SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 10/5400 /12940/11-PLNID Marit Engseth Telefon:

Transkript

1 Rådmannen SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 10/5400 /12940/11-PLNID Marit Engseth Telefon: Saken skal behandles i følgende utvalg: x Byutviklingskomiteen PLAN STRANDKANTEN DELFELT II TIL OFFENTLIG ETTERSYN Rådmannens innstilling til vedtak: Reguleringsplan 1748 for Strandkanten delfelt II med plankart datert og tilhørende reguleringsbestemmelser datert , vedtas lagt ut på offentlig ettersyn i 6 uker. Vedtaket er gjort iht. PBL (utlegging til offentlig ettersyn). Gøril Bertheussen rådmann Erik Øwre byutviklingssjef

2 01 Sammendrag Bakgrunn Detaljregulering av Strandkanten delfelt II, plan 1748, fremmes av Byutvikling Tromsø kommune. Voll arkitekter AS har tegnet plankartet. Bebyggelsesplan 1526 er gjeldende delplan II i reguleringsplan 1426 Strandkanten. Bebyggelse og infrastruktur som er vist i planen er opparbeidet. Prosjekteringsgrunnlaget benyttet ved bygging har medført feilplassering av bygg i forhold til bebyggelsesplan Se illustrasjon 1. Illustrasjon 1: røde heltrukne linjer viser regulert situasjon (plan 1536). Grunnlagskartet viser bebygd situasjon. Tromsø kommune har innmålt faktisk beliggenhet til bygningene, og bekreftet at avviket mellom bebyggelsesplan 1526 og bebygd situasjon varierer med over 7,5 meter i øst. En konsekvens av feilplasseringen er at endelig delingsforretning ikke kan følge bebyggelsesplan I tillegg har uteareal i nord blitt større en tilsiktet, med en tilsvarende innskrenkning i arealer sør for bygningene. Feilplasseringen påvirker også kvaliteten på den gjennomgående strandpromenaden, samt at det er skapt usikkerhet i forholdet til naboeiendommene og i avstanden mellom bygninger. Intensjonen med planen Intensjonen med planen er å rette opp i avvik som er forårsaket av feil i prosjekteringsgrunnlaget, slik at regulert situasjon blir i samsvar med bebygd situasjon. Følgelig kan det avholdes endelig delingsforretning for området.

3 Konsekvenser av planforslaget Planforslaget vil føre til at etablert bebyggelse på Strandkanten delfelt II stemmer overens med reguleringsplanen for området. Usikkerhet i forhold til naboeiendommene vil bli løst, og endelig delingsforretning kan gjennomføres med utgangspunkt i detaljplanen. I plan 1748 er visse områder blitt innskrenket eller økt i størrelse i forhold til bebyggelsesplan Disse avvikene skyldes forskyvningen mot sørvest. Generelt kan man si at områder i sør minker, mens områder i nord øker tilsvarende. Planforslaget vil ikke få noen fysiske konsekvenser for planområdet da området allerede er utbygd. Konsekvensene vil kun være av juridisk art. Konflikter Byutviklingssjefens vurdering og bakgrunn for å anbefale planen Det har kommet inn merknader fra naboer til delfelt II som ønsker at endringen av planen behandles som en ny reguleringsplan fremfor en mindre endring. Denne merknaden anses som imøtekommet. Planforslaget vil føre til at bebygd situasjon blir i samsvar med regulert situasjon i området. Som en konsekvens av dette kan endelig delingsforretning for eiendommene gjennomføres. Planforslaget anbefales lagt ut til offentlig ettersyn. 02 Saksdokumenter <> Dato: Vedlagte saksdokument Planbeskrivelse Forslag til reguleringsplankart Forslag til reguleringsbestemmelser

4 03Planfakta <> Bebyggelsesplanens samlede areal: m2 Areal boligformål: m2 Antall boliger: 124 Samlet T-BRA bolig: m2 T-BRA KB3: m2 T-BRA KB4: m2 T-BRA BB1: m2 Samlet T-BRA parkering og bod: m2 Antall p-plasser: 61 Antall sykkel p-plasser: 188 Maksimal cotehøyde: C+28 Illustrasjon 2: forslag til reguleringsplankart 04 Beskrivelse av planprosessen Oppstartsmøte med byutvikling Annonsert oppstart av planarbeid (og tilskrevet partene) Folkemøter og lignende Dato: Ikke avholdt Ikke avholdt Ikke avholdt

5 Komplett forslag til reguleringsplan Offentlig ettersyn (1.gangsbehandling) Byutviklingssjefens planvurdering Bakgrunn Plan 1748 er en endring av plan 1526, og fremmes som en følge av feil i prosjekteringsgrunnlaget ved realisering av plan Dette har ført til feilplassering av bebyggelsen i området. Plan 1748 er i samsvar med bebygd situasjon i delfelt II, slik at endelig delingsforretning kan gjennomføres for eiendommene. På bakgrunn av innkomne forhåndsmerknader til planen, fremmes plan 1748 som en ny detaljregulering i stedet for en mindre endring av Forholdet til overordnete planer og politiske vedtak Forslaget er i samsvar med overordna plan og føringer gitt for området og i vedtatt reguleringsplan for Strandkanten, plan Planens avgrensning Planavgrensningen er identisk med planavgrensningen til plan Prinsipper for fysisk utforming Uterom/lekeplass

6 Strandpromenade Tilgjengelighet Trafikk, parkering og adkomst Infrastruktur Støy Klima ROS 06 Konklusjon Plan 1748 fremmes med bakgrunn i at en feil i prosjekteringsgrunnlaget ved utbygging av delfelt II førte til feilplassering av bebyggelsen i forhold til plan Denne feilplasseringen har resultert i at endelig delingsforretning for området ikke kan foretas, uten av plangrunnlaget endres. Plan 1748 er i samsvar med bebygd situasjon i delfelt II. Planavgrensningen er uendret. Arealformål og reguleringsbestemmelser er uendret, kun justert iht ny plan- og bygningslov. Størrelsen på enkelte delområder er endret, dette som en konsekvens av feilplasseringen av bebyggelsen. Byutviklingssjefen anbefaler at forslag til detaljreguleringsplan for Strandkanten delfelt II med plankart datert og tilhørende bestemmelser datert , vedtas lagt ut til offentlig ettersyn i 6 uker.