Norgesveien DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf.

Transkript

1 . Tjenester valgt bort av kunde - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. NORGE Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig MARKEDSVERDI Basert på NS 3600:2013 E-post: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst

2 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...8 EIENDOMSOPPLYSNINGER...9 AREALOPPLYSNINGER...10 ROMFUNKSJON FOR P-ROM...11 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...11 Last ned komplett rapport med detaljert tilstandsanalyse ved å scanne QRkoden eller gå til følgende link: Komplett rapport inneholder, i tillegg til punktene over, følgende: HOVEDRAPPORT...13 ENEBOLIG...13 VÅTROM...13 KJØKKEN...13 TOALETTROM...15 ANDRE ROM...16 ROM UNDER TERRENG...17 LOFT (INNREDET OG UINNREDET)...18 ILDSTED OG SKORSTEINER...19 INNVENDIGE TRAPPER...19 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...20 TEKNISKE ANLEGG...20 RADON...21 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...21 YTTERVEGG...21 YTTERTAK...22 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE...23 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...23 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...24 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...25 ANDRE FORHOLD...25 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD...26 VEDLEGG OG DOKUMENTER av 27

3 RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en besivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi siftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER Rapporten er utarbeidet for et dødsbo, og det er derfor ikke mottatt opplysninger fra eier/bruker av boligen. FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - skjema for enkel vurdering av elektrisk anlegg er ikke gjennomgått. Det Lokale Eltilsynet har utført ettersyn. Rapport kan fås av selger. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN beliggende i ca 7 km øst for Storbyen sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Kort avstand til butikk, barneskole og barnehage. Gode sol og utsiktsforhold mot syd/sydvest. Eiendommen ligger i svakt sånende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, bedd, beplantning, asfalt, hekk, flislagte platter og forstøtningsmurer. Bolighuset er ei murbygning oppført med hovedetg, loft og underetg. Huset har skifertaktekking fra byggeår, malte murfasader, vinduer/dører fra forskjellige tidspoker. Trebjelkelag. Grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Innvendig er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger siste årene. - Loftsetg har vinyl/tregulv på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger. - Hovedetg har parkett/tepper/vinyl på gulv, malte/tapetserte veggflater, malte himlinger/himlingsplater. - Bad er av eldre dato. - Eldre laminat kjøkkeninnredning fra 1970-tallet. - Underetg er utifra standard/dagens bruk i sin helhet vurdert som sekundærareal. Et rom har tregulv og malte vegger ellers åpne murkonstruksjoner på gulv vegg. Panelte himlinger. 3 av 27

4 OPPSUMMERING TILSTAND fra ca Det har ikke vært foretatt noen vesentlige oppgraderinger på huset siste 20 årene. Bad/kjøkken/el-anlegg og rør opplegg er i hovedsak av eldre dato og står foran full oppgradering. Det samme gjelder innvendige overflater. Underetg har hatt et innredet rom som har betydelige fukt/råteskader i tregulv/panel. Dette bør må renskes ut. Hele underetg vurdert som sekundærareal. Det er åpne murkonstruksjoner ellers i underetg som ansees som en god løsning. Skifertaktekkingen er fra byggeår, men ikke påvist vesentlige tegn på svekkelser/skader eller lignende, mindre råteskader på vindskier mot vest. Dører og vinduer er fra forskjellige tidsepoker og det er en del slitasjegrad særlig mot vest. Kjellerdør mot øst har råteskader. Påregnelig med noe utskiftning av vindu/dører. Vestvegg har vært utsatt for lekkasje/fuktgjennomtrenging ved vinduer. På stue er det antydning til støvkondens eller lignende, noe som kan tyde på kondensering/mangelfull isolering av mur. Påvist såriss i mur mot sydvest - må observeres over tid. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Bad - 1. etasje Oppsummering Badet er i hovedsak av eldre dato - det står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens av. Vaskekjeller - Underetasje Oppsummering Vaskekjeller har ikke noen form for våtromstandard. Påvist noe saltutslag på mur. Punkt i hovedrapport av 27

5 Innredet bod Underetasje Overflater vegger Det er konstatert skade som følge av angrep av sopp/ råte - gjelder også gulv. Soverom 1 - Loft Overflater gulv Det er konstatert skade som følge av angrep av sopp/ råte i tregulv ved vindu - stammer fra før vindu ble skiftet. Men påvist antydning til fuktighet n... Ytterdører Råteskader i nedkant kjellerdør BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Kjøkken - Loft Avløp og vannrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Punkt i hovedrapport Kjøkken - Loft Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk Kjøkken - Loft Innredning Innredningen fungerer og har normal slitasjegrad skade på benkeplate Kjøkken - 1. etasje Innredning Slitt innredning - over 40 år - noe skader Wc - Loft Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk etasje Ventilasjon Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge av til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt fo etasje Etasjeskillere og gulv på grunn Målt avvik mellom mm på kontrollerte steder. Stue - 1. etasje Overflater vegger Påvist antydning mot vest til at det kan tidvis forekomme kondensering/fuktgjennomtrenging, men ikke påvist unormale forhold ved fuktmåling. Soverom - 1. etasje Overflater himling Sprekk i himling. Overflater står foran generell oppgradering Underetasje Konstruksjon Det er registrert symptom på fuktgjennomtrenging i nedre del av mur samt råteskader i innredet rom Underetasje Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon i tre av rommene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge av til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross f boder med åpen mur Underetasje Overflater vegger Det er registrert symptom på noe fuktgjennomtrenging i nedkant av mur i form av saltutslag og beeftet ved bruk av fuktindikator. Også høyt fuktnivå Loft Konstruksjonsoppbygging Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Loft Ventilasjon Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge av til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt fo... Ildsteder og skorsteiner inne i huset Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken, og platen ved ovnen er for liten. Feieluke for nær røyør fra ildsted. Innvendige trapper Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er over 10 cm, og er større enn dagens forsiftsav. Tekniske anlegg Vannrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i aner. Tekniske anlegg Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke Kledning Stedvis noe sprekkdannelser i utvendig puss av 27

6 Ytterdører Vinduer _ - Hovedytterdør har dårlig tettefunksjon. - Ikke bunnbeslag på balkongdør Utvendig listverk løst på vindu på loft mot vest og kjøkken/stue i hovedetg. Fastvindu mot vest på stue er punktert. - Støpejernsvindu og kobla vin... Yttertak Renner nedløp og beslag Stedvis noe rust på innfestingen av taenner/beslag Balkonger, terrasser, veranda og lignende Utagede eller Rekkverket er for lavt i forhold til dagens av. Påvist understøttede noe avskalling av puss. konstruksjoner (balkonger, verandaer) Terrasser og platting på terreng Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Noe sprekker i fliser mot vest pga fuktighet Rekkverket er for lavt på trapp utifra dagens forsift. Grunnmur, fundamenter Grunnmur Såriss, symptom på setninger i hjørne mot sydvest Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsiing Det er registrert tegn på fukt i konstruksjonen i underetg, men mest sannsynlig årsak er fukt som trekker opp fra grunnen - ingen fuktsperre. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Forstøtningsmurer Rekkverk mangler på oversiden av forstøtningsmuren mot syd. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Vann og avløp (stikkledninger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? (NS 3600 punkt 5, 9 og tillegg B) Ja Nei DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Dødsbo - egenoppgave er ikke utfylt utover forside ihht instruks. Punktene under el-anlegg fra 1-7 er derfor heller ikke utfylt. 6 av 27

7 VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- Anbefalt låneverdi ,- OSLO, TESTRAPPORT Telefon: av 27

8 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Reguleringsmessige forhold Regulering: Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Det er muligheter for økt utnyttelse av tomta jfr reguleringsplan. Tomt og område Om tomten: Eiendommen ligger i svakt sånende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, bedd, beplantning, asfalt, hekk, flislagte platter og forstøtningsmurer. Det har vært en lekkasje på tomta - antagelig vannledning fra nabohus som er under utbedring forutsettes utbedret. Beliggenhet: beliggende i Norgesveien, ca 7 km øst for Storbyen sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Kort avstand til butikk, barneskole og barnehage. Gode sol og utsiktsforhold mot syd/sydvest. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting Tilknytning avløp: Offentlig avløp Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Diverse påkostninger Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Sum teknisk verdi Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: 8 av 27

9 Markedsverdi og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Begrunnelse for markedsverdi: fra 1951 beliggende i Eksempelveien ca 7 km øst for Storbyen sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Kort avstand til butikk, barneskole og barnehage. Gode sol og utsiktsforhold mot syd/sydvest. Eiendommen ligger i svakt sånende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, bedd, beplantning, asfalt, hekk, flislagte platter og forstøtningsmurer. Gode sol og utsiktsforhold mot syd og sydvest. Stor tomt med muligheter for økt utnyttelse- nedre del kan utifra reguleringsplan benyttes som egen tomt, men ever omlegging av veger i området - videre er denne tomta lita og nabohus mot vest ligger kloss i grense, men muligheter å få inn et mindre hus. Tomta ligger i støysone. På resten av tomta ligger hovedhuset midt på og vanskeliggjør annen utnyttelse så lenge huset er der. Boligen bærer preg av lite oppgraderinger/vedlikehold siste årene og står foran en god del oppgradering - se rapportsammendraget. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Ola Normann Tilstede: Befaring, dato: Takstmann. Tlf Kunde Kundesen. OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0064 Eksempelkommune Gnr: 99 Bnr: 999 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Hjemmelshaver: Ola Normann Adresse:, 000 NORGE Andre forhold Forsiing: Selskap: Gjensidige. 9 av 27

10 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Byggeår: 1951 Kilde: EDR AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forsift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. ENEBOLIG, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM Loft etasje Underetasje Sum bygning: S-ROM Primære rom Hall m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, wc Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, gang, soverom Kommentar Sekundære rom Hall m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, wc Spiskammers Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, gang, spiskammers, soverom Hall m/trapp, vaskekjeller, 4 boder med åpen mur, innredet bod Hall m/trapp, vaskekjeller, 4 boder med åpen mur, innredet bod Underetg er utifra standard og bruk senere år i sin helhet vurdert som sekundærareal. Takhøyder i u.etg fra 2,1-2,2 m. Kottboder og wc rom på loft ligger utenfor måleverdig areal. Bygget er opprinnelig byggemeldt med en hybel på loft, og registrert med èn boenhet på loft og èn i hovedetg. 10 av 27

11 ROMFUNKSJON FOR P-ROM ENEBOLIG Er det avvik fra gjeldende forsift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forsiftsav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER RAPPORTENS STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte av til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten besiver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på bad (C1 punkt 1.2) er takstmannens instruks endret slik at referansenivået er enten standardens særskilte av eller avet som ligger i dagens forsifter. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (C1 punkt 1.8). For å unngå ulik tolkning om hvilke forsiftsav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forsifter som skal ligge til grunn for kontrollen (C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppean (C1 punkt 12.1) og stakeluker (C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (C1 punkt 13) ut føres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan eve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. 11 av 27

12 Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved besivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se 12 av 27