Våtromskontroll med arealmåling

Transkript

1 Våtromskontroll med arealmåling Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Andel nr Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Byggmester Arthur Sundt Telefon: E-post: arthur@takstforumvest.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Forutsetninger Dokumentet er bygget opp på basis av NTFs instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i fritekst og alle kvalitets- og kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner. Egne forutsetninger Denne kontrollen er utført av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Det er ikke foretatt kontroll av byggesøknader, tegninger eller offentlige krav/ godkjenninger for bolig/leilighet. Det er ikke vurdert om rom/etasje er godkjent for varig opphold ihht forskiftene angående størrelse, rømningsvei eller dagslysforhold. Denne rapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. "Nivå 1" er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, TG1: svake symptomer, TG2: middels kraftige symptomer, TG3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Rapportdata Kunde: Petter Hopsdal Takstmann: Arthur Sundt Befaring/tilstede:. - Andelshavere. - Arthur Sundt. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andel nr 29 Matrikkeldata 1201 BERGEN Gnr: 25 Bnr: 192 Eiet/festet: Eiet Areal: ,2 m² Arealkilde: Norges Eiendommer. Hjemmelshaver: Hamre Borettslag. Andelshavere: Petter Hopsdal, Yvonne Vågen Sivertsen Sikthaugen 35 Kommentar: Felles tomt for laget. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Årsoppgave fra borettslaget Samsvarserklæring, el. anlegg Eier Norges Eiendommer Side: 2 av 5

3 Arealer og anvendelse 3 roms andelsleilighet i 3. etasje. (Øverste). Romfordeling: Entre/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom. Bruttoareal: 84 m². Bruksareal: 77 m². P- rom: 77 m². Utgang fra stue og bad/vaskerom til veranda. Endret planløsning: Opprinnelig separat bad og vaskerom. Vaskerom hadde adkomst via kjøkken. Sammenslått i ca Bad Bad har et nettoareal på 9,7 m². (inklusiv vegg mellom dusj og toalett). Takhøyde 2,26 m. Nytt bad i GULV: Keramiske fliser. VEGGER: Keramiske fliser. HIMLING: Malte flater. UTSTYR: Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Heldekkende buet servant, baderomsmøbler/underskap med hvite høyglansfronter. Overskap med speilfront + lys. Dusj, avdelt med skyvedør, innvendige mål: 1,16x0,87 meter. Boblekar av plast. (Ikke funksjonstestet). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. 194 liters v.v-bereder, heat inj. Produsert i LUFTBEHANDLING: Ventil i yttervegg, spalteventil i vindu, samt ventil via felles kanal over tak. SLUK: 3 sluker av plast. (hjelpesluk i dusj). (Sluk under boblekar er ikke kontrollert). FALL PÅ GULV: Generelt noe dårlig fall på gulv. Alminnelig bruksslitasje. Tetthet av bad er ikke kontrollert. Det er ikke opplyst om problemer relatert til dette. Vi har kontrollert utsatte steder med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i bad eller tilstøtende rom. Vurdering: Vannforsyningsrør: Rør i rør system. Fordelingsskap med stoppekraner. Avløp av plast. Skjulte avløpsrør er antatt av støpejern. Forventet levetid sanitærinstallasjoner: -Kobberrør: år -Plastrør: år -Avløpsledning av plast: 50 år -Sluk av plast: år -Tappebatterier: år -Vasker, servanter, klosett: år -Varmtvannsbereder: år Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold. Innredning/utstyr: TG 1. Resterende: TG 2. Dårlig fall på gulv. Manglende dokumentasjon. Side: 3 av 5

4 Kjøkken Kjøkken har et nettoareal på 8,7 m². Takhøyde: 2,39 m. Nytt kjøkken i GULV: Fliser. VEGGER: Malt miljøstrie. HIMLING: Himlingsplater. INNREDNING/UTSTYR: Innredning med profilerte eikefronter. Takhøye overskap. Mørk laminat benkeplate. Stålvask med kum. Lyslist, samt lys under overskap. Fliser på vegg over benk. Integrert keramisk ind topp, stekeovn, oppvaskmaskin, frys og kjøleskap. Luftbehandling: Ventilator i hette. Ventil i yttervegg, samt spalteventil. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv foran denne på befaringsdagen. Alminnelig bruksslitasje Innredning/utstyr: TG 1. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasjestopper for vask/oppvaskmaskin. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Solidarisk vedlikeholdsplikt. El anlegg Bad: I forbindelse med oppgradering av bad ble det montert downlights, nye varmekabler, ny kurs for vaskemaskin og v.vbereder, samt jordfeilbryter. Kjøkken: Nye Downlights, stikkontakter. RÅDAL, Byggmester Arthur Sundt Side: 4 av 5

5 Andre bilder Andre bilder for oppdraget Side: 5 av 5