MØTEINNKALLING SAKSLISTE. Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 32/09 06/ GANGS BEHANDLING, KOMMUNEPLANENS AREALDEL M/ KYSTSONE

Transkript

1 MØTEINNKALLING Utvalg: FAST UTVALG FOR PLANSAKER Møtested: Formannskapssalen Møtedato: Tid: Eventuelt forfall meldes snarest. Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 32/09 06/ GANGS BEHANDLING, KOMMUNEPLANENS AREALDEL M/ KYSTSONE 33/09 09/ GANGS BEHANDLING, REG. PLAN FOR NAUSTOMRÅDE PÅ HORVNES 34/09 09/180 SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM GNR 33 BNR 12 35/09 08/520 KLAGE PÅ PLANUTVALGETS VEDTAK AV SAK NR. 20/09 AVSLAG PÅ SØKNAD OM TILLATELSE TIL PÅBYGG7TAKOPPLØFT I HORVNESVEIEN PRIVAT FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR NYE SKANSEN OG SJØBERGS GATE Ettersendes Referatsaker Sakspapirene er sendt medlemmer og varamedlemmer pr. mail. Saksframleggene vil bli utdelt i møtet. Sakspapirene er i tillegg lagt ut på Austbø Samvirkelag, bibliotekene på Tjøtta, Søvik og Sandnessjøen, samt på Sandnessjøen, Bård Anders Langø

2 leder

3 Alstahaug kommune Sak nr.: Behandlende organ i saken: Dato: 9/08 Fast utvalg for plansaker /08 Formannskapet /08 Kommunestyret /08 Fast utvalg for plansaker /09 Fast utvalg for plansaker Saksbehandler: John Mardal Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL: Ja Nei Etter Særlov: Ja Nei X Ikke klageadgang Arkivsaksnr.: 06/439 Arkivnr.: L12 SAK: 1. GANGS BEHANDLING, KOMMUNEPLANENS AREALDEL M/ KYSTSONE I II Saksdokumenter (vedlagt): Planbeskrivelse, datert Konsekvensutredninger, del 1 tekst Konsekvensutredninger, del 2 kart Plankart, datert Utkast til søknad om avbøtende tiltak for reindrifta Saksdokumenter (ikke vedlagt): Innspill og tidligere behandlinger ROS-analyse Landskapsanalyse- Offersøy III Saksutredning: Saken gjelder 1. gangs behandling av revidert forslag til kommuneplanens arealdel. Planarbeidet ble vedtatt igangsatt Planprogram for arbeidet ble fastsatt Med bakgrunn i at arbeidet med delplan for Sandnessjøen ble vesentlig mer ressurskrevende enn først antatt, er framdriftsplanen for arealdelen forskyvd. Det har vært stor interesse knyttet til planrulleringen, og det har kommet mange innspill. Av hensyn til fremdriftsplan vil innspill mottatt etter november 2008 bli vurdert i tilknytning til offentlig ettersyn. PLANFORSLAG I FORHOLD TIL PLANPROGRAM: Tematisk gjennomgang av problemstillinger i planprogrammet. - Oppheving av kommunedelplaner for Søvik og Tjøtta Delplaner for Søvik og Tjøtta er nå innarbeidet i plankart og bestemmelser. Rent kartteknisk 3

4 Sak 32/09 kan områdene ikke framstilles optimalt på papirkartet, men formålene er lesbare og ved tilgang på digitale data gjennom for eksempel kommunens kartportal på internett, vil planen være lett lesbar og fullt ut anvendelig. Framtidig planrullering vil bli mer effektiv som en følge av dette. - Fritidsbebyggelse: Det er kun gjort mindre endringer i områder avsatt for spredt fritidsbebyggelse. Områden er utvidet på Bærøya og Austbø. Utover dette er ny hyttebebyggelse forutsatt tillatt gjennom godkjent reguleringsplan. Antallsbegrensing for enheter som tillates i planperioden er videreført etter en vurdering av områdenes egnethet når det gjelder eksisterende bebyggelse og nødvendige hensyn i forhold til å ivareta landbruks- natur og friluftsinteresser. - Framtidige byggeområder: Nye rene byggeområder gjelder områder for fritidsbebyggelse og næringsformål. Øvrige områder er en videreføring av tidligere planer. I forhold til LNF-områder med bestemmelser om spredt utbygging er det kun foretatt mindre justeringer. - Fokus på jordvern: Planforslaget ivaretar i all hovedsak landbruksinteresser i forhold til dyrka jord. Det er kun areal som er foreslått campingplass i Botn som berører fulldyrka jord. Denne omdisponeringen vil imidlertid kunne bidra til å styrke driften på det aktuelle bruket. - Landbruk pluss: I områder avsatt som LNF sone 2 legges det til rette for etablering av næringsaktivitet som ikke er tilknyttet stedbunden næring. Hensikten med dette er å styrke muligheten for en bredere næringsaktivitet i distriktene. Det stilles imidlertid krav til godkjent reguleringsplan før slik etablering kan finne sted. - Kystsoneplan: Kystsoneplanen er innarbeidet i planforslaget. Dette medfører bedre oversikt over arealforvaltningen både på land og i sjø. Framtidig planrullering vil også bli mer effektiv som en følge av dette. Planen er oppdatert i forhold til innspill. - Allmennhetens ferdsel- og friluftsliv: Prinsippet med differensiert strandsoneforvaltning i LNF områdene er videreført med henholdsvis en 100 meters grense og en 30 meters grense. De markerte områdene med viktig friluftsliv er videreført. Det er imidlertid fastsatt i planprogrammet at friluftsliv skal kartlegges fram til neste rullering, noe som vil gi en mer entydig og kvalitetssikret markering og sikring av viktige friluftsområder. Det bemerkes imidlertid at friluftsinteressene i stor grad sikres gjennom LNF-områder og plankrav. - Konsekvensutredninger: Alle nye byggeområder og utvidelser av områder for spredt bebyggelse er konsekvensutredet ihht. vedtatt føringer i planprogrammet. NYE PROBLEMSTILLINGER OG FORHOLD: 4

5 Sak 32/09 - Utbyggingsavtaler I forslag til bestemmelser er det innarbeidet føringer for senere utbyggingsavtaler innefor delplanområdet Sandnessjøen. Dette er for å sikre hjemmelsgrunnlag for senere fordeling av utgifter ved utbygging av offentlige anlegg. Bestemmelsen er en forutsetning for senere bruk av utbyggingsavtaler og skal normalt knyttes til kommuneplanens arealdel. - Flyplass I forlengelsen av det regulerte området for Sandnessjøen lufthavn er det innarbeidet et LNF område med retningslinjer for flyplass. Hensikten med retningslinjen er å ivareta det potensiale for flyplassen som er til stede i dag. - Verdifulle kulturlandskap Det er utarbeidet forvaltningsplan for områdende Blomsøya, Hestøya, Skålvær og omkringliggende øyer med bakgrunn i utvalgte kulturlandskap i jordbruket i Nordland. Området er markert med angivelse av egen retningslinje i forslag til plankart. - Reindrift Gjennomføring av reguleringsplan for Horvnes del 2 innebærer en utbygging av industriarealer og kaiarealer som medfører at reindriftas tradisjonelle flyttlei fra Leines til Horvnes ikke lenger kan benyttes. Denne blir etter dette stengt. I kommuneplanens arealdel er det gjort vurderinger for å finne egnet område for oppsamlingsplass med tilhørende anlegg. Det er foreslått et område på Breimo for dette formålet markert som område som båndlegges og skal reguleres. Det berørte arealet er i privat eie. Båndleggingen medfører i utgangspunktet ikke innløsning. Det er utarbeidet en egen søknad om gjennomføring av avbøtende tiltak ihht. konsekvensutredningens sluttdokument som sendes landbruks- og matdepartementet sammen med forslag til kommuneplanens arealdel (se vedlegg). Søknaden legges om reindriftsforvaltning i Nordland. Utkast til søknad følger som vedlegg. For nærmere opplysninger om planforslaget henvises det til planbeskrivelse, konsekvensutredninger og plankart. IV Saksbehandlers innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-1, jf ledd vedtar fast utvalg for plansaker å legge forslag til ny arealdel m/kystsone for Alstahaug kommune ut til offentlig ettersyn. Planforslaget framkommer i plankart m/tekstdel og konsekvensutredninger, datert Sandnessjøen, den V Sektorleders innstilling: Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den VI Administrasjonssjefens innstilling: Sektorleders innstilling tiltres. John Mardal Arealplanlegger Bjørn frammarsvik Sektorleder 5

6 Sak 32/09 Sandnessjøen den Frank Pedersen For Edith Holand administrasjonssjef 6

7 Alstahaug kommune Sak nr.: Behandlende organ i saken: Dato: 33/09 Fast utvalg for plansaker Saksbehandler: John Mardal Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL: Ja Nei Etter Særlov: Ja Nei X Ikke klageadgang Arkivsaksnr.: 09/394 Arkivnr.: RNR SAK: 1. GANGS BEHANDLING, REG. PLAN FOR NAUSTOMRÅDE PÅ HORVNESODDEN I II Saksdokumenter (vedlagt): Planbeskrivelse Sjekkliste, risiko- og sårbarhetsanalyse Forslag til bestemmelser Forslag til plankart Illustrasjon av planområdet Saksdokumenter (ikke vedlagt): III Saksutredning: Saken gjelder 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan for naustområde på Horvnesodden. Tiltakshaver er Alstahaug havnevesen KF og planforslaget er utarbeidet av Norconsult AS. Reguleringsforslaget er i samsvar med kommunedelplan for Sandnessjøen, vedtatt Bebyggelsen blir i all hovedsak plassert innenfor det som er avsatt til formålet i delplanen. Noe av den skisserte atkomstveien til området er utenfor det avsatte arealet i delplanen. Regulerte friluftsområder på land og i sjø ivaretar de hensyn LNF-kategorien i delplanen i dette tilfellet er ment å ivareta. Innregulerte trafikkarealer er nødvendig for å få en hensiktsmessig bruk av området. Trafikkarealer i tilknytning til rv 17 betraktes som en stadfestelse av etablerte forhold og detaljplan for rv 17. Naustområdet skal kompensere for et naustområde som må legges om som følge av utbygging av industriområdet I2K2 på Horvnes. Reguleringsplanen vil være et viktig grunnlagsdokument for igangsatt jordskiftesak. Planforslaget åpner for etablering av naust på inntil 30 m 2 grunnflate. Areal avsatt til byggeformål er 1,4 daa og maksimal utnyttelsesgrad angitt som BYA = 25 %. 7

8 Sak 33/09 Det er gjennomgått en sjekkliste for risiko- og sårbarhetsanalyse av området. Det er ikke avdekket forhold som tilsier at planen ikke kan gjennomføres. Forskrift om konsekvensutredninger: Planområdet er utredet på overordnet nivå i forbindelse med kommunedelplan for Sandnessjøen. Reguleringsplanen skal ikke automatisk utredes etter forskriftens 2, vedlegg 1. Planen kan vurderes til å falle inn under 3 pkt b) (veger) og c) (lystbåthavn). Omfanget av ny veg er svært begrenset, tiltaket vurderes heller ikke å medføre etablering av lystbåthavn ettersom det her kun er snakk om etablering av naust og mulighet for utsett av båter. Det er ikke åpning for flytebrygger, kai og lignende. Det bemerkes at registreringen i naturbasen er på et grovt og overordnet nivå og at inngrep i tindvedbestanden vil være ubetydelig da det her er tale om noen få enkeltindivider av planten utenfor de store og sammenhengende bestandene. Etablering av området vil stadfeste, og gi et bedre grunnlag for dagens bruk med hensyn til avkjørsler og parkering. Bebyggelsen vil kunne være et positivt element i området som ivaretar tradisjonell byggestil. Allmennhetens tilgjengelighet til området vil bli bedre. Planforslaget er for øvrig godt gjennomarbeidet. Avslutningsvis gjøres oppmerksom på at bruken av avkjørsler må reguleres gjennom skilt, og at løsningen er nødvendig for å opprettholde snuplass i tilknytning til bom for Helgelandsbrua, samt avkjørsel til parkering. IV Saksbehandlers innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-1 nr. 2 legges privat forslag til reguleringsplan for naustområde på Horvnesodden ut til offentlig ettersyn. Sandnessjøen, den V Sektorleders innstilling: John Mardal Arealplanlegger Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den VI Administrasjonssjefens innstilling: Sektorleders innstilling tiltres. Sandnessjøen den Bjørn Frammarsvik Sektorleder Frank Pedersen For Edith Holand administrasjonssjef 8

9 Alstahaug kommune Sak nr.: Behandlende organ i saken: Dato: / Formannskapet 83/09 Fast utvalg for plansaker /09 Fast utvalg for plansaker Saksbehandler: Einar B. Sund Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL: X Ja Nei Etter Særlov: Ja Nei Ikke klageadgang Arkivsaksnr.: 09/180 Arkivnr.: GNR 33/12 SAK: SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM - GNR 33 BNR 12. HERUNDER SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANEN. SØKER: ODDVAR BRASTAD I II Saksdokumenter (vedlagt): Søknad om deling av grunneiendom ( ) Kartutsnitt Begrunnelse for dispensasjon ( ) Saksdokumenter (ikke vedlagt): III Saksutredning: (Bakgrunn / Fakta / LA21/ Beredskapsforhold/ Økonomi/ Vurdering / Konklusjon) Søknaden gjelder fradeling av parsell på ca. 1 dekar til boligformål fra gnr. 33, bnr. 12. (parsellen er bebygd med et skur som er satt opp midlertidig for redskap). Det omsøkte areal er i kommuneplanen vist som et landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), sone 1. Dette innebærer et forbud mot oppføring av nybygg og tiltak som ikke er knyttet til landbruksnæringen. Nyetablering av bolig krever derfor en dispensasjon fra dette forbudet. Grunnlaget for dispensasjon Plan- og bygningsloven (PBL) 7 gir kommunen hjemmel til å dispensere fra bestemmelser i loven, forskrifter, planer med videre, når det foreligger særlige grunner. Dette betyr at det skal være overvekt av særlige grunner som taler for dispensasjon, i forhold til de hensyn som skal ivaretas gjennom bestemmelsen det søkes dispensasjon fra. Det er dispensasjonsmyndigheten (kommunen) som vurderer om det foreligger særlige grunner. Det finnes ingen fullstendig liste for slike grunner, bortsett fra at de må omhandle areal- og ressursdisponeringshensyn. Private og personlige hensyn skal vanligvis ikke tillegges vekt. 9

10 Sak 34/09 I følge PBL 7 er det en ufravikelig forutsetning at det foreligger særlige grunner som tilsier at kommuneplanen skal fravikes i det aktuelle tilfellet. Dispensasjonsmyndigheten må foreta en selvstendig vurdering av søkerens grunner, og veie dem opp mot de samfunnsmessige hensyn plan- og bygningsloven skal ivareta. Dersom disse hensynene veier tyngre enn søkerens begrunnelser, foreligger det ikke særlige grunner, og dispensasjon må avslås. Søkers begrunnelse for dispensasjon 1. Søkerens datter og hennes samboer skal på sikt overta driften av gården. De ønsker derfor å bosette seg i nærheten av gården slik at de gradvis kan komme med i driften slik at generasjonsskifte kan skje gradvis. 2. I dagens situasjon er det to hus på gården. Det opprinnelige våningshuset er gammelt og dårlig og vil med tiden bli revet. Da tunet er relativt trangt som det er i dag er det ikke ønskelig med et nytt hus på tunet. Det vil gjøre tunet trangt og vanskelig å bruke i driften og det vil hindre utviklingen for gården. Det er planer om å modernisere fjøsen. Det er derfor behov for plassen som er på tunet for plassering av et eventuelt nybygg på en hensiktsmessig måte samtidig som dagens driftsform trenger mer plass på grunn av større maskiner og større lastebiler som henter dyr og leverer for. 3. For å etablere en generasjonsbolig kunne søker ha bygd en bolig nr 2 på gården. Denne vil da heftet på gården med den gjeldsbelastning det innebærer. I praksis vil det innebære at bolig nr 2 har like mye verdi som3/4 av verdien til hele gåden. Ved en evt. nybygging av fjøs vil gjeldsbelastningen for gården bli for stor. 4. Plasseringen av den nye boligen er valgt fordi det er passelig avstand fra tunet ( meter) og fordi det er av det eneste arealet på gården som ikke er oppdyrket eller som kommer til å bli oppdyrket. Arealet ligger i en utkant av eiendommen og det grenser mot veien som går inn til det gamle grustaket til Hallingen. Slik sett berører det ikke landbruksinteressene og heller ikke natur- og friluftsinteressene for området samtidig som det har nærhet til gården. Høringsuttalelser Saken har vært på høring til berørte myndigheter. Det kom følgende innspill: Landbruks- og miljøvernsjefen ( ) har godkjent fradeling av boligtomt på 1 dekar fra gnr. 33, bnr. 12 etter jordloven. Nordland fylkeskommune ( ) kjenner ikke til at tiltaket vil komme i konflikt med kjente verneverdige kulturminner. Fylkesmannen i Nordland ( ) kan ikke se av kommunens oversendelsesbrev at det foreligger noen særlige grunner til å vedta fradeling som omsøkt og frarår derfor vedtak som omsøkt. Imidlertid er fylkesmannen kjent med at søker også tidligere har søkt om deling av samme eiendom. Av tidligere saker ser Fylkesmannen at det kan foreligge grunner som taler for fradeling. Fylkesmannen ber om at aktuelle grunner for fradeling synliggjøres i et eventuelt vedtak og at kommunens vurderinger opp imot lovkravet særlige grunner i plan- og bygningsloven av blir synliggjort. Vurdering 10

11 Sak 34/09 Kommuneplanens arealdel skal ivareta landbruks-, natur- og friluftsinteresser. Med bakgrunn i uttalelser fra berørte myndigheter er det i foreliggende sak konkludert med at dispensasjon ikke vil medføre skade eller ulempe for disse interessene. (Hensynene bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra vil ikke bli vesentlig tilsidesatt). Søkers redegjørelse for et fremtidig generasjonsskifte på gården er grunner som etter plansektors vurdering vil være positive for landbruksnæringen i området og således taler for dispensasjon i saken. Selv om spredt boligbebyggelse ikke er ønskelig i LNF- 1 områder, vil fordelene ved å gi dispensasjon i foreliggende sak være større enn ulempene. Konklusjon Etter en samlet vurdering er det konkludert med at det i denne saken foreligger overvekt av hensyn som taler for dispensasjon, jf. pbl. 7. De samfunnsmessige hensyn som plan- og bygningsloven skal ivareta blir ikke skadelidende. IV Saksbehandlers innstilling: I medhold av plan- og bygningslovens 7 gir planutvalget dispensasjon fra gjeldende plan for omsøkt fradeling av boligtomt. Med hjemmel i plan- og bygningslovens 93 h) godkjenner planutvalget søknad om fradelingstillatelse av , med kartvedlegg. Merknader/vilkår Det tas forbehold om at statens vegvesen godkjenner utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Før tomt fraskilles skal bortledning av avløpsvann være sikret i samsvar med forurensningsloven, (jf. pbl. 66). Rett til atkomst for fradelt parsell over avgivereiendommen må sikres ved tinglyst erklæring. Dette vedtaket kan påklages til overordnet myndighet. Klagefristen er 3 uker fra melding om vedtaket er mottatt. Sandnessjøen, den V Sektorleders innstilling: Einar B. Sund Avd.ing. Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den VI Administrasjonssjefens innstilling: Sektorleders innstilling tiltres. Sandnessjøen den Bjørn Frammarsvik Sektorleder Frank Pedersen 11

12 Sak 34/09 For Edith Holand administrasjonssjef 12

13 Alstahaug kommune Sak nr.: Behandlende organ i saken: Dato: 65/08 Fast utvalg for plansaker /08 Fast utvalg for plansaker /09 Fast utvalg for plansaker /09 Fast utvalg for plansaker Saksbehandler: Einar B. Sund Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL: Ja Nei Etter Særlov: Ja Nei Ikke klageadgang Arkivsaksnr.: 08/520 Arkivnr.: GNR 38/939 SAK: KLAGE PÅ PLANUTVALGETS VEDTAK AV SAK NR. 20/09. AVSLAG PÅ SØKNAD OM TILLATELSE TIL PÅBYGG OG TAKOPPLETT I HORVAVEIEN 25. KLAGER: FRITZ TODAL I II Saksdokumenter (vedlagt): Vedtak i planutvalget ( ) Klage fra Fritz Todal ( ) Div. foto Saksdokumenter (ikke vedlagt): III Saksutredning: (Bakgrunn / Fakta / LA21/ Beredskapsforhold/ Økonomi/ Vurdering / Konklusjon) Søknad fra Fritz Todal om påbygg og takopplett for bolig i Horvaveien 25 ble avslått av planutvalget i møte den sak nr. 20/09. Vedtaket er påklaget. Klagen er mottatt og anses som lovlig fremsatt. Begrunnelse for klagen Klager hevder omsøkt utbygging ikke vil overstige eksisterende gesimshøyde. Det blir påpekt at gesimshøyden på 4,3 m kom i forbindelse med bygging garasjer på motsatt side av vegen. Tidligere hadde klager tenkt å søke om tillatelse til påbygg mot nord, men dette ville påført nabo i Horvaveien 23 ulemper i form av skygge på altan i deler av våren og høsten. Derfor ble det søkt om påbygg mot sør. Det hevdes at skyggen som dannes ved omsøkt utbygging ikke vil være til ulempe for naboen. Ark på tak vil heller ikke kunne ses fra naboens inngangsparti. Klager mener denne utbyggingen vil gi mindre ulemper for nabo enn eksisterende utbygging i 13

14 Sak 35/09 nr. 31. Det vises dessuten til påbegynt utbygging i Baldersvei der utbygging skjer på begge sider og i tillegg er løftet en etasje. Denne utbyggingen viser hvor skyggen vil ende. Klager bekrefter at forholdet til brannsikkerhet vil bli ivaretatt. Det omsøkte takopplett vil kunne løftes noe opp i ark for å minske differansen i forhold til krav til takvinkel. Bakgrunn for planlagt takoppløft er å øke høyden i carporten. Mens nabo har full ståhøyde har klager en høyde på 1,12 m fra topp grunnmur. Naboen har skrånende terreng fra vei mot hus mens klager har skrånende terreng fra hus mot vei. Skråen i takoppløftet vil i liten grad merkes når en står på vei og ser mot bygget. Klager viser til plan- og bygningslovens 74, nr. 2. Tiltaket anses ikke å komme i konflikt med nevnte regel og klager skjønner derfor ikke hvorfor søknaden er avslått. Når det gjelder helhetsinntrykk i Horvaveien blir det påpekt at det er flere i gata som går med planer om å bygge ut. Merknader til klagen Klager hevder at planlagt utbygging ikke vil overstige eksisterende gesimshøyde. Dette er ikke dokumentert og stemmer ikke overens med våre opplysninger/beregninger. Det er fastsatt en gesimshøyde på 4,3 m for boliger med sokkeletasje. Denne høyden vil bli overskredet ved planlagte påbygg. I hvor stor grad naboen blir påført ulemper som følge av tiltaket er av skjønnsmessig art og dette forholdet er ikke tillagt avgjørende betydning ved behandling av saken. Utbyggingen som det blir referert til i Balders vei omfattes ikke i samme reguleringsplan som omsøkt bolig. Selv om skyggevirkningen kan sammenliknes, er tiltakene ikke direkte sammenlignbare da de omfattes av forskjellige bestemmelser. Når det gjelder pbl. 74 nr 2 omhandler denne paragrafen forholdet til estetisk utforming. Selv om tiltaket ikke vil komme direkte i konflikt med denne bestemmelsen, vil tiltaket være avhengig av dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene når det gjelder gesimshøyde og takvinkel. Dette er hovedgrunnen til at saken ble avslått. Vi er kjent med at andre boligeiere i gata har planer om å bygge ut men dette er ikke et argument som taler for dispensasjon i foreliggende sak. Dersom det er et generelt ønske om å bygge i strid med bestemmelsene i området, bør det fremmes et privat forslag om reguleringsendring. Etter en samlet vurdering er det konkludert med at det ikke er fremkommet nye opplysninger i saken som begrunner at klagen bør tas til følge. Tiltaket er avhengig av dispensasjon og er derfor også vurdert i relasjon til plan- og bygningslovens 7. Vi kan ikke se at det foreligger overvekt av hensyn som taler for dispensasjon i denne saken. IV Saksbehandlers innstilling: 14

15 Sak 35/09 Klage fra Fritz Todal tas ikke til følge. Planutvalgets vedtak av opprettholdes. Saken sendes fylkesmannen til endelig avgjørelse, jf. pbl. 15. Sandnessjøen, den V Sektorleders innstilling: Einar B. Sund Avd.ing. Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den VI Administrasjonssjefens innstilling: Sektorleders innstilling tiltres. Sandnessjøen den Bjørn Frammarsvik Sektorleder Frank Pedersen For Edith Holand administrasjonssjef 15