Saksframlegg. Planmaterialet endres i tråd med ovenstående før utlegging til offentlig ettersyn.

Transkript

1 Saksframlegg SØNDRE GATE 4-10 OG KONGENS GATE 4 FORSLAG TIL BEBYGGELSESPLAN OFFENTLIG ETTERSYN Arkivsaksnr.: 07/20548 Saksbehandler: Sissel Arctander / Kari Elisabeth Paulsen Forslag til vedtak: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker vedtar å legge forslag til bebyggelsesplan med bestemmelser for Søndre gate 4-10 og Kongens gate 4, med endringer som i punktene nedenfor, ut til offentlig ettersyn, samtidig som det sendes på høring. - Tverrforbindelse mellom Apotekerveita og Søndre gate reguleres til offentlig trafikkformål, gangveg, som vist i saksvedlegg 4. - I 4.1 tilføyes nytt ledd: Minst halvparten av arealene i førsteetasje i den nye bebyggelsen skal ha publikumsrettede funksjoner. Planmaterialet endres i tråd med ovenstående før utlegging til offentlig ettersyn. Utkraging mot Søndre gate skal vurderes videre før 2. gangs behandling. Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Asplan Viak, sist endret og i bestemmelser sist endret Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven Saksfremlegg - arkivsak 07/

2 SAMMENDRAG Innsendt planforslag legger til rette for nytt bygg for Sparebank 1 Midt-Norge. Rådmannen mener at det er positivt at banken lokaliseres i Midtbyen, og at de bygger nye, framtidsrettede lokaler. Rådmannen vil også påpeke at dette er et stort bidrag til revitaliseringen og forskjønning av dette området, både på grunn av bygningens utforming og på grunn av fjerning av en rampe i Apotekerveita. Rådmannen mener også at planforslaget sikrer at den nye bebyggelsen passer til skalaen i Midtbyen. Forslagsstiller og rådmannen har imidlertid ulikt syn på tre mindre forhold, som etter rådmannens mening er viktige for Midtbyens karakter, tilgjengelighet og attraktivitet: - Rådmannen mener at offentlig tilgjengelighet til den nye passasjen bør sikres i planen, mens forslagsstiller ønsker kontroll over arealet som ligger inntil egen hovedadkomst, og over egen kjeller. - Rådmannen mener at publikumsrettede funksjoner i bygningens førsteetasje er viktig for byliv og Midtbyens attraktivitet. Forslagsstiller ønsker fleksibilitet til å bruke arealet i førsteetasjen til kontor. - Rådmannen mener at utkragede bygningsvolum ut over gate kan være i konflikt med prinsippene i Cicignons byplan. Forslagsstiller ønsker utkraging for at hovedinngangen, plassen, og kirkeruinen skal være synlig i bybildet. Planforslaget bygger på vinnerforslag fra en arkitektkonkurranse. Bebyggelsesplanen regulerer kvartalet til et sammenhengende bygningskompleks, oppdelt av en ny passasje og plass og fire tverrgående glassgårder. Bebyggelsesplanen har vernebestemmelser for kirkeruinen som ligger i grunnen, verneverdig grunn og Kongens gate 4. Rådmannen anbefaling er at følgende endringer innarbeides i den foreslåtte bebyggelsesplanen: - Tverrforbindelse reguleres til offentlig trafikkformål: gangveg, som vist i saksvedlegg 4. - Minst halvparten av arealene i første etasje i den nye bebyggelsen skal ha publikumsrettede funksjoner. Det gjøres oppmerksom på at forslagsstiller er uenig i disse endringene. Rådmannen foreslår videre at utkragningen mot Søndre gate vurderes nærmere fram mot sluttbehandling. Hensikt med det innsendte planforslaget Hensikten med planen er å tilrettelegge for Sparebank 1 Midt-Norge sitt nye kontor- og forretningsbygg. Dagens bebyggelse skal rives, med unntak av Kongens gate 4. Planen regulerer kvartalet til område for kontor og forretning. Det knyttes bevaringsbestemmelser til bygrunn, kirkeruin, Kongens gate 4 og trær. Apotekerveita reguleres til gang- og sykkelsti. Nytt bygg plasseres med byggelinjer langs reguleringsformål. Kvartalets volum er underdelt ved hjelp av 4 tverrgående glassgårder. Planen regulerer en ny passasje mellom Apotekerveita og Søndre gate, kalt Bankpassasjen. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAG OG PLANPROSESS Beskrivelsen er basert på forslagsstillers tekst, men redigert og forkortet av rådmannen. Saksfremlegg - arkivsak 07/

3 Bakgrunn Planforslaget er innsendt av PTL AS som forslagsstiller, på vegne av foretakshaver Sparebank 1 Midt-Norge. Hele byggeområdet eies av Sparebank 1 Midt-Norge. Sparebank 1 Midt-Norge ønsker å samle hele konsernets aktivitet i Trondheim i samme kontorbygg. Banken anser bebyggelsen i Søndre gate 4 og 10 som lite fleksibel og hensiktsmessig for dagens og framtidas behov, og ønsker derfor å rive disse to bygningene til gatenivå og bygge opp igjen et nytt og framtidsrettet bygg. Det har vært avholdt arkitektkonkurranse, og den oppnevnte juryen valgte enstemmig å kåre arkitektkontoret Agraffs forslag Fullt delt stykkevis helt til vinner. Dette forslaget er grunnlag for den foreslåtte bebyggelsesplanen. Igangsatt regulering er kunngjort i Adresseavisen, Igangsatt regulering er varslet i brev, datert Planmessige forutsetninger Kommuneplanens arealdel, vedtatt , sier at forretnings- og servicetilbud som har kommunen eller et større område som omland, bør lokaliseres i Midtbyen. I bybebyggelse skal det bygges ut i samsvar med eksisterende stedskarakter. Gatestruktur og gaterom skal bevares i størst mulig grad. Bebyggelsen skal fremme gode gate- og uterom. Det skal legges særlig vekt på tiltakets/bygningens form, fasade og materialvalg, slik at gate- eller plassrommet blir understreket og forsterket. Estetiske og arkitektoniske kvaliteter skal også vektlegges. Midtbyplanen fra 1981 regulerer kvartalet til forretninger og kontor. Utnyttingsgraden er 2,1. Grense for reguleringsformål gjelder som byggegrense. Tilbaketrukne fasader er ikke tillatt. Ved større nybygg på sammenslåtte eiendommer skal fasaden utformes i seksjoner som bevarer målestokken i den omkringliggende bebyggelse. Gatebruksplanen for Midtbyen, vedtatt , sier at det skal gis gode betingelser for næring, handel, administrasjon og kultur. Bysentrum skal ha gateliv og bykultur. Transportsystemet utvikles med vekt på trygghet, trivsel, og god tilgjengelighet. Fotgjengernes vilkår er sentrale, og området innenfor hovedvegringen foreslås i stor grad utviklet som en bilfri bykjerne. Gatebruksplanen forutsetter ingen endringer av gateprofilen i Søndre gate. Universell utforming skal legges til grunn for planlegging og utførelse ut fra prinsipper trukket opp i sak om Trondheim en funksjonsvennlig by. Planområdet, eksisterende forhold Tomta for den nye bebyggelsen er 120 meter lang og meter bred. Planområdet er 6150 m 2. Per i dag består bebyggelsen i kvartalet av tre bygninger. To kontor og forretningsgårder fra 70-tallet, og den 125 år gamle bankbygningen Kongens gate 4. Det er kontorvirksomhet i hele bygget. Kirkeruinen som er utgravd og som ligger i kjelleren er fredet. Kongens gate 4 har høy antikvarisk verdi. Bebyggelsen i området består av eldre murgårder i ca. 4 etasjer, eldre tregårder i to etasjer, og en god del Saksfremlegg - arkivsak 07/

4 modernistiske forretningsgårder med 4 og 5 etasjer. Kvartalet utgjør en stor del av vestveggen i Søndre gate. Planprosess Bebyggelsesplanen tar utgangspunkt i et arkitekturprosjekt. Med utgangspunkt i at Midtbyplanen regulerer en utnyttingsgrad på 2,1 i kvartalet, har det vært diskusjon om det skal være konsekvensutredning i forbindelse med planen. Dette har rådmannen vurdert som ikke nødvendig ettersom det planlagte prosjektet ikke er en vesentlig endring i volum i forhold til de bygningene som ligger i kvartalet i dag. Riksantikvarens innspill til endring av reguleringsbestemmelser er imøtekommet. Øvrige innspill fra kommunale enheter er i hovedsak imøtekommet. Det har vært samråd. Tema i samrådsfasen har vært hvorvidt det skal reguleres en offentlig gangveg gjennom byggeområdet, i den såkalte Bankpassasjen. Det har også vært et tema om auditoriets utkraging er i konflikt med Cicignons byplan. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Arealbruk Hele kvartalet reguleres til forretning og kontor. Apotekerveita reguleres til gang- og sykkelsti. Fortau i Kongens gate, Søndre gate og Dronningens gate reguleres til gangvei. Planforslaget regulerer hele bygningen til forretning og kontor. Intensjonen er at førsteetasjen skal brukes til forretninger, men banken ønsker ikke at dette sikres i bebyggelsesplanen. Banken ønsker større fleksibilitet for å kunne takle endringer over tid. De mener at siden inntektene på utleie til forretning er høyere enn inntektene på utleie til kontor, er leieinntektene i seg selv et insentiv for å lage forretninger i førsteetasje. Banken peker også på at planforslaget per i dag er på grensen til å dekke hele arealbehovet til banken, og at de derfor likevel ønsker å sikre muligheten til å bruke førsteetasjen til kontorvirksomhet. Bebyggelse Planforslaget har om lag samme utnyttelsesgrad som eksisterende bebyggelse. Maksimalt bruksareal til kontor og forretningsformål er satt til T-BRA m². Gesims angitt i kote meter fra planert terreng er c+ 29,6. Dette tillater 5 kontoretasjer. Planen tillater også et forholdsvis stort volum på taket, for tekniske installasjoner. Spaltene får en høyde på c Planforslaget legger til rette for 500 kontorarbeidsplasser og mulighet for forretning i nybyggets førsteetasje. Planforslaget legger også til rette for konferanselokaler. Kjeller kan brukes til utstilling og bevertning-/forretning-/kontorrelatert virksomhet, primært i tilknytning til kirkeruinen. Kvartalets hovedform opprettholdes. Kongens gate 4 bevares, mens Søndre gate 4 og 10 rives. Kjellerne beholdes i hele planområdet. Kvartalets lengde brytes opp av en ny passasje. Denne passasjen utvides til en plass mot Søndre gate. Fire spalter deler opp nybygget på tvers. Dermed deles kvartalet opp i 6 volum, tilpasset målestokken i byen. Plassen og tverrforbindelsen viderefører byggelinjene fra Westermannsveita og Schjoldagerveita. Byggets yttervegger legges i formålsgrensene, med unntak av et bygningsvolum som krager ut 1,5 meter i Saksfremlegg - arkivsak 07/

5 Søndre gate. De fire meter brede spaltene trekkes inn 2 meter fra fasadelivet/formålsgrense både mot Apotekerveita og mot Søndre gate. Planforslaget tillater også at fasadene i førsteetasje trekkes inn 2 meter. Det foreslås 4 meter høyt påbygg for tekniske installasjoner, inntrukket 6 meter. Den store høyden skyldes at varmegjenvinningsanlegg og ventilasjonsanlegg legges på taket. Prosjektet har høye ambisjoner hva gjelder energibruk, og et tradisjonelt anlegg i kjelleren vil ikke kunne oppfylle energiambisjonene da mye ressurser går med til å frakte lufta rundt i bygget. Bygningsvolumet som foreslås utkraget over Søndre gate er planlagt som konferansesal. Volumet vil krage ut 1,5 meter over Søndre gate og 150 m² over den nye passasjen og plassen. Banken ønsker å regulere plassen og passasjen gjennom kvartalet til privat formål. Hovedadkomsten til bygningen skal være fra plassen. I kjelleren under plassen ligger kirkeruinen, og en offentlig rettet utstilling, samt andre deler av bankens lokaler. Vedlikeholdsmessig er det viktig for grunneier å ha ansvar for de arealene som ligger over sin egen kjeller og kirkeruinen. Banken ønsker også mulighet til å stenge området på nattestid for å unngå uønsket aktivitet. Bankens intensjon er at bankpassasjen vil skal være tilgjengelig store deler av døgnet, og spesielt på de tidspunkt hvor allmennheten har behov for det. I glasspaltene er det åpent fra 1. etasje til glasstak. Overgangen mellom ny og gammel bebyggelse skal markeres tydelig. Gangbro over passasjen skal ha transparent karakter. Og material- og fargebruk i det utkragede volumet skal harmonere med i øvrige fasader. Parkeringsløsning Planen tillater inntil 30 p-plasser i kjeller. Kvartalsstrukturen i Midtbyen, forholdet til kulturminnet, og et generelt ønske om bruk av kollektiv reisemåte i sentrale byområder, gjør at eksisterende p-plasser i kjeller opprettholdes, og ikke utvides. 5 % av parkeringsplassene skal utformes for bevegelseshemmede. Sykkelparkering etableres på egen grunn, og følger norm for sykkelparkering. Ny sykkelparkering for besøkende etableres under tak langs Apotekerveita. I tillegg forutsettes at sonen mellom trærne langs kantsteinen i Søndre gate benyttes til sykkelparkering som i dag. Sykkelparkering for ansatte søkes i hovedsak etablert i parkeringskjelleren. Trær Gatetrær i Kongens gate, Søndre gate og Dronningens gate skal bevares, og tiltak for å beskytte trærne gjennom anleggsperioden iverksettes. Tiltakene er: Planmessig beskyttelse ved tilpasning av anleggsområde, riggområde, adkomster til byggeplassen og restriksjoner på maskinbruk. Tiltak mot mekanisk skade på stamme og krone ved beskyttelsesgjerde og beskyttelse av rotsonen med grusputer og/eller matter. Gartnerfaglig tilsyn. I Apotekerveita står de eksisterende trærne i konflikt med anleggsdrift og ny bebyggelse. Trærne foreslås fjernet. Opparbeiding offentlige trafikkarealer I Apotekerveita fjernes nedkjøringsrampen nærmest Britannia. Her forutsettes opprusting tilpasset fjernet rampe og endret byggelinje. I Kongens gate foreslås ingen endringer. I Søndre gate og Dronningens gate foreslås heller ingen endringer, kun istandsetting etter anlegg. Endringer utformes i samarbeid med. Saksfremlegg - arkivsak 07/

6 Infrastruktur Atkomst med bil til parkeringskjeller er fra Dronningens gate, via Apotekerveita, fram til nedkjøringsrampe. Gang- og sykkelatkomster er fra Søndre gate, Kongens gate, Dronningens gate, Apotekerveita og den nye bankpassasjen. Varelevering og avfallshåndtering vil skje fra Apotekerveita, med heisforbindelse ned til kjeller. For vann og avløp forutsettes det at eksisterende anlegg benyttes. Ved eventuelt behov for utskiftninger vil en søke å benytte samme trase. Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget og vil fortsatt være det. Dagens avstikk fra fjernvarmetraséen ligger godt plassert for nybygget. Strøm. Det ligger nettstasjoner i fortauet ved Kongens gate 4 og Søndre gate 10, og prosjektet har ikke behov for endring av kabling fram til nettstasjonene. Tele. Eksisterende rør/kulvert mellom Telenor og kvartalets nedkjøringsrampe kan benyttes, og dermed unngås graving i Apotekerveita. Konsekvenser av planforslaget Konsekvenser for barn og unge Ingen konsekvenser. Tilgjengelighet for alle Bygg og utomhusarealer skal tilfredsstille tilgjengelighetskrav for offentlige bygg og arbeidsplasser, iht. ns veileder. Planforslaget muliggjør fotgjengertrafikk mellom Apotekerveita og Søndre gate, i Bankpassasjen, men det innsendte planforslaget sikrer ikke at passasjen er offentlig tilgjengelig. Trygghet. Plassen åpner seg mot Søndre gate, som har relativt mye fotgjenger- og biltrafikk. Det at det er så godt innsyn fra Søndre gate, gjør at plassen blir sosialt overvåket. Flere siktlinjer mellom gatene gjør at man kan se og bli sett av flere mennesker, noe som er positivt for opplevelsen av trygghet. Kulturminner Det kan være fare for skader på fredet grunn og kirkeruin i anleggsfasen. Bestemmelsene beskriver avbøtende tiltak. Planforslaget i seg selv medfører ikke behov for tiltak i grunnen, ettersom byggets kjellere ikke endres. Eksisterende el- og VA-nett forutsettes benyttet i framtidig situasjon, men der utskiftninger er nødvendig, vil en søke å benytte eksisterende traséer for å redusere inngrepene i kulturlagene rundt bygget. Planlegging og anleggsfase vil foregå i samarbeid med NTNU Vitenskapsmuseet og NIKU. Cicignons byplan er en av de best bevarte barokke byplanene i Nord-Europa. Det foreslåtte bygningsvolumet som krager ut i Søndre gate er i konflikt med det som kjennetegner denne planen: Vide gaterom med rette fasaderekker. Kongens gate 4 er verneverdig, og dette ivaretas gjennom vernebestemmelser. Saksfremlegg - arkivsak 07/

7 Byform Forslaget til bebyggelsesplan viser volum, høyder og oppdeling som er godt tilpasset Midtbyen og nærområdets karakter. Forslaget innfører også nye elementer. De fire spaltene som er fire meter brede og trukket inn 2 meter fra fasaden fins ikke i Midtbyen fra før. Plassen som plasseres mot Søndre gate er heller ikke å finne i Midtbyen fra før. Veitene som kommer ut i de store gatene er mye smalere enn denne brede plassen. Sparebank 1-kvartalet har per i dag et av de lengste ubrutte fasadestrekkene i Midtbyen, og spaltene, passasjen og plassen bryter opp denne lange fasaden i Søndre gate. Volumet som krages ut over Søndre gate har flere begrunnelser. Forslagsstiller mener at det er viktig å la bygningsvolumet bryte forsiktig ut av den stramme geometrien for å markere plassen, kirkeruinen og byggets hovedinngang. I konkurranseforslaget var utkragingen på 3 meter, men er nå redusert til 1,5 m. Forslagsstiller mener at utkragingen på 1,5 meter ikke vil dominere i gatebildet. Forslagsstiller påpeker at ukragingen er arkitektonisk virkemiddel brukt flere steder i Trondheim. Etter forslagsstillers syn gir utkraginger variasjon til en ellers stram byplan. Forslagsstiller gjør også oppmerksom på at dagens situasjon i Søndre gate har en lang, sammenhengende baldakin som krager utover det samme fortausarealet. Det utkragede bygningsvolumet vil gi synlighet på avstand, men vil være mindre avgjørende for opplevelsen for fotgjengerne som går langs kvartalet, da en fotgjengers blikk er mer orientert nedover og til sidene enn oppover. Rekreasjon og byliv Passasjen og plassen er utformet slik at man på bakkeplan kan se fra Nordre gate til Søndre gate, og omvendt. Det gjør at både Nordre og Søndre gate får tilført nye siktlinjer, og dermed mer opplevelse av byliv. Passasjen gir grunnlag for et mer finmasket gatenett i denne delen av Midtbyen. Et finmasket gatenett er positivt for fotgjengertrafikken. Og fotgjengertrafikken er igjen grunnlaget for publikumsrettet virksomhet i bygningenes førsteetasje. Dermed kan passasjen bidra til en vitalisering av nærområdet. I forhold til gateliv og attraktive byrom er førsteetasjen i bygninger spesielt avgjørende, og bebyggelsesplanen sikrer ikke at det blir publikumsrettede funksjoner i førsteetasjen. Spesielt bruk som henvender seg mot gaterommet og direkte adkomster fra gate til publikumsrettede funksjoner er avgjørende for opplevelsen av liv i gata. Bare kontorer i førsteetasjen gir langt dårligere grunnlag for liv i gatene. Konsekvenser i anleggsfasen i form av støy fra byggeprosessen og / eller trafikkbelastninger for omgivelsene. Det forutsettes at det skal utarbeides egen riggplan. RÅDMANNENS VURDERING Forslaget til bebyggelsesplan viser volum, høyder og oppdeling som er godt tilpasset Midtbyen og nærområdets karakter. Fjerning av parkeringsrampe i Apotekerveita styrker tilgjengeligheten til denne veita, og er i tråd med visjoner som utviklet i Rådmannen mener at innføringen av spalter og en plass bidrar positivt til det lange kvartalet. Det er imidlertid tre mindre forhold i Saksfremlegg - arkivsak 07/ / 07

8 planforslaget som etter rådmannens mening bør endres / vurderes nærmere. Rådmannen vil understreke at Cicignons byplan er en av de best bevarte barokke byplanene i Nord-Europa. Et trygt og attraktivt sentrum er en styrke for byen, fordi det legger til rette for rekreasjon, handel, arbeidsplasser, kultur og sosiale møteplasser. Byrommenes og bygningenes bruk og utforming er avgjørende for hvor attraktiv Midtbyen fortoner seg for beboere og gjester. Offentlig tilgjengelig passasje Tverrforbindelsen som innføres i prosjektet bidrar til vitalisering av fotgjengerlivet i denne delen av Midtbyen. Forbindelsen er imidlertid regulert til privat formål. Det innebærer at den offentlige tilgangen til å bruke passasjen ikke er sikret i det innsendte planforslaget. Rådmannen mener at siden passasjen vil inngå som en viktig del av fotgjengerarealet i Midtbyen, er det viktig å sikre den offentlige tilgjengeligheten til passasjen både på kort sikt og lang sikt. Rådmannen foreslår derfor at en tverrforbindelse reguleres til offentlig trafikkformål (gangveg), som vist på vedlagt plankart. Arealet som foreslås regulert til offentlig trafikkformål, sikrer bredde nok for god framkommelighet for fotgjengere, samtidig som den sikrer siktlinjen mellom Nordre gate og Søndre gate. Det gjøres oppmerksom på at forslaget kan medføre økte driftsutgifter for kommunen. Det kan gjøres avtaler om privat drift, vedlikehold og stenging. Bruk av førsteetasjen I tråd med Gatebruksplanen for Midtbyen foreslår rådmannen at minst halvparten av arealene i førsteetasjen i den nye bebyggelsen skal ha publikumsrettede funksjoner. Rådmannen gjør oppmerksom på at i denne andelen kan også banken plassere egen publikumsrettet virksomhet. Betalingsvilligheten for forretningslokaler vil avhenge av attraktiviteten av lokaliseringen, sånn at en attraktiv gate med mye folkeliv kan gi høyere leiepriser. I tillegg er forretninger og andre publikumsrettede funksjoner som ikke kan betale høye leiepriser mer verdt for fotgjengerne i byrommet enn kontor. Av hensyn til et attraktivt byliv mener rådmannen at førsteetasjen bør benyttes til publikumsrettede funksjoner. Vi har forståelse for bankens behov. Vi vil likevel foreslå at minimum 50 % av arealet i nybyggets førsteetasje reguleres til publikumsrettede funksjoner. Utkraging av bygningsvolum i gaterom Cicignons byplan er et av de viktigste kulturminnene i Trondheim. Det karakteristiske ved planen er vide gaterom og rette fasadelinjer. Ved å holde byggelinjen ivaretas Cicignons byplan bedre. Rådmannen mener det vil være mulig for banken å ivareta behovet for synlighet og markering av inngang, plass og kirkeruin i bybildet, uten utkraging ut i det offentlige rommet, eventuelt med en mindre utkragning enn det som foreslås. Utkragingen over passasjen og plassen er med på å markere inngangen. Det er også mulighet for å markere dette stedet ved hjelp av kontrast i materialbruk og farge, innenfor planens bestemmelser. I tillegg er selve plassen en markering av dette stedet. Rådmannen mener at man må være varsom med å tillate utkraginger i det offentlige byrommet, og at dette er et viktig prinsippspørsmål som kan skape presedens for senere byggeprosjekter i Midtbyen. Rådmannen ber derfor om at den foreslåtte utkragingen vurderes nærmere i høringsprosessen og fram mot sluttbehandling. Konklusjon Planforslaget er et godt bidrag til revitalisering og forskjønning av denne delen av Midtbyen, og det legger til rette for en godt utformet bebyggelse og bedre tilgjengelighet i Apotekerveita. Saksfremlegg - arkivsak 07/ / 07

9 Forslag til bebyggelsesplan med bestemmelser anses som tilstrekkelig belyst, og rådmannen anbefaler at reguleringsplan for Søndre gate 4 10 og Kongens gate 4, sist endret med bestemmelser, sist endret , vedtas med følgende endringer: - Tverrforbindelse mellom Apotekerveita og Søndre gate reguleres til offentlig trafikkformål, gangveg, som vist på vedlagt plankart. - I 4.1 tilføyes nytt ledd: Minst halvparten av arealene i førsteetasje i den nye bebyggelsen skal ha publikumsrettede funksjoner. Planmaterialet endres i tråd med ovenstående før utlegging til offentlig ettersyn. Rådmannen mener at endringene kan gjøres innenfor rammene til en bebyggelsesplan. Utkragingen mot Søndre gate skal vurderes nærmere fram mot sluttbehandling. Rådmannen i Trondheim, Håkon Grimstad kommunaldirektør Ann-Margrit Harkjerr byplansjef Vedlegg: Saksvedlegg 1: Reguleringskart, merket Asplan Viak, sist endret Saksvedlegg 2: Reguleringsbestemmelser, sist endret Saksvedlegg 3: Illustrasjonsplan, datert Saksvedlegg 4: Illustrasjon av rådmannens forslag endring til offentlig trafikkformål; gangveg, datert Orienteringsvedlegg 1: Orienteringsvedlegg 2: Orienteringsvedlegg 3: Orienteringsvedlegg 4: Oversiktskart med planomriss Illustrasjon fra Gatebruksplan for Midtbyen: Bilfri bykjerne Fasadeoppriss. Tverrsnitt. Volum Forslagsstillers utredning om bygningsvolum som krager ut i Søndre gate Saksfremlegg - arkivsak 07/ / 07