1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med plangrense på kartet.

Transkript

1 OMRÅDEREGULERING SANGEREIDÅSEN BOLIGOMRÅDE PLANBESTEMMELSER Plankartets dato: Revidert sist: Bestemmelsenes dato: Revidert sist: Behandling Dato Sak Melding om planarbeid Behandlet første gang i planutvalget /15 Offentlig ettersyn Behandlet andre gang i planutvalget /15 Behandlet i Lillesand bystyre /15 1. GENERELT 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med plangrense på kartet. 1.2 Området disponeres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse og anlegg Barnehage Kombinert formål forretning/kontor B1 B7 BBH F/K1 F/K2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) Vei Fortau, gang- sykkelvei Annen veigrunn tekniske anlegg - Annen veigrunn grøntanlegg - Holdeplass/plattform - Parkeringsplasser o_p1 Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3) Friområde Vegetasjonsskjerm Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 125 nr. 6) Naturområde i sjø og vassdrag o_sv0 o_sv3 o_gs0 o_gs3 o_gf1 o_gf8 o_gv1 o_gv10 o_vnv1 1.3 Innenfor området avsettes følgende hensynssoner etter 12-6: Hensynssone Frisiktsone - Krav vedrørende infrastruktur Midlertidig anleggsområde - H410_1 H410_2 1

2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav om detaljregulering/situasjonsplan Detaljregulering etter plan- og bygningslovens 12-3 skal foreligge som grunnlag for gjennomføring av tiltak innenfor bygge- og anleggsområdene B1 B7. Detaljreguleringen kan omfatte ett eller flere områder i planen, evt. del av ett område dersom dette ikke fører til vesentlige ulemper og manglende uforutsigbarhet for senere planlegging av den øvrige delen av området. Tilliggende grønnstrukturområder og eksternt veinett som må gjennomføres som del av utbyggingen skal inngå i detaljreguleringen. Planavgrensning fastsettes i samråd med Lillesand kommune. Detaljreguleringen skal bl.a. vise/dokumentere: - arealformål - tomteinndeling og tillatt utnyttelse - terrengtilpassing evt. inngrep og avbøtende tiltak - type bebyggelse og bebyggelsens plassering (evt. med byggegrenser) - bebyggelsens høyder (maks tillatt høyde) og takform (evt. i bestemmelsene) - arkitektur og estetikk (bestemmelser) - kjøreatkomst og parkering herunder krav til parkeringsdekning - kryssutforming m/tilhørende siktsoner - interne gangveier og arealer for uteopphold og lek - stier og grønnkorridorer ut til tilstøtende turstier/friområder - evt. særskilte tiltak for trygg skolevei - løsninger og arealer avsatt for felles renovasjon - evt. avskjermingstiltak Endelig avgrensning mellom byggeområdene og tilstøtende friområder fastsettes i detaljreguleringene. Kvartalslekeplasser og aktivitetsområder for bebyggelsens behov innarbeides i detaljreguleringene. Kommunen kan ved behandling av forslag til detaljreguleringer kreve tilleggsdokumentasjon og illustrasjoner for å anskueliggjøre tiltakene som foreslås. Lillesand kommune kan ved behandling av forslag til detaljregulering stille krav til utnyttelse og type bebyggelse når dette er begrunnet utfra samfunnsmessige behov. Kommunen kan kreve innarbeidet tiltak for å ivareta tilgjengelighet for allmennheten. 2

3 2.2 Områdene F/KT1, F/KT2 og BBH For områdene F/K1 og F/K2 og barnehagetomten BBH skal det ved første søknad om rammetillatelse innenfor hvert område, foreligge en detaljert situasjonsplan som viser disponering av hele området. Situasjonsplanen må redegjøre for parkering og for opparbeidelse av uteområdene. Barnehagetomten skal ha atkomst fra vei o_sv Parkering boliger Parkeringsdekningen for boliger skal minst tilsvare følgende krav: - Boligbebyggelse skal ha oppstillingsplass på egen eiendom for 2 biler pr. boenhet. Det skal være minst 1 utendørs oppstillingsplass. - Ved søknad om oppføring av boligbygg skal garasje være innpasset i planene, selv om garasjen ikke skal bygges samtidig med boligen. Kommunen kan gjøre unntak når garasjeplass for eiendommens behov er sikret på annen måte. - Konsentrert boligbebyggelse med 3 eller flere bruks-/boenheter gjelder følgende krav: - Bruks-/boenhet med BRA over 70 m² skal ha oppstillingsplass for minst 1,5 biler. - Bruks-/boenhet med BRA til og med 70 m² skal ha oppstillingsplass for minst 1 bil. - Det skal i tillegg avsettes minimum 1/3 parkeringsplass pr. boenhet til gjesteparkering. - Det skal avsettes minimum 1 sykkelparkeringsplass pr. boenhet. Plassering og utforming sav parkeringsplasser kal tilfredsstille kommuneplanens bestemmelser. 2.4 Parkering næring Parkeringsdekningen for næringsbygg skal minst tilsvare: - Forretningsbygg skal ha 3 biloppstillingsplasser pr. 100 m² BRA. - Kontorbygg skal ha 2 biloppstillingsplasser pr. 100 m² BRA. - For kontorbygg og forretningsbygg skal det være 1 parkeringsplass for funksjonshemmede og ellers 5 % parkeringsplasser for funksjonshemmede av det 3

4 totale antall parkeringsplasser. Ved bygg med mye publikumstrafikk skal 8 % og minimum 2 parkeringsplasser reserveres for funksjonshemmede. Det skal i tillegg avsettes tilstrekkelig areal for parkering av rullator og elektriske scootere for funksjonshemmede. - Det skal avsettes plass til sykkelparkerings og parkerings for motorsykler. Plassering og utforming sav parkeringsplasser kal tilfredsstille kommuneplanens bestemmelser. 2.5 Automatisk fredede kulturminner Dersom det i forbindelse med anleggsarbeidet oppdages automatisk fredede kulturminner må terrengarbeidene straks stanses og fylkeskommunen varsles, jf. kulturminneloven Utbyggingsrekkefølge Rekkefølge for utbygging fastsettes i samarbeid med Lillesand kommune. 2.7 Teknisk plan Før gjennomføring og utbygging av hvert område må det foreligge teknisk plan som omfatter de arealer og anlegg som det er nødvendig å se i sammenheng for å legge til rette for mest mulig effektive og rasjonelle tekniske helhetsløsninger innenfor planområdet. Planen må vise og redegjøre for bortledning av overvann. 2.8 Sulfidholdig fjellgrunn Samtlige utbyggingsområder hvor det planlegges sprengning eller andre typer terrenginngrep skal tiltakenes saksbehandling gjennomføres i tråd med forurensingsforskriftens Før samtlige tiltak som medfører terrenginngrep vil tiltakshaver ha en undersøkelsesplikt. Dersom undersøkelsene viser at det er forurenset grunn kreves det ytterligere undersøkelser og vurderinger for å klargjøre eventuelle konflikter mellom miljøhensyn og brukerinteresser og behov for tiltak. 2.9 Gang- og sykkelveiforbindelse til Kroksteinåsen III I detaljreguleringen for område B5 skal det innarbeides gang-/sykkelvei over område o_gf4 til veinettet i Kroksteinåsen III. 4

5 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse og anlegg B1 B Områdene kan nyttes til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse og blokker. Type bebyggelse, utnyttelsesgrad mv. fastsettes i detaljregulering Deler av områdene B1 og B2 kan gjennomføres og bygges med midlertidig veiatkomst fra Kroksteinåsen for inntil 40 boenheter i tråd med vedtatt detaljregulering I hver detaljregulering innenfor planområdet må det stilles rekkefølgekrav til opparbeidelse av tilfredsstillende skolevei Ved utbygging av område B6 skal eksisterende stier som kommer i konflikt med utbyggingen legges om. Fra parkeringsplass o_p1 anlegges ny sti nordover til eksisterende stinett ved Store Korvtjønn Ved detaljregulering av område B6 skal det innarbeides en bred grøntkorridor som sikrer god tilgjengelighet til og gjennom område o_gf8 både fra det interne veinettet og fra stinettet utenfor planen. Bredden på grøntkorridoren skal være minimum 12 meter. Det må være visuell kontakt fra stinettet i øst og fra parkeringsplass o_p1 til toppen i område o_gf8. Grøntkorridor og stitrasé skal etableres samtidig med utbygging av område B6, nærmere fastsatt i rekkefølgebestemmelser til detaljreguleringen. 3.2 Barnehage BBH Området nyttes til barnehage med tilhørende anlegg. Ved søknad om rammetillatelse må det dokumenteres tilfredsstillende innendørs og utendørs støyforhold. Evt. avbøtende tiltak må dokumenteres i søknaden om rammetillatelse Atkomstvei o_sv2 med tilhørende fortau må grovplaneres langs tomtegrensen samtidig med opparbeidelse og av tomten Bebyggelsen må plasseres innenfor byggegrensene på plankartet. Parkeringsplasser og anlegg kan opparbeides ut til formålsgrense. 3.3 Kombinert formål forretning/kontor F/K1 F/K Områdene nyttes til forretning og kontor. Summen av bebyggelse for forretning kan ikke overskride m² BRA til sammen innenfor begge områdene. I områdene kan det etableres anlegg for pendler- og innfartsparkering. 5

6 3.3.2 Bebyggelse i område F/K1 må plasseres utenfor fastsatt byggegrenseavstand langs fv. 420 (50 meter fra senter). Parkeringsplasser og trafikkarealer kan anlegges ut til formålsgrensen mot fv. 420 (30 meter fra senter) Dersom samlevei o_sv1 ikke er anlagt videre fra avkjørsel til område F/K1, skal traséen med tilhørende gang-/sykkelvei grovplaneres langs tomtegrensen mot nord samtidig med opparbeidelse av byggeområdet Ved gjennomføring av område F/K2 skal det legges til rette for at eksisterende pumpestasjon for avløp fra Engekjerr kan saneres og avløpet videreføres med selvfall til anlegg i vei o_sv1. Stien fra Engekjerr skal videreføres med minst samme standard som i dag ned til gang-/sykkelveien langs vei o_sv1. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveier o_sv0 o_sv Planen viser senterlinje, kjørebane inkl. skulder, fortau, gang-/sykkelveier og sidearealer, med høyder. Veiens høydeprofil er kan justeres ved teknisk prosjektering Plasseringen av krysspunkter på vei o_sv1 er retningsgivende (vist med pilsymbol på plankartet) og kan justeres ved detaljprosjektering av tilhørende utbyggingsområde. Kryssområdet med tilhørende siktsoner og kryssing for fotgjengere må inngå i detaljreguleringen Detaljtegninger/byggetegninger for planlagt rundkjøring med tilhørende anlegg på fv. 420 skal godkjennes av Statens vegvesen Sidearealer disponeres til grøfter og snøopplag. Sidearealene utformes i tråd med gjeldende veinormaler i Lillesand kommune Del av sidearealet til samlevei o_sv1 langs barnehagetomten BBH er satt av til annen veigrunn grøntanlegg. Området nyttes til skråning evt. kombinert med forstøtningsmur mellom ferdig planert tomt og veiareal Ved utbygging skal vegetasjonsmasser i området deponeres og nyttes til tildekking av veifyllinger, slik at veiskråningene får samme jordsmonn og vegetasjonstype som ellers i området Parkeringsplass o_p1 benyttes av allmennheten og brukere av turløypenettet utenfor planområdet. 6

7 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1 Friområder o_gf1 o_gf Friområdene skal i hensiktsmessig grad opparbeides med stier og tilrettelegges for lek og uteopphold. Friområder som skal opparbeides skal inngå i detaljreguleringen eller i tekniske planer for tilstøtende bygge- og anleggsområder Stier som skal legges om utenfor byggeområdene skal opparbeides med grusdekke og med minst den standarden stiene har gjennom området før utbygging. 5.2 Vegetasjonsskjerm o_gv1 o_gv Områdene nyttes til veifyllinger og skjæringer og til etablering av evt. tiltak for å redusere støy og andre ulemper for tomteområdene langs veien. Tiltak og utforming av områdene fastsettes i detaljregulering av samleveien. 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Naturområde i sjø og vassdrag o_vnv1 Område nyttes til rekreasjon og friluftsliv. 7. HENSYNSSONER 7.1 Frisikt Innenfor frisiktsonene skal terrenget planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Beplantning på egen eiendom (ikke hekk eller trær) tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. 7.2 Krav vedrørende infrastruktur H410_1 H410_2 Innenfor områdene kan det ved behov etableres gang-/sykkelveianlegg med kryssing i bro over vei o_sv Bestemmelsesområde midlertidig anleggsområde Midlertidig anleggsområdet nyttes midlertidig som anleggsområde i forbindelse med gjennomføring av veianleggene i planen. Etter ferdigstillelse av veianlegget skal områdene tilbakeføres til opprinnelig stand. 7

8 8. REKKEFØLGEKRAV 8.1 Kollektivstopp og gang-/sykkelveinettet i tilknytning til rundkjøringen på fv. 420 skal etableres samtidig med rundkjøringen. 8.2 Gang-/sykkelvei langs samlevei o_sv1 skal etableres samtidig med kjøreveien. 8.3 Gang-/sykkelveiforbindelse fra område B1 til eksisterende gang-/sykkelvei langs kommunal vei Kroksteinåsen må være etablert før første bolig i område B1 tas i bruk. 8.4 Gang-/sykkelvei langs vei o_sv3 må være etablert før første bolig i områdene B2 B7 tas i bruk. 8.5 Vann- og avløpstrasé og videreføring av gangveiforbindelse fra Engekjerr til vei o_sv1 må gjennomføres samtidig med opparbeidelse og utbygging av område F/K Siktsoner skal opparbeides samtidig med veianleggene. 8.8 Brannvannforsyning iht. kravet i byggteknisk forskrift må være etablert før ny bebyggelse tas i bruk. 8.9 Parkeringsplass o_p1 skal anlegges samtidig med snuplass for samlevei o_sv Før det gis igangsettingstillatelse til terrenginngrep skal tiltakshaver gjennomføre sin undersøkelsesplikt jfr. planbestemmelsene i 2.8 og forurensningsforskriftens 2.4. Utførte undersøkelser og konklusjon fra disse skal avklares med kommunen. Ved evt. funn om forurenset grunn skal det utarbeides en tiltaksplan jfr. forurensingsforskriftens 2-6. Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen før det gis igangsettingstillatelse om terrenginngrep For hver nye detaljregulering innenfor planområdet skal etablering av gang- og sykkelbro over fv. 420 vurderes. **************** 8