Bestemmelser til detaljregulering for Gnr 62 Bnr 74, 131 og 366, Plan

Transkript

1 PlanLunden. Bestemmelser til detaljregulering for Gnr 62 Bnr 74, 131 og 366, Godkjent av Sandnes bystyr Plan nr i.h.t plan- og bygn. lovens Godkjent av Sandnes kommune dato: Den: Sist revidert: Formål. Formålet med planen er å restaurere den gamle møllebygningen i mur, samt bolighuset ved siden av og bygge disse om til kommunale boliger med tilhørende anlegg. Følgende hovedformål inngår i planen: 1. Bebyggelse og anlegg. Boligbebyggelse Uteoppholdsareal Renovasjonsanlegg. Plan Godkjent av Sandnes bystyre i.h.t plan- og bygn. lovens Den: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Parkering. Gangvei/gangareal Annen vei grunn teknisk areal Annen vei grunn grøntareal 3. Hensynssoner/sikringssoner Frisikt veg Soner med særskilte hensyn. (Kulturminner) 2 Fellesbestemmelser. 2.1 Krav til søknad om tillatelse til tiltak Søknad skal inneholde følgende dokumentasjon. Utenomhusplan for offentlige- og felles oppholdsområder. Planen skal vise støyskjerming, belegg, kantstein, gangstier. Planen skal utarbeides av fagkyndige i målestokk 1:200 og sendes inn ved rammesøknad. Tekniske planer for offentlige veier, gang- og sykkelvei, tekniske installasjoner og avfallshåndtering skal være godkjent av Bymiljø, Sandnes kommune før igangsettingstillatelse blir gitt. Plan snitt og fasader i målestokk 1:200, og 3D illustrasjoner. Beskrivelse av farger og materialbruk.

2 2.2 Bebyggelse Den gamle møllebygningen har høy miljøverdi og er registrert i verneklasse B i SEFRAK registeret. Eksisterende våningshus i planområdet er registrert i verneklasse C i SEFRAK registeret. All ombygging og tilbygg skal godkjennes av regionale og lokale kulturminnemyndigheter. Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer skal legges til grunn. 2.3 Ubebygde deler av byggeområder Ubebygde deler av byggeområder skal tilpasses tilstøtende uteområder. Det skal ikke plantes trær eller busker med høyde over 0,6 meter nærmere offentlig vei enn 0,7 meter. For å gi økt sikkerhet kan kommunen kreve beplantning skåret ned ved utkjørsel i tråd med retningslinjer om frisikt. 2.4 Plassering av offentlige- og felles elementer Offentlige lysmaster, skilt, gjerder, forstøtningsmurer, ledninger og lignende kan plasseres på privat grunn. Større fysiske tiltak skal byggemeldes. Det tillates ikke synlige antenneanlegg. 2.5 Støyskjerming Bebyggelse og uteområder skal støyskjermes i henhold til retningslinjer gitt av Miljødepartementet, T-1442 og Sandnes Kommune. Bygningsmessige tiltak for å imøtekomme krav skal dokumenteres ved rammesøknad, og tilfredsstille krav i rapport fra Sinus AS datert Universell Utforming. Boligene skal tilfredsstille kravene for tilgjengelig bolig i TEK I tillegg gjelder pkt i bestemmelser til kommuneplanen. Uteområdet skal være felles for alle beboerne, og må opparbeides i henhold til TEK Terrenget skal bearbeides for å oppnå anbefalte stigningsforhold på 1:20 på uteområdet, samt på gangveiene fra parkeringsplass, boder og renovasjonsanlegg til bygningenes adkomst. 2.7 Forurenset masse, Partikkelavrenning I henhold til forurensingsforskriften må det undersøkes om det finnes forurensninger i grunnen. Ved påvist grunnforurensing skal det lages en tiltaksplan som skal være godkjent av Sandnes Kommune, bymiljøsjefen, før gravearbeider kan igangsettes. 2

3 Eksisterende og tilkjørte masser skal undersøkes og være fri for forurensning før de benyttes. I tekniske planer skal det avklares tiltak for å hindre partikkelavrenning Radon For bebyggelse beregnet på opphold skal det gjennomføres tiltak som hindrer konsentrasjon av radon over grenseverdi, eventuelt dokumenteres at slike tiltak ikke er nødvendig. 3 Bygge- og anleggsområder 3.1 Boligbebyggelse (B) Eksisterende bygning på B1 skal restaureres, og kan innredes med inntil 8 leiligheter. Bygningen er registrert som kulturminne verneklasse B i SEFRAK. Det tillates ikke tilbygg eller påbygg utover adkomst fasiliteter som beskrevet under. I rehabiliteringen av vernet bygningsmasse må utforming av møllebygningen og våningshuset utarbeides, visualiseres og dokumenteres i samråd med lokale og regionale kulturminnemyndigheter for å ivareta de kulturhistoriske verdiene. På byggets (B1) nordre side skal det bygges trapp/heishus og svalganger. Dette skal ha et uttrykk som harmonerer med den gamle møllebygningen. Det skal være murpussede flater på hele byggets eksteriør også på terrasse i 3. etasje (ikke trepanel). Terrasser i 3. etg skal forsterke boligenes kvalitet, samtidig som de arkitektonisk tilfører bygget noe nytt. En kan vurdere glassløsning med en innramming i mur. En må bevare de stramme horisontale linjene ved tak (gesims) og vindusrekker. For å ivareta boligkvalitetene i bygget, kan det likevel åpnes opp for hele glassdører. Maks gesimshøyde fra planert terreng er 8,5m og mønehøyde er 13m. Trappehuset skal utformes med flatt tak eller pulttak og ikke være høyere enn 9m. Tillatt BRA er 560m2. Parkeringsareal er ikke inkludert og utgjør 160m2 B2 er eksisterende våningshus (bolighus) som inngår i planområdet. Bygningen er registrert som kulturminne verneklasse C i SEFRAK, og skal ved fremtidig rehabilitering tilbakeføres til sitt opprinnelige utseende. Restaurering skal skje i samråd med lokale vernemyndigheter. Det tillates kun en boenhet i bygningen. Maks gesimshøyde fra planert terreng er 3,5m og mønehøyde er 7m. Tillatt BRA er 160m2. (eksisterende) Innenfor BA1 og BA2 skal det bygges sportsboder tilhørende boligene i B1, Bodene skal ha pulttak mellom 6 og 10 grader og ha maks høyde på 2.8 meter. Boder skal byggemeldes samtidig med boligene. Innenfor BA3 skal det settes opp sykkelskur i samme utførelse som bodene, men åpent ut mot gangveien. 3

4 B3 er deler av naboeiendom som inngår i planområdet, men som ikke skal bearbeides eller bebygges. 3.2 Uteoppholdsareal (UA) Arealer for uteoppholdsareal er merket med UA på detaljplanen. Området skal være felles for alle boligene i B1. Området skal opparbeides parkmessig, og detaljer skal fremkomme i godkjent utenomhusplan 1:200 som skal leveres ved rammesøknad. Det skal opparbeides felles oppholdsplasser med soner for sosialt samvær, ro og stillhet. 3.3 Renovasjonsanlegg (R) Innenfor R skal det etableres oppstillingsplass med innhengning for avfallsbeholdere i samme utførelse som boder og sykkelskur. Innhengningen skal være åpen ut mot gangveien. Kildesortering skal ivaretas. Anlegget er felles med felles beholdere for B1 og B2 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 4.1 Veg Veier skal opparbeides som vist på plankartet. Det skal ved teknisk planlegging vurderes fartsdempende tiltak og trygge krysningspunkter der gangveier munner ut i veien. I krysset til Heigreveien skal det i sekundærvei Lunden opparbeides dråpeøy. 4.2 Parkeringsplasser. Parkeringsplasser skal anlegges som vist på plankartet og i henhold til kommunens parkeringsnorm. Minimum 5% av plassene skal tilpasses for funksjonshemmede, og det skal tilrettelegges for lading av EL-biler på plasser tilknyttet bod. 4.3 Gangvei / gangareal Gangveier internt i området skal opparbeides som vist på plankartet. Gangveier skal ha fast belegg. Gangveiene skal avsluttes med nedsenket kantstein. 4.4 Annen veigrunn - teknisk areal Dråpeøy opparbeides som vist på plankartet. 4

5 4.5 Annen veigrunn grønt areal I forbindelse med parkeringsplassen skal det opparbeides grønne rabatter slik det er vist på plankartet. Det må ikke være beplanting mot veien som er til hinder for frisikt. Det samme gjelder området mellom støyskjerm og Heigreveien. 5 Hensynsoner / Sikringsoner. 5.1 Sikringssone - frisikt I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilt osv tillates ikke. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 5.2 Soner med angitte særlige hensyn. (Bevaring av kulturminner) Eksisterende bygg innenfor B1 og B2 som er vist som sone for kulturminner skal vises spesielle hensyn beskrevet i 3.1. All ombygging og tilbygg av møllebygningen skal i tråd med 2.2 godkjennes av regionale og lokale kulturvernmyndigheter. Ombygging av B2 skal skje i samråd med lokale kulturvernmyndigheter. 6. Rekkefølgekrav Før igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at området har tilstrekkelig skolekapasitet For å sikre gjennomføring av den tekniske infrastrukturen skal det inngås utbyggingsavtale mellom utbygger og kommunen, hvor det også skal vurderes om utbygger må betale et bidrag for etablering av fremtidig fortau på østre side av Lunden. Støyskjermingstiltak skal være etablert før innflytting. Oppgradering av eksisterende lekeplass skal være sikret før innflytting. Alle uteområder skal være ferdig opparbeidet før innflytting Dråpeøy og nødvendige trafikksikringstiltak skal være opparbeidet før innflytting. Arkitektkontoret JoB AS, Revidert