Plan og bygningsetaten i Oslo

Transkript

1 Plan og bygningsetaten i Oslo Vår ref: Deres ref: Oslo, UiO Livsvitenskapsbygget, Gaustadbekkdalen nord Søknad om dispensasjon fra bestemmelser i reguleringsplan S 4602 Gaustadbekkdalen nord Reguleringskart, gang og sykkelvei Tiltakshaver: Statsbygg Ansvarlig søker: RATIO arkitekter AS Dispensasjonssøknad 4. Endret utforming hovedsykkelvei med fortau og tilgrensende friareal Beskrivelse av avviket fra reguleringsplanen Formålsgrensene for regulert friområde, GS vei og byggeområde er fastlagt i plankart for reguleringsplan S Dessuten er det et krav i 9 Friområde turvei, park, at «Området skal opparbeides i samsvar med byggeplan med sikte på å gjenåpne Gaustadbekken». Vi tolker at Gaustadbekken skal plasseres hovedsakelig i friområdet. Vi foreslår å endre på plassering og trasé for henholdsvis GS vei og bekk, som vist i figur 1: Utomhusplan, nedenfor. Dette avviker fra reguleringsplankartet. Vi mener at forslaget vist i dette dokument oppfyller reguleringsplanens intensjon. Vi tolker at det overordnede hensynet i forhold til linjeføringen av formålsgrensene i reguleringsplanen er å sikre et større sammenhengende grøntområde som en korridor mellom byggeområdet og de private villaene i Bukken Bruses vei. Dette hensyn ivaretas i forslaget. Dessuten mener vi forslaget i større grad enn reguleringsplankartet imøtekommer andre reguleringsbestemmelser og miljømål beskrevet nedenfor. Tallfesting og illustrasjon av forholdet Se figur: Figur 1: Landskapsplan med verneverdig vegetasjon Figur 2: Landskapsplan Figur 3: Formålsgrenser gjeldende reguleringsplan Figur 4: Formålsgrenser i foreslått løsning Figur 5: Formålsgrenser som inkluderer nedre dam Figur 6: Snitthenvisninger Figur 7: GS vei, Snitt A Figur 8: GS vei, Snitt E Begrunnelse Det er i skisseprosjektet gjort vurderinger angående gjenåpning av Gaustadbekken med plassering i hovedsak innenfor regulert friområde. Prosjekteringsgruppen er imidlertid kommet til den konklusjon at dette er meget vanskelig å gjennomføre (bland annet på grunn av store miljømessige og økonomiske konsekvenser). Årsaken til dette ligger i de ustabile kvikkleiremassene i Gaustadbekkdalen, der bekken opprinnelig ble lagt i kulvert for å kunne fylle igjen bekkedalen og dermed sikre stabiliteten av bl.a. Drammensveien 130 C1 N 0277 Oslo post@ratioark.no org.nr. NO MVA

2 Side: 2 av 9 skråningen mot villaene i Bukkene Bruses vei og skråningen mot Ringveien. Dessuten finnes det i dag verneverdig vegetasjon i den østlige delen av skråningen og skråningsfoten som det må gjøres inngrep i, hvis den øvre dammen for Gaustadbekken må ligge i regulert Friområde. Se figur 1. Prosjekteringsgruppen har i samråd med VAV og BYM utarbeidet ulike alternativer, der det endres på traseen for GS veien for å imøtekomme behovet for areal til bekkeåpningen, uten at dette kompromitterer stabiliteten i området. Figur 1: Landskapsplan med verneverdig vegetajon Konsekvenser Forslaget vist på Figur 2 ( _Utomhusplan) er vårt foretrukne alternativ. Andre alternativer kan vises og drøftes etter ønske. Forslaget viser en endret trasé for GS veien, som imøtekommer behovet for areal til de to dammene og Gaustadbekken. Bekkeløpet og tilhørende dammer er utformet etter rådføring med VAV og BYM og dimensjonert i forhold til vannkvalitet, flom og opplevelsesverdi. Traseen for GS veien opprettholder koblingspunktene ved Problemveien i sørøst og ved rundkjøringen i nordøst. Mellom disse koblingspunktene får den en mer slynget trasé enn angitt i reguleringsplankartet. På grunn av skråningen mot den private villaen på hjørnet av Problemveien og Bukken Bruses vei, samt dimensjoneringskravene for den nedre dammen, er det nødvendig å etablere den nedre dammen i byggeområdet og føre GS veien på en bro over bekken sørøst for dammen.

3 Side: 3 av 9 Figur 2: Landskapsplan Figur 3 Formålsgrenser gjeldende reguleringsplan

4 Side: 4 av 9 Arealvurdering Vi har i utformingen tatt utgangspunkt i at grensen mellom friområde og byggeområde fortsatt vil ligge i GS veien på tross av den endrede trasé. Vi har bestrebet oss på å opprettholde et rimelig areal i den nordøstlige ende av byggeområdet slik at det gis gode muligheter for å utnytte restpotensialet på tomten. Med den skisserte linjeføringen endres arealregnskapet noe, der friområdet økes med 740 m2, byggeområdet minker med 680 m2 og GS veiens areal minker med 60 m2, se figur 4. Figur 4 Formålsgrenser i foreslått løsning Hvis Oslo kommune ønsker at hele bekken skal ligge i friområdet kan den fremtidige formålsgrensen justeres til å inneholde den nedre dammen, se figur 5. Dette vil bety at arealet for friområdet økes med 1470 m2.

5 Side: 5 av 9 Figur 5 Formålsgrenser som inkluderer nedre dam Sammenhengende grøntområde Det er prosjekteringsgruppens overbevisning at den endrede trasé for GS veien og den foreslåtte trasé for Gaustadbekken, sammen vil danne utgangspunktet for et vellykket, sammenhengende grøntområde som strekker seg fra Livsvitenskapsbygget, over bekkedalen, og til de private hagene på toppen av skråningen mot Bukken Bruses vei. Den slyngede og terrengtilpassede GS veien vil fjerne barrierevirkningen i den innregulerte traséen, som i dag deler grøntområdet i to. Forslaget imøtekommer dermed målet beskrevet i reguleringsbestemmelsene 4 Byggeområde: Det skal tas spesielle hensyn til overgangssonen mot friområdet, der universitetets utearealer skal utformes slik at de oppleves som en del av friområdet.

6 Side: 6 av 9 Figur 6 Snitthenvisninger

7 Side: 7 av 9 Figur 7 Snitt A A

8 Side: 8 av 9 Figur 8 Snitt E E

9 Side: 9 av 9 Torg/møteplass Den nedre dammen får en sentral plassering på torget/ ankomstplassen til Livsvitenskapsbygget og kan bli et flott, samlende og identitetsskapende element på torget. Dette stemmer overens med målet i Miljøprogrammet: Det skal etableres et samlende og identitetsskapende møtested for forskningsmiljøene i Gaustadbekkdalen og Gaustadjordet og for lokalmiljøet omkring. Trafikksikkerhet Kurvaturen på gang /sykkelveien vil trolig medføre at syklistene senker farten noe, og vil derfor bidra til økt trafikksikkerhet for gående som ferdes på tvers mellom bygg og bekk i den fremtidige parken. Turvei Den endrede traséen gir bedre avstand til turveien som i forslaget er lagt i bunnen av skråningen mot villaene i Bukken Bruses vei. Bekkeløp Forslaget oppfyller VAV og BYMs krav til vannkvalitet, flomsikring, personsikkerhet og opplevelsesverdi i og ved den gjenåpnede bekken. Forslaget imøtekommer dermed reguleringsbestemmelsen i 9. «Friområde turvei, park. Området skal opparbeides i samsvar med byggeplan med sikte på å gjenåpne Gaustadbekken og en korridor som sikrer vegetasjon og biologisk mangfold. VA Vi mener å kunne gjennomføre en fornuftig linjeføring for spillvann og drikkevannsledninger med de nødvendige kummer plassert i GS veien. Likeledes mener vi at forslaget gir gode muligheter for lokal overvannshåndtering. Samlet vurdering Hensynet om å sikre et sammenhengende grøntområde mellom byggeområdet og dagens boligbebyggelse anses å være ivaretatt med denne løsningen. Endret løsning gjør det mulig å legge til rette for bekkeåpning slik bestemmelsene krever. Det er ikke funnet ulemper ved løsningen og den vurderes dermed kun å gi fordeler samlet sett. Med vennlig hilsen Ratio Arkitekter AS Terje Gundersen (sign.)