Møteinnkalling. Før behandling av sakskart, vil det bli befaring på Vegglifjell (reguleringsplaner). Oppmøtested: Veggli sentrum kl. 16:00.

Transkript

1 Rollag kommune Møteinnkalling Utvalg: Næring, Miljø, Ressurs Møtested: Møterom 4 Rollag kommunehus Dato: Tidspunkt: 16:00 - MERK TIDEN Før behandling av sakskart, vil det bli befaring på Vegglifjell (reguleringsplaner). Oppmøtested: Veggli sentrum kl. 16:00. Sakenes dokumenter ligger til gjennomsyn på sekretærens kontor. Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf , v/olaug Tveiten. Anser noen at de er inhabile i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til inhabilitetsspørsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere melding. Rollag kommune, politisk sekretær

2 Sakskart: Utvalgs Saksnr: PS 39/13 PS 40/13 Sakstittel Referat Delegerte saker Lukket/åpen PS 41/13 Søknad om midler til utvikling av rådgivingstilbud overfor landbruksnæringa i Rollag i 2013 PS 42/13 Søknad om motorferdsel i utmark og vassdrag - bruk av båt med motor på Myklevatn og Torbjørnstjønn PS 43/13 Sluttbehandling reguleringsplan for -d etaljplan - del av Vegglifjell 31/1 PS 44/13 Søknad om dispensasjon for anneks/bod - 29/2/35 - Drømmehytta AS PS 45/13 Søknad om dispensasjon areal og takvinkel - 32/294 - Trygve Røed Larsen PS 46/13 Søknad om dispensasjon for areal og mønehøyde - 32/10/0/0 - Synnøve og Per Østerud PS 47/13 Søknad om dispensasjon for mønehøyde - 27/195 - Anette og Henning Austad PS 48/13 Klage på tidligere vedtak - fradeling/dispensasjon - gnr. 76/3/0/0

3 PS 39/13 Referat Nore og Uvdal kommune varsel om igangsetting av arbeid med kommunedelplan for stier og løyper og høring av planprogram.

4 PS 40/13 Delegerte saker Se vedlagte liste.

5 Rollag kommune Rollag : Arkiv : 223 Saksmappe : 2013/274 Avd : Utvikling Saksbehandler : Ellen Skarsten Søknad om midler til utvikling av rådgivingstilbud overfor landbruksnæringa i Rollag i 2013 MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /13 Utvalgsleders forslag til vedtak : NMR ber om en søknad som mer spesifisert viser hva Norsk Landbruksrådgivning Østafjells vil bruke eventuelt stønadsbeløp til innen næringsutvikling for primærnæringen i Rollag kommune med konkrete tiltak og budsjett. Vi viser til retningslinjene for næringsfondet som bakgrunn for regelverket. Fakta: Norsk Landbruksrådgivning Østafjells (NLRØ) søker om kr til utvikling av rådgivingstilbud overfor landbruksnæringa i NLRØ er en tverrfaglig organisasjon innen landbruk, natur og kulturbasert næring. De viser også i sin søknad til at de har rådgivningstilbud med høy kompetanse, samt lang erfaring innenfor fagfeltene korn, frukt, grønnsaket og bær, hageplanlegging, grovfor, gjødsling, kulturlandskap, miljøplan, økologiske produksjoner, bygningsteknikk/hydrotekniske anlegg, landbruksøkonomi, KSL (kvalitetssikring i landbruket), næringsutvikling, vilt- og utmarksforvaltning, grunneierorganisering, prosjektledelse og coaching. Viktige arbeidsoppgaver er kurs og oppfølging av ulike faggrupper. For den økonomiske støtten kommunene gir, kan kommunen få følgende tjenester tilbake: - Utvikling, rådgivingstilbud og spisskompetanse innenfor landbruk, natur- og kulturbasert næring til kommunens landbruksutøvere.

6 - Spalteplass i informasjonsblad og epost varsling. - SMS varsling til kostpris. - Deltakelse på og info om markdager, fagmøter, varslingstjenester osv. - Faglig bistand; m.a. foredrag om ulike tema eller andre faglige oppgaver som kan avtales med den enkelte kommune - Innlegg og foredrag for lag og foreninger i kommunen - Hjelp til å opprettholde det landbruket som finnes og være bidragsyter til nyskaping av landbruksrelatert virksomhet gjennom utvikling av rådgivingstilbud. - Kommunen kan knytte betingelser om spesielle ytelser for tilskuddet dersom det er ønskelig. Rollag kommune har siden oppstarten i 1978 støttet forsøksringen med en årlig beløp. Kommunen vurderer NLRØ`s tilstedeværelse i Numedal som viktig. NLRØ er en viktig støttespiller på flere områder, både for kommunen og for den enkelte gårdbruker. Det søkes om tilskudd til utvikling av rådgivingstilbud. Det kommunale næringsfondet kan i henhold til retningslinjene ikke brukes til drift. Kommunen har likevel vurdert NLRØ`s tilstedeværelse som viktig. For støtten som er innvilget er det en forventning om at NLRØ også bidrar med kursvirksomhet og deltar på møter hvor deres ekspertise er nyttig. Organisasjonen har god oppslutning blant kommunens aktive gårdbrukere, som også har stor tillit til deres kompetanse. Rollag har i de siste årene gitt i støtte til NLRØ`s aktiviteter. Rådmannens konklusjon: En anbefaler å gi kr til utvikling av rådgivingstilbud. Det knyttes vilkår om at NLRØ fortsatt bidrar med kurs/temakvelder og møtevirksomhet i forhold til det etablerte tilbudet, eller under andre arrangement der kommunen ønsker NLRØ`s bidrag Vedlegg: Søknad om midler fra Rollag kommune til utvikling av rådgivingstilbud overfor landbruksnæringa i 2013.

7 Rollag kommune Rollag : Arkiv : K01 Saksmappe : 2013/292 Avd : Utvikling Saksbehandler : Ellen Skarsten Søknad om motorferdsel i utmark og vassdrag - bruk av båt med motor på Myklevatn og Torbjørnstjønn MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /13 Utvalgsleders forslag til vedtak : Søknad om dispensasjon etter motorferdselloven 6 for å bruke motorbåt til fiskeforvaltnig utenfor næring i Torbjørnskjønn og Myklevatn avslås. Fakta: Eierne av Fulsaas sameige, søker om å få bruke båt med motor på Myklevatn og Torbjørnstjønn. Formålet med søknaden er å drive kultivering av vatna. Kultiveringen består i garnfiske og bruk av teiner. Søkere mener at det er behov for motor når en skal forvalte et så stort vann som Myklevatn. Søkere mener videre at god kultivering kanskje på sikt vil kunne føre til at grunneiere vurderer næringsfiske. I h.h.t love om motorferdsel i utmark og vassdrag 4 er ferdsel med motorfartøy tillatt på innsjøer som er 2 kvadratkilometer ( daa) eller større. Både Myklevatn og Torbjørnstjønn er under 2 kvadratkilometer store. Myklevatn er på 870 daa og Torbjørnstjønn er på 148 daa. I h.h.t. forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag 2 d, kan motorkjøretøy brukes til nødvendig transport i samband med fiskekultiveringstiltak i offentlig regi. I h.h.t rundskriv T-1/96 nevnes eksempel på nødvendig transport som: kalking av fiskevann og utsetting av fisk. Det pekes på at det kun er nødvendig kjøring som er tillatt, dvs der tiltaket ikke lar seg gjennomføre uten slik transport. Transporten bør foretas på vinterføre dersom dette medfører mindre skader og er mulig jf, forskriftens 3 første ledd bokstav b.

8 Det er et vilkår at det dreier seg om fiskekultiveringstiltak i offentlig regi. Det vil være avgjørende om tiltaket er gitt offentlig økonomisk støtte. Det har således ingen betydning om tiltaket utføres av lokale fiskeforeninger eller grunneierlag i samråd med offentlig organ. For tiltak i privat/egen regi må grunneiere ha tillatelse etter forskriftens 6. Rollag kommune har utarbeidet kriterier for tildeling av dispensasjon. Ved søknad etter 6 gjelder følgende kriterier (vedtatt i kommunestyret ): 6 Tillatelse ved særlige behov: 1. Alle søknader etter 6 skal behandles i NMR. 2. Det må dreie seg om et særlig behov som ikke knytter seg til turkjøring, og som ikke kan dekkes på annen måte. 3. Søknader etter 6 skal tolkes restriktivt, spesielt når det gjelder barmarkskjøring. Det er bare i unntakstilfeller det kan gis tillatelse etter Det kan ikke gis tillatelse etter 6 dersom behovet kan dekkes tilfredsstillende ved leiekjøring. 5. Enkeltturer eller antallsbegrensning. Kommunen har ikke utarbeidet spesielle kriterier i forhold til fiskekultivering. Kriterier utarbeides i de tilfellene det er behov for å likebehandle lignende saker. Så langt har ikke kommunen hatt søknad om fiskekultivering. Det har således ingen betydning for behandlingen av 6 saker om kommunen har utarbeidet kriterier eller ei. Kriterier har kun betydning for å sikre likebehandling av gjentakende saker. Søknader etter 6 er en særskilt dispensasjonsbestemmelse for å fange opp spesielle tilfeller. Etter forskriftens 6 kan kommunestyret, eller delegert organ i unntakstilfeller gi tillatelse til kjøring dersom søker påviser et særlig behov som ikke knytter seg til turkjøring, og som ikke kan dekkes på annen måte. Rådmannens konklusjon: Saksbehandler har undersøkt litt hva som gjøres i andre kommuner. Både i Nore og Uvdal og i Sigdal kommune har de ikke hatt tilsvarende søknader. Begge kommunene er imidlertid positiv til å gi dispensasjon i forhold til innkjøring av kalk og utsetting av fisk. Nore og Uvdal gir i tillegg tillatelse til bruk av motor på Hardangervidda. Dette defineres som næringsfiske. Tiltaket er ikke i regi av Rollag kommune, men er et privat initiativ. Både Myklevatn og Torbjørnstjønn er under 2 kvadratkilometer store. Myklevatn er på 870 daa og Torbjørnstjønn er på 148 daa. I henhold til lov, forskrift og retningslinjer skal dispensasjon kun gis til nødvendig kjøring der tiltaket ikke lar seg gjennomføre uten slik transport. Saksbehandler er positiv til at det utføres fiskekultivering i både Myklevatn og Torbjørnstjønn, men stiller seg undrende til at vannene er så store at bruk av båt med motor er en forutsetning for å få utført fiskekultiveringen. I tillegg hekker det fiskeørn i Myklevatn. Både Myklevatn og Torbjørnstjønn grenser også til Trillemarka Rollagsfjell Naturreservat. Etter en samlet vurdering anbefaler saksbehandler at det gis avslag på søknad om bruk av båt med motor på Myklevatn og Torbjørnstjønn. Vedlegg: Søknad om bruk av båt med motor på Myklevatn og Torbjørnstjønn.

9 Rollag kommune Rollag : Arkiv : L12 Saksmappe : 2012/3 Avd : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Sluttbehandling reguleringsplan for - detaljplan - del av Vegglifjell 31/1 MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /13 Kommunestyre Utvalgsleders forslag til vedtak: Planen befares. Saken legges fram uten innstilling. Fakta: Cowi AS har utarbeidet reguleringsplan for en hyttetomt på gnr. 31, bnr. 1. Det ble i første omgang utarbeidet reguleringsplan for tre tomter, dette er nå revidert til en tomt. Planen ble lagt ut på offentlig høring med høringsfrist Det er kun kommet en kommentar fra Fylkesmannen i Buskerud: Miljømessige forhold: Forslaget til reguleringsplan ligger innenfor byggeområde i kommunedelplanen for Vegglifjell og er følgelig i tråd med arealbruken i den overordnede planen. Det går imidlertid fram av oversiktskart og flyfoto at deler av den planlagte hyttetomta ligger i myr. Selv om bebyggelsen trekkes lengst mulig unna myra vil hytta bli liggende nær et åpent landskap med myr, og bli godt synlig i landskapet. Fylkesmannen viser til Miljøverndepartementets veileder om planlegging av fritidsbebyggelse og nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging, og ber Rollag kommune om å vurdere om denne tomta er egnet for hyttebygging. Landbruks- og næringsmessige forhold:

10 Vi anbefaler at det gis tillatelse til å gjerde inn bebyggelsen og et begrenset areal rundt, da slikt gjerde kan forebygge konflikter mellom eier/bruker av bebyggelsen og beitedyr i utmark. Det er viktig at slikt gjerde er sauesikkert. Befaring av tomta viser at myr som er tegnet inn på kartet ikke vil være til hinder for bygging av hytte eller medføre at hytta vil bli liggende åpent i landskapet. Det ligger inne i bestemmelsene at 1/3 av tomta kan gjerdes inn. Det bør settes følgende vilkår for vedtaket: Jordlovens 9 og 12 gjøres gjeldende i byggeområdene i reguleringsplanen i samsvar med kommuneplanens arealdel Før kommunestyrets godkjenning skal avtale om utbyggingsavtaler underskrives. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. og være utformet i samsvar med SOSI-standard. Reguleringsbestemmelsene er ellers i tråd med det som vanligvis godkjennes i kommunen. Plankart og reguleringsbestemmelser er datert Vurdering. Planen er i tråd med overordnede planer. Bestemmelsene er i tråd med kommunedelplanen. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens godkjenner kommunestyret reguleringsplan detaljplan del av Vegglifjell 31/1 Reguleringsplan og bestemmelser er datert Det settes følgende vilkår for vedtaket: Jordlovens 9 og 12 gjøres gjeldende i byggeområdene i reguleringsplanen i samsvar med kommuneplanens arealdel Før kommunestyrets godkjenning skal avtale om utbyggingsavtaler underskrives. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. og være utformet i samsvar med SOSI-standard. Vedlegg: Plankart

11 Rollag kommune Rollag : Arkiv : 29/2/35/0 Saksmappe : 2013/81 Avd : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon for anneks/bod - 29/2/35 - Drømmehytta AS MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /13 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon ny anneks/bod med BRA = 17 m² og BYA = 19,8 m² på eiendommen gnr. 29, bnr. 2, fnr. 35. Fakta: Tiltakshaver er Kari Skaalvik. Drømmehytta søker på vegne av tiltakshaver om dispensasjon for areal på anneks/bod Eiendommen ligger på reguleringsplan for Årseth-Votndalen. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet: Bebygd areal pr. tomt skal ikke overstige 120 m2. Dispensasjonen begrunnes med: Det er en stor familie som er veldig glad i naturen. Hytta deres blir brukt som samlingspunkt for hele familien både vinter og sommer. De trenger derfor større lagringsplass til fritidsutstyr, ved og lignende. Ved oppføring av anneks/bod blir alt lagret inne med tanke på ryddighet og av hensyn til beitende sauer i området om sommeren. Anneks/bod vil føye seg godt inn i terrenget og vil gi et helhetlig inntrykk til eks. hytte, slik at den ikke er til sjenanse for andre hyttenaboer. Det er i dag flere hytter som har fått lov til å oppføre lignende garasjer/bod i nærheten. Ulemper: Vi kan ikke se at dette har noen negativ innvirkning på eks. fritidsbebyggelse/miljø.

12 Håper kommunen stiller seg positiv til vår søknad, og håper på et positivt svar. Tiltakene er varslet og det er ikke merknader til tiltakene. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytten vil ligge på reguleringsplan for Årseth-Votndalen Området består av til dels nyere bebyggelse. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. I denne saken er det søkt om et anneks/bod med BRA = 17 m² og BYA= 19,8 m². Eksisterende hytte på eiendommen har BYA = 111 m². Det henvises til at andre hytter har fått tillatelse til boder. Siden dispensasjonsavveiningen skal ta utgangspunkt i om dispensasjonen utgjør en vesentlig tilsidesettelse av lovens krav og det i tillegg er krav om klar interesseivervekt, vil likebehandlingshensyn ikke i seg selv kunne gi grunnlag for dispensasjon. Det er videre vist til tilpasning til terrenget og omgivelsene rundt samt behov for areal. Arealet vil ligge innenfor det som er vanlig dispensasjonspraksis i kommunen. Tiltaket vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Bestemmelsene i reguleringsplanen vurderes i dette tilfellet, da det er siste tomta i reguleringsplanen, til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon ny anneks/bod med BRA = 17 m² og BYA = 19,8 m² på eiendommen gnr. 29, bnr. 2, fnr. 35. Vedlegg: Kart

13 Rollag kommune Rollag : Arkiv : 32/294/0/0 Saksmappe : 2013/300 Avd : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon areal og takvinkel - 32/294 Trygve Røed Larsen MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /13 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon økning av areal og takvinkel på eiendommen gnr. 32, bnr Fakta: Tiltakshaver er Trygve Røed Larsen. MWC AS søker på vegne av tiltakshaver om dispensasjon for areal og takvinkel på hytte. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Lauvhovd-Persbu. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet: Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom Maksimal grunnflate BYA for en fritidsbolig skal ikke overstige 120 m², eller 150 m² samlet bruksareal. Dispensasjonen begrunnes med: I medhold av plan- og bygningslovens 19-1 søkes det om dispensasjon vedr. maks utnyttelse iht. gjeldende regulering. Omsøkte hytte vil få et BYA areal på 135 m2. Tillatt BYA i planen er satt til 120 m2 (fritidsbolig) eller 150 m2 samlet bruksareal. MWC AS bruker mer isolasjon i vegger og tak i forhold til andre leverandører. Vi bruker 250 mm isolasjon i vegger og 350 mm isolasjon i tak og det gjør at BYA er større. Andre leverandører bruker 200 mm

14 (eller enda mindre) i vegger og 300 mm (eller enda mindre) i tak. Fritidsboligen skal brukes i tre generasjoner. Prosjektet holder seg innenfor det maksimale m2 BRA som planen tillater (150 m2 BRA). Hytta vil bli forsøkt tilpasset terrenget så godt som mulig. For at det skal gis dispensasjon må ikke hensynet bak bestemmelsene det dispenseres fra bli vesentlig tilsidesatt. Til et samlet volum på 135 m3 BYA vil da være at bygningen vil fremstå som noe større enn en bygning på 120 m2 BYA men det er gitt dispensasjoner i andre saker tidligere. Det søkes videre om dispensasjon fra takvinkel mellom grader. I henhold til gjeldende regulering for hver tomt er i utgangspunktet BYA 120 m2 for fritidsbolig, eller samlet bruksareal T-BRA 150 m2. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m over terreng. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 22 og 27 grader. På grunn av ganske lav gesimshøyde hytte kan ikke være 2 etg. (oppstugu). Derfor er det tenkt å ha tak med takvinkel på 30 grader. Slik at det er mulig å ha hems i 1890 mm høyde. Hems i 1890 mm høyde er ikke mulig med takvinkel mellom 22 og 27 grader på grunn av konstruksjon. Naboer har ikke hatt merknader til søknaden. Vi håper på en positiv behandling av søknaden. Tiltakene er varslet og det er ikke merknader til tiltakene. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytten vil ligge på reguleringsplan for Lauvhovd-Persbu. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. I denne saken er det søkt om et utvidet areal på grunn av støøre tykkelse på isloasjon samt en brattere takvinkel for å kunne benytte hems. Tiltaket vil være innenfor totalt tillatt BRA. Det henvises til at det er gitt dispensasjon i andre saker tidligere. Siden dispensasjonsavveiningen skal ta utgangspunkt i om dispensasjonen utgjør en vesentlig tilsidesettelse av lovens krav og det i tillegg er krav om klar interesseivervekt, vil likebehandlingshensyn ikke i seg selv kunne gi grunnlag for dispensasjon. En økning av kravet til isolasjon vil øke kvaliteten og komforten i hytta. En brattere takvinkel og bruk av hems istedenfor oppstugu vil gjøre at hytta ikke vil virke ruvende for omgivelsene. Arealet og takvinkelen vil ligge innenfor det som er vanlig dispensasjonspraksis i kommunen. Tiltaket vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Bestemmelsene i reguleringsplanen vurderes i dette tilfellet, da det er siste tomta i reguleringsplanen, til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon økning av areal og takvinkel på eiendommen gnr. 32, bnr. 294.

15 Vedlegg: Kart Tegninger

16 Rollag kommune Rollag : Arkiv : 32/10/0/0 Saksmappe : 2013/281 Avd : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon for areal og mønehøyde - 32/10/0/0 Synnøve og Per Østerud MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /13 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon økning av areal og mønehøyde på eiendommen gnr. 32, bnr. 10, tomt 38. Fakta: Tiltakshaver er Synnøve og Per Østerud. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Lauvhovd-Persbu. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet: Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom Maksimal grunnflate BYA for en fritidsbolig skal ikke overstige 120 m², eller 150 m² samlet bruksareal. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m over terreng Dispensasjonen begrunnes med: I forbindelse med at undertegnede har lagt inn bud på ovennevnte tomt er det nødvendig å søke om dispensasjon fra foreliggende reguleringsbestemmelser for Lauvhovd-Persbu. Årsak er at den hytta som vi (Synnøve og Per Østerud) er interessert i å ha på tomten ikke helt kommer inn under reguleringsbestemmelsene. Det dreier seg om en oppstugumodell fra leverandør Familiehytta betegnet FH 155 Trysil.

17 Avvik: Hytta har følgende arealer: BYA=120,7 m2 og BRA=151,4 m2. Ditto krav: 120 m2 og 150 m2. Mønehøyde = 549 cm fra såle (eventuelt avvik avhengig av tomtene fall) Alle mål på vedlagte tegninger. Som man ser er det her kun snakk om meget små avvik fra bestemmelsene. Det som er bemerkelsesverdig er at Familiehytta sier at mønehøyden på denne hytta er konstruert nettopp for å komme innenfor dette med maks høyde på mønet i forskjellige hytteområder. Siden dette er såkalt ferdighytte er det ikke mulig å forandre noen av disse målene. Vi mener denne hytta i dag ligger i middelklassen når det gjelder størrelse. Vi er en relativt stor familie: Vi har 3 voksne barn med familier slik at man her vil få mange hyttebesøk omtrent hele året. Vi ønsker av denne grunn denne typen hytte (1½etasje) som gir større areal på relativt lite BYA. Familiehytta har også lagt seg på et prisleie som gjør at denne drømmen kan bli mulig for oss. Vi har ikke sett noen andre modeller som klarer å oppfylle ønskene våre innenfor disse krav. Vi legger også merke til at i den umiddelbare nærhet til denne tomten er det mange oppstuguhytter som må være minst like store. Tomtearealet (1,5 mål) burde også tilsi at denne hytta passer der etter vår mening. Vi har nå tegnet inn denne hytta på tomt 38 slik vi mener den blir liggende på best og usjenerende måte, både for nærmeste nabotomt 32/294, og for tomtene 36,37 ovenfor denne, eller andre. Viser til vedlagt situasjonsplan. På denne er stuen vendt mot vest. Hvis denne modellen fra Familiehytta ikke kan få dispensasjon, for disse små avvikene, må vi dessverre si ifra oss denne tomten på Vegglifjell-området, et sted som vi falt for. Tiltakene er varslet og fristen går ut dersom det kommer merknader til tiltaket må saken tas opp til ny behandling. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytten vil ligge på reguleringsplan for Lauvhovd-Persbu. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. I denne saken er det søkt om mindre økninger i areal og mønehøyde. Det er vist til tilpasning til omgivelsene. Arealet vil ligge innenfor det som er vanlig dispensasjonspraksis i kommunen. Tiltaket vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Bestemmelsene i reguleringsplanen vurderes i dette tilfellet, til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon økning av areal og mønehøyde på eiendommen gnr. 32, bnr. 10, tomt 38.

18 Vedlegg: Kart Tegninger

19 Rollag kommune Rollag : Arkiv : 27/194/0/0 Saksmappe : 2013/299 Avd : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon for mønehøyde - 27/195 Anette og Henning Austad MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /13 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon økning avmønehøyde med 10 cm på eiendommen gnr. 27, bnr Fakta: Tiltakshaver er Anette og Henning Austad. MWC AS søker på vegne av tiltakshaver om dispensasjon for mønehøyde på hytte. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Killingdalen Sør. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet: Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,75 meter. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tomter som framgår av plankartet kan ha mønehøyde inntil 5,75 m over gjennomsnittlig planert terreng, noe som tillater oppstugu. Dispensasjonen begrunnes med: I medhold av plan- og bygningslovens 19-1 søkes det om dispensasjon vedrørende maks mønehøyde iht. gjeldende reguleringsbestemmelser. Omsøkte hytte vil få en mønehøyde på 5,85 fra terreng. Tillat mønehøyde er i planen satt til 5,75 m. Vi leverer hytter etter standard TEK 10. Vi har 2250 mm takhøyde i 1. etg (under oppstue) samt at vi legger på støpt såle 50 mm mineralull med lektelag. 18 mm OSBplater samt deretter 20 mm heltre eik. Vi legger vekt på så lite energibehov som mulig. Vi bruker 350 mm isolasjon i tak meds TEK 10 har 300 mm (andre leverandører bruker 300 mm eller enda

20 mindre) Dette for å redusere energiforbruk samt redusere temperatursvingninger i luftlag over. Hytta tilfredsstiller energiklasse C. Hytta vil bli forsøkt tilpasset terrenget så godt som mulig. Naboer har ikke hatt merknader til søknaden. Vi håper på en positiv behandling av søknaden. Tiltaket er varslet og det er ikke kommet merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Killingdalen Sør. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. I denne saken er det søkt om en økning av mønehøyden med 10 cm for å kunne øke kvaliteten og redusere energiforbruket på hytta. En økning på 10 cm sammen med en tilpasning til terrenget vil ikke tilsidesette bestemmelsene eller hensynene i lovens formålsbestemmelser. Tiltaket vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Bestemmelsene i reguleringsplanen vurderes i dette tilfellet til å ikke bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon økning avmønehøyde med 10 cm på eiendommen gnr. 27, bnr Vedlegg: Kart Tegninger

21 Rollag kommune Rollag : Arkiv : 76/3/0/0 Saksmappe : 2012/787 Avd : Teknisk Saksbehandler : Gjermund Otterholt Klage på tidligere vedtak - fradeling/dispensasjon - gnr. 76/3/0/0 MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /13 Utvalgsleders forslag til vedtak : En kan ikke se det er kommet noe vesentlig nytt inn i saken og holder derfor fast på tidligere vedtak. Vedtaket presiseres allikevel slik i 2. avsnitt: NMR kan ikke se at fordelene ved en slik fradeling vil ha klart større fordeler enn ulemper. Ved å fradele dette arealet på 2000 m2, inkludert bebyggelse, vil hensynene bak bestemmelsene i LNF-området bli tilsidesatt. Saken oversendes Fylkesmannen i Buskerud for endelig avgjørelse. Fakta: I søknad om fradeling fra gnr. 76/3 i sak 16/13 den ble det ikke gitt tillatelse til fradeling/dispensasjon for et areal på 2000 m2 med påstående bygning. Eier av gnr. 76/3 påklager nå vedtaket. Klageren anfører i sin klage at avslaget er begrunnet med at dette er en setervoll som tilhører gården og at det er en misforståelse. At det går en vei som ikke er vinterbrøytet og at det vanskeliggjør utleie At fradeling ikke vil vanskeliggjøre eksisterende skogsdrift. At dette ikke er bruksendring At en fradeling ikke vil skape presedens

22 At det er gitt delingssamtykke i tilsvarende saker i Kongsberg kommune. Vurdering: I saksutredningene er klart gitt utrykk for følgende Bygningen er registrert som seterhus, men etter kommunens nåværende kjennskap er dette en antatt feilvurdering. Det er antatt at bygningen er oppført på 40 tallet primært for utnyttelse til jakt og fiske i området m.v. I vedtakets generelle del er det oppgitt Ved og fradele en setervoll, inkludert bebyggelse, vil hensynet bak bestemmelsene i LNFområde bli tilsidesatt. En er enig med klager at dette kan virke villedende og burde vært byttet ut til dette arealet på 2000 m2, slik som beskrevet i første del av vedtaket. Allikevel endrer ikke dette resultatet av vedtaket, da utvalget gjennom resten av saksutredningen var klar over betydningen av arealet. De andre klagepunktene er vurdert, men en foreslår ikke endringer. Rådmannens konklusjon: En kan ikke se det er kommet noe vesentlig nytt inn i saken og holder derfor fast på tidligere vedtak. Vedtaket presiseres allikevel slik i 2. avsnitt: NMR kan ikke se at fordelene ved en slik fradeling vil ha klart større fordeler enn ulemper. Ved og fradele dette arealet på 2000 m2 inkludert bebyggelse vil hensynene bak bestemmelsene i LNF-området bli tilsidesatt. Saken oversendes Fylkesmannen i Buskerud for endelig avgjørelse. Vedlegg: Klage datert og skisse.