Beskrivelse. Reguleringsplan SLÅTTAVIKA2. Planid: May I Andreassen

Transkript

1 Beskrivelse Reguleringsplan SLÅTTAVIKA2 Planid: May I Andreassen

2 Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Hensikt med plan og tidligere saksgang... 2 Forholdet til kommuneplanens arealdel... 2 Kartgrunnlag... 2 HOVEDINNHOLD... 3 Formålsområder... 3 Boligbebyggelse... 3 Lekeareal... 3 Kjørevei/snuplass... 3 Frilufts formål... 4 Landbruksareal... 4 Tema... 5 Adkomst til lek, friluftsområde... 5 Vann/avløp... 5 VIRKNING... 6 Naturmangfoldloven... 6 Barn og unges interesser... 6 Universell utforming... 6 Ros analyse... 6 Arealoppgave... 6 PLANPROSESSEN... 7 Oppstart... 7 Kunngjøring og medvirkning... 7 Sektormyndighetene... 7 Offentlig høring... 7 Oppstart endring av plan... 7 Vedlegg

3 BAKGRUNN OG FORMÅL Kystplan AS har som plankonsulent fått i oppdrag å gjøre endringene i reguleringsplan for Slåttavika 2. Tiltakshaver er Anton Fjeldvær og grunneier er Harald Slåttavik. Erklæring foreligger. Hensikt med plan og tidligere saksgang Plan for Slåttavika2 ble egengodkjent i Pr. dags dato er infrastrukturen etablert og to tomter er bebygd. Endringene i planen er en konsekvens av at tiltakshaver ønsker et større uteareal på sin tomt gnr 88/37 (tomt 3). For å få dette til var det nødvendig å juster lekeplassen og flytte på snuplassen. Dette utgjorde en så stor endring at Hitra kommune ønsket en full rullering av planen. Etter at planen hadde vært på offentlig ettersyn, ønsket tiltakshaver nye tiltak i planen (småbåthavn) og det var nødvendig med ny saksgang. Denne endringen ble avist i teknisk komite og en måtte derfor lage et nytt forslag basert på første utkast. Endringene det er snakk om er plassering av turvei/sti til Lekeområdet, samt justering av tomt 2. Forholdet til kommuneplanens arealdel Eksisterende reguleringsplan er Slåttavika2. Denne planen blir en erstatning for tidligere godkjent plan. Planavgrensningen er uforandret. Kartgrunnlag Kartgrunnlaget er FKB-data kjøpt av Hitra kommune. Grunnlaget er ikke endret. Figur 1 viser reguleringsplanforslaget 2

4 Formålsområder HOVEDINNHOLD Boligbebyggelse Boligtomtene er ikke endret i forhold til opprinnelig plan. Det er kun mindre justeringer mot vei og mot matrikkelen. (Tomtegrensene) Bestemmelsene som ble godkjent i 2009 er brukt som grunnlag for de nye. Mye er videreført. Når det gjelder tomt 1 og 2 har man fortsatt lagt vekt på bevare av utsikten Lekeareal For å få den ønskede tomteutvidelsen, må man gripe inn i det planlagte lekearealet. Dette arealet er ikke opparbeidet eller tatt i bruk, så det er et gunstig tidspunkt å gjøre endringene nå. Lekearealet har fått litt annen form, og omfatter nå hele toppen(utsiktpunktet). Arealet er likevel uforandret i størrelse. Endringen har ikke medført ulemper i forhold til lekeplassens funksjonalitet. Kartet viser ny og gammel plan. Kjørevei/snuplass Kjøreveien er bygd for noen år siden. Den er nå lagt inn i planen etter oppmålinger gjort med GPS. Veien er blitt justert i forhold til dette. Denne endringen har ikke medført konsekvenser for landbruket eller eksisterende tomter. 3

5 Snuplassen er flyttet for å gjøre plass til større tomt. Den er plassert ved tomt 2, og skal også brukes i forbindelse med adkomsten til denne tomta. Frilufts formål I området nærmest sjøen er arealformålet fortsatt regulert til friluftsformål. Landbruksareal Landbruksarealet som planen berører er i daglig drift. Brukes i gress produksjon. Det var svært viktig for kommunen at dette arealet forblir uberørt. Dette er blitt tatt hensyn til, slik at Ingen landbruksareal er blitt berørt i denne endringen. Figur 2 viser ortofoto av planområdet 4

6 Tema Adkomst til lek, friluftsområde Adkomsten til lekearealet er blitt flyttet i forhold til vedtatte plan. Stien er satt til i er 2,0 m. Vann/avløp Vann og avløpsplan egengodkjent er uforandret, og vil fortsatt være gjeldende. Figur 3 viser vann/avløpsplanen i området 5

7 VIRKNING Naturmangfoldloven Området er maksimalt utnyttet etter at de planlagte tiltakene er utført. De nye tomtene ligger slik til at det i liten sannsynlighet for ytterligere flere tomter. Planen vil derfor ikke gi sterke føringer for fremtidig arealdisponering. Naturmangfoldet blir i liten grad berørt. Det er ingen vannforekomster i nærheten som blir påvirket. Barn og unges interesser Barn og unges interesser er ivaretatt med lekeplass og tilgang til attraktivt området ved sjøen. Universell utforming Området skal utformes så langt det lar seg gjøre etter prinsippene om universal utforming. Ros analyse Det er utført en ros-analyse, den ligger som vedlagt. Det er ikke registrert områder som er utsatt for risiko eller sårbarhet. Heller ikke truede arter eller fauna. Arealoppgave Innenfor reguleringsplanens grenser fordeler arealdisponeringen seg slik på de ulike formålene: SOSI Arealformål Areal, dekar 1100 Boligbebyggelse 3, Lekeareal 0, Kjøreveg 0, Turveg/sti 0, Landbruksformål 3, Friluftsformål 4,1 SUM 13,2 da 6

8 PLANPROSESSEN Oppstart Oppstartsmøtet ble avholdt , og igangsettingstiltak ble gitt i sak 27/15D Kunngjøring og medvirkning Kunngjøring ble gjort i Lokalavisa Hitra-Frøya med frist for tilbakemelding 12 mars. Naboer og berørte parter ble samtidig varslet med samme svarfrist. Svar: Det er ikke kommet merknader fra naboer eller berørte parter. Sektormyndighetene Sektormyndighetene fikk oversendt brev om forhåndsvurdering av saken 23. mars. De som ble varslet er Fylkeskommunen og Fylkesmannen, man anser varsling til andre sektormyndigheter som uvesentlig, da endringene er små i forhold til opprinnelig plan. Nedenfor er det listet over innkommende merknader, og svar på om hvordan man vil forholde seg til det. Sør-Trøndelag fylkeskommune Forutsetter at endringene ikke hindrer adkomsten ti lekearealet eller til sjøen. Svar: Tar hensyn til dette, lager en sti. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag 1. Stiller spørsmål om erstatning av lekeareal som går bort i forbindelse med endringen. Ber om at det sikres hensiktsmessig utelekeområde med plassering som gir trygt lekeområdet. Svar: Justerer arealet slik at samlet areal er uforandret. 2 Foreslått inngrep må ikke føre til nye inngrep nærmere strandlinjen en gjeldende plan. Konsekvensene av endringene for verdiene i de nære sjøområdene må beskrives. Svar: I beskrivelsene, er det laget et eget tema som heter: Konsekvensene for de nære sjøområdene. 3 Endringene må ikke medføre privatisering av området, og det forventes at funksjonen fortsatt er lek-og samlingsplass. Svar: Lager adkomst til lekearealet og sjø. Det lages et eget tema i Beskrivelsene som heter: Adkomst til lek og friluftsareal. 4 Ros analyse skal legges ved saken og sannsynlige risikoer skal hjemles med tiltak i planen. Svar: Utarbeid ROS-analyse Offentlig høring Saken ble lagt til offentlig høring våren Oppstart endring av plan September 2015 ble det klart at planen ikke skal sluttbehandles, da tiltakshaver ønsker å komme med et nytt planforslag. November 2015: Teknisk komite finner å ikke legge ut planen på høring, nytt forslag blir lagt frem. Vedlegg. Ros-analyse 7