REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «VALSLAG ØSTRE», GNR 1, BNR 8 I SNILLFJORD KOMMUNE. Plan-ID

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «VALSLAG ØSTRE», GNR 1, BNR 8 I SNILLFJORD KOMMUNE. Egengodkjent i Snillfjord kommunestyre den xx.xx.xxxx Sak Arkivsak: 12/923 Planen er datert : sist revidert Bestemmelser er datert : sist revidert GENERELT Denne reguleringsplanen med bestemmelser innbefatter tidligere reguleringsplan datert Bestemmelsene i denne planen gjelder både gamle og nye tomter, men har ikke tilbakevirkende kraft tidligere enn godkjenningstidspunktet av denne planen. I plankartet er de nye tomtene nummerert fra 1 til 18. Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. Ifølge Plan- og Bygningsloven Pbl 12.5 reguleres området til følgende formål: Pbl 12-5, pkt 1 Pbl 12-5, pkt 2 Pbl 12-5, pkt 3 Pbl 12-5, pkt 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG SAMFERDSEL OG INFRASTRUKTUR GRØNNSTRUKTUR LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Område for fritidsboliger Utplassering av bygget på tomta gjøres av tiltakshaver og godkjennes av planenheten, Snillfjord kommune. Punkt på plankart skal være tilnærmet midtpunkt i bygningen I området kan oppføres en fritidsbolig i 1 etasje og tilhørende uthus. Der hvor terrenget ligger til rette for trapping av et plan, kan dette skje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene For utforming av fritidsboligene bør det legges til grunn stedlig byggeskikk. Bygningene kan ha saltak, pulttak eller valmtak. Terrengtilpassede bygninger må vurderes der tomtas topografi legger til rette for dette Totalt bebygd areal (T-BYA) tillates ikke over 120 m2 pr tomt. Innenfor hver tomt tillates oppført fritidsbolig m/tilhørende bihus/uthus med bruksareal inntil 150 m 2 og bebygd areal Bygningens høyde må ikke overstige 6,0 m fra ferdig planert terreng til møne og 4,0 m fra ferdig planert terreng til gesims Uthus er uisolert og kan kun oppføres i 1 etasje. Uthus kan ikke innredes for beboelse. Uthuset skal være tilpasset fritidsboligen med hensyn til materialvalg, farge og form. Uthus kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres inntil 1,0 m fra nabogrensen, og da etter endelig plassering som fastsettes i byggesaksbehandlingen Plassering av uthus skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggearbeid for fritidsboligen, selv om uthuset ikke skal oppføres samtidig med denne. Rev. 1 : Side 1

2 Bygningsmassen skal gis en farge som ikke fremhever bygget i terrenget, og denne skal godkjennes i byggesaksbehandlingen Uteplasser og plattinger skal ligge på bakkenivå og være minst mulig synlige. Terrenget skal bearbeides minst mulig Herberge/ Bevertning Områder regulert til Herberge/ Bevertning skal nyttes til næringsvirksomhet, med hovedvekt på overnattingsenheter eventuelt med tilhørende felles-/ servicebygg Bygninger kan ikke seksjoneres og området kan ikke deles i mindre enheter Bygninger kan oppføres i 2 etasjer. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 35 og 40 grader Bygningens høyde må ikke overstige 7,5 m fra ferdig planert terreng til møne og 5,5 m fra ferdig planert terreng til gesims. Farge på brygger og bygningenes takmaterialer skal godkjennes i byggesaksbehandlingen Boder bygges i tilknytning til hovedbygninger Parkering må skje innenfor det regulerte området på landsiden av bygningene Naustområder (N1, N2) I område N2 kan det bygges naust som i hovedsak blir stående i rekke og med en differensiert utforming. Dette for å hindre et monotont inntrykk. Maksimal størrelse for enkeltnaust er 30 m2, og for dobbelnaust 60 m2. Tak utformes som saltak med en takvinkel fra grader. Fargevalget på naustene skal være tilnærmet det som har vært benyttet på naust i distriktet Innenfor område N1 kan det tillates oppført fellesnaust med flere boder med utseende likt naust ihht pkt Naust og sjøboder kan ikke innredes for beboelse Disponeringen av naustområdene er som følger: N2 Fritidsboligeiendommene 1/19, 25, 33, 38, 39, 50-51, 62-63, 65-66, 70 og tomtene Industriformål (K1, K2) Innenfor område K1 og K2 tillates planert for lagring av båter og utstyr. Lagerhaller for oppbevaring av båter kan tillates oppført. Lagring av drivstoff og gassflasker innenfor området skal skje i hht. lov om brannfarlige varer. Området tillates gjerdet inn. 1.5 Drikkevann/brønn Områdene regulert til vannforsyningsanlegg tillates bebygd med brønnhus elinnstallasjoer og driftskontroll (ca. 4 m 2 ). Bebyggelsen tillates med høyde på maksimalt 4 meter over eksisterende terreng Området rundt brønntoppene kan inngjerdes og avlåses. Avstand fra brønntopp til gjerde skal være minimum 5 meter, høyde min. 1,8 meter. Innenfor gjerde tillates ikke annen aktivitet enn aktiviteter knyttet til drift og vedlikehold av grunnvannsanlegget Dersom forsyning fra brønn opphører skal gjerde fjernes og området tilbakeføres til friområde. Rev. 1 : Side 2

3 2. SAMFERDSELSANLEGG 2.1. Felles avkjørsel, atkomstveger Dette er veger fra felles privat atkomstveg til planområdet, samt gjennom dette og frem til den enkelte tomt i planområdet, slik de fremgår av plankartet. Disse vegene kan ha en kjørebane i en bredde på opptil 3,5 m. Vegområdet defineres og avgrenses slik skjæringer/ fyllinger forventes å bli med nødvendige skråninger, dog maksimalt 5,0 meter til hver side fra senterlinjen Tomt 1/78 har rett til sti-adkomst over eiendommen 1/ Adkomst til eiendommene 1/1, 1/20 og 1/44 har fett til veg som vist på reguleringsplankart Parkering (P1 til P4) P1 skal benyttes for felles parkering av biler for besøkende i småbåthavna. Foør opparbeidelse av parkeringsplass skal det foreligge geoteknisk undersøkesler med eventuelle tiltak for å forhindre utglidning i området P2 skal opparbeides for felles parkering for eiendommene gnr. 1 bnr. 52 og 54. Det beregnes 2 biloppstillingsplasser pr. hytte P3 er felles parkeringsplass for eiendommene gnr. 1 bnr. 18, 36, 74 og P4 er felles parkeringsplass for eiendommene gnr. 1 bnr. 55 og GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friluftsområder Området avsatt til friområdet forutsettes bevart som i dag for blant annet å oppnå skjerming for vær og vind. Opparbeiding av gangstier innenfor områdene tillates. Tynning og hogst for å bedre utsikt og solinnfall på nærliggende tomter skal skje så skånsomt som mulig Bebyggelse merket N3 N7, som angir eksisterende naust, kan vedlikeholdes og brukes i hht. tidligere gitte tillatelse. Nausttomtene disponeres som følgende: N3 Fritidsboligeiendommene 1/58, 77 N4 Fritidsboligeiendommene 1/21, 24, 52-54, 56, 60-61, N5 Fritidsboligeiendommene 1/18, 36, 74, 76 og 86 N6 Fritidsboligeiendommene 1/55, 72 og 75. N7 Fritidsboligeiendommene 1/59 4. BRUK OG VERN AV SJØ G VASSDRAG MED TILHØRENDE STANDSONE 4.1 Friluftsområde Området på land kan tilrettelegges for bading og uteliv. Det kan foretas rydding og planering på land, og etablering av sittegrupper og andre installasjoner i forbindelse med bruken av området til friluftsformål kan etableres. Det kan påføres badesand i strandosonen ut til en dybde på 2,0 meter under laveste lavvann I områder vist som friluftsområde sjø tillates ikke etablering av oppdrettsanlegg, flytekaier, arbeid eller tiltak som vil forringe områdene som fiske-, natur- og friluftsområder. Rev. 1 : Side 3

4 4.2 Småbåtanlegg/bølgedemper Felles flytekaie kan bare anlegges i områder merket med småbåthavn i planen. Det avsettes en båtplass pr. fritidsbolig. Flytekaia er et tilbud til eiendommene i planområdet, men skal også fungere som et fellestiltak for omkringliggende bebyggelse. Det skal avsettes gjesteplasser ved flytekaia i forholdet 1 gjesteplass pr 10 faste plasser. Totalt antall båtplasser kan imidlertid ikke overstige 50, jfr kommunedelplan for småbåthavner. Det tilaltes ikke etablert molo eller andre tunge konstruksjoner på sjøbunn, ut over nedsenking av lodd for bardunering av flytende bølgedempere og flytekaie. Utstrekning og bardunering må falle innenfor området avsatt til småbåtanlegg i sjø Flytebrygge er søknadspliktig tiltak. Før tiltak kan omsøkes må området vurderes og evt. undersøkes for marin arkeologi ihht Kulturminnelovens Småbåthavna skal sørge for å ha nødvendige ordninger for oppsamling og håndtering av ulike typer avfall, herunder husholdningsavfall, spillvann og spesialavfall fra båtbrukerne. 4.3 Utfyllingsområde i naustområde På østre deler av N1 kan det bygges fast flytende bølgedemping For å få tilstrekkelig plass til oppføring av naust/sjøboder i N1, må det foretas utfylling i fjæreområdet. Dette må gjøres på en slik måte at det ikke blir noen skjemmende front. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Før byggetillatelse for nye fritidsboliger gis, må vann.- og avløpsanlegg til de enkelte tomtene være utbygd og ferdigstilt i hht. vann- og avløpsplan for området. 5.2 Før tiltak i områdene benevnt N1 (Naustområde), B (Herberge/bevertning) og P1 (parkering), herunder graving, utfylling og oppføring av bygninger og konstruksjoner, skal det foreligge geotekniske vurdering mht. mulighet for utglidning og undersjøiske ras som følge av tiltakene. Dersom tiltakene kan medføre slike hendelser, skal det framgå eventuelle tiltak som skal utføres for å forhindre hendelser. 6. FELLESBESTEMMELSER 6.1 Nye tomter kan ikke fradeles før avtale vedrørende utvidet bruk av avkjørsel er sikret for det aktuelle området. 6.2 Byggearbeider skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser skal disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning tillates ikke. 6.3 Gjerdes utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyde må ikke overstige 1,0 meter inklusive sokkel. Gjerde rundt boligen/fritidsboligen kan settes opp og bekostes av tomteeier for å skjerme mot beitedyr. Det henvises ellers til Gjerdeloven. 6.4 Alle meldings- og søknadspliktige tiltak i planområdet skal byggemeldes eller omsøkes til Snillfjord kommune ihht Plan- og bygningsloven. 6.5 Før tiltak i sjø kan settes i verk, herunder utfylling, mudring, utgraving, legging av ledninger/ rør og utlegging av flytebrygger kreves det tillatelse etter Lov om havner og farvann. Kystverket gir en slik tillatelse etter loven. Det kan kreves oppsatt gule varslingsskilt med størrelse 2 x 1,5m ved godkjente sjøledningers landtak. Mudring/ utgraving i sjø krever søknad til fylkesmannen jfr forskrift om Regulering av mudring og dumping i sjø og vassdrag og andre relevante lover/ forskrifter. Rev. 1 : Side 4

5 6.6 Dersom det under utførende arbeider i denne planen blir behov for bortkjøring av overskuddsmasser, må dette omsøkes kommunen med en deponeringsplan. 6.7 Vann og avløpsanlegg skal bygges som private fellesanlegg. Det skal etableres andelslag som skal forestå utbygging og drift av anleggene. 6.8 Vann og avløpsledninger skal legges i hht. ledningsplan datert Mindre endringer som følge av grunnforhold etc. avklares med Snillfjord kommune. 6.9 Drikkevannsbrønner skal skiltes. 7. ANDRE FORHOLD 7.1 Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 7.2 Unntak fra reguleringsplankart eller reguleringsbestemmelsene må omsøkes som reguleringsendring eller som dispensasjon, jfr plan- og bygningslovgivningen. 7.3 I forbindelse med godkjenning av denne planen, oppheves tidligere reguleringsplan datert Rev. 1 : Side 5