Sjarmerende eller pillråttent. Hva betyr ordene i takster, tilstandsrapporter og prospekter i praksis?

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Sjarmerende eller pillråttent. Hva betyr ordene i takster, tilstandsrapporter og prospekter i praksis?"

Snorre Thorstensen
7 år siden
Visninger:

1 Sjarmerende eller pillråttent. Hva betyr ordene i takster, tilstandsrapporter og prospekter i praksis? Kolbjørn Mohn Jenssen, Mycoteam og Sverre Holøs, SINTEF Byggforsk

2 Megler og prospekt her er vi vant med store ord Eiendomsmeglerguiden.no: En god megler har mulige kjøpere i bakhodet fra første stund; de styrer tilbudet du får, bildene som tas, utforming og plassering av annonser, form og innhold i prospektet og argumentene som fremheves på visningen. Her legges grunnlaget for en god pris, men det er i budrunden de beste meglerne skiller seg fra resten. Frem til siste bud er gitt fremhever han eller hun boligens beste sider og får interessentene til å strekke seg enda litt lenger. ( ) 2

plassering av annonser, form og innhold i prospektet og argumentene som fremheves på visningen.

3 Flott Stor Utsikt God standard Ny Moderne Solrik Liten Attraktiv Luftig Fantastisk Lekker Tiltalende Velholdt Sjarmerende Unik Solid Fukt Gammel Krypkjeller Dårlig Slitt Oppussingsobjekt Råte Fuktskade Oppussingsbehov Gammeldags Umoderne Fukt og råte mindre synlig i annonsering Det er noe stort og flott i de fleste hjem % AV ANNONSER PÅ FINN.NO ( BRUKTE BOLIGER TIL SALGS)

Oppussingsbehov Gammeldags Umoderne Fukt og råte mindre synlig i annonsering Det er noe stort og flott i

4 Boligsalgsrapporten og taksten nøytral, god og forståelig? Takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes. I en Boligsalgsrapport legges det spesiell vekt på de byggetekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte. På den måten kan misforståelser unngås, og konflikter forebygges. Rapporten erstatter ikke selgerens opplysningsplikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen, men er et dokument som øker begge parters trygghet ( 7

I en Boligsalgsrapport legges det spesiell vekt på de byggetekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte.

5 Hva ser vi i praksis? «Himlingen har normal misfarging» 9

6 Hva ser vi i praksis? «Himlingen har normal misfarging» 10

7 Hva ser vi i praksis? «Himlingen har normal misfarging» 11

8 Hva ser vi i praksis? «Noe fukt på undertak sett fra loft» 12

9 Bad Ingen symptomer? Visuell inspeksjon Ingen symptomer Riss i en fuge Fuktsøk foretatt Ingen utslag Konklusjon TG2 er satt pga alder TG3 for riss i en fuge 13

10 Bad Ingen symptomer? TG3 (riss) og TG2 - alder?? 14

11 Drenering Drenering har aldersmessig slitasje Alder oppnådd (levetid år) TG 2 er satt pga alder 15

12 Rom under terreng inn mot krypekjeller Krypekjeller med fukt Det må sørges for lufting Det er registrert fuktutslag i kjeller Dette er normalt TG1 i forhold til byggetid og byggemåte 16

13 Rom under terreng inn mot krypekjeller, fasit Fuktige innervegger Store muggsoppforekomster Vann renner inn i sålen/vegg Behov for omfattende ombygning Var vurdert som TG1 i forhold til byggetid og byggemåte 17

renner inn i sålen/vegg Behov for omfattende

14 Spor av skadedyr i bjelkelag Det er ikke tegn til skader i bjelkelag, men pga alder settes TG2 Det kan ikke utelukkes skadedyr i stubbegulv. Det er sett levninger av et dødt dyr i kjeller. TG 3 18

15 Sjarmerende eller pill råttent betyr tilstandsgraden noe? TG1 brukes feilaktig Normal etter byggetid og byggemåte - Råtten krypekjeller TG2 brukes ofte ved; TG3 Alder som «skade» (referanse til levetidstabellen) Ikke sett konstruksjonen (krypekjeller, krypeloft) Har sett et dødt skadedyr, men ikke noen skade.. 19

TG2 brukes ofte ved; TG3 Alder som «skade» (referanse til levetidstabellen)

16 Tilstand over tid Bra TEKrevisjon e.l. Vedlikehold Tilstand Akseptgrense "Dagens krav" OK funksjon Dårlig AMLendring e.l. Større oppgradering Tid SINTEF Byggforsk

17 Referansenivå: Krav ved byggeår Etter hvert blir dette gapet stort! TG 0 TG1 TG2 TG3 Tilstand Akseptgrense "Dagens krav" OK funksjon SINTEF Byggforsk 21

18 TG= avvik, men fra hva? SINTEF Byggforsk 22

19 Velkommen inn i din nye bolig! Enebolig oppført i Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er normalt godt vedlikeholdt, Drenering/fuktsikring fra byggeåret, Normal levetid for drenering er år, Underetasje; Etterisolering på kun innvendig side representerer alltid en viss fare for fukt/kondensskader i konstruksjonen. Utførelsen er normal fra byggeåret Noe fukt på undertaket sett fra loft. 23

Boligen er normalt godt vedlikeholdt, Drenering/fuktsikring fra byggeåret, Normal levetid for drenering er 20-60 år,

20 Lykke til med ny, sjarmerende bolig. Kondens i tak? Innvendig isolerte kjellervegger Etter datidens standard og byggemåter Feil bruk av tilstandsgrader Bruk av TG2 generelt for å fraskrive seg ansvar? Generell henvisning til levetidstabeller for å fraskrive seg ansvar? ØNSKE: Grundig Boligsalgsrapport som er KONKRET (selv om den koster mer!) 25

tilstandsgrader Bruk av TG2 generelt for å fraskrive seg ansvar?

Like dokumenter

Boligsalgsrapport. tryggere bolighandel

Boligsalgsrapport. tryggere bolighandel Boligsalgsrapport tryggere bolighandel Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi. Det er også tradisjon for å eie sin