Sarpsborggata 14. utskifting av vann og avløp. OBOS Prosjekt AS Monika Skarphagen

Transkript

1 Sarpsborggata utskifting av vann og avløp OBOS Prosjekt AS Monika Skarphagen

2 Sameiet Sarpsborggata 14 Avløp type støpejern fra byggeår ca 100 år Sluk plastsluk med klemring Vannrør type kobber fra ulike årstall Naturlig ventilasjon

3 Aldring av vann og avløpsrør Anbefalt brukstid tiden vi med en viss sikkerhet kan forvente at anlegget fungerer som tiltenkt uten funksjonssvikt Teknisk levetid tiden frem til røret / rørdelen ikke lengre oppfyller tiltenkt funksjon, dvs frem til funksjonssvikt

4 Aldring av vann og avløpsrør SINTEF Byggforsk har oppgitt ulike bruks- og levetider for sanitærinstallasjoner i boliger (blad ) Anbefalt brukstid Kobberrør 50 år på kaldt noe kortere på varmtvann Støpejernsrør 50 år på avløp fra bad 40 år fra kjøkken Teknisk levetid Kobberrør og støpejernsrør år

5 Aldring hva skjer? ALDRING AV AVLØPSRØR Støpejernsavløp Hull rustvorter Støpejern Rust Porøs grafitt Hull med vanngjennomtrengning og ruststriper på røroverflaten Hull med vannblemmer under malingen

6

7 Aldring hva skjer? Vannrør kobber

8 Hvorfor felles rehabiliteringstiltak Økt antall skader gir økte forsikringspremier tilslutt ingen forsikringsdekning for lekkasjer Investeringen tilfører tekniske kvaliteter øker verdi Økonomisk besparelse felles prosjekt

9 Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 57 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Vedlikeholdsplikten for hver enkelt sameier og fellesskapet defineres i 32 og 33

10 Teknisk lovgivning Plan og bygningsloven Søknadspliktige tiltak TEK 17 Krav om uavhengig kontroll fuktsikring

11 Grensesnitt lovverket Plan og bygningsloven har et annet grensesnitt enn boligselskapet sitt ansvarsforhold Fuktsikring i henhold til teknisk forskrift griper inn i ansvarsforholdet til boligselskapet / eier

12 Utskifting av vann og avløpsrør våtrom Vannrør skiftes fra kjeller til utstyr i leilighet Varmtvann sirkulasjon etableres fra kjeller til øverste etasje Vannrør i kjeller byttes berederanlegg bygges om Avløpsrør skiftets fra kjeller frem til og med sluk tilkobles eksisterende lufting Bygningsmessige arbeider i kjøkken / entrè

13 Overflater rives ned til bærende konstruksjon Utstyr de- og remonteres sanitær og elektrisk Nytt toalett leveres Opplegg til vaskemaskin vann / avløp / strøm Overflater på vegg bygges opp med plater / membran / flis Gulv bygges opp med membran / varmekabel / flis Toalettrom bygges opp med fliser på gulv og vegg

14 Tilpassing til loftsprosjektet To leilighetsstammer skiftes og våtrom rehabiliteres Eierne av disse kontaktes spesielt Arbeidene planlegges utført januar / februar 19 Vannledninger i kjeller og berederanlegg klargjøres i forkant Alle arbeider varsles fortløpende

15 Rigg etableres

16 Førbefaring/ visning/ provisorier m.m

17 Start riving

18 Oppbygging/kontroll

19 Ferdigbefaring/ overtakelse/ garantiperiode

20 Kontraktsparter NS 8407:2011

21 En vanlig prosjektgjennomføring Prosessen for entreprenør Prosjektering av arbeidet fremdriftsplanlegging Etablering av riggområde Kontakt med beboerne Gjennomføring av prosjektet Ferdigstillelse avslutning PROSJEKTERING FREMDRIFT TILRIGGING BEBOER INFORMASJON GJENNOMFØRING AVSLUTNING

22 En vanlig prosjektgjennomføring Prosessen for beboerne Fellesmøte presentasjon av entreprenør, fremdrift, rutiner Førbefaring i hver leilighet Individuelle møter med entreprenør Gjennomføringen av prosjektet Kontrollbefaring INFO FØRBEFARING BESTILLING GJENNOMFØRING KONTROLL BEFARING

23 Eiers mulighet for å påvirke utførelsen Visningsrom Tilvalgsmuligheter flis, møbler og annet utstyr Større vedlikeholdsarbeider i leilighet?

24 Bestilte endringsarbeider en direkteavtale

25 Praktisk gjennomføring for beboer Må kunne bo hjemme Tildekking i leilighet og fellesområder Sanitærfasiliteter

26 Arbeidsområde avgrenses og ryddes

27 Rydding av arbeidsområder Inne i leilighet og i boder / fellesareal som blir berørt Husk det blir støv også i fellesarealer Entreprenør dekker gulv i leiligheter samt plasttildekking mot tilstøtende rom definert til arbeidsområde Entreprenør ivaretar rydding og renhold under produksjonen

28 Budsjettoverslag Bakgrunn for overslaget Bygningens konstruksjon type bygg / alder Ulike planløsninger nesten ingen bad / leiligheter er like Pris mottatt for utskifting av rør berørt i forbindelse med loft Pris mottatt ad rørutskifting i kjeller ombygging av berederom Prosjektledelse

29 Usikkerhet / uforutsette forhold Fukt og råteskader Elektriske kabler skjult i konstruksjonen Miljøfarlige stoffer

30 Spørsmål?

31