Møteinnkalling. Oppmøte i Veggli sentrum (Texaco) kl. 17:00. Før behandling av saksliste, blir det befaring på sak 49/15.

Transkript

1 Rollag kommune Møteinnkalling Utvalg: Næring, Miljø, Ressurs Møtested: Møterom 4 Rollag kommunehus Dato: Tidspunkt: 17:00 (MERK TIDEN) Oppmøte i Veggli sentrum (Texaco) kl. 17:00. Før behandling av saksliste, blir det befaring på sak 49/15. Sakenes dokumenter ligger til gjennomsyn på sekretærens kontor. Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf , v/olaug Johanne Tveiten. Anser noen at de er inhabile i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til inhabilitetsspørsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere melding. Rollag kommune, Olaug Johanne Tveiten politisk sekretær

2 Sakskart: Utvalgs Saksnr: PS 39/15 Sakstittel Referat Lukket/åpen RS 4/15 RS 5/15 RS 6/15 PS 40/15 Kommunedelplan for stier og løyper - 1. gangs høring og offentlig ettersyn Nore og Uvdal kommune Oversendelse av sluttrapport fra kontroll av tilskuddsforvaltningen i jord- og skogbruk i Rollag kommune 2015 Vannskader - Rollag boligfelt Delegerte saker PS 41/15 Søknad om motorferdsel i utmark - næringsløyve - Tømrer Skuggerud PS 42/15 Søknad om dispensasjon - areal hytte - 22/12 - Hilde Gran og Jørn Aspunvik PS 43/15 Søknad om dispensasjon - areal hytte - 22/20 - Mirja Rahm og Rune Grasdal PS 44/15 Søknad om dispensasjon - plassering av hytte - 11/47 - Arnfinn Wiker PS 45/15 Søknad om dispensasjon - plassering av hytte - 11/49 - PS 46/15 Sagvik Søknad om dispensasjon - areal hytte - 32/335 - Marion Tveiten PS 47/15 Søknad om dispensasjon - anneks til hytte - 19/2/34 - Bjørn Olav og Anne Grete Nordahl PS 48/15 Søknad om dispensasjon - takvinkel og areal - 32/347 - Bertil Stavran PS 49/15 PS 50/15 Søknad om dispensasjon fra kommunedelplan for veg til to hytter Søknad om dispensasjon - areal - 36/1 tomt F21 - Eivind Bøhn og Birgitte Sveen PS 51/15 Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg - 29/2/2 - Tore og Bjørg Tambs-Lyche

3 PS 39/15 Referat RS 4/15 Kommunedelplan for stier og løyper - 1. gangs høring og offentlig ettersyn Nore og Uvdal kommune. RS 5/15 Oversendelse av sluttrapport fra kontroll av tilskuddsforvaltningen i jord- og skogbruk i Rollag kommune 2015 RS 6/15 Vannskader - Rollag boligfelt

4 PS 40/15 Delegerte saker Se vedlagte liste.

5 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : K01 Saksmappe : 2015/318 Avd. : Utvikling Saksbehandl er : Ellen Skarsten Søknad om motorferdsel i utmark - næringsløyve - Tømrer Skuggerud Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Søknad fra Dag Levi Skuggerud om dispensasjon etter 6 for bruk av snøscooter i forbindelse med befaringer og byggearbeid i hytteområdene i Rollag kommune innvilges. Dispensasjonen gis for 2 år og er gyldig t.o.m Transporten skal om mulig samordnes med andre oppdrag, og bør i den grad det er mulig følge ubrøyta veg og traseer som tidligere er benyttet til snøscootertransport. Kjøring i oppkjørte skiløyper må ikke forekomme. Det presiseres at firmaet er ansvarlig for at dispensasjonen ikke misbrukes, og at kommunale vilkår for bruk av snøscooter følges. Tillatelsen skal medbringes under kjøring og forevises ved eventuell kontroll. Det skal leveres rapport til kommunen over utførte oppdrag innen 15. mai hvert år. Dispensasjonen påvirker ikke den rett grunneier har til å forby motorisert ferdsel på sin eiendom, og det skal derfor innhentes tillatelse fra berørte grunneiere/rettighetshavere før kjøring finner sted. Søknader innenfor Trillemarka Rollagsfjell naturreservat må også behandles og godkjennes etter verneforskriften for området.

6 Saken gjelder: Dag Levi Skuggerud i Rollag søker om dispensasjon etter 6 i forskrift til Lov om motorferdsel i utmark og vassdrag, for bruk av snøscooter for transport av utstyr og verktøy i forbindelse med utøvelse av sin næringsvirksomhet som tømrer. Behovet gjelder for nybygg, tilbygg og vedlikehold av hytter og setrer i Rollag kommune. Rollag kommune har utarbeidet kriterier for tildeling av dispensasjon. Ved søknad etter 6 gjelder følgende kriterier (vedtatt i kommunestyret ): 6 Tillatelse ved særlige behov: 1. Alle søknader etter 6 skal behandles i NMR. 2. Det må dreie seg om et særlig behov som ikke knytter seg til turkjøring, og som ikke kan dekkes på annen måte. 3. Søknader etter 6 skal tolkes restriktivt, spesielt når det gjelder barmarkskjøring. Det er bare i unntakstilfeller det kan gis tillatelse etter Det kan ikke gis tillatelse etter 6 dersom behovet kan dekkes tilfredsstillende ved leiekjøring. 5. Enkeltturer eller antallsbegrensning. Søknader innenfor Trillemarka Rollagsfjell naturreservat må også behandles og godkjennes etter verneforskriften for området. Rådmannens vurdering: I henhold til 6 i Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag, kan kommunestyret eller annet folkevalgt organ gi tillatelse til kjøring utover 2,3,4 og 5 når det påvises et særlig behov som ikke knytter seg til turkjøring, og som ikke kan dekkes på annen måte. Ut fra den næringsmessige betydningen det har for firmaet å kunne benytte snøscooter i forbindelse med oppdrag på hytter/setrer, anbefales det at Dag Levi Skuggerud gis dispensasjon for bruk av snøscooter til omsøkte formål. I de kommunale kriteriene for tildeling av dispensasjon for bruk av snøscooter er det kun gitt åpning for enkeltturer eller antallsbegrensning når det gis dispensasjon etter 6, og en eventuell tillatelse skal kun gis dersom behovet ikke kan dekkes tilfredsstillende ved leiekjøring. I det omsøkte tilfellet er det vanskelig på forhånd å vurdere omfanget av virksomheten, og det anbefales derfor at det gis dispensasjon fra de kommunale kriteriene når det gjelder bruk av leiekjøring og antallsbegrensning på turene. Det bør likevel presiseres at firmaet er ansvarlig for at dispensasjonen ikke misbrukes, og at tillatelsen kun benyttes til nødvendig transport i forbindelse med omsøkte formål. Dispensasjonen påvirker ikke den rett grunneier har til å forby motorisert ferdsel på sin eiendom, og det skal derfor innhentes tillatelse fra berørte grunneiere/rettighetshavere før kjøring finner sted.

7 Naturmangfoldloven(NML): Tiltaket er i det følgende vurdert i overensstemmelse med prinsippene i NMLs Kunnskapsgrunnlaget ( 8) vurderes i dette tilfellet å være tilstrekkelig for å belyse hensyn som skal vurderes Rådmannens konklusjon: Søknad fra Dag Levi Skuggerud om dispensasjon etter 6 for bruk av snøscooter i forbindelse med befaringer og byggearbeid i hytteområdene i Rollag kommune anbefales innvilget. Dispensasjonen gis for 2 år og er gyldig t.o.m Transporten skal om mulig samordnes med andre oppdrag, og bør i den grad det er mulig følge ubrøyta veg og traseer som tidligere er benyttet til snøscootertransport. Kjøring i oppkjørte skiløyper må ikke forekomme. Det presiseres at firmaet er ansvarlig for at dispensasjonen ikke misbrukes, og at kommunale vilkår for bruk av snøscooter følges. Tillatelsen skal medbringes under kjøring og forevises ved eventuell kontroll. Det skal leveres rapport til kommunen over utførte oppdrag innen 15. mai hvert år. Dispensasjonen påvirker ikke den rett grunneier har til å forby motorisert ferdsel på sin eiendom, og det skal derfor innhentes tillatelse fra berørte grunneiere/rettighetshavere før kjøring finner sted. Søknader innenfor Trillemarka Rollagsfjell naturreservat må også behandles og godkjennes etter verneforskriften for området.

8 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 22/12/0/0 Saksmappe : 2015/493 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - areal hytte - 22/12 Hilde Gran og Jørn Aspunvik Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgssak Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for tilbygg til hytte på eiendommen gnr./bnr. 22/12. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Fakta: Tiltakshaver er Hilde gran og Jørn Aspunvik. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Årset-Votndalen. Det søkes om tilbygg til eksisterende hytte. Reguleringsplanen sier blant annet: «Det kan bygges en hytteenhet pr tomt. Bebygd areal pr tomt skal ikke overstige 120 m2.» Dispensasjonen begrunnes blant annet med: «Den nye hytta blir presset ned i terrenget, samt får et tak som går veldig i ett med omgivelsene. Slik vi ser det vil den nye hytta ikke bryte med horisonten (silhuett effekt). I Gværset området og tilstøtende områder, er det blitt mange store hytter, vi vet ikke den eksakte størrelsen på disse, men vi mener at de tegningene Numedal Hytteutvikling AS har laget for oss, ikke representerer noe større, enn det som allerede finnes i området, men at det heller gir et avdempet inntrykk, og på ingen måte er prangende. Hytten vår er omfattet av reguleringsplanen for Årset-Votndalen Hytteområde, vedtatt I denne planen reguleres tomten vår til et bebygd areal på 120 m², gesimshøyde på 3,5 og mønehøyde på 6 m.

9 Den eksisterende hytte er på ca 55 m² i tillegg er det et anneks på tomten på ca 14 m². det nye tilbygget vil bli på ca. 73 m², i tillegg hertil kommer det en svalgang der forbinder nye hytte og eksisterende hytte, samt får funksjon av inngangsparti, på ca. 6 m². Totalt gir dette et bebygd areal på ca. 148 m². Den nye hytten vil ikke komme til å overstige 3,5 m for gesimshøyde og vil også legge godt innenfor 6 m på mønehøyden.» Det vises videre til ny reguleringsplan som ligger inntil omsøkte eiendom hvor det er utnyttelsesgrad på BYA= 175 m² eller 200 m² avhengig av tomtas beliggenhet. Dette er inkludert parkering på 35 m². Og at det med en utbygging av deres hytte ikke vil gjøre at hytta vil skille seg ut fra omkringliggende hytter. Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Årset-Votndalen. Bestemmelsene for denne planen sier: «Det kan bygges en hytteenhet pr tomt. Bebygd areal pr tomt skal ikke overstige 120 m².» Omsøkte hytte har BYA = 148 m² Tilliggende plan har bestemmelser for sine hytter på BYA= 175 m² eller 200 m² inkl parkering på 35 m². De nærmeste tomtene til omsøkte hytte har utnyttelsesgrad på BYA=200 m². Tiltaket vil bli godt tilpasset til terrenget på tomta. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det vurderes til at oppføring av tilbygg til hytte ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering av fordelene vil være større enn ulempene Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for tilbygg til hytte på eiendommen gnr./bnr. 22/12. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Vedlegg: Kart, tegninger, dispensasjonssøknad

10 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 22/20/0/0 Saksmappe : 2015/377 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - areal hytte - 22/20 - Mirja Rahm og Rune Grasdal Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon tilbygg på 9 m² på eiendommene gnr./bnr. 22/20. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Fakta: Tiltakshaver er Mirja Rahm og Rune Grasdal Eiendommen ligger på reguleringsplan for Årseth-Votndalen. Anleggsplan AS søker på vegne av tiltakshaver om dispensasjon for areal på hytte. Reguleringsplanen sier blant annet: Bebygd areal pr. tomt skal ikke overstige 120 m². Dispensasjonen begrunnes med: På vegne av tiltakshaver er det tidligere sendt inn byggesøknad. Søknaden betinger dispensasjon fra gjeldende reguleringsbestemmelser i godkjent plan. Det søkes om dispensasjon for størrelse på hytta. I reguleringsbestemmelsene er det tillatt med inntil 120 m². det søkes om at det gis tillatelse til 129 m². Begrunnelse (PBL kap 19.)

11 Hytta er nybygd og det planlegges bygd badstu, som var et savn for den nye eieren. Tiltaket medfører ingen ulemper eller berører utsikt for naboer etter ansvarlig søkers vurdering. Nytt nabovarsel er sendt ut i saken. Fordelene anses betydelig større enn ulempene i forhold til praktiske, estetiske og terrengtilpassede forhold.» Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Årseth-Votndalen. Det søkes om et mindre tilbygg for å kunne bygge badstu på hytta. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det vurderes til at et tilbygg på 9 m² ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering av fordelene vil være større enn ulempene Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon tilbygg på 9 m² på eiendommene gnr./bnr. 22/20. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Vedlegg: Kart og tegninger

12 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 11/4/0/0 Saksmappe : 2014/687 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - plassering av hytte - 11/47 - Arnfinn Wiker Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgssak Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for justering av gnr./bnr. 11/47 tomt 64. Reguleringsplan for Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest bør omreguleres for å forhindre flere søknader om dispensasjon for justering av flere tomter. Saken gjelder: Søknad om endring av plassering av hytte og justering av tomt. Fakta: Tiltakshaver er Arnfinn Wiker. Det søkes om dispensasjon for plassering av hytte og justering av tomt på eiendommen gnr./bnr. 11/47 på reguleringsplan for Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest. Dispensasjonen begrunnes av grunneier med: «Angående hytteplassering som er flyttet utenfor regulert område på tomt 64, gnr. 11, bnr. 47 i Svartløk. Reguleringsplan Svartløk-Smylhaug-Sundtjønn Vest. På tomt 64 i Svartløk er hytta flyttet vest/sørvest for bedre plassering i terrenget og i forhold til en bratt skråning nordvest for hytta og bløt myr sør og øst for hytta. Den er kommet ca 2,5 m inn på LNF område sørover. Det er ingen nabotomt som er berørt. Bare areal på min grunn, (11,4), men som er LNF.

13 Under plassering av hytte for situasjonskart tok jeg hensyn til denne skråningen nordvest og hvor bløtt det er i myra i terrenget øst/sør for hytta. Denne søknaden bør ses i sammenheng med samme type søknad for tomt 71, da det hovedsakelig er mitt GPS måleutstyr som er årsak til at tomtene har kommet utenfor «gul» firkant i planen. Nå i etterkant av hendelsen ser jeg viktigheten av nøyaktig måleutstyr og riktig dialog med kommunen når hyttene skal plasseres på tomtene. Jeg har selv brukt en håndholdt GPS og tatt ut koordinatene fra kommunekartet, men ser at nøyaktigheten på min GPS ikke er god nok for situasjonsplaner og plassering av hytter inne på tomtene. Argumenter/begrunnelse for plassering av hytte: - Hensyn til bratt skråning nordvest for hytta - Hensyn til bløt myr øst og sør for hytta - Hensyn til hytteeiers ønske om plassering i forhold til utsikt og solgang.» Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Dispensasjonen gjelder flytting av hytte og justering av tomt på reguleringsplan for Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Hytta er blitt plassert litt utenfor byggeområdet på tomta. Plasseringen er ikke i tråd med situasjonskartet i byggesøknaden. Det er kommet inn to like saker i samme området. For å kunne fortsette byggearbeidene kreves det en dispensasjon. Det vil videre være nødvendig med en reguleringsendring av området for å forebygge mange dispensasjoner. En justering av denne tomta vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn ulemper. Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonene innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for justering av gnr./bnr. 11/47 tomt 64. Reguleringsplan for Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest bør omreguleres for å forhindre flere søknader om dispensasjon for justering av flere tomter. Vedlegg: kart

14

15 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 11/49/0/0 Saksmappe : 2015/433 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - plassering av hytte - 11/49 - Sagvik Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgssak Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for justering av gnr./bnr. 11/49 tomt 71. Reguleringsplan for Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest bør omreguleres for å forhindre flere søknader om dispensasjon for justering av flere tomter. Saken gjelder: Søknad om endring av plassering av hytte og justering av tomt. Fakta: Tiltakshaver er Erik Sagvik. Det søkes om dispensasjon for plassering av hytte og justering av tomt på eiendommen gnr./bnr. 11/49 på reguleringsplan for Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest. Dispensasjonen begrunnes av grunneier med: «Angående hytteplassering som er flyttet utenfor regulert område på tomt 64, gnr. 11, bnr. 47 i Svartløk. Reguleringsplan Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest. På tomt 71 i Svartløk er hytta flyttet vest/sørvest for bedre plassering i terrenget og i forhold til veien inn i tomtefeltet. Den er kommet ca. 3 m inn på LNF område vestover. Veien inn i tomtefeltet ble også i 2010 lagt litt annerledes enn regplan vest for tomt 71 for naturlig plassering i myrkant rundt naturlig tørt morenebasert byggeområde for tomt 71. Det er ingen nabotomt vestover som er berørt. Bare areal på min grunn, (11,4), men som er LNF.

16 Under plassering av hytte for situasjonsplan tok jeg hensyn til en naturlig fjellkolle i terrenget øst for hytta mellom tomt 70 og 71 og tok hensyn til eiendomsgrense mot Asbjørn Blakstad sørover. Det ble også hensyntatt og opprettholde opprinnelig areal på tomt 70 øst for tomt 71. Tomt 71 sine 2 hjørner vestover ble da flyttet litt vestover for å få arealene lik reg plan. Dette pga denne justeringen av veien inn til feltet. Det viser seg imidlertid at eiendomsgrense på kommunekartet er definert som «usikker» slik at målepunktene til kommunen kommer noe lenger nord enn de synlige steinene i terrenget jeg brukte som referanse. Dette er ikke et argument bare en konstatering. Nå i etterkant av hendelsen ser jeg viktigheten av nøyaktig måleutstyr og riktig dialog med kommunen når hyttene skal plasseres på tomtene. Jeg har selv brukt en håndholdt GPS og tatt ut koordinatene fra kommunekartet, men ser at nøyaktigheten på min GPS ikke er god nok for situasjonsplaner og plassering av hytter inne på tomtene. Argumenter/begrunnelse for plassering av hytte: - Bevare naturlig fjellkolle østover mellom tomt 70 og 71, samt unngå sprenging av fjell - Sørge for opprinnelige størrelser på tomtene i forhold til reg plan - Få til god og fornuftig stikkvei inn mot hytte mellom fjellkolle og hytte - Best mulig plassering i forhold til utsikt mot Senhovd fjell etter ønske fra hytteeier - Være sikker på avstand til nabo grunneier sørover var lang nok.» Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Dispensasjonen gjelder flytting av hytte og justering av tomt på reguleringsplan for Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Hytta er blitt plassert litt utenfor byggeområdet på tomta. Plasseringen er ikke i tråd med situasjonskartet i byggesøknaden. Det er kommet inn to like saker i samme området. For å kunne fortsette byggearbeidene kreves det en dispensasjon. Det vil videre være nødvendig med en reguleringsendring av området for å forebygge mange dispensasjoner. En justering av denne tomta vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn ulemper. Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonene innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for justering av gnr./bnr. 11/49 tomt 71. Reguleringsplan for Svartløk-Smylehaug-Sundtjønn Vest bør omreguleres for å forhindre flere søknader om dispensasjon for justering av flere tomter. Vedlegg: Kart

17 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 32/335/0/0 Saksmappe : 2015/487 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - areal hytte - 32/335 - Marion Tveiten Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgssak Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon økning av areal på eiendommen gnr. 32, bnr Fakta: Tiltakshaver er Marion Tveiten Anleggsplan AS søker på vegne av tiltakshaver om dispensasjon for areal på hytte. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Veggli Friluftspark. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet: Bebygd areal (BYA) for hver fritidsbolig er inntil 120 m² medregnet evt. utvendig bod. Dispensasjonen begrunnes med: På vegne av tiltakshaver søkes det med dette om utvidet BYA. I reguleringsbestemmelsene er det tillatt med BYA 120 m², selve hytta er tegnet med 122,6 m². I tillegg er det planlagt takoverbygg slik at det totale BYA arealet blir 149,8 m². Det er tidligere sendt inn byggesøknad. Begrunnelse (PBL kap. 19.) På grunn av vindutsatt område ønsker tiltakshaver å bygge de planlagte takoverbygg, som i all hovedsak gjelder overskridelsen. Hytta produseres av Numedal Element i Rollag, og den er tilpasset tomta. Tiltaket medfører ingen ulemper eller berører andre parter, og begge naboer har bekreftet at de godkjenner på epost.

18 Fordelene anses som betydelig større enn ulempene i forhold til praktiske, estetiske og terrengtilpassede forhold. Tiltakene er varslet og det er ikke merknader til tiltakene. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytten vil ligge på reguleringsplan for Veggli Friluftspark Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. I denne saken er det søkt om et utvidet areal for å få mer takoverbygg på hytta for å skjerme mot vær og vind. Tomta ligger i et utsatt område, men likevel slik at bygget ikke vil virke dominerende for omgivelsene. Arealet vil ligge innenfor det som er vanlig dispensasjonspraksis i kommunen. Tiltaket vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Bestemmelsene i reguleringsplanen vurderes i dette tilfellet, da det er siste tomta i reguleringsplanen, til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: dispensasjon økning av areal på eiendommen gnr. 32, bnr Vedlegg: Kart Tegninger

19 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 19/2/34/0 Saksmappe : 2015/499 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - anneks til hytte - 19/2/34 Bjørn Olav og Anne Grete Nordahl Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgssak Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for bod på eiendommene gnr./bnr. 19/2-34. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Fakta: Tiltakshaver er Bjørn Olav og Anne Grete Nordahl Eiendommen ligger på reguleringsplan for Årseth-Votndalen. Reguleringsplanen sier blant annet: Bebygd areal pr. tomt skal ikke overstige 120 m². Dispensasjonen begrunnes blant annet med: Før påsken i 2014 kjøpte vi hytte på Svartli i Rollag kommune (gnr.19/bnr.2/fnr.34). Hytta ble oppført av det som senere er blitt firmaet Drømmehytta. Byggeår var Vår hytte er en av få hytter i området som ikke har fått oppført anneks/bod/garasje. Det gjelder både for vårt reguleringsområde og hytteområdet som vi grenser til, Øvre Svartli. Bygging av anneks ble tatt opp med både megler og tidligere eier som begge sa at det var planer for dette, men at det ikke var blitt realisert av økonomiske- og tidsmessige årsaker. Vi ble derfor litt overrasket over at det måtte søkes dispensasjon fra reguleringsplanen for området for å bygge anneks.

20 Et anneks vil være et kjærkomment plasstilskudd til de aktiviteter en storfamilie bedriver på hytta. Vi er mange og vi er aktive. Det gjelder både oss, barn og barnebarn. Selv om hytta er romslig, trenger vi ekstra oppbevaringsplass for ved, utstyr, redskap og annet. I tillegg er det kjekt med ekstra sengeplasser når venner er på besøk. I tillegg vil annekset fungere som skrivestue for far i huset som livnærer seg som forfatter. Han søker ofte til fjells for å finne stillhet og inspirasjon. Å oppbevare utstyr og redskap utendørs kan være skjemmende for området. Et anneks vil således bidra til et bedre og mer ryddig helhetsinntrykk av hytta og tomta som sådan. Det fremgår av bestemmelsene i gjeldende reguleringsplan vedtatt at bebygd areal pr. tomt skal ikke overstige 120 kvadratmeter. Vår hytte har et bruksareal på 127 kvadratmeter. Samtidig går det fram av reguleringsbestemmelsene for Øvre Svartli som vi grenser tett inntil, at maksimalt bruksareal er 120 kvadratmeter og at det kan oppføres inntil tre bygg, hytte, uthus, anneks, pr tomt. Det er i dette området bygget hytter av større omfang enn bestemmelsene i reguleringsplanen, og langt de fleste av disse har bod/garasje/anneks i tillegg. Det er med andre ord lite som tyder på at et beskjedent anneks ved vår hytte vil skille seg vesentlig ut fra bebyggelsen ellers i området» Det vises videre til at type anneks ikke er endelig bestemt men at det vil ha størrelse på kvadratmeter. Plassering er merket av på kartet. Naboer og grunneier har bekreftet at de ikke har innvendinger til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Årseth-Votndalen. Omsøkte eiendom ligger inntil hytter som er omfattet av reguleringsplan med bestemmelser om større utnyttelsesgrad. En økning av utnyttelsesgraden på denne tomta vil således ikke gjøre at hytta med anneks vil virke sjenerende eller dominerende på området rundt. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det vurderes til at oppføring av anneks til hytte ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering av fordelene vil være større enn ulempene Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for bod på eiendommene gnr./bnr. 19/2-34. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Vedlegg: Kart og tegninger

21 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 32/347/0/0 Saksmappe : 2015/500 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - takvinkel og areal - 32/347 - Bertil Stavran Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgssak Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon økning av areal og takvinkel på eiendommen gnr. 32, bnr Fakta: Tiltakshaver er Bertil Stavran. Det søkes om dispensasjon for areal og takvinkel på hytte. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Lauvhovd-Persbu. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet: Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom Maksimal grunnflate BYA for en fritidsbolig skal ikke overstige 120 m², eller 150 m² samlet bruksareal. Dispensasjonen begrunnes med: Jeg ønsker å bygge en hytte fra hytteprodusenten Familiehytta. Reguleringsbestemmelsene sier takvinkel mellom 22- og 27 grader. Dette er en modulhytte med takvinkel 30 grader. Selv med takvinkel på 30 grader er ikke mønehøyden mer enn 5 meter. Maksimalt tillatt er 5,5 meter. Reguleringsbestemmelsene sier BYA på maks 120 m2.

22 Hytten vi ønsker å oppføre har BYA på 129,9 m2. Ca. 12 m2 av dette er takoverheng, altså ikke beboelsesrom. Med tanke på været i Norge så ønsker vi å ha en plass utendørs under tak slik at vi slipper å forlate uterommet selv om det kommer en regnskur. Nevner også at hytten ser penere ut med det uttrekte taket. Tiltakene er varslet og det er ikke merknader til tiltakene. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytten vil ligge på reguleringsplan for Lauvhovd-Persbu. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. I denne saken er det søkt om et utvidet areal for å få takoverbygg på terrassen. Tiltaket vil være godt innenfor totalt tillatt BRA. Arealet og takvinkelen vil ligge innenfor det som er vanlig dispensasjonspraksis i kommunen. Tiltaket vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Bestemmelsene i reguleringsplanen vurderes i dette tilfellet, da det er siste tomta i reguleringsplanen, til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: dispensasjon økning av areal og takvinkel på eiendommen gnr. 32, bnr Vedlegg: Kart Tegninger

23 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : Q15 Saksmappe : 2015/368 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon fra kommunedelplan for veg til to hytter Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Området befares. Utvalgssak Saken gjelder: Søknad om dispensasjon for bygging av veg til to hytter. Fakta: Området ligger på gammel disposisjonsplan for Vorset. Denne planen har ikke egne bestemmelser og det er bestemmelsene i kommunedelplan for Vegglifjell som er gjeldende. Det søkes derfor om dispensasjon fra disse bestemmelsene. Kommunedelplanens bestemmelser for buffersone mot villreinkorridor sier: «Bakgrunnen for buffersone er å hindre aktivitet mot villreinkorridoren. Buffersonen vil gjelde 150, fra villreinens leveområde. Det er ikke tillatt med nye tomtetildelinger innenfor buffersonen. Følgende er tillatt: Påbegynte veier i reguleringsplaner er ok, men det tillates ikke etablering av nye veier. Godkjente reguleringsplaner/disposisjonsplaner skal fremdeles gjelde.» Vegtraseen vil ligge i buffersonen til villreinkorridoren. Stikkveien vil gå ut fra en eksisterende veg som går inn i villreinkorridoren. Omsøkte stikkveien vil således gå «vekk fra» villreinkorridoren. Dispensasjonen begrunnes med. «jeg søker med dette på vegne av Kjartan De Lange og meg selv om dispensasjon fra kommunedelplan for Vegglifjell for anlegg av enkel adkomstvei til to hytter (gnr 79/12 og 79/2/1). Søknad er avklart med grunneier John Løvås-Kleivan (gnr 79/2)

24 Fakta: Eiendommene og vegen det søkes om er innenfor buffersonen til villreinkorridoren, IKKE i selve Villreinsonen. Den omsøkte veien vil lede ferdsel bort fra villreinsonen og ikke inn i sonen som i dag. Eiendommene og veiene er innenfor godkjent byggeområde for fritidsbebyggelse. Det søkes om dispensasjon fra følgende bestemmelser i kommunedelplan (rev ) for Vegglifjell for bygging av 150 meter enkel adkomstvei til 2 hytter som fremkommer av kartvedlegg 1: 1.1 Byggeforbud langs vassdrag inntil 50 meter fra elvekant. Enkel kryssing av bekk, 2 meter bred sydenden av søre Vorsetvann. d Krav om godkjent reguleringsplan for utbygging av vei. Ikke nødvendig med egen reguleringsplan for kun 150 meter enkel vei. 10 Buffersone mot villreinkorridor Anlegg av 150 meter enkel hyttevei Begrunnelse for dispensasjonssøknaden Denne søknaden vil ikke involvere andre hytter enn de to omsøkte. Begge hytter ble bygget på 1970 tallet og er overtatt av yngre folk. Dagens ønske om standard på hyttene er forskjellig fra datidens krav og behov. Dispensasjonssøknaden gjelder anlegg av vei der hvor det i dag er gangsti. Kommentarer til bestemmelse 1.1: Denne dispensasjonssøknaden gjelder kun enkel krysning av sund/bekk hvor det i dag er anlagt gangbro. Kryssingen vil sikre fritt vannløp i sundet som i dag. Kryssingen vil ikke berøre vassdraget på noen måte og er kun en liten utvidelse av dagens gangbro og sti. Hensynet til bestemmelsen kan ikke synes å være vesentlig tilsidesatt og bør følgelig imøtekommes. Kommentarer til bestemmelse, bokstav d: Dispensasjonssøknaden gjelder også kravet om reguleringsplan for en så liten vei, kun 150 meter. Det er ingen andre interessenter i området enn grunneier og derfor er ikke nabovarsel heller vurdert. Det er etter vår vurdering unødvendig med en egen reguleringsplan for kun 150 meter vei. Det er undersøkt i artsdatabanken (søk gjort i kart ), uten funn av noen registreringer i angjeldende område bortsett fra livskraftig ørretbestand i Søre Vorsetvatn. Den omsøkte veien vil ikke være til sjenanse for skiløype i området. Hensynet til bestemmelsen kan ikke synes å være vesentlig tilsidesatt og bør følgelig imøtekommes. Kommentar til bestemmelse 10: Søknaden gjelder anlegg av enkel vei inne i buffersonen, ikke i selve villreinsonen. Veien vil føre til at trafikk ledes bort fra villreinkorridoren og ikke inn i korridoren som tilfellet er i dag med veier inn i villreinsonen. En dispensasjon fra nevnte bestemmelse vil sikre økt bruk av fritidsboligene som igjen fremmer helse, trivsel og tilgjengelighet samt økt bruksfrekvens som igjen betinger økt kjøp av varer og tjenester lokalt. En vei til hyttene vil også sikre oss som hytteeiere med tanke på ambulansehenting, brann og politi etc. Vi anmoder også kommunen og evt. fylkesmannen også å vektlegge på de funn som er gjort i forhold forvaltningspraksis gjengitt i forskningsoppgave fra Universitet for miljø- og biovitenskap. Vi anmoder med dette Rollag kommune om å imøtekomme vår dispensasjonssøknad slik at vi kan få anlegge enkel vei ca. 150 meter til våre hytter.» Saken er sendt på høring og det er kommet tilbakemelding fra Fylkesmannen i Buskerud, Villreinnemda i Hardangerviddaområdet og NVE. Fylkesmannen i Buskerud: I brevet fra fylkesmannen er det gjennomgående vist til villreinkorridoren med blant annet:

25 «Det går fram av planbestemmelsene at det ikke tillates etablert nye veger innenfor områdene, eller utbygd anlegg for strøm, vann eller avløp» Videre er det vist til bestemmelsen restriksjonsområde villreinkorridor. Det vises videre til brevet i sin helhet. NVE: «Det går frem av søknaden at kryssingen av bekkedraget vil bli gjort uten at det berører vassdraget i vesentlig grad. Vi anbefaler bruk av bru fremfor kulvert ved kryssinger. Vi viser til aktsomhetsplikten i vannressursloven 5 som pålegger at vassdragstiltak skal planlegges og gjennomføres slik at de er til minst mulig skade og ulempe for allmenne og private interesser. Vi gjør oppmerksom på at dersom planen endres eller det viser seg at allmenne interesser kan bli berørt av tiltaket, kan dette utløse konsesjonsplikt jfr. Vannressursloven 8. Kommunen må foreta en konkret vurdering av om det foreligger særlige grunner for å kunne gi dispensasjon. Et vedtak om dispensasjon bør ha en god begrunnelse ut fra de konkrete forholdene som er knytta til saken, for å unngå at det blir skapt en uheldig presedens. NVE har ingen ytterligere merknader til søknaden.» Villreinnemda for Hardangerviddaområdet: «Uttalelse: Villreinnemda for Hardangerviddaområdet kan ut ifra villreinhensyn akseptere omsøkte tiltak, da tiltaket mest sannsynlig vil ha liten eller ingen negativ effekt på villreinen i trekk mellom Blefjell og Hardangervidda på grunn av tiltakets størrelse og sin geografiske plassering i forhold til korridoren.» Det vises videre til brevet i sin helhet. Saksbehandlers vurdering: Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Naturmangfoldloven(NML): Tiltaket er i det følgende vurdert i overensstemmelse med prinsippene i NMLs Veg til to hytter Det er ikke registreringer i Direktoratet for Naturforvaltning sin Naturbase eller i Artsdatabanken som er til hinder for omsøkte tiltak. Kunnskapsgrunnlaget ( 8) vurderes i dette tilfellet å være tilstrekkelig for å belyse hensyn som skal vurderes. Det vurderes ikke å være risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet ( 9) Tiltakets samlede belastning på økosystemet vurderes i dette tilfellet å være liten ( 10) Tiltaket vurderes ikke å medføre skade på naturmangfoldet som må hindres eller begrenses på en slik måte at tiltakshavere pålegges å dekke kostnadene ( 11) Tiltaket innebærer ikke bruk av teknikker eller driftsmetoder som kan skade naturmangfoldet i en slik grad at det i dette tilfellet krever særlige tiltak ( 12) Etter en samlet vurdering finner vi at omsøkte tiltak ikke er til skade for naturmangfoldet.

26 Det vises til i brevet fra fylkesmannen at det er flere hytter i dette området i dag som ikke har egen adkomstvei helt frem til hytta. Og at ved en eventuell dispensasjon vil lovens prinsipp om lik behandling av like saker gjøre det vanskelig for kommunen å kunne avslå en lignende sak i området. Hyttene ligger i buffersonen. Og det er ikke mange hytter i buffersonen i området som ikke har vei. Derimot i villreinkorridoren vil dette være gjeldende. I tillegg vil veien føre vekk fra villreinkorridoren ikke inn mot den. Som det står i kommunedelplanen for vegglifjell er bakgrunnen for buffersonen å hindre aktivitet mot villreinkorridoren. Videre viser fylkesmannen til at spørsmålet om bygge- og anleggsmessige tiltak i dette området er inngående vurdert i forbindelse med kommunedelplanen, og at det var en forutsetning for å trekke innsigelsen til planen at disse bestemmelsene blir overholdt. I kommunedelplanen for vegglifjell er området avsatt til byggeområde. Videre er det sagt at reguleringsplaner og disposisjonsplaner i buffersonen fremdeles skal gjelde. Fylkesmannen viser til at tiltak i vassdrag med tilhørende kantsone må behandles etter vannressursloven (NVE) og forskrift om fysiske tiltak i vassdrag i lov om laksefiske og innlandsfisk (Fylkesmannen). Saken har vært på høring hos NVE. Det er ikke krav om dette på omsøkte tiltak og anbefalinger fra NVE vil bli fulgt. Området ligger i byggeområde på kommunedelplanen, selv om dette ligger i buffersonen til villreinkorridoren vil det ikke tilsidesette hensynene i bestemmelsene som sier at bakgrunnen for buffersonen er å hindre aktivitet mot villreinkorridoren. Denne veien vil kunne lede vekk ferdsel fra korridoren ved at lettere tilgjengelighet og enklere bekkekrysning gjør at turgåere benytter denne veien vekk fra villreinkorridoren istedenfor eksisterende vei inn i villreinkorridoren. Villreinnemda for Hardangerviddaområdet er positive til omsøkte tiltak. Veien vil ligge godt skjermet i terrenget. En kryssing av bekken i tråd med NVE s anbefalinger vil ikke ødelegge økosystemet i bekken. Videre vil ikke veien krysse skiløyper. Det vurderes til at en tillatelse av veien ikke vil forringe området eller bidra til en gradvis utbygging av området. Tiltakets beliggenhet og sak er av en slik art at det ikke er fare for presedens i andre saker. Det vurderes til at denne stikkveien til 2 hytter ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering av fordelene vil være større enn ulempene Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for stikkvei til 2 hytter på eiendommene gnr./bnr. 79/12 og 79/2/1. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Vedlegg: Kart fra tiltakshaver Høringsuttalelse fra fylkesmannen i Buskerud Høringsuttalelse fra Villreinnemda for Hardangervidda

27

28 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 36/1/0/0 Saksmappe : 2015/513 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - areal - 36/1 tomt F21 - Eivind Bøhn og Birgitte Sveen Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon omdisponering av areal på eiendommen gnr. 36, bnr. 1, tomt F21. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Saken gjelder: Søknad om omdisponering av areal på hyttetomt på eiendommen gnr./bnr. 36/1 tomt F 21 Fakta: Tiltakshaver er Eivind Bøhn og Birgitte Sveen. Ansvarlig søker har på vegne av tiltakshaver følgende begrunnelse for dispensasjonssøknaden. «Det søkes kommunen om dispensasjon i.h.h.t Pbl. 19-2, fra 2.1 i Reguleringsplan for fortetting av Dalsethaugen og Rustvegen, for sammenslåing av totalt tillatt BYA på tomten i ett volum snarere enn en hytte og to tilhørende anneks. Begrunnelse Forslaget er uttrykk for et ønske om en hytte som ligger godt i landskapet og som forårsaker minst mulig sjenanse for naboene mot nord (Gbnr 36/31). Ved å slå sammen de tillatte 175 m2 BYA vil større deler av tomten forbli uberørt natur, og hytta vil oppta en mindre andel av naboenes utsikt enn ved tre separate bygg. Å samle alt areal under ett møne gir et lavere bygg enn dersom det bygges 3 eller flere møner.

29 Boligdelen av bygget er 125 m2 BTA. Tunformasjonen opprettholdes ved at det dannes et ankomsttun mellom boligdelens volum og garasjen, selv om disse fysisk er knyttet sammen med et felles tak. Vi mener at forslaget oppfyller reguleringsbestemmelsenes intensjon om bebyggelse med størst mulig grad av skånsomhet og samhørighet med naturpreget i området. Det søkes kommunen om dispensasjon i.h.h.t Pbl. 19-2, fra 2.2 i Reguleringsplan for fortetting av Dalsethaugen og Rustvegen, bestemmelse om at store vindusflater skal unngås. Begrunnelse Den foreslåtte hytta har større vindusfelt mot sør og øst. I forhåndskonferanse med kommunen fikk vi en forståelse av at det er ønsket om å unngå refleksjoner som er hovedårsaken til denne bestemmelsen. Dette er søkt ivaretatt med takutspring på mellom 1 og 3 meter. De store vindusfeltene er vendt mot ubebygget område, og vil knapt være synlig fra øvrig bebyggelse. Det vises til flere hytter i området med store vindusfelt.» Tiltaket er varslet og det er kommet en merknad fra nabo. Tiltaket er etter dette justert med hensyn til plassering og tilpasning og nytt nabovarsel er sendt. Fristen for nabovarselet går ut før behandlingen i NMR. Dersom det skulle komme protester på tiltaket før behandling må saken tas opp til ny behandling. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytten vil ligge på reguleringsplan for fortetting av Dalsethaugen og Rustvegen. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. I denne saken er det søkt om å inkludere arealet for anneks inn i hyttearealet. Tiltaket er fremdeles innenfor utnyttelsesgraden av tomta. I tillegg er det søkt om store vindusflater. Hytta vil bygges slik at det blir takutspring over vinduene og refleksjonsvirkningen vil være sterkt redusert. Ved å omdisponere arealet fra inntil tre bygg til alt i en flate, og med den utformingen omsøkte bygg har, vil tiltaket virke mindre dominerende enn tre bygg kunne gjort. Hytta har flere gulvnivåer som følger terrenget for å minimere skjæringer og fyllinger. Nødvendige terrengtilpasninger/skråninger ved terrasse og ankomsttun skal beplantes med stedsegen vegetasjon. Det vurderes til at oppføring omdisponering av arealet ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering av fordelene vil være større enn ulempene. Bestemmelsene i reguleringsplanen vurderes i dette tilfellet til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Tiltaket vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon omdisponering av areal på eiendommen gnr. 36, bnr. 1, tomt F21.

30 En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Vedlegg: Kart Tegninger

31 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 29/2/2/0 Saksmappe : 2014/669 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg - 29/2/2 Tore og Bjørg Tambs-Lyche Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /15 Utvalgssak Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for stikkveg til hytte til eiendommen gnr./bnr. 29/2/2 En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Fakta: Tiltakshaver er Tore og Bjørg Tambs-Lyche Det søkes om dispensasjon for stikkveg til hytte fra kommunedelplan for Vegglifjell. Området er avsatt til LNF-område. Dispensasjonen begrunnes med: «Vi ønsker å bygge en vei fra hovedveien (fra Veggli til Austbygdi) og ned til hytta. Vi har vært i kontakt med Alfred Rauland og han har vært behjelpelig med hensyn å foreslå plassering av vei samt valg av påkjøringssted ved hovedveien. Veien er i overkant av 50 meter lang og vil få et fall på 1:10 som bør fungere i praksis. Parkeringsplassen/snuplassen er 9x9 meter, med to biler burde begge klare å snu. Ved behov vil man kunne parkere henger eller en ekstra bil lengst til venstre. Veiens bredde er tegnet som et sted mellom 3 og 3,5 meter, en bredde som vi mener er nødvendig hvis den skal kunne benyttes av lastebil eller brøytetraktor. Parkeringsplassen er ca. 5 meter fra hytta, og ca. 1,5 meter høyere enn flaten nedenfor terrassen. Dette velges for å klare at det bare blir 5 meters høydeforskjell opp til veien. Hvis parkeringsplassen plasseres 1 m lengre ned, vil det være behov for 10 meter lengre vei for å klare 1:10.» Tiltaket er varslet, for at tiltaket kan igangsettes må det foreligge skriftlig samtykke fra grunneier.

32 Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Dispensasjonen gjelder stikkveg til hytte på kommunedelplanen for Vegglifjell. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Tiltaket er i det følgende vurdert i overensstemmelse med prinsippene i NMLs Vegen vil være en stikkveg til hytte. Den vil ikke krysse bekker eller skiløype. Det er ikke registreringer i Direktoratet for Naturforvaltning sin Naturbase eller i Artsdatabanken som er til hinder for bygging av vegen. Kunnskapsgrunnlaget ( 8) vurderes i dette tilfellet å være tilstrekkelig for å belyse hensyn som skal vurderes. Det vurderes ikke å være risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet ( 9) Tiltakets samlede belastning på økosystemet vurderes i dette tilfellet å være liten ( 10) Tiltaket vurderes ikke å medføre skade på naturmangfoldet som må hindres eller begrenses på en slik måte at tiltakshavere pålegges å dekke kostnadene ( 11) Tiltaket innebærer ikke bruk av teknikker eller driftsmetoder som kan skade naturmangfoldet i en slik grad at det i dette tilfellet krever særlige tiltak ( 12) Etter en samlet vurdering finner vi at bygging av stikkveg til hytte ikke er til skade for naturmangfoldet. En bygging av denne stikkveien vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn ulemper. Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonene innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for stikkveg til hytte til eiendommen gnr./bnr. 29/2/2 En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Vedlegg: Kart