Velkommen til kurs! Ny Boligsalgsrapport basert på NS 3600

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Velkommen til kurs! Ny Boligsalgsrapport basert på NS 3600"

Transkript

1 Velkommen til kurs! Ny Boligsalgsrapport basert på NS 3600

2 Foredragsholder Ing Vidar Aarnes Bygningsingeniør 1983 Takstingeniør NITO Takst siden 1992 Deltaker Boligsalgsrapporten Deltaker NS 3940:2007 Deltaker Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2008, 2009 og Underviser for Universitetet i Stavanger og NITO Takst siden Sakkyndig meddommer

3 NS 3600 M/VEILEDER Utgitt mai 2013 Utgitt januar 2014 ing. Vidar Aarnes 3

4 NS 3600 NS 3600 Basert på NS 3424 Veileder for bruk av NS 3600 (foreløpig ikke utgitt) Alle bygningsdeler i bygningen Beskrivelse av bygningsdel Vurdering av bygningsdel Tilstandsgrad ing. Vidar Aarnes 4

5 Takstbransjen og Eiendom Norge signerte en avtale - Boligsalgsrapporten skulle ligge til grunn ved et hvert boligsalg fra Ble sakt opp av Eiendom Norge desember Det er nå frivillighet

6 Boligsalgsrapport 1 (BSR1) Boligsalgsrapport i bruk siden 2001 Utviklet av takstbransjen, delvis med bistand fra Forbrukerrådet Instruks, som begrenser takstmanns undersøkelse. (for å få en rimeligere rapport ) Målsetting var å overta for verdi og lånetakster ved boligsalg Fasit er 20 % færre tvister i flg Protector Forsikring ASA Fremdeles er denne i bruk.

7 Takstmannens kompetanse Krav til sertifisering i egne organisasjoner Byggfaglig bakgrunn Egen sertifisering for tilstandsrapporter med utvidet utdannelse Felles rapport for begge takst organisasjonene

8 Takstmannens kompetanse Mulig sertifisering av Det norske Veritas Eksamen innen Bygningsfysikk Forskrifter Arealer

9 Takstmannens uavhengighet Søkeside (finntakst.no) som selger kan henvende til web side:

10 Takstmannens uavhengighet NITO Takst har avtale som finansierer kunden frem til salg. Enkelt å få utsettelse på faktura, kan få avbetaling (kunde kreditt sjekkes)

11 Grafisk fremstilling av rapporten NITO takst har laget grafisk fremstilling av boligen med tilstandsgrader Åpnes direkte i finn.no annonser Eller Åpnes direkte med QR koder fra rapport

12 Fremstilling av rapporten

13 Fremstilling av rapporten

14 Fremstilling av rapporten

15 Grafisk fremstilling av rapporten Forbruker vil kunne orientere seg om tilstanden ila få minutter

16 Kapasitet 600 takstmenn er sertifisert for Boligsalgsrapport av DnV-GL mars 2016

17 5. Eiers plikter i forkant av tilstandsanalysen Oppfylle opplysningsplikten om eiendommen. (Avhendingsloven) Fylle ut egenerklæringsskjema og gjøre det tilgjengelig for den bygningssakkyndige før befaringen; Framskaffe all dokumentasjon angitt i NS 3600 tillegg B der det er tilgjengelig; Framskaffe informasjon om heftelser og rettigheter på eiendommen (eksempelvis veirett); Legge forholdene til rette for inspeksjon Alle rom, herunder krypkjeller og loft, tak (via stige), Utfórede vegger i rom under terreng og vegger i tilstøtende rom til våtrom. ing. Vidar Aarnes 17

18 Eiers plikter i forkant av tilstandsanalysen Egenerklæring Skal være utfylt av eier og foreligge forut for befaringen Takstmann veileder kun og deltar ikke i utarbeidelsen av egenerklæringsskjema. Alle avvik i forhold til dokumentasjon og tilstand, skal angis i rapporten.

19 Egenerklæringsskjema Skal være utfylt av eier og foreligge forut for befaringen Bygningssakkyndige kun veileder og ikke deltar i utarbeidelsen av egenerklæringsskjema. Alle avvik i forhold til dokumentasjon som ikke foreligger og opplysninger som ikke stemmer med observasjoner gjort under tilstandsanalysen, skal angis i rapporten. ing. Vidar Aarnes 19

20 Ny sjekkliste til selger: Godkjente tegninger Ferdigattest/brukstillatelse Dokumentasjon på bad Samsvarserklæring Kursfortegnelse Tilsynsrapporter (el, oljetank, etc) Radonmåling Annen dokumentasjon F.eks: Drikkevann ved brønn

21 Eiers plikter i forkant av tilstandsanalysen Selger kan velge å la takstmannen innhente dokumenter

22 Takstingeniørens plikt i forkant av tilstandsanalysen Takstingeniøren skal: Før befaringen, oversende til eier: Oppdragsbekreftelse Egenerklæringsskjema Sjekklisten for dokumentasjon (NS 3600 tillegg B) Etterspørre utfylt egenerklæringsskjema forut for tilstandsanalysen Etterspørre dokumentasjon for boligen og eventuelt fellesdeler ing. Vidar Aarnes 22

23 Etikk Tilstandsanalysen skal utføres etter beste faglige skjønn og upåvirket av partsinteresser Den som utfører analysen skal opplyse om sitt forhold til alle parter som kan ha interesse av resultatet. ing. Vidar Aarnes 23

24 8. Miljøfarlige stoffer Eier skal i egenerklæringen angi om det er forhold av betydning for kjøper, for eksempel om det er miljøfarlige stoffer som eier kjenner til. Kartlegging av miljøfarlige stoffer omfattes ikke av NS 3600, men der det oppdages f. eks asbest eller PCB-vinduer under befaringen, skal det opplyses om dette i rapporten ing. Vidar Aarnes 24

25 8. Miljøfarlige stoffer PCB har vært benyttet i isolerglassruter (lim under avstandslist) i perioden (norskproduserte) og (utenlandske). Umerkede eldre isolerglassruter (fra samme periode som over) antas også å inneholde PCB. Kontrolleres ved å se på "produsent" og "årstall" som står i vinduets avstandslist. PCB-holdige isolerglassruter skal være merket. Asbest kan være benyttet som f. eks ytterkledning (tak og vegger) samt innendørs på rørisolasjon, ventilasjonskanaler og brannhemmende (tennvernende) plater ved himling (fyrrom og garasjer), ildsteder og sikringsskap. I tillegg finnes også gulvbelegg eksempelvis beleggfliser fra perioden hvor det kan være brukt lim med asbest. ing. Vidar Aarnes 25

26 9. Gjennomgang av dokumentasjon Egenerklæring Tegninger Beskrivelser Dokumentasjon gjennomgås før, eller under befaring ing. Vidar Aarnes 26

27 9. Gjennomgang av dokumentasjon Dersom all nødvendig dokumentasjon foreligger, skal det vurderes om alle rom er byggemeldt og godkjent for varig opphold. Der det er fellesareal, skal rapport fra fellesskapet etterspørres. ing. Vidar Aarnes 27

28 9.3 vurdering av alder og forventet gjenværende brukstid Der bygningsdeler ikke er tilgjengelige for direkte inspeksjon, eller tilstanden ikke kan konstateres ved inspeksjon og symptomer ikke viser tegn til skader, kan tilstandsvurdering baseres på alder. Dette gjelder for eksempel skjulte konstruksjoner eller bygningsdeler, vannførende rør, membraner og drenering. ing. Vidar Aarnes 28

29 9.3 vurdering av alder og forventet gjenværende brukstid TG 2 bør benyttes når halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ved TG 2 er man på den negative siden, og tiltak må påregnes. TG 3 skal ikke gis ut fra alder alene. Det skal i tillegg være konstatert skader, symptomer på skader eller funksjonssvikt. ing. Vidar Aarnes 29

30 9.3 vurdering av alder og forventet gjenværende brukstid Eksempel på vurdering av bad: Et 15 år gammelt bad med fliser med dokumentasjon på smøremembran. Den bygningssakkyndige vurderer brukstiden for membranen å være ca. 25 år. TG 2 er satt på membranen ut fra en vurdering av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. ing. Vidar Aarnes 30

31 9.3 vurdering av alder og forventet gjenværende brukstid Eksempel på vurdering av bad: Et 17 år gammelt bad med vinylbelegg som membran. Dokumentasjon foreligger. Vinylbelegget har intakte sveiste skjøter og er lagt på tregulv. Det er ingen indikasjoner på fukt. Skjøten er i dette tilfellet avgjørende for vurderingen av tilstandsgraden for membranen. Den bygningssakkyndige vurderer brukstiden for det konkrete belegget å være ca. 30 år også fordi det ligger på tregulv som gir mulighet for bevegelser. Konklusjonen blir TG 2 og ikke TG 1 fordi det er "kort gjenværende brukstid". ing. Vidar Aarnes 31

32 9.4 Bruk av tilstandsgrad - TGIU Følgende bygningsdeler og rom, kan gis TGIU dersom det på befaringstidspunktet ikke er tilgang (ikke utfyllende liste): krypkjeller hvor kun utvendig inspeksjon er mulig, men der den muligheten ikke er der på undersøkelsestidspunktet på grunn av eksempelvis snø; boder eller andre rom der det ikke er tilgjengelig for direkte inspeksjon på undersøkelsestidspunktet; hulrom uten inspeksjonsmulighet, eksempelvis sjakter, kneloft og møneloft; yttertak hvor tekkingen er snødekket og uten opplysninger om materialer og alder; balkong, veranda eller terrasse med snø uten opplysninger om materialer og alder. ing. Vidar Aarnes 32

33 Grundig visuell kontroll 10. Nivå av analysen Undersøkelser og målinger Ikke destruktive inngrep bortsett fra hulltaking i bad og utforede vegger og oppforede gulv. (under terreng) Ikke uttrykt i NS 3600, men vil være en nivå 2 analyse etter NS ing. Vidar Aarnes 33

34 11. Vurdering av tiltak og beregning av kostnader for tiltak TG 3 skal angis kostnader for å føre det tilbake til TG 0 eller TG 1. Vanskelig med kostnad der årsaken til TG 3 ikke er klarlagt Åpnet opp for å angi kostnader i intervaller. ing. Vidar Aarnes 34

35 11. Fastsatt referansenivå Referansenivå er nytt bygg uten skader og dokumentert fagmessig utførelse. Referansenivå er forskrifter på søknadstidspunkt. For noen områder er referansen krav i NS 3600 ing. Vidar Aarnes 35

36 12. Valg av tilstandsgrader (1/6) Tilstandsgrad (TG) 0 - Ingen avvik Ingen merknader (Feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt fram. ing. Vidar Aarnes 36

37 12. Valg av tilstandsgrader (2/6) TG 1 - Mindre eller moderate avvik Som TG 0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. ing. Vidar Aarnes 37

38 12. Valg av tilstandsgrader (3/6) TG 2 - Vesentlige avvik Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje eller nedsatt funksjon og det er behov for tiltak. Kort gjenværende brukstid. Bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være «utgått på dato». Det kan være behov for tiltak. ing. Vidar Aarnes 38

39 12. Valg av tilstandsgrader (4/6) TG 2 - Vesentlige avvik Dokumentasjon for fagmessig utførelse foreligger ikke, selv om bygningen er ny. Grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader. Særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller særlig fuktutsattkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet. ing. Vidar Aarnes 39

40 12. Valg av tilstandsgrader (5/6) TG 3 *) - Store eller alvorlige avvik Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lenger formålet. Fare for liv eller helse. Akutt behov for tiltak (strakstiltak). Avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. *) Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. ing. Vidar Aarnes 40

41 12. Valg av tilstandsgrader (6/6) TGIU *) - Ikke undersøkt TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak og krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunkt. Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særskilt. *) Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. ing. Vidar Aarnes 41

42 13. vurdering For alle registrerte TG 2 og TG 3, skal følgende vurderes: Tiltak (kan være fysiske, nye undersøkelser, risiko vurdering) Sannsynlig årsak Årsak til valg av TG 2 og TG 3, SKAL begrunnes ing. Vidar Aarnes 42

43 13. vurdering For alle registrerte TG 3 og TGIU, skal det anbefales ytterligere undersøkelser. For alle TGIU som omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal angis særskilt. ing. Vidar Aarnes 43

44 Særlig fuktutsatte konstruksjoner (konstruksjoner med kjent risiko muligheter for lekkasje- og kondens) loft og kjeller utforede vegger i kjeller oppforede tregulv i kjeller bygningsdeler som er skille mellom temperaturforskjeller (eksempelvis kneloft, kuldebroer, tak og fasader, himlinger med downlights) krypekjeller våtrom terrasser over oppvarmede rom innebygde benkeberedere ing. Vidar Aarnes 44

45 13. vurdering Teknisk verdi, etter følgende modell: Kostnad for å bygge tilsvarende bolig - Fradrag elde, utidsmessighet og vedlikeholdsmangler + Tomteverdi = Teknisk verdi ing. Vidar Aarnes 45

46 14. rapportering Beskrive alle bygningsdeler. TG 2 og TG 3 skal vurdere tilstand og tiltak Vurdere gjenværende brukstid for alle TGIU Vurdere avvik i egenerklæringsskjema Opplyse om den som har gjennomført har elektrofaglig kompetanse ing. Vidar Aarnes 46

47 Markedstilpasset Boligsalgsrapport

48 STATUS 2015 Den nye Boligsalgsrapporten, basert på norsk standard for tilstandsanalyse NS3600, ble innført fra 1. januar Frem til er den gamle Boligsalgsrapporten også tilgjengelig. Markedets adopsjon av den nye rapporten går sakte. Noen har lykkes i sine markeder, men foreløpig er de få Det er skapt og verserer negativ omtale.. Rapportens omfang (kostnad og/eller sidevolum) trekkes ofte frem. Evaluering er gjennomført for å se på forbedringer

49 MARKEDSTILPASSET RAPPORT Viktigste endringer Rapporten blir slankere - komprimert utgave Kunden kan velge bort tjenester Mulighet for delt rapport Tilpasset rapport for leiligheter

50 KOMPRIMERT RAPPORT Mindre omfang Rapporten komprimeres for å bedre lesbarhet og redusere omfang En rapport for en normal enebolig ligger rundt sider Ca 20% Mindre omfang sammenlignet med tidligere rapport TILSTANDSANALYSE EIENDOMSOPPLYSNINGER TEKNISK VERDI

51 TJENESTER KUNDEN KAN VELGE BORT Enten fordi det ikke er behov for tjenesten eller på grunn av lokale markedsforhold 01 Kontroll av tegninger (for lovlighetsvurdering) 05 Forenklet vurdering elektrisk anlegg 02 Kontroll av P-ROMsfunksjoner 06 Forenklet vurdering branntekniske forhold 03 Utvidet fuktsøk (hulltaking) 07 Tilstandsvurdering av tilleggsbygg 04 Arealmåling Reduksjon i tid og kostnader ved bortvalg av tjenester

52 TILBY DELT RAPPORT Øke fleksibiliteten mot målgruppen (selgere, kjøpere og meglere) og tilby rapporten i 2 utgaver Screenshots kommer Sammendrag Tilpasset prospekt Ca 7-12 sider Komplett rapport Sammendrag + hovedrapport Ca sider

53 EKS. 01 SAMMENDRAG TILPASSET PROSPEKT Sammendraget inneholder en oversikt over de viktigste forholdene ved boligen (7-12 sider). QR-kode gir tilgang til å laste ned komplett rapport.

54 EKS. 02 KOMPLETT RAPPORT SAMMENDRAG OG HOVEDRAPPORT MED DETALJERT TILSTANDSANALYSE Den komplette rapporten består av et kort sammendrag og en grundig hovedrapport som gir systematisk beskrivelse av alle forhold som er undersøkt.

55 TILPASSET RAPPORT FOR LEILIGHETER Leiligheter er ikke like komplekse som hus. Det er derfor tilrettelagt for en rapportutgave som er spesialtilpasset leiligheter. Dette skal gi en rapport som gir bedre kost- nytteverdi for kunden. En rapport for en leilighet (forenklet kont roll av fellesdeler) blir sider

Velkommen til kurs! Ny Boligsalgsrapport basert på NS 3600

Velkommen til kurs! Ny Boligsalgsrapport basert på NS 3600 Velkommen til kurs! Ny Boligsalgsrapport basert på NS 3600 Foredragsholder Ing Vidar Aarnes Bygningsingeniør 1983 Takstingeniør NITO Takst siden 1992 Deltaker Boligsalgsrapporten Deltaker NS 3940:2007

Detaljer

BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST

BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST NITO Takst Service AS NITO Takst, en del av NITO med sine 77 000 medlemmer NITO Takst administrerer ca. 540 medlemmer/bedrifter

Detaljer

NS 3600 Bakgrunn. Bjørn Sørensen, NELFO

NS 3600 Bakgrunn. Bjørn Sørensen, NELFO NS 3600 Bakgrunn Byggekostnadsprogrammet (KRD 2005 2009) Mye skader og feil Dårlige og upresise takstrapporter Klager ved hvert 5. eierskifte Mange tvistesaker Tar utgangspunkt i NS 3424* og NOU 2009-6**

Detaljer

Boligsalgsrapport. tryggere bolighandel

Boligsalgsrapport. tryggere bolighandel Boligsalgsrapport tryggere bolighandel Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin

Detaljer

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig 15. Mai 2013 Professor / FoU-leder Svein Bjørberg Tilstand hva er det? 2 NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig Bakgrunn Standarden

Detaljer

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi.

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. BOLIGHANDEL Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin egen bolig og de fleste

Detaljer

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig Høringsmøte, Oslo 19. oktober 2012 Professor, FoU-leder Svein Bjørberg NTNU / Multiconsult AS 1 Tilstand? 2 Standard for tilstandsanalyse - NS 3600

Detaljer

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi.

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. BOLIGHANDEL Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin egen bolig og de fleste

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT. Våtromsrapport Brøstanesveien Loddefjord

EIERSKIFTERAPPORT. Våtromsrapport Brøstanesveien Loddefjord Våtromsrapport Brøstanesveien 90 5178 Loddefjord www.e3.no Boligens tekniske tilstand: 5 3 0 0 0 Utført av: Mats Hansen Byggmester og Takstmann Helmersvei 11 a Laksevåg 5163 45392791 post@byggtaksering.no

Detaljer

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no)

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no) Hva er boligsalgsrapport? Boligsalgsrapport er en teknisk gjennomgang av en bolig eller leilighet. Er laget av fire(nå 2) takstorganisasjoner sammen for å tilfredsstille markedets behov for enhetlig tilstandsanalyse.

Detaljer

BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015

BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015 BOLIGSALGSRAPPORT NY BOLIGSALGSRAPPORT FRA 1.1.2015 INNHOLD Ny Boligsalgsrapport Takstmannens verktøykasse Kapasitet og kompetanse Effektiv implementering NY STANDARD BOLIGSALGSRAPPORT Innhold og form

Detaljer

Reidun. Sissel. Leiv Daglig leder

Reidun. Sissel. Leiv Daglig leder Hvem er vi Takst Team AS er et firma som har drevet med taksering i 30 år. Med Rogaland fylke som primærområde, utfører vi taksering av fast eiendom. Oppdrag utføres også i tilstøtende fylker. Teamet vårt

Detaljer

BOLIGHANDEL. Hasseldalsveien 6, 3790 Helle tlf: epost: web:

BOLIGHANDEL. Hasseldalsveien 6, 3790 Helle tlf: epost: web: BOLIGHANDEL Hasseldalsveien 6, 3790 Helle tlf: 91550213 epost: post@ktakst.no web: www.ktakst.no Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og

Detaljer

OLIGSALGSRAPPORTEN. - det nye verktøyet for tryggere boligsalg

OLIGSALGSRAPPORTEN. - det nye verktøyet for tryggere boligsalg OLIGSALGSRAPPORTEN - det nye verktøyet for tryggere boligsalg Hva er en Boligsalgsrapport? Boligsalgsrapporten er i prinsippet en tilstandsrapport, men til forskjell fra en vanlig tilstandsrapport blir

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Hjalmar Brantings Vei Fyllingsdalen

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Hjalmar Brantings Vei Fyllingsdalen LEILIGHET Hjalmar Brantings Vei 83 5143 Fyllingsdalen www.e3.no Boligens tekniske tilstand: 11 1 2 0 0 Utført av: Mats Hansen Byggmester og Takstmann Helmersvei 11 a Laksevåg 5163 45392791 post@byggtaksering.no

Detaljer

Årets 5 viktigste nyheter om fukt og fuktskader

Årets 5 viktigste nyheter om fukt og fuktskader Sverre Holøs, Årets 5 viktigste nyheter om fukt og fuktskader Nasjonalt Fuktseminar 2014 1 Viktige saker som ikke nådde helt opp: 2 Så over til de 5 viktigste sakene 3 Juryen (dvs. jeg!) mener at denne

Detaljer

NORSK STANDARD NS 3424:2012

NORSK STANDARD NS 3424:2012 NORSK STANDARD NS 3424:2012 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Angir krav til hvordan en tilstandsanalyse skal gjennomføres, og hvordan tilstand skal beskrives, vurderes og

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 38: Bnr 2693 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Sandalssvingen 5, 4022 Stavanger Dato befaring: 10.06.2014 Utskriftsdato: 11.06.2014 Oppdrag

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 14: Bnr 1434 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Traktbegerveien 6, 4032 STAVANGER Dato befaring: 27.07.2017 Utskriftsdato: 01.08.2017

Detaljer

Rekkehus, Skagegata 42 5523 HAUGESUND MARKEDSVERDI Gnr 38: Bnr 41 kr 1 550 000 1106 HAUGESUND KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Rekkehus, Skagegata 42 5523 HAUGESUND MARKEDSVERDI Gnr 38: Bnr 41 kr 1 550 000 1106 HAUGESUND KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde .. Tjenester valgt bort av kunde - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske forhold Rekkehus, Skagegata 42 5523 HAUGESUND MARKEDSVERDI kr 1 550 000 1106 HAUGESUND

Detaljer

Ny Boligsalgsrapport BSR 2 SOM FØLGE AV EN AVTALE MELLOM EEF OG NTF (NORGES TAKSERINGSFORBUND) OG NITO TAKST

Ny Boligsalgsrapport BSR 2 SOM FØLGE AV EN AVTALE MELLOM EEF OG NTF (NORGES TAKSERINGSFORBUND) OG NITO TAKST Ny Boligsalgsrapport BSR 2 SOM FØLGE AV EN AVTALE MELLOM EEF OG NTF (NORGES TAKSERINGSFORBUND) OG NITO TAKST Etablert i 2005 Pr i dag 6 takstmenn utvider til 7 fra 1.1.2015 Håndterer alle typer takstoppdrag

Detaljer

BEDRE BOLIGSALGSRAPPORTER S O TRYGGERE BOLIGSALG

BEDRE BOLIGSALGSRAPPORTER S O TRYGGERE BOLIGSALG BEDRE BOLIGSALGSRAPPORTER S O TRYGGERE BOLIGSALG Veien til riktig utførte bygg en ledelsesutfordring Fagsjef Rolf Erling Eidsvold - NTF NORSKE TRADISJONER KJØP AV BRUKTBIL: NAF-Test Bruktbiltest - det

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT FOR BOLIG

TILSTANDSRAPPORT FOR BOLIG TILSTANDSRAPPORT FOR BOLIG Tema: Boligsalgsrapport/ Tilstandsrapport for bolig Boligsalgsrapport Erfaringer så langt Begrenset omfang i bruk rundt om i landet. Enkelte takstingeniører selger kun denne

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT. Våtromsrapport Olsvikveien 82 D 5184 Olsvik

EIERSKIFTERAPPORT. Våtromsrapport Olsvikveien 82 D 5184 Olsvik Våtromsrapport Olsvikveien 82 D 5184 Olsvik www.e3.no Boligens tekniske tilstand: 6 4 4 0 0 Utført av: Mats Hansen Byggmester og Takstmann Helmersvei 11 a Laksevåg 5163 45392791 post@byggtaksering.no Dersom

Detaljer

Dokument kilde: Norsk Standard, NS 3600:2013 SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER)

Dokument kilde: Norsk Standard, NS 3600:2013 SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER) SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER) Enebolig eller rekkehus/to- fleremannsbolig med eget gnr/bnr Eierseksjon alle typer leiligheter inkludert fritidsleiligheter Eierseksjon to/fleremannsbolig eller

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 11: Bnr 297 Andre oppl.: Andelsnr: 519 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Oscar Mathisensgate 11, 4021 STAVANGER Dato befaring: 05.10.2015

Detaljer

Storgaten EGERSUND Gnr 13: Bnr EIGERSUND KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Storgaten EGERSUND Gnr 13: Bnr EIGERSUND KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde . Tjenester valgt bort av kunde - Markedsverdi - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom. Storgaten 1 4370 EGERSUND Oppdragsnr. Befaringsdato 20.01.20 Rapportdato 02.02.20 Rapportansvarlig

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 19: Bnr 346 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Langflåtveien 16, 4017 STAVANGER Dato befaring: 20.09.2017 Utskriftsdato: 20.09.2017 Oppdrag

Detaljer

Når du tenker litt framover

Når du tenker litt framover www.ishavstakst.no Når du tenker litt framover Taksering av leiligheter, eneboliger, fritidseiendommer, mindre landbrukseiendommer og næringseiendommer, samt skadetakst Taksering - å sette to streker under

Detaljer

Boligsalgsrapporten Dagens situasjon

Boligsalgsrapporten Dagens situasjon Boligsalgsrapporten Dagens situasjon Vedlegg 3 Generelt/status I dag brukes Boligsalgsrapporter i liten grad sett i relasjon til at det årlig omsettes over 100.000 boliger i Norge. Norges TakseringsForbund

Detaljer

BOLIGSALGSRAPPORT1. Symptomer

BOLIGSALGSRAPPORT1. Symptomer BOLIGSALGSRAPPORT1 Symptomer ing Vidar Aarnes Premisser BSR1 Befaring: NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. Det utføres kun visuelle observasjoner

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 35: Bnr 442 Kommune: 1124 SOLA KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Myklabergbakken 44, 4052 RØYNEBERG Dato befaring: 22.08.2016 Utskriftsdato: 22.08.2016 Oppdrag

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

Sjarmerende eller pillråttent. Hva betyr ordene i takster, tilstandsrapporter og prospekter i praksis?

Sjarmerende eller pillråttent. Hva betyr ordene i takster, tilstandsrapporter og prospekter i praksis? Sjarmerende eller pillråttent. Hva betyr ordene i takster, tilstandsrapporter og prospekter i praksis? Kolbjørn Mohn Jenssen, Mycoteam og Sverre Holøs, SINTEF Byggforsk Megler og prospekt her er vi vant

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1017 Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Betegnelse: Adresse: Postveien 140 - HO 601, 4317 SANDNES Dato befaring: 11.10.2016 Utskriftsdato: 12.10.2016 Oppdrag nr:

Detaljer

Enebolig m/garasje, Furuvegen ÅLGÅRD Gnr 6: Bnr GJESDAL KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Enebolig m/garasje, Furuvegen ÅLGÅRD Gnr 6: Bnr GJESDAL KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde . Tjenester valgt bort av kunde - Markedsverdi - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Utvidet fuktsøk (hulltaking) - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Detaljer

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk 29. Mai 2013 NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk 2012-VERSJONEN - HVA ER NYTT? MERETE H. MURVOLD, STANDARD NORGE Hva får du høre om? 1. STANDARDER FOR TILSTANDSANALYSER 2. NS 3424 BAKGRUNN OG SYSTEMATIKK

Detaljer

DEL I OPPDRAGSBEKREFTELSE FOR TAKSTOPPDRAG

DEL I OPPDRAGSBEKREFTELSE FOR TAKSTOPPDRAG DEL I OPPDRAGSBEKREFTELSE FOR TAKSTOPPDRAG Oppdragsgiver Navn Fødselsdato/Org. nr. Adresse Postnr. Poststed Telefon Faks E-post Takstmann- / firma Navn Organisasjonsnr. Adresse Postnr. Poststed Telefon

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 2, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 1. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 13.02.

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 2, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 1. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 13.02. RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Ingve Sæve Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Nyvollveien 2, 4070 Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 1 Kommune

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 6 C, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 9. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 17.06.

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 6 C, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 9. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 17.06. RAPPORTANSVARLIG: Ingve Sæve Våganesvegen 19, 405 RØYNEBERG Tlf: 964444 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Boganeshagen 6 C, 403 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 110 Snr. Anr 9 Kommune

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 4 F, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 2. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 25.11.

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 4 F, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 2. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato 25.11. RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Boganeshagen 4 F, 4032 Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1102 Snr. Anr 2 Kommune

Detaljer

Verdi- og lånetakst over

Verdi- og lånetakst over Frank Feldt Wielsgaardsvei 7 1654 Sellebakk Tlf. 69323590 Verdi- og lånetakst over Fritidseiendom. Hytte nr. 2040, Papperhavn. 1684 VESTERØY Gårdsnr. 48 Bruksnr. 15 HVALER KOMMUNE Utført av: Takstøkonom

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 7: Bnr 159 (snr: 8) Kommune: 1124 SOLA KOMMUNE Betegnelse: Adresse: Risabergvegen 92, 4056 TANANGER Dato befaring: 12.10.2016 Utskriftsdato: 13.10.2016 Oppdrag nr:

Detaljer

NS 3600 - Standardens betydning for forbrukere

NS 3600 - Standardens betydning for forbrukere NS 3600 - Standardens betydning for forbrukere Thomas Bartholdsen, fagdirektør bolig Standard Norge, 19. oktober 2012 Valg på basis av informasjon og kunnskap Vi gir forbrukeren makt og mulighet til å

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT ÆVE TAKS. Adresse Matrilckelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT ÆVE TAKS. Adresse Matrilckelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato ÆVE TAKS Takst & Byggeledelse RAPPORTANSVARLJG: SÆVE TAKST Ingve Sæve Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tif: 92644244 E-post: ingve.saeve@lyse.net VÅTROMSRAPPORT Adresse Matrilckelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato

Detaljer

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Leilighet Torvmyrveien 44 A 4070 Gnr. 48 Bnr. 613 Seksj.nr. 3 SERTIFISERT TAKSTMANN Dag Reimertz Oppdrag Bef.dato 3124 28.12.2011 Om rapporten

Detaljer

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Kirkebakken 35, 4012 STAVANGER Gnr 55: Bnr 492 (snr: 3) 1103 STAVANGER KOMMUNE Del av firemannsbolig SERTIFISERT TAKSTMANN Asbjørn Frafjord Telefon: 924 05

Detaljer

Rekkehus, Herlaugsbakkane 55 1201 BERGEN KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Rekkehus, Herlaugsbakkane 55 1201 BERGEN KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde . Tjenester valgt bort av kunde - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Utvidet fuktsøk (hulltaking) - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Fritidsleilighet 21.04.2016 23.04.2016 2731 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Byggmester Einar

Detaljer

ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp.

ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp. ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp. Drømmeboligen eller? Det er mye penger som står på spill når man skal kjøpe drømmeboligen. Derfor er det viktig

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Maria Dehlis vei 34B 1083 Oslo

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Maria Dehlis vei 34B 1083 Oslo LEILIGHET Maria Dehlis vei 34B 1083 Oslo www.e3.no Leilighetens tekniske tilstand: Antall TG 4 8 5 0 0 Utført av: Espen Eilertsen Byggmester og Takstmann Mosvingen59 a Dal 2072 97138866 espen@hjemtakst.no

Detaljer

Norgesveien 1 1504 DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf.

Norgesveien 1 1504 DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf. . Tjenester valgt bort av kunde - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. NORGE Oppdragsnr. Befaringsdato 01.10.2015 Rapportdato Rapportansvarlig MARKEDSVERDI 3 500 000 Basert på NS 3600:2013 E-post:

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 12, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 6. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 18.08.

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 12, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 6. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 18.08. RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Nyvollveien 12, 4070 Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 6 Kommune Eier(e)

Detaljer

Tilstandsrapport for bolig

Tilstandsrapport for bolig Tilstandsrapport for bolig med arealmåling Lutsiveien 278 4308 SANDNES Gnr 4 Bnr 1 Fnr 4 Kommune: 1102 SANDNES Befaringsdato: 23062016 Rapportdato: 23062016 RAPPORTANSVARLIG: Knut Morten Stokka Knut Morten

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING, SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER Mobil: 97 5 57 47 RAPPORTANSVARLIG: Halstein O Leiren, 577 STAMNES Tlf: 9755747 Faks: 56598047 E-post: holeiren@onlineno VERDI-

Detaljer

NORSK STANDARD NS 3424

NORSK STANDARD NS 3424 NORSK STANDARD NS 3424 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Definerer hvilke elementer som skal inngå 2. Definisjoner 2.1 Konsekvensgrad 2.2 Svikt 2.3 Symptom 2.4 Tilstand 2.5

Detaljer

KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG.

KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG. KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG. Men... ansvaret ditt som selger gjelder hele eiendommen; både forhold i og utenfor boligen. Det reklameres over naboforhold,

Detaljer

AREALMÅLING NYE UTFORDRINGER I 2008. ing Vidar Aarnes

AREALMÅLING NYE UTFORDRINGER I 2008. ing Vidar Aarnes AREALMÅLING NYE UTFORDRINGER I 2008 3 sentrale dokumenter ved arealmåling NS 3940:2007 Retningslinjer ved arealmåling av bolig Veileder til NS 3940:2007 Ved byggesøknad: Grad av utnytting Grad av utnytting

Detaljer

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyser som underlag for vedlikeholdsplaner Håvard Christiansen Bakgrunn Tilstandsanalyse av nasjonale festningsverk 2007 Kongsvinger Utrasing av mur i juli

Detaljer

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyse NS-EN 16096 Vedlikeholdsstrategi for Museumssektoren 6.6.13 Håvard Christiansen Enhetlig forvaltning av 14 nasjonale festninger og 22 grensebefestninger

Detaljer

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med. - arealmåling. Fergefjellet 9 4614 KRISTIANSAND S

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med. - arealmåling. Fergefjellet 9 4614 KRISTIANSAND S OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Fergefjellet 9 4614 KRISTIANSAND S Gnr 150 Bnr 230 Snr 2 Kommune: 1001 KRISTIANSAND Befaringsdato: 15062015 Rapportdato: 19062015 RAPPORTANSVARLIG:

Detaljer

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling. Enebolig Nedre Håvasteintunet 17 4150 RENNESØY Gnr. 17 Bnr. 179 RENNESØY KOMMUNE

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling. Enebolig Nedre Håvasteintunet 17 4150 RENNESØY Gnr. 17 Bnr. 179 RENNESØY KOMMUNE OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Enebolig Nedre Håvasteintunet 17 Gnr. 17 Bnr. 179 SERTIFISERT TAKSTMANN Dag Reimertz Oppdrag Bef.dato 6093 09.04.2015 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr. 1024 Snr. Anr 18. RAMSVIK BORETTSLAGET Befaringsdato 20.12.

VÅTROMSRAPPORT. Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr. 1024 Snr. Anr 18. RAMSVIK BORETTSLAGET Befaringsdato 20.12. RAPPORTANSVARLIG: Ingve Sæve Våganesvegen 19, 405 RØYNEBERG Tlf: 964444 E-post: ingve.saeve@lyse.net VÅTROMSRAPPORT Adresse Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr. 104 Snr. Anr 18

Detaljer

BOLIGKJØPERKURS. Espen Fuglesang Fagkonsulent NITO Takst Service AS

BOLIGKJØPERKURS. Espen Fuglesang Fagkonsulent NITO Takst Service AS BOLIGKJØPERKURS Espen Fuglesang Fagkonsulent NITO Takst Service AS NITO Takst Service AS Et selskap heleid av NITO Etablert som takstorganisasjon i 1991, som AS i 2004. Fire ansatte på heltid. Administrerer

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Strimmelen Bergen

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Strimmelen Bergen LEILIGHET Strimmelen 23 5097 Bergen www.e3.no Leilighetens tekniske tilstand: Antall TG 1 5 5 0 0 Utført av: Thomas Frøyen Byggmester og Takstmann Lille Skjolddalen 5 Nesttun 5222 4009 9909 thomas@froyentakst.no

Detaljer

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang. med arealmåling. Verven 18 B 4014 STAVANGER

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang. med arealmåling. Verven 18 B 4014 STAVANGER OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med arealmåling Verven 18 B 4014 STAVANGER Gnr 52 Bnr 734 Andel-/aksje nr 2 Kommune: 1103 STAVANGER Befaringsdato: 07122016 Rapportdato: 08122016 RAPPORTANSVARLIG:

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport

VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport RAPPORTANSVARLIG: Prestelvgata 1 Postboks 354, 9811 VADSØ Tel: 90 06 1 6 E-mail: ingulfniskavara@navarenno VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport Adresse KANABAKKEN 6, 9800 VADSØ

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51) 2030 SØR-VARANGER KOMMUNE Fritidseiendom Ropelv, 9900 KIRKENES

VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 30: Bnr 1 (fnr: 51) 2030 SØR-VARANGER KOMMUNE Fritidseiendom Ropelv, 9900 KIRKENES VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Fritidseiendom Fritidsbolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 72 m² 68 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 700 000 LÅNEVERDI: KR. 630 000 Utført av autorisert medlemsforetak

Detaljer

- Boligsalgsrapport, verditakst, tilstand og arealmåling. - Skadetakst, forhåndstakst, innbo mm. - Administrasjon

- Boligsalgsrapport, verditakst, tilstand og arealmåling. - Skadetakst, forhåndstakst, innbo mm. - Administrasjon Takst Team AS 30 års erfaring innen taksering Kontor i Stavanger, Jørpeland og Karmøy Bred erfaring fra taksering av fast eiendom, bl.a.: boligsalgsrapporter, verdivurderinger av hus, hytter og leiligheter

Detaljer

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Jernveien 16-3. etg 4629 Gnr. 151 Bnr. 2268 Seksj.nr. 7 Eierbrøk: 1/12 SERTIFISERT TAKSTMANN Trond Salveson Bef.dato 29.08.2011 Om rapporten

Detaljer

Tilstandsrapport for bolig

Tilstandsrapport for bolig Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Skårshagen 10 C 3090 HOF Gnr. 44 Bnr. 100 0714 Hof kommune Benevnelse BRA Firemannsbolig 64 m² Byggeår 2003 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden

Detaljer

EIERLEILIGHET VERDI- OG LÅNETAKST. Inger Bang Lunds vei Bergen Bergen kommune. Besiktningsdato BYGGMESTRENES TAKSERINGSFORBUND

EIERLEILIGHET VERDI- OG LÅNETAKST. Inger Bang Lunds vei Bergen Bergen kommune. Besiktningsdato BYGGMESTRENES TAKSERINGSFORBUND EIERLEILIGHET VERDI- OG LÅNETAKST Inger Bang Lunds vei 19 5059 Bergen Bergen kommune Besiktningsdato 23.01.2017 BYGGMESTRENES TAKSERINGSFORBUND Utført av: Byggmester og takstmann Kokstadvegen 23 Tlf: 4009

Detaljer

Leilighet, Møllendalsveien BERGEN MARKEDSVERDI Gnr 162: Bnr 44 kr BERGEN KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Leilighet, Møllendalsveien BERGEN MARKEDSVERDI Gnr 162: Bnr 44 kr BERGEN KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde .. Tjenester valgt bort av kunde - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske forhold Leilighet, Møllendalsveien

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET RAPPORTANSVARLIG: Johan Schaannings gate 66, 3746 SKIEN Tlf: 99397117 Faks: E-post: po@civengasno EIERSKIFTERAPPORT Adresse Gråtenløkka 9B Matrikkelnr Gnr 300 Bnr 1858 Feste nr Leilnr Andel-/aksje nr 19

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Veritashammaren Stavanger

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Veritashammaren Stavanger LEILIGHET Veritashammaren 39 4007 Stavanger www.e3.no Leilighetens tekniske tilstand: Antall TG 0 13 4 0 0 Utført av: Espen Knutsen Byggmester og Takstmann Skonnertveien 55 Sandnes 4308 41293576 takst@ktboligbygg.no

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr Kr Boligblokk 3 181,0 m² 2 824,0 m²

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr Kr Boligblokk 3 181,0 m² 2 824,0 m² VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 102 Bnr. 372 Kommune: 213 Ås MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 67 000 000 LÅNEVERDI: Kr 57 000 000 Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Boligblokk 3 181,0 m² 2 824,0 m²

Detaljer

Undersøkelse av boligen. ing. Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no)

Undersøkelse av boligen. ing. Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no) Undersøkelse av boligen Undersøkelse Grunn og fundamenter visuell vurdering av grunn opplysning om fundamenter fra eier eller byggeskikk ingen grunnundersøkelser OBS! Ikke påstå ting du ikke har sett.

Detaljer

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Formål og hovedmål Bystyret har vedtatt følgende formål og hovedmål for Boligbygg: Foretaket

Detaljer

If Boligsjekk FAKTAOPPLYSNINGER. FORSIKRINGSTAKER Navn: OBJEKTOPPLYSNINGER TOR GUNNAR KRÅKENES NESHADLENE 79. Postnummer: Sted: Adresse:

If Boligsjekk FAKTAOPPLYSNINGER. FORSIKRINGSTAKER Navn: OBJEKTOPPLYSNINGER TOR GUNNAR KRÅKENES NESHADLENE 79. Postnummer: Sted: Adresse: If Boligsjekk FAKTAOPPLYSNINGER FORSIKRINGSTAKER Navn: TOR GUNNAR KRÅKENES Adresse: NESHADLENE 79 Postnummer: 5410 Sted: SAGVÅG Mobil: 48242019 Fasttlf: Epost: TGKWBA@HOTMAIL.COM TILSTEDE UNDER BEFARINGEN

Detaljer

Våtromskontroll med arealmåling

Våtromskontroll med arealmåling Våtromskontroll med arealmåling Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Andel nr 29 21.03.2016 22.03.2016 20221 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Byggmester

Detaljer

Våtromsrapport. Adresse Brattåsveien 10 B Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1089 Anr. 47

Våtromsrapport. Adresse Brattåsveien 10 B Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1089 Anr. 47 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 354 860 23.10.2015 Våtromsrapport Adresse Kommune STAVANGER 4016 STAVANGER Matrikkel Gnr. 21 Bnr. 1089 Anr. 47 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden

Detaljer

Damvassvegen 15 4755 HOVDEN I SETESDAL Gnr 77: Bnr 88 0941 BYKLE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Damvassvegen 15 4755 HOVDEN I SETESDAL Gnr 77: Bnr 88 0941 BYKLE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde . Tjenester valgt bort av kunde - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Utvidet fuktsøk (hulltaking) - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske

Detaljer

AREALMÅLING VED TAKSERING

AREALMÅLING VED TAKSERING AREALMÅLING VED TAKSERING NS 848 utgave 1954 NS 3940 utgave1979 Versjon 2 NS 3940 utgave 1986 Versjon 3 NS 3940:2007» Veileder til NS 3940:2007 » Takstbransjens retningslinjer for bolig - 2008» Takstbransjens

Detaljer

VÅTROMSRAPPORT. Brattåsveien 10 B, 4016 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 21 Bnr Snr. 41. Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT. Brattåsveien 10 B, 4016 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 21 Bnr Snr. 41. Befaringsdato RAPPORTANSVARLIG: NORSK BYGGKONTROLL AS Tor Arve Lea NESFLÅTVEIEN 14, 4018 STAVANGER Tlf: 907 47 523 E-post: lea@byggkontroll.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Brattåsveien 10 B, 4016 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr.

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST KR 315 000 KR 290 000. Matrikkel: Gnr 43: Bnr 715 Kommune: 1539 RAUMA KOMMUNE Adresse: Stein, 6320 ISFJORDEN.

VERDI- OG LÅNETAKST KR 315 000 KR 290 000. Matrikkel: Gnr 43: Bnr 715 Kommune: 1539 RAUMA KOMMUNE Adresse: Stein, 6320 ISFJORDEN. VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 43: Bnr 715 Kommune: 1539 RAUMA KOMMUNE Adresse: Stein, 6320 ISFJORDEN MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 315 000 LÅNEVERDI: KR 290 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:

Detaljer

eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL

eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL ANSVAR OG RISIKO De fleste eiendommer selges i dag as is. Dette forbeholdet betyr at når du som

Detaljer

Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget

Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget 1 Steinkjer kommune Ogndal skole Tilstandsanalyse av varmeanlegget COWI AS Okkenhaugveien 4 7604 Levanger Telefon 02694 www.cowi.no April 2014 Dokumentnr. 00 Versjon 01 Utgivelsesdato 25.04.2014 Utarbeidet

Detaljer

Norgesveien 1 1504 DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf.

Norgesveien 1 1504 DEMOKOMMUNE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Oppdragsnr. Tlf. . Tjenester valgt bort av kunde - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. NORGE Oppdragsnr. Befaringsdato 01.10.2015 Rapportdato Rapportansvarlig MARKEDSVERDI kr 3 500 000 Basert på NS 3600:2013 E-post:

Detaljer

Tilstandsvurdering/Eltakst. Strand Barnehage. Strandgata 37. 3340 Åmot.

Tilstandsvurdering/Eltakst. Strand Barnehage. Strandgata 37. 3340 Åmot. Krøderen Elektro AS 3535 Krøderen Foretaksnummer 941163343 MVA Telefon 32147059 Bearbeider Kjell Olav Granstad Direkte telefon: 98268953 Mobiltelefon: 98268953 E-mail: Kog@eke.no Tilstandsvurdering/Eltakst.

Detaljer

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Øvre Flatåsveg 11B, 7079 FLATÅSEN Gnr 194: Bnr 149 1601 TRONDHEIM KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Espen Sivertsen Telefon: 992 44 251 E-post: espen.sivertsen@tft.no

Detaljer

Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen siste 12 mnd.?

Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen siste 12 mnd.? EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING: Skjemaet vil være en del av salgsoppgaven og vil bli benyttet uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Vennligst benytt blokkbokstaver ved utfylling.

Detaljer

TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune

TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune RAPPORT 03.11.2015 SAMMENDRAG Bygget er i dårlig stand og har behov for betydelige vedlikehold og oppgradering. Taket på bygget er så dårlig at det er lekkasjer

Detaljer

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Godviksvingene 155 D 5179 Godvik

EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Godviksvingene 155 D 5179 Godvik LEILIGHET Godviksvingene 155 D 5179 Godvik www.e3.no Leilighetens tekniske tilstand: Antall TG 9 2 0 0 0 Utført av: Mats Hansen Byggmester og Takstmann Helmersvei 11 a Laksevåg 5163 45392791 post@byggtaksering.no

Detaljer

Dreyers gate 51. Prisantydning kr , Selger Mona Ingebriktsvold Matrikkel Kommunenr Gnr. 5 Bnr.

Dreyers gate 51. Prisantydning kr , Selger Mona Ingebriktsvold Matrikkel Kommunenr Gnr. 5 Bnr. Dreyers gate 51 Selger Mona Ingebriktsvold monainge@live.no 90950971 Prisantydning kr 1 250 000, Matrikkel Kommunenr. 1865 Gnr. 5 Bnr. 1 Rekkehus sentralt i Henningsvær, med solrik terrasse og hybel med

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 201: Bnr 120 (snr: 6) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Selveierleilighet. Borgundvegen 58, 6007 ÅLESUND

VERDI- OG LÅNETAKST. Gnr 201: Bnr 120 (snr: 6) 1504 ÅLESUND KOMMUNE Selveierleilighet. Borgundvegen 58, 6007 ÅLESUND VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Selveierleilighet. MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: m² m² m² 0 m² 1 600 000 LÅNEVERDI: KR Leilighet: Utebod: BRUKSAREAL (BRA): 1 450 000 Utført av autorisert

Detaljer

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Krøgenesveien 9 RAPPORTANSVARLIG: AS Gnr 511 Bnr 138 Erik Sørensen Kommune: 906 Arendal Befaringsdato: 09072009 Rapportdato: 09072009 E-mail:

Detaljer

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 570 000. Kr 490 000. Fritidseiendom 51,0 m² 51,0 m². Fritidseiendom, Vesteråsveien 2091 HURDAL

VERDI- OG LÅNETAKST. Kr 570 000. Kr 490 000. Fritidseiendom 51,0 m² 51,0 m². Fritidseiendom, Vesteråsveien 2091 HURDAL VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr. 216 Bnr. 41 m.fl. Østre Toten Fritidseiendom, Vesteråsveien 2091 HURDAL MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 570 000 LÅNEVERDI: Kr 490 000 Bruksareal

Detaljer