FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN R LANGFJORDEN HY TEFELT DEL I DELER AV GNR 59 BNR 2 M.FL I NESSET KOMMUNE PLAN OG DOKUMENTASJON

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN R LANGFJORDEN HY TEFELT DEL I DELER AV GNR 59 BNR 2 M.FL I NESSET KOMMUNE PLAN OG DOKUMENTASJON 1. OVERSIKTSKART 2. EKS. REGULERINGSPLAN OG BESTEMMELSER 3. SEKTORMYNDIGHETENES FORHÅNDSVURDERING 4. OPPSTARTSMØTF/OPPSTARTSMELDING 5. KUNNGJØRING 7. REGULERINGSPLAN 8. REGULERINGSBESTEMMELSER 9. ROS ANALYSE 1. TEMAKART 11. VANN/AVLØPSKISSE 12. NABOER +NABOLISTE CD (med alle dokumenter + LAN REV:

2 Beskrivelsefor reguleringsplan for Langj7orden Hyttefeltdel il- Småbåthavn gnr 59 bnr 2 m.fl. PLANBESKRIVELSE AV REGULERINGSPLAN FOR LANGFJORDEN HYTTEFELT DEL II- SMÅBÅTHAVN GNR 59 BNR 2 M.FL. I NESSET KOMMUNE PLANO RÅDE Bilde fra fra Langt}orden og mot Eidsvågen og planområdet Foto: Langset AS BAKGRUNN FOR PLAN: Planforslaget er utarbeidet av Kystplan AS på oppdrag fra grunneier Odd Arne Langset. Reguleringsplanen ligger på eiendommen gnr 59 bnr 2 m.fl ved Brevika i. Hensikten med planen er å legge til rette for flere ekskiusive fritidsboligtomter samt en småbåthavn i tilknytning til LangI~orden Hyttefelt i en kommune med mulighet for varierende fritidsaktiviteter, herunder fiske og jakt Ijellturer til fots eller på ski, bade og rekreasjonsområder, samt opplevelse av kulturhistorie i nærområdet. Området er planlagt med inntil 4 nye fritidsboligtomter med tilhørende fasiliteter som vann og avløp, felles turstier som er tilknyttet eksisterende reguleringsplan for Lang~orden Hyttefelt og frem til historiske områder herunder Nesset Prestegård og Prestnesset Det er i vedtak av gitt igangsettingstillatelse for planområdet av. Reguleringsplanen har fått navnet Langijorden Hyttefelt del Il- Småbåthavn, som navnet illustrerer ligger hyttefeltet ved Langf~orden og er tilrettelagt for småbåthavn, som en naturlig forlengelse av eksisterende reguleringsplan. Utarbeidet av Kystplan AS sist rev Q forslag til beskrivelse Side i av 5

3 Beskrivelsefor reguleringsplan for Langfiorden Hyttefeltdel Il - Småbåthavn gnr 59 bnr 2 m.fi. PLANSTATUS: Området er pr. i dag regulert i reguleringspianen for Vorpnes, stadfestet Hovedsakelig ligger området i dag regulert til industriformål, naustområde og molo med havn. Den nye reguleringspianen skal erstatte den gamle del av Vorpnesplana for området / v / I. ~ / \r.7/ * r_. //,t,,, I, /~ t d / - :7/, C~>-~2>% 74/4 /~./~. : BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planområdet strekker seg fra Brevika til Langfjorden Hyttefelt del I. I området ligger ved avkjørsel til den gamle riksvegen som var ibruk helt frem til begynnelsen av 198 tallet.. Deler av planområdet består av eksisterende industriområde, tett granskog samt lauvskog ned mot sjøen. Hele området har fall ned mot sjøen. Langfjorden [lyttefelt del II. sni~ibåthavn Laugfjorden Hyttefelt del I Bildet viser reguleringsområdet som inngår i denne plan, samt tilgrensende plan Foto: M.l.Andreassen Utarbeidet av Kystplan AS sist rev forslag til beskrivelse Side2avS

4 Beskrivelsefor reguleringsplan for Langjjorden Hyttefeltdel Il - Småbåthavn gnr 59 bnr 2 m.fl. IGANGSETTING/KULTURMINNER OG BERØRTE PARTER Det ble søkt om igangsetting til, og igangsetting for reguleringsplanarbeider ble gitt i vedtak: Det er også avholdt oppstartsmøte i forkant av søknad om igangsetting for at kommunens innspill skulle bli vurdert i utarbeidet planforslag, møte ble holdt Se vedlagte referat fra oppstartsmøte. Planområdet er forelagt kulturminnemyndighetene og det er ikke registert automatiske fredede kulturminner i dette planområdet. Det er oversendt kartmateriale fra kulturminnemyndighetene , med svar den om at det ikke er nødvendig med påvisningsundersøkelse i planområdet. Naboer og berørte parter er varslet i kunngjøring av Kunngjøring er foretatt i Romsdals Budstikke samt hjemmesiden til Naboer og berørte parter har også mottatt varsel pr brev lnnspill fra forhåndsvarslingen er vurdert ved utarbeidelse av plankart og bestemmelser. De kom ikke skriftelige merknader fra naboer og berørte parter. FRITIDSBEBYGGELSEN OMRÅDEDELING Fra tidligere reguleringsprosess for Langijorden del I ble planen delt opp i flere områder benevnt som område A, 3, C, D, E og F. Denne planen (del II) er en forlengelse av eksisterende plan og dermed har nye tomter fått områdebetegnelsen G 1-G4. EKSISTERÆNDE BEBYGGELSE INDUSTRI Eksisterende bebyggelse ligger hovedsakelig ved Brevika. Pr i dag ligger det flere industribygg i området. Det er tatt sikte på å lage en god avgrensing i form av parkeringsareal mellom industriområdet, småbåthavnområdet og nye fritidsboliger. Adkomst skjer via gamle riksveg. NY BEBYGGELSE Planlagt ny bebyggelse 4 nye fritidsboligtomter mot Langf3orden hyttefelt del 1. Disse ligger som en naturlig forlengelse av egengodkjent reguleringsplan for Langflorden Hyttefelt. Her er planområdet mellom gammel riksveg og sjøen relativt flatt, og det planlegges at disse fritidsboligene kun kan bygge i 1,5 etasje. Utarbeidet av Kystplan AS sist rev forslag til beskrivelse Side3av5

5 Beskrivelse for reguleringsplan for Langj7orden Hyttefeltdel II - Småbåthavn gnr 59 bnr 2 m.fl. (D Bilde mot nytt planområde område G Foto: l.angset AS Under planarbeidet er det lagt mye vekt på at plassering av bebyggelse med hensyn til silhuett og utforming. Tomtenes størrelse varierer fra 12m2 til 15m2. Bakgrunn for at fritidboligene planlegges i denne størrelsesorden er plassering av vann og avløpstraseen med hensyn til selvfall. Det er lagt opp til at bestemmelsene regulerer at utforming og høyde på bebyggelsen. Det er også beskrevet at enkelte tomter kan tillates bebygd med frittstående tilbygg. Med frittstående tilbygg menes et mindre bygg som er tilknytning fritidsboligen ~ sisk. Dette er gjort ved at tilbygg og hovedbygg er underlagt f.eks samme takkonstruksjon. Dette tilbygget kan brukes til oppholdsrom. Dette for at bygningsmassen ikke skal fordeles over hele tomten men heller ses som i sammenheng, mer som en tilnærmet tunløsning. Frittstående Fritldsbollg tilbygg Prltldsbollg Eksempel i Eksempel 2 Frittstående Ulbygg SMÅBÅTHAVN Det er i utgangspunktet innregulert småbåthavn ved reguleringsplanen som gjelder for industriområdet ved Brevika- reguleringsplan for Vorpneset. Se temakart ny i- eksisterende plan. Denne reguleringsplanen Langljorden Hyttefelt del Il- Småbåthavn er en videreføring av Langfjorden Hyttefelt del I. Dette gir et tilbud for naboer og berørte parter i forbindelse med behovet for båtplass til boliger og fritidsboligene i området Under forhåndshøringen til berørte parter må det nevnes at tiltakshaver fikk svært positiv respons pr telefon på en slik utbygging. Utarbeidet av Kystplan AS sist rev forslag til beskrivelse Side 4 av 5

6 Beskrivelse for reguleringsplan for Lang)jorden Hyttefeltdel II- Småbåthavn gnr 59 bnr 2 m.fi. Omrade for naust Bilde fra sjøsiden mot småbåtliavn og naustområde Foto: Langset AS AVKJØRSEL/ADKOMST/PARKERING/BOM Hovedadkomsten er planlagt fra avkjørsel ved dagens riksveg 66. Det er naturlig at den gamle riksvegen i planen blir en del av adkomsten. Det er tidligere planlagt at gamle riksveg blir stengt med bom, dette opprettholdes i ny plan ved at bom etableres etter parkeringsplass for småbåthavn og i fritidsbolig i felt G. Utsikt fra start av molo ved land.. Foto: Langset AS Det er tidligere planlagt ny stiadkomst langs sjøkanten gjennom hele planområdet fra Brevika mot Prestnesset, heretter kalt Prestnesstien. Stien blir plassert i et grøntbelte for at tilgjengeligheten for allmennheten skal sikres bedre, samt for å gi planområde en bedre sammenheng mot eksisterende sti som pr. i dag ligger ned til Prestnesset. Det tas sikte på at utforming av stiadkomsten skal tilstrebes opparbeidelse i henhold til universal utforming, med en bredde på toppdekke 1,5 m. Stien skal også innarbeides i denne planen fra eksisterende boliger og frem til Langljorden Hyttefelt del 1. Stiene i planområdet kan også brukes som opplevelsesstier eller som rene turstier for trim og trening. Se bilde av sti etablert i gjeldende plan Langfjord Hyttefelt del I Utarbeidet av Kystplan AS sist rev forslag til beskrivelse Side 5 av 5

7 Beskrivelsefor reguleringsplan for Langfiorden Hyttefeitdel II - Småbåthavn gnr 59 bnr 2 m.fl. Kystsli mot Prestnesset er under etabieringi dcli Bilde; Langset AS VANN OGAVLØP All ny og eksisterende bebyggelse er planlagt tilrettelagt for at de kan søke om tilknytning til vann- og avløp. Det er planlagt i stk utslippsledning i sjø ved småbåthavna. Det er planlagt kommunal vannforsyning og avløp er planlagt med totalt i utslippsledning via felles slamavskiller. Tomtene på område G vil få selvfall til egen slamavskiller og selvfall til felles avløpsledning. Vann og avløpsskissen skal være et planverktøy for ved behandling av søknader om tiltak, tiltakshaver ved utarbeidelse av anbudspapirer, samt for ansvarshavende ved søknad om tiltak og ansvarsrett. Det presiseres at vann- og avløpsplan ikke er dimensjonert men kun viser valg av trasèer i området. Med bakgrunn i overnevnte er det utarbeidet en egen vann og avløpsskisse for området som blir en del av reguleringsplan med bestemmelser under teknisk infrastruktur. ROS ANALYSE Vedlagt ligger eget skjema for vurderinger i forbindelse med risiko og sårbarhetsanalyse for området Spesielt vil følgende tema belyses i denne beskrivelsen: - Ekstremvær og stormflo: Topp molo er prosjektert på kote 4, moh. Konsulent har i sett på eksisterende høyde for naust i planområdet som ligger på kote + 2, moh. Ut fra lokale opplysninger er det problemer med stormflo og med bakgrunn i dette har konsulent vurdert at stormflo vil medføre at evt. byggetiltak i strandsonen bør legges over kote +2,5 moh. Spesielt gjelder dette for naustområdet (naustboder) inne i småbåthavna. - Havnivåstigning: Den generelle vurderingen som flere kommuner har tatt er at havnivået antas og stig fra,5 til i m mot slutten av dette århundre. Utarbeidet av Kystplan AS sist rev forslag til beskrivelse Side 6 av 5

8 Beskrivelsefor reguleringsplan for Langj7orden Hyttefeltdel II - Småbåthavn gnr 59 bnr 2 m.fl. - Naturkatastrofer som snøskred, ras av stein, jord og leire og (km er området lite utsatt for. - Miljøhensyn: En må være oppmerksom på at vannforsyningen som kommer inn i småbåthavna må ivaretas og sikres ved bygging av molo og utlegg av flytebrygger.videre må utslippsledningen føres langt nok ut før den forankres. Konklusjon: - En er ikke kjent med området kan være utsatt for større naturkatastrofer - Molo må bygges i tilstrekkelig høyde over havet - Bebyggelse bør trekkes til over + kote Hensyn ved bygging av molo og bygging av bebyggelse i strandsonen må hensynta eksisterende vannforsyning til området Utarbeidet av Kystplan AS sist rev forslag til beskrivelse Side 7 av 5