TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Eiet seksjon Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Byggmester Einar Johnsen Telefon: E-post: jontakst@broadpark.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er kun avholdt tilstandsvurdering av bad/vaskerom. De andre rommene i huset er ikke vurdert. Konklusjon tilstand Det ble registrert motfall i dusjsone, samt at det ikke er tilstrekkelig fall mot sluk på hele badegulvet. Det ble også registrert sprekk i en gulvflis, men denne ligger i et område av badegulvet som ikke er særlig fuktutsatt. Flisarbeidet på badet har ellers en pen visuell utførelse. STRAUME, Byggmester Einar Johnsen Telefon: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Ninni Vestheim Takstmann: Einar Johnsen Befaring/tilstede:. - Ninni Vestheim. Eier/rekvirent. Tlf Einar Johnsen. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Eiet seksjon Beliggenhet: Østvendt beliggende firemannsbolig på Rongøy i Øygarden kommune. Fra eiendommen er det utsikt mot bebyggelsen i nærområdet. Området ser ut for å være solrikt. Kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, kommuneadministrasjon, lege og helsestasjon, idrettsanlegg, kulturhus, samt Rong senter med alle sine butikker og servicetilbud. Kort vei til sjø. Med bil bruker man ca. 30 min. til Sotra Kystby på Straume og ca min. til Bergen sentrum. Bebyggelsen: Blandet bebyggelse av eneboliger og flermannshus i nærområdet omring Om tomten: På fellesarealene rundt huset er det asfalterte veier og parkeringsplasser, samt grøntarealer og bed med prydbusker m.m. Adkomstvei: Stikkvei fra offentlig vei Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Andre forhold: Firemannsboligen er oppført av Vestkyst Bygg AS som har vært tiltakets hovedentreprenør. Det forelå ingen dokumentasjon på utførelse av badet. Matrikkeldata 1259 ØYGARDEN Gnr: 38 Bnr: 634 Seksjon: 5 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: Arealet som gjelder for hele bnr. 634 er hentet fra matrikkelbrev. Hjemmelshaver: Ninni Reidun Britt Vestheim Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Skjøte Tinglyst: Tegninger Kommentar Status Plan, snitt og fasade. Stenplet godkjent hos planog forvaltning i kommunen. Kjøpekontrakt Matrikkelbrev Midlertidig brukstillatelse Eiendomsdata.no Vedlagt Byggetillatelse Eier Sider Hjemmel o.a. eiendomsopplysninger fra Norsk Eiendomsinformasjon. Innhentet Generelle eiendomsopplysninger Side: 3 av 7

4 Bygninger på eiendommen Firemannsbolig (bad/vaskerom) Bygningsdata Byggeår: 2011 Kilde: Eiers opplysning Anvendelse: Firemannsbolig på to plan hvor den takserte seksjon ligger i 2. etasje. Seksjonen er bebodd av eier. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Vindfang, gang/stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og en bod. Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Innvendige arealer er fremkommet etter oppmåling på stedet med lasermåler. Bruttoarealet er beregnet. Utebod Bygningsdata Byggeår: 2011 Kilde: Eiers opplysning Anvendelse: Frittstående uthus Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 6 5 Sum bygning: 6 5 Sekundær S-ROM Kommentar 5 Et bodrom 0 5 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Side: 4 av 7

5 Kommentar areal Innvendige arealer er fremkommet etter oppmåling på stedet med lasermåler. Bruttoarealet er beregnet Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Firemannsbolig (bad/vaskerom) Gulvsystemer - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Etasjeskiller mot seksjonen under er oppført i trebjelkelag som er belagt med 22 mm. sponplategulv. Det ble registrert membran i sluk. Den øvrige oppbygging av gulvet er ukjent for takstmann. Dusjvann samler seg i hjørnet bak sluket Det ble ved vanntest registrert motfall på gulv i dusjsone. Dvs. at dusjvann samler seg inne i hjørnet bak sluket. Badegulvet har heller ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det ble med streklaser målt 1,3 cm. høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp sluk. Våtromsnormen krever minst 2,5 cm. høydeforskjell. Material/symptom: Forholdet bør utbedres. Overflater på innvendige gulv - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Gulvet er belagt med keramiske fliser. Sprekk i en gulvflis i området ved vaskemaskin. Overflater på innvendige vegger - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Vegger er kledd med keramiske fliser. Overflater på innvendig himling - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Himling er kledd med malte gipsplater med innfelte downlights. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Rør i rør vannledninger. Pvc avløsrør. Rør i rør sentral var plassert i lukket skap på en langvegg. Sluk i pvc med slukrist i metall. Det ble registrert at membran var klemt med klemring i sluk. Rør i rør sentral Membran er klemt med klemring i sluk. Side: 5 av 7

6 Utstyr for sanitærinstallasjoner - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Vegghengt toalett, servant i innredning, dusjhjørne med bevegelige glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. V.v. bereder på 120 liter er flyttet til bod. Vegghengt toalett Servant i innredning Dusjhjørne Opplegg for vaskemaskin Den ene glassdøren i dusjsone tar nedi vannstopper i åpen tilstand. Luftbehandling, generelt - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekksdyse i tak på badet. Elvarme, generelt - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Varmekabler i gulv. Innredning og garnityr for våtrom - Firemannsbolig (bad/vaskerom) Innredning med hvite glatte fronter i mdf. Underskap, samt to overskap med speil imellom. Baderomsinnredning Side: 6 av 7

7 Tilstandsvurdering for Utebod Ingen tilstandsvurderinger er angitt for dette objektet. Tilstandsvurdering for Utendørs Side: 7 av 7