ombygging av deler av kjellerplan på 1975 fløy med tilpasninger for SFO Bygningsmassen på skoleanlegget har ikke vært renovert eller oppgradert noe av betydning siden byggeår for de aktuelle delene av bygget. Det må påregnes til dels omfattende renovering/ombygging av bygningsmassen for å tilfredsstille dagens standard/krav for skolebygg. Tiltak som kan nevnes er: nye VVS - og EL tekniske anlegg og generell bygningsmessig oppgradering, tilpasning universell utforming osv. SKONSENG BARNESKOLE (elevtall 107) 1 Bygningsmasse sist oppgradert , Gjenstående arbeider bygningsmessig Utomhusanlegg Sum renovering

15 Areal pr. elev inkl. gymbygg , Areal pr. elev eks. gymbygg , Skonseng barneskole er bygd i 2 byggetrinn, første byggetrinn 1975 består av undervisningsdel, administrasjon og gymsal fløy inkl. - bomberom i kjeller under deler av gymsalbygg Bygningsmassen er i hovedsak bygd i tre med ringmur og plate på mark, med kjeller og bomberom under gymsal. Nytt tak og luftbehandlingsanlegg ble utført i 1990 SFO fasiliteter ble tilbygd skoleanlegget i Deler av skoleanlegget ble renovert/oppgradert i 2011, og anses for å være oppdatert mht. tekniske anlegg Det gjenstår enda bygningsmessige tiltak for å kunne si at anlegget er utrustet for fremtidig skoledrift, kostnader er estimert i kalkyle. det er imidlertid ikke oppgradert utomhusanlegg ved skolen, dette er medtatt i kalkyle for skoleanlegget. overvannsanlegget på tomta har ikke tilfredsstillende funksjon, delvis nytt anlegg må etableres UTSKARPEN SKOLE ( elevtall 88) 1 Bygningsmasse renovert , Utomhus Sum renovering Areal pr. elev inkl. gymbygg/svømmehall 88 36, Areal pr. elev eks. gymbygg/svømmehall 88 29, Utskarpen skole består av bygningsmasse fra flere byggeår, første byggetrinn 1964 utgjør adm. del og undervisningsromd delvis bygd i 2 etasjer hovedbyggematerialet er betong, fundamentert på ringmur og plate på mark, oppforet takverk i tre.

16 Andre byggetrinn 1976 inneholder bygg for gym/svømmrhall + fløy for U -skoledel, bygningen er utført i betong med en del - utfyllende bindingsverk i tre, oppforet tretak med papp. tredje byggetrinn SFO byggeår 1997 er i prinnsippet et "murbygg" fundamentert på ringmur med plate på mark. Skoleanlegget ble oppgradert og stod ferdig renovert i 2012 Foruten oppgradering av uteområdet på skoleanlegget er det ikke registrert behov for investeringer av bygningsmessig art i nær fremtid.