DETALJREGULERING FOR KROKSTEINÅSEN III BOLIGOMRÅDE BESTEMMELSER

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR KROKSTEINÅSEN III BOLIGOMRÅDE BESTEMMELSER Plankartets dato: Siste revisjon av plankartet: Bestemmelsenes dato: Siste revisjon av bestemmelsene: Behandling Dato Sak Sign. Melding om planarbeid RM Behandlet 1. gang i planutvalget HT Utlagt til offentlig ettersyn HT Behandlet 1. gang i planutvalget (ny) HT Utlagt til offentlig ettersyn (ny) - høringsfrist HT Behandlet 2. gang i planutvalget /12 HT Vedtatt av Lillesand bystyre /12 1 GENERELT 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Området kan disponeres til følgende formål iflg. plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg nr. 1 frittliggende boligbebyggelse konsentrert boligbebyggelse barnehage institusjonsboliger avløpsanlegg pumpestasjon energianlegg trafo renovasjon Bf1- Bf2 Bk1 Bk11 B1 I1 P T1 T2 f_r1 f_r4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur nr. 2 kjørevei - offentlig o_v1 o_v6 kjørevei felles f_v7 f_v9 fortau FS1 gang-/sykkelvei SGS1 SGS3 annen veigrunn tekniske anlegg - annen veigrunn grøntanlegg - parkering offentlig o_p1 o_p3 parkering felles f_p4 Grønnstruktur nr. 3 friområde o_f1 o_f5 friområde lek o_lek Innenfor området avsettes følgende hensynssoner etter plan- og bygningslovens 12-6: Sikringssone Infrastruktursone Bestemmelsesområder frisikt rekkefølgekrav anleggs- og riggområde 1

2 2.0 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Uteområder Ved søknad om byggetillatelse for boligene skal det foreligge en detaljert plan for opparbeidelse av uteområdene. Planen må vise terrengbehandling med høyder, beplantning, forstøtningsmurer, utstyr og belysning. 2.2 Felles uteområder skal på hensiktsmessig måte tilrettelegges for uteopphold og lek. Gårdsplasser med ankomst til boligene og gangforbindelser til tilstøtende friområder og lekeplasser skal i størst mulig grad tilrettelegges med universell utforming. Uteområdene skal dimensjoneres og utformes i tråd med Lillesand kommunes retningslinjer. 2.3 Skråninger og forstøtningsmurer skal ha en enhetlig utførelse og etableres sammenhengende, uavhengig av tomteinndeling. Forstøtningsmurer skal utføres i naturstein med maks høyde 1,5 meter over ferdig opparbeidet terreng. Forstøtningsmurer som er nødvendig for å begrense utfyllingen mot grønnstrukturområder og områder utenfor plangrensen kan ha maks høyde 2,5 meter. Fyllinger skal jordslås og tilsås/beplantes. 2.4 Tomter langs plangrensen mot vest anlegges med fylling og evt. forstøtningsmur innenfor eget areal. I forbindelse med senere eventuell utvikling av områdene på vestsiden til boliger, kan området fylles opp maks til nivå med innenforliggende tomter. 2.5 Verdifull vegetasjon og karakteristiske landskapselementer skal søkes bevart. 2.6 Oppfylling Lek 2 LEK 2 og tilgrensende område kan fylles opp med løsmasser fra bygge- og anleggsområdene til maks k. +78,0. Oppfylling og planering må utføres slik at området senere kan nyttes til lek og aktivitetsområde i tråd med forutsetningene i reguleringsplanen. 2.7 Post og renovasjon 2.8 Radon I søknaden om rammetillatelse/tillatelse må det redegjøres for felles ordninger for post og avfallsinnsamling. Måling/registrering av radongass må utføres i forbindelse med utbygging. I søknaden om byggetillatelse må det redegjøres for nødvendige avbøtende tiltak. Dersom radonsperre benyttes kan målinger utelates. 2.9 Overvann Tekniske planer må vise løsninger for bortledning av overvann Brannvannforsyning Brannvannforsyningen i området skal tilfredsstille kravene i byggeteknisk forskrift (sist reviderte). 2

3 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Plassering av bebyggelsen Planlagt bebyggelse, gårdsplass og parkering er vist som illustrasjon på plankartet. Bebyggelsen med unntak av frittliggende garasjer og mindre uthusbygninger må plasseres innenfor inntegnede byggegrenser. Frittliggende garasjer kan plasseres utenfor byggegrense, men ikke nærmere tomtegrense enn 1,5 meter. Garasje/carport med åpningen mot vei må plasseres minst 5,0 meter fra tomtegrense mot veigrunn. 3.2 Tillatt utnyttelse og høyde Biloppstillingsplasser i det fri medregnes i %BYA iht. kravet til parkeringsdekning med 18 m² pr. plass. Maks bygningshøyde gjelder øverste del av takkonstruksjon (høyeste gesims). Piper og tekniske installasjoner kan gå inntil 1,5 meter opp over maks bygningshøyde. Bebyggelsens anbefalte høydeplassering er angitt på plankartet i koteverdi for gulv i første boligetasje. Dersom boligen plasseres lavere enn den oppgitte høyden skal maks tillatt bygningshøyde justeres tilsvarende ned. Garasjer kan ikke være høyere enn 4,0 meter målt fra ferdig gulv eller planert terreng inne i garasjen. 3.3 Utforming av bebyggelsen Bebyggelsen innenfor hele planområdet skal ha en felles arkitektur med stilarter som harmonerer med hverandre. Garasje skal tilpasses bolighuset mht. arkitektur, materialbruk og takform. Bebyggelse innenfor samme gruppe skal lik takform og i hovedtrekk like fasader mht. materialbruk, utvendige farger, dør- og vindusinndeling mv. Med grupper menes følgende inndeling: I1 B1 Bf1 Bf2 Bk1, Bk6 Bk8 Bk9 Bk Parkering Bebyggelsen skal ha parkeringsdekning for bil minst tilsvarende følgende krav: BOLIGER Eneboliger 2,0 plasser pr. tomt Leilighetsbygg (3 eller flere enheter) o BRA > 70 m²: 1,5 plasser pr. boenhet o BRA < 70 m²: 1,0 plasser pr. boenhet o Gjesteparkering: 1/3 plasser pr. boenhet BARNEHAGE Foreldreparkering: 0,2 plasser pr. barn Ansatteparkering: 0,6 plasser pr. ansatt INSTITUSJONSBOLIGER Ansatte- og besøksparkering: 6 plasser 3

4 Plass i og foran garasjeport medregnes i parkeringsdekningen. Offentlige og private parkeringsplassanlegg skal utføres i tråd med Lillesand kommunes vegnormaler. Minst 10 % av felles gjesteparkeringsplassene skal dimensjoneres for rullestolbrukere iht. kommunens normkrav. Ved konsentrert bebyggelse (mer enn 4 boenheter) skal det avsettes areal til sykkelparkering. Det skal beregnes minst 1 sykkelparkeringsplass pr. boenhet. SÆRSKILTE BESTEMMELSER 3.5 Eneboliger (Bf1 Bf2) I områdene skal det oppføres eneboligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal ha pulttak med takvinkel mellom 5 og 10 grader. Ved søknad om byggetillatelse for bolighuset må plassering av dobbeltgarasje vises på situasjonsplanen/utomhusplanen selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. Garasjer kan ikke ha større grunnflate enn 40 m² og ha maks 1 etasje. 3.6 Kjeda eneboliger (Bk1, Bk6 Bk8) I områdene skal det oppføres eneboliger i kjede i 2 etasjer med mellomliggende garasje/carport. Tomtegrenser mellom hver boenhet fastsettes ved utbygging. Taket på bolig og garasje kan nyttes til uteopphold (terrasse). For bebyggelse med takterrasse gjelder maks bygningshøyde øverste kant av rekkverk. I nordøstre hjørnet av boligen kan det imidlertid oppføres trappehus/bod/hagestue med maks høyde 2,5 meter over terrassegulv. Påbygget kan ha grunnflate/bebygdareal tilsvarende maks 15 % av boligens grunnflate og bredden maks halve boligens bredde. Rekkverk må utføres i transparent materiale på bygningens 2 kortsider (mot vei og hage). Boliger i samme rekke må ha samme utførelse, materialbruk og farger mannsboliger (Bk2 Bk5) I områdene kan oppføres 6-mannsboliger i 2 etasjer med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal ha pulttak med takvinkel mellom 5 og 10 grader. Bebyggelsen kan seksjoneres på hensiktsmessig måte mannsboliger (Bk9 Bk11) I områdene kan oppføres 8-mannsboliger i 2 etasjer med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal ha pulttak med takvinkel mellom 5 og 10 grader. Bebyggelsen kan seksjoneres på hensiktsmessig måte. 4

5 3.9 Barnehage B1 Område B1 nyttes til offentlig eller privat barnehage. Barnehagen skal inneholde forsamlingslokaler som kan benyttes av velforeningen i boligområdet Institusjonsbolig I1 Området nyttes til institusjonsboliger for personer med særskilt oppfølgingsbehov Energianlegg trafo T1 T2 Områdene nyttes til transformatorkiosk Avløpsanlegg pumpestasjon - P Området nyttes til pumpestasjon for avløp Renovasjon f_r1-4 Områder for renovasjon nyttes til felles postkassestativ og innsamlingsbeholdere for avfall. Beholdere skal stå i bod eller halvtekke. Områdene er felles for: Område Felles for: f_r1 Bk1 Bk3, Bf1 (tomter 1 3) f_r2 Bk4 Bk5, Bf1 (tomter 4 5) f_r3 f_r4 Bk6 Bk9 Bk10 Bk12 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNSISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veienes kurvatur og bredde fremgår av planen. Planen viser senterlinje, skulderkant, sideareal og høyde. Justeringer kan foretas i forbindelse med prosjektering av de tekniske anleggene. 4.2 Veifyllinger skal ikke ha større stigning enn 1:2 og skal jordslås og beplantes/tilsås. 4.3 Avkjørsler fra offentlig vei skal utformes i samsvar med kommunens normkrav. 4.4 Plassering av avkjørsler markert med pil tilpasses disponering av den enkelte tomt. 4.5 Felles private veier og parkeringsplasser skal anlegges med asfaltdekke iht. kommunens standard for offentlige veianlegg. Vei f_v9 skal opparbeides som med gang-/sykkelvei under henvisning til bestemmelsenes punkt Private vei- og parkeringsanlegg er felles for følgende tomter: Anlegg f_v7 f_p4 Felles for: Bk1 Bk3 Bk9 Bk10 5

6 4.7 Offentlige p-plasser o_p1 skal primært nyttes ansatte i og brukere av barnehagen. Områdene o P2 og o_p3 nyttes til gjesteparkering for boligene i området og for brukere av turområdene. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstrukturområdene nyttes til lek, sport, rekreasjon og felles aktivitetsanlegg. Tilrettelegging og gjennomføring av tiltak i samsvar med reguleringsformålet er tillatt. Stier til utsiktspunkter og felles aktivitetsanlegg (markert på plankartet) må ha grusdekke med bredde minst 1,5 meter og god framkommelighet for barnevogn, rullestol mv.. Stigningen må ikke være brattere enn 1:12, unntaksvis 1:10 over kortere strekninger. Traséene tilpasses naturlig terreng. 5.2 Ved utbygging skal inngrep i områder vist med inngrepsgrense på landskapsplanen unngås. Reparasjon og gjenetablering innenfor områdene skal utføres med stedegne naturvegetasjonsmasser. 5.3 Områdene avsatt til lek skal opparbeides i tråd med detaljplan godkjent av Lillesand kommune. 5.4 Del av område o_f2 mellom boligtomtene og plangrensen mot vest kan fylles opp maks til tomtenivå i forbindelse med tilrettelegging og opparbeidelse av planlagt boligområde på vestsiden. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone frisikt (H140) I områdene skal det sikres fri sikt over 0,5 meter over tilstøtende veinivå. 6.2 Infrastruktursone rekkefølgebestemmelser (H430) Veianlegg f_v9 nyttes til felles privat atkomst til boligene i områdene Bk8 Bk9. Ved utbygging av tilstøtende område vest for Kroksteinåsen III, kan veien omdefineres til offentlig gang-/sykkelvei med tillatt kjøring til eiendommene, og videreføres ut til plangrensen. 6.3 Bestemmelsesområde anleggs- og riggområde (H91) Områdene kan midleritidig nyttes som anleggs- og riggområde i forbindelse med opparbeidelse av vei og tekniske hovedanlegg. Evt. inngrep må tilpasses permanent bruk av områdene iflg. reguleringsplanen. I områder med inngrepsgrense markert på landskapsplan skal terreng og vegetasjon i størst mulig grad bevares. 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Parkeringsplasser etter kravene i punkt 3.9 skal opparbeides i takt med utbyggingen og være anlagt når tilhørende boliger tas i bruk. Felles p-plasser og garasjer skal være ferdig opparbeidet før første bolig/bygning tas i bruk iht. nedenstående tabell: Parkeringsplass o_p1 o_p2 o_p3 f_p4 p-plasser til vei f_v7 Område* B1 B1, I1 Bk9 Bk11, Bf2 Bk9 Bk11 Bk1 Bk2 6

7 7.2 Følgende områder/anlegg skal opparbeides (grovplaneres) under ett: Områder som skal opparbeides/grovplaneres under ett: I II III IV V VI VII VIII B1 I1 Bf1 Bk1 Bk4 Bk6 Bk9 Bf2 o_p1 o_p2 Bk3 Bk5 Bk7 Bk10 Vei f_v7 o_f3 Bk8 Bk11 o_f4 Vei f_v8 f_p4 Vei f_v9 7.3 Sti i område o_f2 skal være ferdig anlagt når første bolig i områdene Bk6 og Bk7 tas i bruk. Sti i område o_f5 skal være ferdig anlagt når første bolig i områdene Bk9 Bk11 tas i bruk. o_p3 7.4 Fellesordninger for post og renovasjonsinnsamling skal være etablert når første bolig tas i bruk. 7.5 Sandlekeplass o_lek1 skal være opparbeidet før første bolig i området tas i bruk. Kvartalslekeplasser iht. kommunens minimumskrav skal anlegges i takt med utbyggingen. 7.6 Siktsoner skal etableres samtidig med veianleggene. 7.7 vei o_v6 må ferdigstilles i hele sin utstrekning før første brukstillatelse kan gis innenfor områdene Bk9 Bk11. ******************** 7