REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR LANGFJORDEN HYTTEFELT, DEL II- SMÅBÅTHAVN GIjW59 BNR 2 M.FL I NESSET KOMMUNE I

Transkript

1 LANGFJORDEN HYTTEFELT, DEL II- SMÅBÅTHAVN GIjW59 BNR 2 M.FL I NESSET KOMMUNE I ~ Egengodkjent i Nesset kommunestyre den Sak nr:097/201 0 Arkivsak: 10/576 Forslag til beskrivelse er datert : Forslag til reguleringsplan er datert : Forslag til reguleringsbestemmelser er datert : Forslag til vann- og avløpsplan er datert : GENERELT 0.1 Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense 0.2 Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Pbl 12, 5.pktl Pbl 12,5.pkt 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl 12,5 pkt 3 Pbl 12,5.pkt 5 Pbl~ 12,5. Pkt6 Pbl 12,6. GRØNNSTRUKTUR LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE HENSYNSSONER BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Områder for fritidsbebyggelse Innenfor reguleringsgrensens området kan det oppføres fritidsboliger i etasje med loft og tilhørende bygninger, herunder frittstående tilbygg, garasje, bod og lignende. Der hvor terrenget ligger til rette for trapping av plan, kan dette skje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene Maksimum bruksareal er 110 m2 for hytter og 50 m2 uthus/garasje. Maks tillatt høyde på bygg er 5,50 meter over murkrone Fritidsboligen og tilhørende bygninger kan være sammenbygd i takkonstruksjon, terrasser eller veggflater Uthus og garasje kan kun oppføres i 1 etasje. Uthuset skal være tilpasset fritidsboligen med hensyn til materialvalg, farge og form. Uthus kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres inntil 1,0 m fra nabogrensen, og da efter endelig plassering som fastsettes i byggesaksbehandlingen Plassering av uthus og garasje skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggetillatelse for fritidsboligen, selv om disse ikke skal oppføres samtidig med denne Byggegrense mot sjø er 4 meter sør for gangstien, jfr reguleringskartet Takmaterialene for fritidsboligen skal være ikke glinsende materialer. Reguleringsbestemmelser for Langfjorden Hyttefelt, del II Dato: Side Småbåthavn, gnr 59, bnr 2 mil. i Nesset kommune. Rev. :

2 LANGFJORDEN HYTTEFELT, DEL Il- SMÅBÅTHAVN GNR 5~BNR 2 M.FL I NESSET KOMMUNE Uteplasser og plattinger skal ligge på bakkenivå og være minst mulig synlige. Terrenget skal bearbeides minst mulig Gjerde i forbindelse med inngangsparti og nødvendig terrasseareal tillates oppført, og skal bekostes av eieren av fritidsboligen. Gjerdes utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyde må ikke overstige 1,0 meter inklusive sokkel. Det henvises ellers til Gjerdeloven. 1.2 Annen type bebyggelse og anlegg Der tillates utbygging av molo i området avmerket til havneområde i sjø. I forbindelse med molo tillates montering av flytebrygger i småbåthavna. Molo skal opparbeides med en topp kjørebredde på 3,0 m, og topp høyde skal være kote +4,0 moh Det skal tas estetiske hensyn ved bygging av moloen I tillegg er det tilrettelagt for opparbeidelse av slip/rampe for sjøsettirig og opptrekk av båter i tilknytning til havna ved moloen. Denne skal opparbeides med støpt betongplate i egnet helling. 1.3 Område for industri/kontor Industribygg kan bygges med en maksimal høyde fra ferdig planert terreng til topp møne på 12 m. Ved søknad om byggetillatelse skal det følge en situasjonsplan som viser bebyggelsens nøyaktige plassering, avkjørsel og terrengbehandling Det tillates ikke virksomhet som er til vesentlig ulempe for omgivelsene. 2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg - RV 660 Denne vegen er underlagt de bestemmelser som gjelder for riksveger. Ved hovedavkjørsel til området skal adkomst opparbeides ihht vegnormalene. Byggegrensen er 25m. 2.2 Kjøreveg Fritidsboligtomtene skal ha adkomst gjennom Langfjorden Hyttefelt del I med hovedavkjørsel fra RV 660 ved Hoemsgården Industriområdet skal ha adkomst fra RV 660 ved Brevika som i dag. Småtbåthavna skal ha adkomst gjennom industriområdet ved Brevika Gjennomkjøring mellom de to regulerte områdene tilltates ikke, området blir stengt med bom. Det henvises for øvrig til bestemmelsene i Langfjorden Hyttefelt del I. 2.3 Parkeringsplass Det er avsatt 2 større felles parkeringsområder P1 og P2 i planen i området for småbåthavn. Det er planlagt ca 45 parkeringsplasser i dette området som tilsvarer en dekning på 75% av antall planlagte båtplasser. 2.4 Annen veggrunn Småbåthavn, gnr 59, bnr 2 mil. i Nesset kommune. Rev. :

3 LANGFJORDEN HYTTEFELT, DEL II- SMÅBÅTHAVN GNR 59 BNR 2 M.FL I NESSET KOMMUNE Dette er areal mellom vei og andre arealer. Området skal gis en tiltagende utseende 2.5 Tekniske bestemmelser All ny bebyggelse innenfor området skal tilknyttes offentlig eller privat vannforsyning i samsvar med Plan- og bygningslovens 65. All ny boligbebyggelse skal tilkobles avløpsanlegg i samsvar med Plan- og bygningslovens 66 og utføres i samsvar med Forurensingsloven og tilhørende forskrifter Alt avløp er søknadspliktig Avløpsanlegg kan bare bygges eller eget vedtak og i samsvar med godkjent avløpsskisse Alle fritidsboliger skal være tilknytte slamavskiller, felles eller enkeltanlegg. Slamavskillerens størrelse avgjøres i den enkelte byggesak Slamavskiller kan eller avtale med grunneier plasseres utenfor tomten Trasevalg fra hovedledning til tomtegrense på kartet er kun veiledende Fellesledninger, kummer og annet nødvendig utstyr skal plasseres på en slik måte at dette ikke virker skjemmende i terrenget. Eller legging av vann- og avløpsledninger, samt plassering av eventuelle kummer skal det foretas terrengmessige behandlinger, slik at det ikke oppstår sår i terrenget som virker skjemmende for omgivelsene Avløpsledning til sjø avsluttes minimum 3 meter under laveste lavvann. Ledningen skal forankres og sikres slik at den ikke flyter opp Det må etableres tilstrekkelig vannforsyning for brannbekjempelse i området gjennom tilstrekkelig kapasitet og tilstrekkelig antall brannkummer. I områder der åpen vannkilde utgjør slokkevannskilden, bør det legges til rette for at vannkilden er tilgjengelig ved alle årstider Det monteres avstenginger som bakkekran så nært inntil tilknytning av stikkledning til hver tomt som mulig Ved føring av vannledning i felles grøft med spillvann må vannledning legges høyere enn spillvannsledning. Dette for å unngå inntrengning av spillvann ved lekkasjer og avstengninger For å sikre mot tilbakeslag anbefales minimum 90cm høydeforskjell mellom laveste sluk i hver enkelt enhet i tilknytning til stikkledning. 3. GRØNTSTRUKTUR 3.1 Stiadkomsten langs sjøen/kyststien starter fra Brevika og frem til Prestnesset er felles gangareal for alle eiendommene i planområdet. (Prestnesstien). Stien er en naturlig forlengelse av kyststien som er allerede innregulert og opparbeidet i reguleringsplan for Langfjorden hyttefelt del I. 3.2 Turstien skal opparbeides med en bredde på toppdekke på maks 1,5 m, og skal så langt som topografisk mulig tilpasses universal utforming. 4. FORSVAR Det er ingen forsvarsområder i denne planen Regulerinysbestemmelser for Langfjorden Hyttefelt, del Il Dato: Side Småbåthavn, gnr 59, bnr 2 m.fl. i Nesset kommune. Rev. :

4 LANGFJORDEN HYTrEFELT, DEL Il - SMÅBÅTHAVN GNR 59 BNR 2 M.FL INESSET KOMMUNE LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER T v 5.1 Friluftsområde på land Friluftsområdene skal ikke beplantes eller behandles på en slik måte at det er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Friluftsområdene er å regne som utmark. 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 6.1 Naturområde i sjø og vassdrag Innenfor disse områdene tillates ikke etablering av oppdrettsanlegg, flytekaier, arbeid eller tiltak som vil forringe områdene som fiske-, naturog friluftsområder. 6.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Felles flytekaie kan bare anlegges i områder merket med småbåthavn i planen. I området kan det opparbeidelse en småbåthavn med inntil 60 båtplasser Flytebrygger og molo er søknadspliktige tiltak jfr pkt Flytekaies utstrekning og bardunering må falle innenfor området avsatt til småbåtanlegg i sjø Ved forankring av flytebryggene må det tas hensyn til vann og avløpsledninger. 6.3 Naust I disse områdene bygges naustfnaustboder som i hovedsak blir stående i rekke. Maksimal størrelse for enkeltnaust er 40 m2. Alternativt kan naustene oppføres som felles naustbod. Tak utformes som saltak med en takvinkel fra grader. Fargevalget på naustene/naustbodene skal være tilnærmet det som har vært benyttet på naust i distriktet. Maks byggehøyde fra planert terreng til gesims er 4,5 m Naust/sjøbonder kan ikke innredes til varig opphold Det skal tilrettelegges for en fylling i fremkant av naustområdet, slik at man kan opparbeide promenade/eller kai foran naustlklubbhus og sanitæranlegg I området kan det også oppføres et felles klubbhus for småbåthavna. Maksimal størrelse for klubbhus er 60 m2. Tak utformes som saltak med en takvinkel fra grader. Fargevalg skal tilpasse seg det øvrige naustområdet. Maks byggehøyde fra ferdig planert terreng er 7,5 m I området kan det oppføres et felles sanitæranlegg i i etasje. Utforming av sanitæranlegget skal tilpasse seg øvrig bygningsmasse for området, anlegget kan oppføres med en maksmal grunnflate på 60 m2. Tak utformes som saltak grader. Maks byggehøyde fra ferdig planert terreng til gesims er 4,5 m. Småbåthavn, gnr 59, bnr 2 mil. i Nesset kommune. Rev. :

5 LANGFJORDEN HYTTEFELT, DEL Il- SMÅBÅTHAVN GNR 59 BNR 2 M.FL I NESSET KOMMUNE HENSYNSSONE 7.1 Frisiktssoner ved veg Innenfor disse områdene skal det ikke etableres installasjoner eller beplantninger som hindrer sikt mot offentlig veg. 7.2 Vannledning og avløpsledning Ved plassering og bygging av inntegnede naust/boder skal det tas hensyn til det kommunale ledningsnettet i området. Naust/boder skal ikke plasseres på eller så nær ledningene at det skaper problemer for et eventuelt fremtidig vedlikeholdsarbeid av nevnte ledninger. ANDRE FORHOLD 8.1 Alle meldings- og søknadspliktige tiltak i planområdet skal byggemeldes eller omsøkes til Nesset kommune ihht. Plan- og bygningsloven. 8.2 I byggesøknader vil det legges vekt på arkitektonisk utforming/plassering av bygninger, material,- og fargevalg. 8.3 Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad innenfor fritidsboligområdene. Uthogst av trær på annens grunn kan bare skje etter avtale med grunneier. 8.4 Byggearbeider skal utfø res under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon, I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser skal disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning tillates ikke. 8.5 Efter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 8.6 Unntak fra reguleringsplankart eller reguleringsbestemmelsene må omsøkes som reguleringsendring eller som dispensasjon, jf. plan- og bygningslovgivningen. 8.7 Den til enhver tid gjeldende forskrift om avtallshåndtering på byggeplass skal følges. 8.8 Denne plan skal erstatte deler av gjeldende plan i området., herunder reguleringsplan for Vorpneset, stadfestet Dersom det under arbeid blir oppdaga funn som kan være automatisk freda kulturminne, skal arbeides stoppes og kulturavdelinga i Møre og Romsdal fylkeskommune skal varsles, jf 8,2 i Kulturminneloven. Småbåthavn, gnr 59, bnr 2 m.fi. i Nesset kommune. Rev. :