FORHÅNDSVARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR RISSA KOLONIHAGE GNR. 66 BNR 3 I RISSA KOMMUNE

Transkript

1 Brekstad FORHÅNDSVARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR RISSA KOLONIHAGE GNR. 66 BNR 3 I RISSA KOMMUNE Oppstart av reguleringsplanarbeid for Rissa Kolonihage ved Flytøra, Leira i Rissa Kommune Kystplan AS er engasjert av grunneier Rissa Kolonihage as ved daglig leder Einar Lyshaug for å utarbeide en reguleringsplan for Rissa Kolonihage gnr. 66 bnr 3 i Rissa kommune. Oversiktskart RISSA KOLONIHAGE - RISSA KOMMUNE 1

2 BAKGRUNN Rissa Kolonihage as har nylig kjøpt eiendommen fordi de ønsker å utvikle noe som på sikt vil skape aktivitet og være noe positivt, både for stedet Leira og Rissa kommune generelt. Men de ønsker også å skape arbeidsplasser lokalt, både i utbyggingsfasen og i driftsfasen. HENSIKT Rissa kolonihage as ønsker å utvikle et helhetlig konsept for eiendommen, og skape et unikt og attraktivt miljø for både fastboende, fritids innbyggere og allmenheten. Området har flere naturlige forutsetninger bl.a. for universell utforming, og grunneierne ønsker derfor å tilrettelegge deler av de sjø nære områdene med HC tilpassede fasiliteter. Konseptet handler overordnet om å tilrettelegge for en aktiv livstil. Forutsetningene i området skaper utrolig mange muligheter. Eksempler er gode turstier, fasiliteter for lek og fysiske aktiviteter, fiske og tilgjengelighet til sjøen for bruk av alle typer relativt små båter, muligheter for hagebruk og dyrking av grønnsaker på større areal for å nevne noen. FORSLAG TIL REGULERINGSGRENSE RISSA KOLONIHAGE - RISSA KOMMUNE 2

3 OVERORDNET PLAN Forslaget til bebygget areal vil i hovedsak følge arealplanens formål, med noen tilpasninger og utvidelser GJELDENDE AREALPLAN FORMÅL: Det vil planlegges i hovedsak med formålene boligbebyggelse, fritidsbebyggelse frilufts formål på land og frilufts formål i sjø og sjø-nære areal. RISSA KOLONIHAGE - RISSA KOMMUNE 3

4 1. Eksisterende bebyggelse Dette er gårdstunet på eiendommen. 1. Boligbebyggelse (1110) Dette er i overenstemmelse med kommunens arealdelplan og det vil kunne etableres ca. 10 boliger innenfor området. 2. Fritidsbebyggelse (1120) Deler av området er avsatt til boligbebyggelse i arealdelplanen. Innenfor området er det 2 eksisterende fritidsboliger. Man ønsker å utvide arealet noe og bruke hele arealet til fritidsbebyggelse. Fritidsbebyggelsen er tenkt som små enheter på små tomter med høy tetthet og regulert bruk av alt utomhus areal. Området består av noe forfalt dyrkamark som man i sammenheng med fritidsboligene vil revitalisere til hagebruk. Det vil kunne etableres ca. 14 nye fritidsboliger innenfor området. 3. Fritidsbebyggelse (1120) Dette området er i utgangspunktet ikke avsatt til bebyggelsesformål men man ønsker å ta i bruk noe av arealene som ikke er dyrkbar jord. Årsaken er at helhetlig vurdert så er det viktig for mulighetene til revitalisering av den dyrkbare jorda på denne siden av veien. Det er nødvendig med nærhet og tilhørighet til noe fritidsbebyggelse for å sikre bruken av dette arealet. Dette er tenkt i størrelsesorden 4-5 enheter, som må utformes slik at den ikke hindrer eller «privatiserer» frilufts formålet. 4. Frilufts formål (5130) Man ønsker i soner innenfor dette området å legge til rette for reversible konstruksjoner som kan fremme friluftsaktiviteter (gapahuk, fuglekikkertårn f.eks.) tilrettelegging av ballplass / lekeplass ol. og teltplass - enkel camping - for å ivareta dagens bruk av området. Som en del av Rissa kommunes ønske om sjø-nær tursti langs hele Botn, vil det løses gjennom hele planområdet. 5. Friluftsområde i sjø og strandsone (6700) I soner innenfor dette området ønsker man å legge til rette for båtliv, fiske fra land (område 7), og små utleieenheter (område 6) og bading med fokus på universell utforming og HC tilpasning. Det vil være behov for noen reversible konstruksjoner i sjøen for å nå nødvendige sjø - dybder for stangfiske fra land. Disse er tenkt etablert med en tradisjonell byggemetode som i flere århundre er brukt langs hele Trøndelagskysten. Steinkaret har relativt lite og jevnt avtrykk mot sjøbunnen, og vil påføre minimal skade. Det vil også fungere som et viktig estetisk element for området. For naust og små utleieenheter vil det også stilles krav til estetisk utforming og at de planlegges slik at de ikke «privatiserer» noen del av strandsonen, men gjør strandsonen mer tilgjengelig for alle. RISSA KOLONIHAGE - RISSA KOMMUNE 4

5 Kjøreveg Nye kjøreveier innenfor planområdet vil planlegges med 3,5 meter. Parkering Det vil planlegges med parkering på egen tomt til bebyggelse, og det vil planlegges med gode muligheter for almen parkering flere steder innenfor området. RISIKO OG SÅRBARHETSSJEKK Plansjekk Funn: Kulturminner arkeologi i naboområdet - Løsfunn Sefrak registrerte hus i naboområdet Registrering naturtyper - Viktig gråor / hegg Registrering artsdata ande og vade fugl. I kommunens oppstartsmøte er vi blitt bedt om utredninger knyttet til natur og artsmangfold fordi naturtypen er svært forandret etter at man flyttet elveleiet. Plansjekk Risikosjekk: Funn: Utløsningsområde snø og utløpsområde snø Utløsningsområde stein og utløpsområde stein Kvikkleire risikoklasse 2 mindre alvorlig. RISSA KOLONIHAGE - RISSA KOMMUNE 5

6 Risikosjekk Vi gjør oppmerksom på at arbeidet nettopp har startet og at eksakt plassering og innhold i planen ikke er klarlagt på nåværende tidspunkt Hvis du har spørsmål til arbeidet så ta kontakt med undertegnede på tlf: Eller e-post: berit@kystplan.no. Alle tilbakemelding må leveres skriftlig innen fredag 23 januar 2015 Skriftlig tilbakemelding sendes: Kystplan AS, Tekhus 7240 Hitra eller mailto:berit@kystplan.no Med vennlig hilsen Berit Moen Prosjektleder / Planlegger Kystplan as RISSA KOLONIHAGE - RISSA KOMMUNE 6