Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for kvartal A4, gnr. 111, bnr. 253, Sandnes Indre Havn. Plan nr Sandnes kommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for kvartal A4, gnr. 111, bnr. 253, Sandnes Indre Havn. Plan nr Sandnes kommune 1 Formål Formålet med planen er å legge til rette for ny nytt rådhus for Sandnes kommune. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Forhold til overordnet plan Kvalitetsprogram for områdeplan, , Sist revidert , skal legges til grunn for prosjekteringen. Eventuelle avvik skal redegjøres for i byggesaken. 2.2 Støy Gjeldende retningslinjer for støy ref. T-1442:2012, skal ivaretas både i anleggsfasen og ved ferdig bygg. 2.3 Overvann Tekniske planer for håndtering av overvann både i anleggsperioden og etter ferdig bygg skal godkjennes av Sandnes kommune. Overvann skal håndteres lokalt og takflater skal bidra til fordrøyning ved bruk av grønne tak. 2.5 Parkering Krav til parkeringsdekning for bil er 0,9 plasser pr.100m2 BRA. 5% av parkeringsplassene skal være handicap-plasser. Handicapparkeringen skal ligge nær hovedinngang eller personalinngang. 5 % av parkeringsplassene skal ha ladepunkt for elbil. Krav til parkeringsdeknig for sykkel er 2,5 plasser pr. 100m2 BRA, av disse skal 2/3 av plassene være innendørs med tilknytning til garderobeanlegg og dusjmuligheter. Ved hovedinngangen skal det settes av plass til 15 sykkelparkeringsplasser for gjester. Plassen skal være opplyst og gi mulighet for avlåsing av syklene

2 De resterende plassene kan anlegges som frittliggende uoverdekkede sykkelstativer i o_gatetun. 3 Bebyggelse og anlegg (Plan- og bygningsloven 12-5, 1. ledd) 3.1 Utnyttelse %BYA=100 % innenfor offentlig tjenesteyting rådhus. Maksimalt tillatt BRA er m 2. Overkant gulv 1.etasje skal ligge på minimum kote + 2,1. Maksimal byggehøyde er angitt med kotehøyde på plankartet. 1.etasje skal ha minimumshøyde i forhold til tilstøtende gatenivå på 4,2 meter brutto (overkant 1.etasje/terreng overkant etasjeskille 2.etasje). 3.2 Utforming Publikumsarealer med lobby, resepsjon og servicetorg skal plasseres på gateplan (1. etasje) og ut mot fasader slik at aktivitet i bygget og rådhusets offentlige karakter synliggjøres ut mot gatene rundt bygget. Kantine og andre fellesarealer skal også plasseres på gateplan og ut mot fasader for å aktivere havnefronten. I nordvestre hjørne skal første etasje være inntrukket som vist med byggegrense. Minimumshøyde fra gate til underkant bygningsdel skal være minimum er 4 meter. Ved hovedinngang på vestfasaden skal byggets fasadeliv i 1.etasje trekkes inn som vist med byggegrense. Her skal det settes av plass for sykkelparkering, eventuell sluse/karuselldør kan stikke ut over byggegrensen. Mot sør skal fasaden i 2. og 3. etasje trekkes tilbake i samsvar med byggegrenser vist på plankart. Åpne tekniske anlegg over tak tillates ikke. Tekniske anlegg skal utformes som en del av bygningskroppen og ligge innenfor

3 regulerte byggegrenser og maks byggehøyde. Det tillates glasstakoppbygg inntil 1,5 meter utover maks byggehøyde for å slippe inn lys sentralt i bygget. Det tillates oppbygg inntil 0,5 meter utover maks byggehøyde for heiser. Eventuelt glasstak og heiser skal være tilbaketrukket fra fasade. 3.3 Fasadematerialer Fasaden skal bestå av keramiske, innfargede og glaserte paneler med et vertikalt format og vinduer innsatt mellom panelene. Panelene skal vinkles slik at de danner en fasade med dybde og relieff som gir ulike lysrefleksjoner og fargespill. Panelene skal ha litt ulike fargetoner som understreker dette slik at fasadene fremstår som fasetterte og varierte. Solavskjerming skal koordineres fargemessig med fasaden forøvrig. Vinduer på gateplan skal, i så stor grad som mulig, gå fra gulv til himling for å gi maksimal gjennomsiktighet mellom ute og inne. Alle byggets fire fasader skal løses helhetlig etter disse krav. Synlige himlinger i alle inntrukne partier skal ha samme høye kvalitet i detaljering og materialbruk som fasadene forøvrig. Skilting, støydemping, lysarmaturer og annet teknisk utstyr i de inntrukne partiene skal utføres som integrert del av bygget. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Plan- og bygningsloven 12-5, 2. ledd) 4.1 o_fortau Det skal lages en opparbeidelsesplan for o_fortau 2 som koordineres med trafikkplanen for Havneparken og utomhusplan for rådhusplassen o_torg o_sykkelveg Sykkelvei skal opparbeides ihht trafikkplan for Havneparken. Langs o_parkering/drosjestopp skal det gjøres tiltak for sikker kryssing av biler og sykler

4 4.3 o_veg Kjøreveier skal opparbeides ihht trafikkplan for Havneparken. 4.5 o_gatetun o_gatetun skal opparbeides etter opparbeidelsesplan som inkluderer o_torg 1 og o_fortau 2. Det tillates kjøring for nyttetrafikk i forbindelse med vareleveranse til kjøkken. Det tillates etablert 25 sykkelparkeringsplasser og 4 HCparkeringsplasser innenfor o_gatetun. 4.6 Rådhusplass o_torg 1 Rådhusplassen skal opparbeidet ihht en opparbeidelseplan for områdene o_torg 1, o_fortau 2 og o_gatetun, planen skal godkjennes av kommunen. Opparbeidelsesplanen skal vise belegning, fast innredning som flaggstang, utsmykning, sykkelparkering og annen fast innredning. Det skal settes av arealer som er egnet til midlertidig møblering som f.eks. uteservering. Tilgjengelighet for nyttetrafikk og brannvesenets materiell skal ivaretas. Rådhusplassen skal være universelt utformet. I utearelaene skal det benyttes materialer og detaljer med høy kvalitet som signaliserer at dette er byens rådhus. Utearealene skal opparbeides med samme materialbruk og utforming som i tilliggende flater og danne et sømløst bygulv helt inntil rådhusets fasader. Tilliggende ledelinjer og annen universell uforming skal føres helt inn til rådhusets inngangspartier. Belegning i inngangspartiet mot vest skal markeres spesielt. Asfalt tillates ikke i gangarealer på sør- eller vestsiden av rådhuset. 4.7 Havnepromenade o_torg 2 Havnepromenaden skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan for havneparken

5 4.8 Parkering Innenfor o_parkering tillates drop-off-sone. I tillegg kan det etableres 2 HC-parkeringsplasser for gjester. Parkeingssonen skal utformes med tanke på sikker kryssing med sykkelvei. 4.9 Renovasjon Innenfor o_renovasjon kan det bygges anlegg for nedgravde avfallskontainere. 7 Plankrav Det skal lages en opparbeidelsesplan for rådhusplassen o_torg 1, ofortau, og o_gatetun. Planen skal godkjennes av kommunen. 8 Rekkefølgekrav 8.1 Opparbeidelse av havnepromenade Før byggetillatelse kan gis skal tilgrensende havnepromenade o_torg 2 være sikret opparbeidet. 8.2 Overvann Tiltak for overvannshåndtering i anleggsperioden skal være etablert før anleggsarbeidene starter. Arkitektkontoret Vest AS, dato