1 / 6 1 AVG R E N SI N G 2 F O R MÅL

Transkript

1 [Mottaker & Adresse] Sandnes KIRKEGATEN SANDNES TEL MOB POST@TROARK. NO TROARK. NO F O R S L AG TI L R E G U L E RI N G S B E S TE M M E L S E R Plan 2567P, Detaljregulering Nordbøgata 8, Stavanger 1 / 6 Plannummer: 2567P Saksnummer: - Dato for siste revisjon av bestemmelsene: AVG R E N SI N G Det regulerte området er vist på plankart merket 2567P, datert F O R MÅL Hensikten med planen e r å legge til rette for hotell, restaurant og bolig, samt bevaring av eksisterende bygning. Områder reguleres til: Bebyggelse og anlegg: o Sentrumsformål (1130) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: o Offentlig fortau ( 2012 ) Hensynssoner o Faresone flomfare (320) o Hensynsone bevaring kulturmiljø (570) o Båndleggingssone automatisk fredet grunn, «Middelalderbyen Stavanger» (730) 2.1 BYGGE - OG AN LEGGSFASEN Før igangsettingstillatelse for tilta k av en viss størrelse (nybygg/ hovedombygging) kan gi s, skal det foreligge godkjent plan for anleggstrafikk og annen trafikk i og utenfor planområdet i anleggsperioden. Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående/syklende er ivaretatt, og skal beskrive avbøtende tiltak. Avbøtende tiltak skal være etablert før bygging igangsettes. Anleggsplanen skal utarbeides i samråd med berørte i området. Planen skal godkjennes av kommunen. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets - og støygrenser som angitt i Miljøverndeparteme ntets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T og T /2012, legges til grunn.

2 2.2 PLAN FOR VARELEVERI N G Varelev ering kan skje fra Baades gate og Nordbøgata. 3 KRAV TI L SØKN AD O M B YG G E TI L L ATE L S E 3.1 TEKNI SKE PLANER Ved inngrep i forbindelse med byggearbeider skal alle berørte utearealer/overgangsarealer tilbakeføres med høy standard og naturmaterialer. Teknisk plan med overgang vei/bygg skal godkjennes av Stavanger kommune i byggesaken. 4 RE KKE FØL G E KR AV 2 / GRUNNFORHOLD Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal nødvendige grunnundersøkelser være gjennomført. Påvises forurenset grunn, skal det utarbeides tiltaksplan, som godkjennes av kommunen før tiltaket gjennomføres, jf. forurensi ngsforskriften kap. 2. Flomfare: Bebyggelse med gulv lavere enn + 3,0 meter over havet skal vurderes med hensyn til flomfare og forebyggende tiltak utarbeides/sikres for eksempel mot tilbakeslag, (krav om skriftlig erklæring), jf. kommuneplanen ( 1 samfunn ssikkerhet). Tiltak som kan medføre endring av grunnvannstand er ikke tillatt. 4.2 ENERGI FORSYNI NG Før igangsettingstillatelse kan gis av kommunen, skal energibehov og fornybare energikilder for oppvarming være avklart iht. Stavanger kommune sin Strategi for energi og varmeløsninger. 5 F E L L E S B E S TE M M E L S E R 5.1 UNI VERSELL U TFORMI NG God tilgjengelighet for alle skal sikres slik at området kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. 5.2 UTFORMI NG OG KRAV TI L ESTETI KK - Rammesøknad for ny bebyggelse skal illustreres med oppriss i målestokk 1:100 av det/de aktuelle nybygg og tilstøtende bebyggelse/fasader. Fargesetting og planlagt skilting skal vises. For hjørnebygninger skal det vises oppriss av begge kvartalssider og nær meste nabokvartal. - Utearealer og bebyggelse skal utformes med hensyn til lokale særtrekk og skalaen i eksisterende, verneverdig bebyggelse. Ny bebyggelse skal ha høy estetisk kvalitet med særlig vekt på detaljering og materialbruk. - For søknader om på bygg, tilbygg og fasadeutforming kreves t iltaksklasse 3 for arkitektur prosjektering. Tiltaksklassen gjelder prosjektering sansvar for bygg verk i historisk miljø ( antikvarisk kompetanse ).

3 - Materialvalg fasader: Ved rehabilitering av eksisterende yttervegg, herunder utvendig etterisolering, skal ny utvendig overflate ha en materialitet tilsvarende opprinnelig, utvendig materialkvalitet. Utvendig etterisoler ing tillates med inntil 20 cm. gjelder samlet for isolering og utvendig overflatebehandling. - Ny beby ggelse skal ikke stenge for viktige utsyn, verken i høyde eller bredde. 5.3 M ATE RI ALBRU K ( U TEAREALER ) Alle p rivate utearealer skal opparbeides med høy kvalitet og materialer tilpasset bygningen. 5.4 BRAN N SI KRI N G Innenfor området skal det ved nybygg og rehabilitering utføres brannsikringstiltak som forebygger område - og konflagrasjonsbrann, iht. til den til enhver tid gjeldende brannsikringsplan/tiltaksplan for brann. Tiltaksplanen må stille krav til brannvannsdekning. 3 / EN ERGI KRAV Det skal ved utforming og valg av materialbruk, ved nybygging/rehabilitering, velges ressursvennlige løsninger som gir miljø - og klimavennlige sunne hus, som er energieffektive og gir lavt klimautslipp. Nybygg skal oppfylle krav angitt i gjeldende TEK og kommuneplanen. Størst mulig del av varmebehovet skal dekkes med fornybare energikilder. Energiløsninger skal være enkle, robuste, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bebyggelsen. 5.6 REN OVASJON - Det er ikke tillatt å plassere løst avfa ll eller avfallsbeholdere i det offentlige rom, verken permanent eller midlertidig. Unntaket er for publikumsspann og arrangementer. - Renovasjonsløsninger skal sikre fremkommelighet, brannforebygging og inngå i tiltaksplan for brann. 5.7 PARKERI N G For pl anen gjelder krav om frikjøp for all bilparkering. Det skal kjøpes fri for 0,9 parkeringsplasser pr. 100 m 2 BRA. Det er krav om 3 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. 5.8 STØY Grenseverdier gitt i tabell 3 i Klima - og miljødepartementets retningslinje T /2012 gjøres gjeldende for planen. Støyskjermingstiltak skal løses i bygningens utforming. Ventilasjonsanlegg skal være i tråd med minsteavstand for installasjonen. 6 H E N S YN S S O N E VE R N AV KU L TU R MI L JØ 6.1 H EN SYN SSON E BÅN DL EGGI N G E TTER KU LTU RMI N N ELOVEN - M I DDELALDERBYEN. Planområdet ligger innenfor «Middelalderbyen Stavanger», som er et automatisk fredet kulturminne. Alle tiltak som medfører inngrep i bakken er søknadspliktige etter

4 kulturminnelovens 8. Eventuell søknad om tillat else til inngrep i automatisk fredet kulturminne skal sendes rette kulturminnemyndighet, i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. Kost nader knyttet til eventuelle granskinger belastes tiltakshaver. Tiltak som kan medføre endring av grunnvannstand er i kke tillatt. 6.2 H EN SYN SSON E VERN AV KU LTU RMI LJØ BEBYGGELSE, GATESTRU KTU R, SMAU OG GÅRDSROM. Hensikten med hensynssonen er å sikre og videreutvikle byggets arkitektoniske og områdets kulturhistoriske verdier. Bygget skal bevares med påbygg i to inntrukne etasje r RI VI N G Riving av bygninger som er regulert til hensynssone vern av kulturmiljø, tillates ikke. 4 / REH ABI LI TERI N G OG TI LBAKEFØRI N G - Riksantikvaren skal kontaktes hvis man planlegger inngrep, påbygg eller bygningsmessige endrin ger i, eller i nærheten av automatisk fredet bygg, forskriftsfredete bygg, bygg under forskriftsfredning, samt statseide, fredete bygg/varslet fredete bygg og bygg i landsverneplan. Tilsvarende skal fylk eskommunen kontaktes vedrørende /vedtaksfredete bygg ( KM L 15 og 19) FASADE Alle byggearbeider som berører bygningens utseende, herunder taktekking, utskifting av dører og vinduer, skal byggemeldes. Ved rammesøknad skal det redegjøres for endringer i forhold til bygningens opprinnelige stiluttrykk og forhold til nabobebyggelse. Søknaden skal vedlegges situasjonsplan og fasadeoppriss FARGEBRU K Bygningen skal ha en fargepalett som forteller husets opprinnelige historie mht. farge. 6.3 BYAN TI KVAREN Byantikvaren skal gi uttalelse til alle søkna der om tiltak innenfor planområdet. 7 B E B YG G E L S E O G AN L E G G 7.1 GEN ERELT For byggetiltak innen hensynssone vern av kulturmiljø gjelder bestemmelsene i SEN TRU M SFORMÅL S1 - Formålet innbefatter forretning/tjenestey ting/bevertning/kontor/håndverk, hotell og bolig. S2 - Formålet innbefatter trapp, rampe, privat fortau/gangareal, varelevering. Området skal ha en utforming som henvender seg mot offentlig torg. Området skal opparbeides med materialer tilpasset byggets design og materialer U TN YTTELSE Grad av utnytting for ny og eksisterende bebyggelse skal ikke overstige utnyttelse som vist på plankartet.

5 T illatt BRA for næring og bolig er m 2. Tillatt BRA for bolig er 355 m 2. Bruksareal BRA (helt eller delvis) under terreng skal ikke medregnes ved beregning av utnytting PLASSERI N G OG HØYDE AV N Y BEB YGGELSE Regulert b yggegrense er vist på plankartet. Ingen bygningsdeler (takutstikk e.l.) kan stikke ut over dette. Maks kotehøyde er vist på plankartet. Eks. gesims (parapet som danner rekkverk ) til bygningens hovedvolum kan heves inntil 3 5 cm. c Håndløper kan plasser es på parapet. Det tillates transparent rekkverk på påbygg til 5. etg. Byggehøyde og byggegrense for trapperom er vist på plankartet. M aks gesimshøyde er c + 2 2,5. Rekkverk kan plasseres på parapet. Trappetårnet skal ha klokke tilsvarende dagens. Langs Baades gate skal fasade i 1. etasje være inntrukket min. 1 meter fra yttervegg til overliggende etasje. Langs Nordbøgata og mot torget/børehaugen kan fasaden være inntrukket. Hjørne t i 1. etasje mot Nordbøgata/Baades gate skal være fritt og være avrundet. Fasader etg. og trapperom/tårn kan ha utvendig pusset overflate, gjen nomfarget puss. Nødvendige tekniske installasjoner skal ha maksimal høyde 1 meter over tillatt høyde og areal på maksimalt 10% av samlet takflate. 5 / N YBYGG OG FORN YELSE Tilbygg og p åbygg skal ha et nåtidig uttrykk med høy kvalitet på materialer og detaljering. Tilbygg og påbygg skal tilpasses nabobebyggelse mht. høyder og volum, og ha en høy estetisk kvalitet. Materialer skal være av høy kvalitet, som for eksempel glass, betong, tre, pu ss, naturstein /slipt naturstein, båndtekking i kobber eller sink, metallplater i messing. 7.6 FØRSTE ETASJE Første etasje mot offentlig gate skal brukes til publikumsattraktiv virksomhet, herunder handel, tjenesteyting, håndverk og annen servicevirksomhet. Fasader i første etasje mot off entlig trafikkområde skal ha egne innganger til den enkelte virksomhet og utstillingsvinduer. Kontor skal lokaliseres over gatenivå. For hotell skal publikumsarealer (resepsjon, bevertning, salg, m.m.) lokaliseres på gateplan. Hotellværelser skal ikke ligg e i første etasje mot beferdet gate. 8 S AM F E R D S E L S AN L E G G O G TE KNI S K I N F R AS TR U K TU R 8.1 FORTAU Offentlig f ortau, o_fortau.

6 6 / 6