Reidun. Sissel. Leiv Daglig leder

Transkript

1

2 Hvem er vi Takst Team AS er et firma som har drevet med taksering i 30 år. Med Rogaland fylke som primærområde, utfører vi taksering av fast eiendom. Oppdrag utføres også i tilstøtende fylker. Teamet vårt har bred erfaring fra taksering av fast eiendom bl.a. boligsalgsrapporter for hus, hytter og leiligheter samt tilstandsrapporter på næringseiendommer. Administrasjonen Leiv Daglig leder Sissel Reidun

3 Hovedkontor - Stavanger Avdelingskontorer - Karmøy/Haugesund - Jørpeland/Ryfylke Satelittkontorer - Gilja - Knapphus - Suldal

4 TAKSTMENN Stavanger og omegn Bjørn Åge Svein Tore Asbjørn Arnt Hansi Mindor Svein Leiv Lars Erik Jens Sverre Karmøy/Haugesund Jørpeland/Ryfylke Eskild Lars Erik Leiv Åge Endre Mindor Svein Tore

5

6 Hvorfor boligsalgsrapport? Behov for ny type rapport grunnet økt konfliktnivå. Opp mot 1 av 4 boligsalg ender opp i en større eller mindre tvist. Ca. 40 % av privatrettslige saker i domstolene gjelder boligtvister. Bedre tilstandsrapport er ett av flere virkemiddel mot dette. Takstlovutvalget kom ingen vei, og etter at det ble utarbeidet en, NOU i 2009 ble saken lagt død i Standardarbeid ble så satt i gang. o Konsensusarbeid mellom bransje og forbrukere (meglerbransje, forsikring, takstbransje, forbrukere, myndigheter og byggebransjen). Vedtatt av meglerbransjen høsten 2012 å bruke obligatorisk rapport ved alle boligomsetninger f.o.m Ny norsk standard for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig ble ferdigstilt mai 2013 (NS 3600). Avtale mellom takst- og meglerbransje våren o Uavhengighet mellom bransjene. o Obligatorisk bruk av rapport basert på NS o o Krav om DNV-sertifiserte takstmenn fra meglersiden. Felles portal for søk på takstmenn (tilstandsrapport.no).

7 Takstbransjen i samarbeid NTF og NITO Takst er enige om å utvikle ny boligsalgsrapport basert på NS Begge organisasjoner tilrettelegger for kvalitet: o Utdanning i NS 3600 og bruk av dataverktøy. o Etterutdanning for alle eksisterende boligtakstmenn. o Rapportverktøy tilpasset den nye standarden. Veritas-sertifiseringen revidert, og tilpasset ny standard. Felles prosjektgruppe har utviklet ny boligsalgsrapport. Prosjektgruppens mandat: o Transformering av NS 3600 til nytte for forbruker. o Prosjektgruppen rapporterte til NTF/NITO.

8 NS 3600 Standarden gir: o Felles spilleregler. o Fastere undersøkelsespunkter. o Omforente vurderingskriterier for tilstandsgrad. o Definerte minimumskrav til innhold. o Ensartede og bedre rapporter. o Nytt verktøy for takstmenn, meglere og selgere. Resultat: o Færre konflikter. o Mer positiv opplevelse ved kjøp og salg, ved at mange av de små tingene som skaper konflikter, er opplyst om. o Rapporten vil ikke kunne eliminere tvister, men mange av dagens unødvendige tvister vil ikke være aktuelle.

9 NS 3600 omfatter: Undersøkelse av boligen, tilleggsbygg og fellesdeler. Byggeteknisk tilstand. VVS-tekniske anlegg. Elektriske anlegg (forenklet analyse). Branntekniske forhold (forenklet analyse). Vurdering av geologiske forhold (skred og flom). Vurdering av radon (vurdering av dokumentasjon, men ikke utførelse av målinger). Gjennomgang av egenerklæringsskjema fra eier. Gjennomgang av framlagt dokumentasjon. Måling av arealer. Vurdering av p-rom når det gjelder rømningsvei, takhøyde og lysflate.

10 Hva er endringen i NS 3600 Fellesdel i blokker ( ?). Ny tilstandsgrad - TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapportsammendrag med henvisninger til hovedrapporten. Synliggjøre kostnader med TG 3. Økte kompetansekrav. Bedre og klarere skjematur for erklæringer. Omfattende matriser, med symptomliste for TG ene. Teknisk verdi.

11 Fire + en tilstandsgrad TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Vesentlige avvik TG 3: Stort eller alvorlig avvik TGIU: Ikke undersøkt

12 Forventet gjenværende brukstid: Uttrykk for anslått tid et byggverk, eller del av byggverk, fortsatt vil være tjenlig for sitt formål. Avhengig av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, alder, påkjenninger, konsekvenser ved brudd.

13 Hvilken betydning vil NS 3600 ha for den nye boligsalgsrapporten - Bestilling av oppdrag. - Før befaring. - Under befaring.

14 Bestilling av oppdrag: - Vi sender ut ordrebekreftelse med vedlegg. Vedleggene: - Egenerklæringsskjema. - Sjekkliste for arbeid (dokumentasjon). - Energiattest. - Radonmålinger. - Tidligere takster. - El. anlegg. - Dokumentasjon på fastmontert utstyr. - Ordrebekreftelse m/vedlegg sendes takstmann før befaring.

15

16

17

18

19

20

21

22 Før befaring bestille oppdrag - I utgangspunktet kunden selv som skal velge takstmann. - Oversending av oppdragsbekreftelse med nødvendig informasjon. - Egenerklæringsskjema (felles for alle aktører).

23 Befaring - Ved oppmøte fremlegges etterspurt dokumentasjon (vedleggene) hvis disse ikke er sendt over i forkant. Dokumentene gjennomgås før befaringen sammen med eier. - En normal befaring anslås til 6 timer. - Antall spesialrom/hulltaking, tilleggsbygg (anneks, garasje etc.) vil spille inn på tidsforbruket.

24 Etter befaringen Etter befaringen og rapporten foreligger, sendes denne til eier for kontroll/gjennomlesning før denne ferdigstilles.