Bogerud borettslag har et vedlikeholdsbehov på felles vann og avløpsledninger. Styret har

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Bogerud borettslag har et vedlikeholdsbehov på felles vann og avløpsledninger. Styret har"

Transkript

1 Til: Fra: Andelseiere i Bogerud borettslag Norconsult Dato: Informasjon om rehabilitering av vann og avløpsrør Historikk Bogerud borettslag har et vedlikeholdsbehov på felles vann og avløpsledninger. Styret har arbeidet med å vurdere løsninger på problemet og ønsker å fatte et vedtak om rehabilitering ved generalforsamlingen i mars dette år. For to år siden ble et forslag, som var støttet av styret, fremlagt av Obos Prosjekt. Forslaget ble nedstemt. Styret har nå tatt kontakt med Norconsult for å få bistand til å vurdere styrets forslag og eventuelle andre muligheter. Styret har gjennomført et møte med Norconsult hvor temaet har vært nødvendighet av rehabilitering og de vanligste metoder. I tillegg ble det diskutert alternative metoder for å hente inn tilbud. Møtet konkluderte med at styret burde arbeide videre med å innhente konkrete tilbud. Norconsult fikk i oppgave å gi sin betraktning over nødvendigheten av å gjøre en rehabilitering og fremskaffe budsjett for noen alternative løsninger. I tillegg vil Norconsult vurdere innkommende tilbud og bistå ved informasjonsmøter med andelseierne. Hvorfor må noe gjøres? Lekkasjer fra vann og avløpsinstallasjoner står for en stor andel av de vannskader som oppstår i et borettslag. Lekkasjer har normalt sin årsak i enten feilkonstruksjoner eller slitasje. Feilkonstruksjoner er ikke et problem i eldre borettslag med mindre bruken av installasjonen endrer seg. Det er imidlertid et faktum at bruken har endret seg mye på de drøye 50 år det har gått siden byggene ble oppført. /srv/www/vhosts/online-convert.com/save/queued/2/e/8/2e844fc f11b18b9fa533c67dc/i_7ab4167d91a8c534.docx Side 1 av 8

2 Baderom og installasjoner utsettes for høyere påkjenning i dag enn det som var vanlig tidligere. Det dusjes ofte flere ganger daglig og mange tørker ikke av gulv og vegger etter dusjingen. Resultatet er at konstruksjonene kan stå under kontinuerlig fuktbelastning dersom ikke badene er oppgradert med nye membraner. Økt bruk øker også slitasjen på vann og avløp. De fleste vannlekkasjer i fra eldre vann- og avløpsrør skyldes groptæring i vannrør og grafittisering av avløpsrør. Begge disse skadeårsakene øker med økende bruk. Sintef Byggforsk har statistisk materiale som viser gjennomsnittlig brukstid for vann og avløpsinstallasjoner. Ved å gå inn i tabeller kan vi finne brukstiden for kobberrør, støpejern avløpsrør og støpejernssluk. Tabell 1: Anbefalt brukstid for sanitærinstallasjoner. Sintef Byggforsk Type Tekni Anbef Kommentarer Typiske årsaker til vannlekkasje sk alt leveti bruksti d år d år Vannrør Kobberrør med rørdeler Groptæring, kobber 100 av messing utmattingskorrosjon, erosjonskorrosjon, frost Sluk- støpejern Sluk uten klemring bør byttes ved rehabilitering Korrosjon (grafittisering) Avløpsrør- støpejern / 40* Dominerende rørmateriale mellom *Kjøkkenavløp er mest utsatt for korrosjon (grafittisering) 1950 og 1970 /srv/www/vhosts/online-convert.com/save/queued/2/e/8/2e844fc f11b18b9fa533c67dc/i_7ab4167d91a8c534.docx Side 2 av 8

3 I et borettslag vil følgene av rørbrudd påvirke mange mennesker. Brudd på avløpsrør er av mange betraktet som det minst ønskelige fordi forurenset vann da vil trenge inn i tilstøtende leiligheter. Sett fra et økonomisk perspektiv vil imidlertid brudd på vannledninger normalt ha større konsekvenser enn brudd på avløp. I de alvorligste tilfellene kan leiligheter bli ubeboelige i lang tid. Økende risiko for rørbrudd er dermed noe som må vurderes når man skal gi råd om rehabilitering. Det finnes ikke noe eksakt tidspunkt som kan vise nøyaktig når det er behov for en mer omfattende utbedring enn å fortsette å reparere vannlekkasjer lokalt. Det man vet er at på et gitt tidspunkt vil antall vannlekkasjer ha en kostnad som gjør at det er dyrere å fortsette å reparere vannlekksjer enn å skifte ut rørnett og oppgradere membraner. Forholdet mellom skadeutvikling og brukstid for to spesifikke vvs installasjoner kan beskrives med denne figuren utgitt av Sintef Byggforsk. Figur 1: Grafisk fremstilling av normal skadeutvikling. Sintef Byggforsk /srv/www/vhosts/online-convert.com/save/queued/2/e/8/2e844fc f11b18b9fa533c67dc/i_7ab4167d91a8c534.docx Side 3 av 8

4 Figuren viser levetidskurven til oppvaskmaskiner og en type kobberrør. Man kan se at statistisk er det ganske mange lekkasjer knyttet til installasjonstidspunktet og den etterfølgende reklamasjonstiden. Deretter kommer en periode med et relativt lite antall vannlekkasjer. Denne perioden er normalperioden slik folk flest oppfatter sin sannsynlighet for å få en vannlekkasje. Etter hvert som produktet brukes over tid øker sannsynligheten for lekkasje på grunn av slitasje. Anbefalt brukstid er det tidspunkt hvor man har slitt ut så mye av installasjonen ved normal bruk at installasjonen anbefales skiftet. Antall skadetilfeller er økende på dette tidspunktet. Norconsult har mottatt tall fra Bogerud borettslags forsikringsselskap. De viser at Bogerud borettslag hadde en økende grad av vannskader i perioden 2008 til Borettslaget ble oppført i 1963 og har således et vann- og avløpsnett som er blitt 50 år. Reparasjoner av vann- og avløpsinstallasjoner fjerner bare de lokalt dårligste deler av rørsystemet og forårsaker mye problemer for de andelseierne som rammes. Norconsult mener det er fornuftig av borettslaget å sette i gang arbeidet med en større rehabilitering istedenfor å lappe på en installasjon som må forventes å få en høyere skadefrekvens. Hva må gjøres? Norconsult mener at det er grunn til å planlegge for en rehabilitering eller utskifting av vann- og avløpsinstallasjoner. Inntil et prosjekt kan igangsettes vil det være behov for å fortsette reparasjonsarbeider i forbindelse med vannlekkasjer. Vi vet imidlertid at anbefalt brukstid for vann- og avløpsrør er nådd og at det er bygningsmessige svakheter ved våtrommene. Etter vårt skjønn er det tre muligheter for borettslaget. 1- Beholde installasjonen I fra et snevert synspunkt vil det kunne være økonomisk lønnsomt å spekulere i at antall /srv/www/vhosts/online-convert.com/save/queued/2/e/8/2e844fc f11b18b9fa533c67dc/i_7ab4167d91a8c534.docx Side 4 av 8

5 vannlekkasjer ikke øker og på den måten utsette problemløsningen. For at dette skal være økonomisk lønnsomt forutsettes det at forsikringsselskapet ikke øker sin premie eller egenandeler. Fremtidig kostnad må heller ikke økes ved at flere eiere rehabiliterer sitt bad på egen hånd. Reparasjonsarbeider vil kun ha en utsettende effekt på et ellers nødvendig arbeid med å skifte ut eller rehabilitere felles vann- og avløpsledninger. Reparasjonsarbeidene vil heller ikke gi noen prisreduksjon i det fremtidige arbeidet som må komme. I praksis vil det alltid være noen andelseiere som av forskjellige årsaker trenger å gjøre noe med bad eller kjøkken. Antallet slike andelseiere øker med tiden som går. Deres egeninnsats vil i verste fall være bortkastet og i beste fall ikke ha noen påvirkning på behovet for et større prosjekt. Norconsult fraråder reparasjonsalternativet. 2- Delvis rehabilitering Man kan tenke seg å rehabilitere eller skifte ut de deler av installasjonen som har størst risiko for å forårsake vannskader. Det er bare avløpsledninger som kan tenkes å bli rehabilitert ved at det kan trekkes en strømpe innvendig i de eksisterende rørene. Vannledninger kan ikke rehabiliteres på denne måten uten at det avgis giftige stoffer til drikkevannet eller at kapasiteten blir vesentlig forringet. Mange eiere vil nok av økonomiske forventninger kunne ønske seg et budsjettforslag over en avløpsrehabilitering. En prosjektkostnad for en slik utbedring er under beregning, slik at kostnadene vil kunne fremlegges for andelseierne. Vi ser av forsikringsselskapets statistikk at de skader som har oppstått i borettslaget har kommet fra bruk, dårlige vannrør og dårlige avløp. /srv/www/vhosts/online-convert.com/save/queued/2/e/8/2e844fc f11b18b9fa533c67dc/i_7ab4167d91a8c534.docx Side 5 av 8

6 Man kan tenke seg å utbedre avløpsledninger først, for deretter å vente noen år for å utbedre vannledninger. En slik løsning vil spre kostnaden over en lengre periode, men løsningen vil samtidig være fordyrende. Tilrigging av byggeplass må skje i to omganger. En økt sannsynlighet for vannlekkasjer vil være til stede i tidsrommet mellom utbedring av avløp og vann, og andelseiere med lekkasjer fra bruk vil måtte bekoste en våtromsrehabilitering på egen hånd. Norconsult vil derfor fraråde et mindre omfang enn å utbedre både vann- og avløpsledninger samtidig. 3- Samordnet felles våtromsrehabilitering Norconsult har erfaring med at priser på våtromsrehabiliteringer som igangsettes av hver enkelt andelseier normalt ligger % høyere enn der de gjennomføres som et samordnet prosjekt. Dette under forutsetning av at sammenlignbart omfang. I tillegg vet man at den gjennomsnittlige kvaliteten på utført arbeid øker når en dyktig entreprenør får ansvar for hele borettslaget fremfor at hver andelseier går til innkjøp av tjenesten. Bogerud borettslag består av 206 leiligheter. I dag betyr det sannsynligvis at det er et stort sprik i kvalitet i borettslaget. Vi er kjent med at styret i Bogerud borettslag har tatt kontakt med naboborettslag som har fått rehabilitert sine sanitærinstallasjoner. Etter vårt kjennskap har de fleste valgt det som kalles en samordnet felles våtromsrehabilitering. En samordnet felles rehabilitering av våtrom betyr at borettslaget tegner kontrakt med en entreprenør, som moderniserer alle badene og legger nye vann- og avløpsledninger. WC skiftes ut med nytt grunnet nye rørføringer. Alle bygningsmessige skader utbedres og det etableres nye membraner (vanntette lag) i baderom. Overflatene blir flislagt. Borettslaget tar opp nødvendige lån og dekker kostnader forbundet med arbeidene. /srv/www/vhosts/online-convert.com/save/queued/2/e/8/2e844fc f11b18b9fa533c67dc/i_7ab4167d91a8c534.docx Side 6 av 8

7 Valg av entreprenør kan gjøres ved å utarbeide en tilbudsforespørsel og gjennomføre en tilbudskonkurranse, eller ved å ta utgangspunkt i et referansebygg fra en tidligere kontrahering. Vi er kjent med at borettslaget har tatt utgangspunkt i et referansebygg for på den måten å fremskaffe et tilbud. Metoden er ikke så vanlig, men den kan være kostnadsbesparende. Borettslaget vil på den måten spare kostnadene ved å utarbeide beskrivelse og gjennomføre en tilbudsrunde. Et referanseprosjekt vil kunne gi en god bekreftelse på hvilket kvalitetsnivå som er ønsket. Norconsult anbefaler en samordnet rehabilitering med tanke på å få det beste forholdet mellom pris og omfang av arbeider innenfor en kortest mulig periode. Nyoppussete bad? Som tidligere nevnt vil andelen bad som må rehabiliteres øke etter som installasjonen blir eldre og spesielt når andelseiere flytter ut og nye flytter inn. Blant de 206 leilighetene i borettslaget må det antas at det finnes leiligheter som nylig er renovert opp til en standard tilsvarende standarden i et bad som gjennomgår en samordnet rehabilitering. Disse leilighetene bør skjermes, i den grad det er mulig, mot et eventuelt nytt felles prosjekt. Dersom borettslaget velger alternativ 1 eller 2 vil disse leilighetene påvirkes i samme grad som alle andre. Dersom borettslaget velger alternativ 3 vil noen bad omgås av prosjektet. Dette vil kunne føre til en reduksjon i prisen for borettslaget. En slik reduksjon blir vanligvis tilbakeført til andelseier av leilighet etter at prosjektet er avsluttet. Informasjon til andelseiere Av de tre fremlagte handlingsalternativer krever alternativ 2 og 3 at det gjennomføres en komplett budsjettering og en vurdering av husleiekonsekvenser. Styret har ambisjon om å gjennomføre informasjonsmøter i februar slik at alternativene kan belyses skikkelig og at /srv/www/vhosts/online-convert.com/save/queued/2/e/8/2e844fc f11b18b9fa533c67dc/i_7ab4167d91a8c534.docx Side 7 av 8

8 andelseierne kan stille de spørsmål de måtte ønske. Det vil sendes ut en egen innkalling til informasjonsmøtene. Norconsult vil i samarbeid med styret legge opp til at all nødvendig informasjon skal kunne fremlegges på møtet eller som et notat i etterkant av møtet. Pris, gjennomføringstid og omfang av utbedringer vil være tema. Vi anbefaler alle som har spørsmål om å notere seg disse i forkant av møtet og stille dem dersom ikke informasjonen har gitt svar på akkurat ditt spørsmål. For styret i Bogerud borettslag Norconsult AS /srv/www/vhosts/online-convert.com/save/queued/2/e/8/2e844fc f11b18b9fa533c67dc/i_7ab4167d91a8c534.docx Side 8 av 8

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM STYRET I BERGKRYSTALLEN BORETTSLAG INFORMERER OM: FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM Tirsdag 9. oktober 2012, kl. 18.00 21.00 På Lamberseter VGS - Aula Bør sluk, vann- og avløpsrør skiftes og baderom rehabiliteres?

Detaljer

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM STYRET I BJERKE BORETTSLAG INFORMERER OM: FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM Informasjonsmøter avholdes på Årvoll skole 22. januar 2013, kl. 18.00 21.00 og 12. mars 2013, kl. 18.00 21.00. Velkommen! Bør sluk, vann-

Detaljer

Stovnerhøgda brl. Informasjonsmøte nye rør og bad 27.01.2015

Stovnerhøgda brl. Informasjonsmøte nye rør og bad 27.01.2015 Stovnerhøgda brl. Informasjonsmøte nye rør og bad 27.01.2015 Usbl teknisk avdeling Lars Iddeng og Trond Hagen Usbl har lang erfaring i rådgiving og prosjektog byggeledelse vedr. våtrom og rørutskifting

Detaljer

Velkommen til informasjonsmøte i AS Balkeby. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom.

Velkommen til informasjonsmøte i AS Balkeby. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. Velkommen til informasjonsmøte i AS Balkeby Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. HISTORIKK Historikk - del 1 Boligselskapet har i flere år i årsmeldinger orientert om bruk og vedlikehold

Detaljer

Bølerskogen Borettslag II

Bølerskogen Borettslag II Bølerskogen Borettslag II Velkommen til informasjonsmøte om Rør og bad Tema for i dag: Informasjonsmøte 18.00-20.00 Styret presenterer Arbeidet siden sist To alternative løsninger, med anbefaling Spørsmål

Detaljer

ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. 1.3 Valg av 1 andelseier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen

ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. 1.3 Valg av 1 andelseier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen PROTOKOLL Dato og klokkeslett: 27.11.2014 kl 18.00 Sted: Det chilenske Kulturhus Veitvet Senter, Veitvetveien 8. ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. SAK 1: KONSTITUERING

Detaljer

Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag

Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag v/ Anette Thomassen og Svend Haugen Seksjon for bygningsfysikk Norconsult Norconsult er Norges største flerfaglige rådgiver med medarbeidere fordelt

Detaljer

FORPROSJEKT FOR UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM

FORPROSJEKT FOR UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM STYRET I HAMBORG BORETTSLAG INFORMERER OM: FORPROSJEKT FOR UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM Informasjonsmøte avholdes Tirsdag 24. august 2010 kl. 18.30 Hovseter Skoles aula (Landingsveien

Detaljer

Rør og våtrom. Vetlandsveien Borettslag

Rør og våtrom. Vetlandsveien Borettslag Rør og våtrom Vetlandsveien Borettslag Agenda for møte Grunndata boligselskapet Røranleggets tilstand Rehabilitering av våtrom prosjektgjennomføring Tekniske løsninger Økonomi / Fremdrift Spørsmål Byggeår

Detaljer

BEVERVEIEN BORETTSLAG

BEVERVEIEN BORETTSLAG Anl. nr. 781 INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Torsdag 27. november 2014 kl 18:00 BEVERVEIEN BORETTSLAG Til andelseierne: Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling i Beverveien borettslag

Detaljer

Rapport. Torshovkvartal 1. Vurdering av vann- og avløpsrør. Forfatter Pål Harstad. SINTEF Byggforsk Energi og arkitektur 2011-04-04

Rapport. Torshovkvartal 1. Vurdering av vann- og avløpsrør. Forfatter Pål Harstad. SINTEF Byggforsk Energi og arkitektur 2011-04-04 - Fortrolig Rapport Torshovkvartal 1 Vurdering av vann- og avløpsrør Forfatter Pål Harstad SINTEF Byggforsk Energi og arkitektur 2011-04-04 SINTEF Byggforsk Postadresse: Postboks 124 Blindern 0314 Oslo

Detaljer

Andelseierinitiert rehabilitering/modernisering av våtrom i Neuberggata 9 sameiet

Andelseierinitiert rehabilitering/modernisering av våtrom i Neuberggata 9 sameiet Andelseierinitiert rehabilitering/modernisering av våtrom i Neuberggata 9 sameiet På oppdrag fra styret i boligselskapet har OBOS Prosjekt AS utarbeidet nedenstående kravspesifikasjon for rehabilitering/modernisering

Detaljer

Beboermøte Vi inviterer med dette til et beboermøte onsdag 20.januar kl 1800 i Skårer Kirke Løkenåsveien 35, inngang D fra parkeringsplassen

Beboermøte Vi inviterer med dette til et beboermøte onsdag 20.januar kl 1800 i Skårer Kirke Løkenåsveien 35, inngang D fra parkeringsplassen Skåreråsen II brl. Beboermøte Vi inviterer med dette til et beboermøte onsdag 20.januar kl 1800 i Skårer Kirke Løkenåsveien 35, inngang D fra parkeringsplassen Obos Prosjekt vil være tilstede og kan svare

Detaljer

RØRFORNYING uten graving, riving, støy og støv

RØRFORNYING uten graving, riving, støy og støv RØRFORNYING uten graving, riving, støy og støv Hvorfor rørfornying? Vann- og avløpssystemer i norsk bygningsmasse har gjennom snart hundre år vært innom diverse teknikker, metoder og materialer. Noen har

Detaljer

Rapport. Bølerskogen Borettslag II. Vurdering av vann- og avløpsrør. Forfatter Pål Harstad. SINTEF Byggforsk Energi og arkitektur 2011-09-26

Rapport. Bølerskogen Borettslag II. Vurdering av vann- og avløpsrør. Forfatter Pål Harstad. SINTEF Byggforsk Energi og arkitektur 2011-09-26 - Fortrolig Rapport Bølerskogen Borettslag II Vurdering av vann- og avløpsrør Forfatter Pål Harstad SINTEF Byggforsk Energi og arkitektur 2011-09-26 SINTEF Byggforsk Postadresse: Postboks 124 Blindern

Detaljer

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Vestlitoppen Borettslag Dato 23. mai 2013 Kl Møtested: Ragnhild Schibbyes vei 40, undertasjen.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Vestlitoppen Borettslag Dato 23. mai 2013 Kl Møtested: Ragnhild Schibbyes vei 40, undertasjen. Protokoll fra ordinær generalforsamling i Vestlitoppen Borettslag Dato 23. mai 2013 Kl. 18.00. Møtested: Ragnhild Schibbyes vei 40, undertasjen. Tilstede var 67 andelseiere og 11 med fullmakt til sammen

Detaljer

Lohøgda borettslag. Informasjon for beboere Rør og våtrom m.m. OBOS Prosjekt v/ Vidar Hellstrand m. flere

Lohøgda borettslag. Informasjon for beboere Rør og våtrom m.m. OBOS Prosjekt v/ Vidar Hellstrand m. flere Lohøgda borettslag Informasjon for beboere 22.11.16 - Rør og våtrom m.m OBOS Prosjekt v/ Vidar Hellstrand m. flere Agenda Innledning Grunndata Forsikringsskader Hva bør gjøres? Økonomi Eventuell gjennomføring

Detaljer

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Vetlandsveien Borettslag avholdes tirsdag 17. november 2015 kl. 18:00 i aulaen på Skøyenåsen Skole TIL BEHANDLING FORELIGGER:

Detaljer

Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag

Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag Møtedato Tirsdag 3. juni 2006 Møtetidspunkt 8.00 Møtested Røverbo Tilstede var og til sammen Fra forretningsfører møtte Møtet ble åpnet av 82 andelseiere

Detaljer

Velkommen til beboermøte

Velkommen til beboermøte Velkommen til beboermøte Agenda Status pr nå Beskrevet løsning Vanlig prosjektgjennomføring Beboermuligheter Veien videre Spørsmål Borettslaget Ble stiftet i 1965 Består av 5 blokker 13 oppganger - 108

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1017 Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Betegnelse: Adresse: Postveien 140 - HO 601, 4317 SANDNES Dato befaring: 11.10.2016 Utskriftsdato: 12.10.2016 Oppdrag nr:

Detaljer

Velkommen til en presentasjon av Hjellnes Consult as v/ Arild Kristiseter

Velkommen til en presentasjon av Hjellnes Consult as v/ Arild Kristiseter Velkommen til en presentasjon av Hjellnes Consult as v/ Arild Kristiseter Hjellnesgruppen : Hjellnes Consult AS og Ivest Consult AS Bygg og eiendom Infrastruktur og miljø Johs Holt AS Bruer og anlegg.

Detaljer

Informasjon rør og våtrom. Av OBOS Prosjekt AS v/ Lars Tobiassen

Informasjon rør og våtrom. Av OBOS Prosjekt AS v/ Lars Tobiassen Informasjon rør og våtrom Av OBOS Prosjekt AS v/ Lars Tobiassen OBOS Prosjekt AS Totalleverandør av prosjektadministrasjon Leverer prosjektadministrasjon Tverrfaglig: nybygg, rehab bygg, vvs, elektro,

Detaljer

Østerli Boligselskap AS. Info møte 8.4.2015 - Rør og våtrom

Østerli Boligselskap AS. Info møte 8.4.2015 - Rør og våtrom Østerli Boligselskap AS Info møte 8.4.2015 - Rør og våtrom Agenda 1. Presentasjon av OBOS Prosjekt AS 2. Historikk 3. Innvendig reparasjon av avløp 4. Sanitæranlegg rør og våtrom 5. Forsikring 6. Tilstand

Detaljer

Velkommen. til en presentasjon av Hjellnes Consult as. v/ Arild Kristiseter

Velkommen. til en presentasjon av Hjellnes Consult as. v/ Arild Kristiseter Velkommen til en presentasjon av Hjellnes Consult as v/ Arild Kristiseter Hjellnesgruppen : Hjellnes Consult AS og Ivest Consult AS Bygg og eiendom Infrastruktur og miljø Johs Holt AS Bruer og anlegg.

Detaljer

PROTOKOLL. Dato og klokkeslett: kl ble det avholdt ordinær generalforsamling 2016 i Østausa Borettslag 1.

PROTOKOLL. Dato og klokkeslett: kl ble det avholdt ordinær generalforsamling 2016 i Østausa Borettslag 1. PROTOKOLL Dato og klokkeslett: 26.04.2016 kl. 18.00 Sted: Grendehuset ble det avholdt ordinær generalforsamling 2016 i Østausa Borettslag 1. KONSTITUERING 1.1 Valg av møteleder Som møteleder ble valgt:

Detaljer

VVS FORENINGEN. 06.11.13 Leverandør- håndverker- forsikring Presentasjon av en som har hae en fot i alle leire. UHordringer vi alle møter.

VVS FORENINGEN. 06.11.13 Leverandør- håndverker- forsikring Presentasjon av en som har hae en fot i alle leire. UHordringer vi alle møter. VVS FORENINGEN 06.11.13 Leverandør- håndverker- forsikring Presentasjon av en som har hae en fot i alle leire. UHordringer vi alle møter. Ståle Bjørnson Takstmann for Jernbanepersonalet Forsikring Fagbrev

Detaljer

RØRFÔRING= RØRFORNYING = RØRRENOVERING= RELINING Karolina Stråby

RØRFÔRING= RØRFORNYING = RØRRENOVERING= RELINING Karolina Stråby RØRFÔRING= RØRFORNYING = RØRRENOVERING= RELINING Karolina Stråby Pål Harstad Name Place Month 2016 Agenda Introduksjon: Hva er rørrenovering? Levetidsbetraktninger Produktbeskrivelse Anvendelsesområde

Detaljer

Veileding for rehabilitering av baderom SANDAKER BORETTSLAG

Veileding for rehabilitering av baderom SANDAKER BORETTSLAG Veileding for rehabilitering av baderom SANDAKER BORETTSLAG Desember 2010 1 Sandaker Borettslag (OBOS 444) Veiledning baderomsrehabilitering. Ved generalforsamling den 03.02.2003 vedtok borettslaget at

Detaljer

Nordisk vannskadeseminar 2009

Nordisk vannskadeseminar 2009 Nordisk vannskadeseminar 2009 Relining som reparasjons-metode for avløpsrør i bygninger Pål Harstad SINTEF Byggforsk, Oslo SINTEF Building and Infrastructure 1 Vi skal se nærmere på: Medias omtale Raskt

Detaljer

B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen. Vedtak: Godkjent

B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen. Vedtak: Godkjent 1 Treschowsgata Borettslag Protokoll fra ordinær generalforsamling i Treschowsgata Borettslag ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Østausa Brl FORPROSJEKT ØSTAUSA BORETTSLAG UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM

Østausa Brl FORPROSJEKT ØSTAUSA BORETTSLAG UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM Østausa Brl FORPROSJEKT ØSTAUSA BORETTSLAG UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR, REHABILITERING AV VÅTROM Februar 2015 Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 1 1.0 INNLEDNING 3 1.1 FORMÅL/BAKGRUNN

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 7: Bnr 159 (snr: 8) Kommune: 1124 SOLA KOMMUNE Betegnelse: Adresse: Risabergvegen 92, 4056 TANANGER Dato befaring: 12.10.2016 Utskriftsdato: 13.10.2016 Oppdrag nr:

Detaljer

Eiers og boligselskapets vedlikeholdsplikt. Retten til endringer

Eiers og boligselskapets vedlikeholdsplikt. Retten til endringer Eiers og boligselskapets vedlikeholdsplikt. Retten til endringer Kurs for tillitsvalgte i boligselskaper Tromsø Boligbyggelag Malangen 29.-30.oktober 2011 Finn Stormfelt Advokat, NBBL www.nbbl.no Boligselskaper

Detaljer

Skadetakstkonferanse Anticimex, 10.-11.01.12. Finansklagenemnda Harald Sverdrup adm.direktør

Skadetakstkonferanse Anticimex, 10.-11.01.12. Finansklagenemnda Harald Sverdrup adm.direktør Skadetakstkonferanse Anticimex, 10.-11.01.12 Finansklagenemnda Harald Sverdrup adm.direktør Tema Noen innspill sett med klageorganets blikk 1. type skadesaker med takst 2. de mest utfordrende sakene 3.

Detaljer

Lekkasjestoppere og vannskadesikring - siste nytt og forholdet til TEK 10 - v/ole Larmerud NRL-S

Lekkasjestoppere og vannskadesikring - siste nytt og forholdet til TEK 10 - v/ole Larmerud NRL-S Lekkasjestoppere og vannskadesikring - siste nytt og forholdet til TEK 10 - v/ole Larmerud NRL-S 1 Vannskadesikring Boligbygg Stort sett forstålige regler Les reglene nøye og ikke stol på alt som blir

Detaljer

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling 1 Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Ammerudkollen Borettslag avholdes mandag 16. juni 2014 kl. 19:00 på Grorud Samfunnshus. Til behandling foreligger: 1.

Detaljer

OVERFLATER OVERFLATER

OVERFLATER OVERFLATER 40 OVERFLATER OVERFLATER Stikkordregister En nymalt flate er lettere å holde ren enn en nedslitt flate. En hel tapet beskytter veggen bedre enn en skadet tapet. En ødelagt skapdør reduserer verdien på

Detaljer

Rehabilitering av bad Prosjektering når BVN og Tek 10 ikke passer. Våtromsdagene 2016, Svend Haugen, Norconsult

Rehabilitering av bad Prosjektering når BVN og Tek 10 ikke passer. Våtromsdagene 2016, Svend Haugen, Norconsult Rehabilitering av bad Prosjektering når BVN og Tek 10 ikke passer Våtromsdagene 2016, Svend Haugen, Norconsult 1 Min bakgrunn Ansatt i Norconsult Sandvika. Avdeling for bygningsfysikk Arbeider med å bistå

Detaljer

VI. Fukt, våtrom og rom med vanninstallasjoner

VI. Fukt, våtrom og rom med vanninstallasjoner VI. Fukt, våtrom og rom med vanninstallasjoner 13-14. Generelle krav om fukt Grunnvann, overflatevann, nedbør, bruksvann og luftfuktighet skal ikke trenge inn og gi fuktskader, mugg- og soppdannelse eller

Detaljer

Rehabilitering av rør og bad

Rehabilitering av rør og bad BØLERSKOGEN BORETTSLAG II Infoskriv nr 4/2012 21. mars 2012 Rehabilitering av rør og bad Illustrasjon: istockphoto.com Invitasjon til Informasjonsmøte Tirsdag 27.mars 2012. Bøler kirke kl. 18.00-20.00

Detaljer

Beverveien borettslag

Beverveien borettslag Beverveien borettslag Forprosjekt rehabilitering av våtrom og utskifting av røranlegg 2013 BEVERVEIEN BORETTSLAG FORPROSJEKT FOR REHABILITERING AV VÅTROM Utført av: Usbl Teknisk avdeling v/ Trond Hagen

Detaljer

S. nr. 1263 Bølerskogen Borettslag II FORPROSJEKT. Bølerskogen Borettslag II REHABILITERING AV VÅTROM

S. nr. 1263 Bølerskogen Borettslag II FORPROSJEKT. Bølerskogen Borettslag II REHABILITERING AV VÅTROM S. nr. 1263 Bølerskogen Borettslag II FORPROSJEKT Bølerskogen Borettslag II REHABILITERING AV VÅTROM Januar 2011 BØLERSKOGEN BORETTSLAG II FORPROSJEKT FOR REHABILITERING AV VÅTROM Utført av: OBOS Prosjekt

Detaljer

Oslo 6.10.11. Søknadsplikt for våtromsarbeider når inntreffer det?

Oslo 6.10.11. Søknadsplikt for våtromsarbeider når inntreffer det? Oslo 6.10.11 Søknadsplikt for våtromsarbeider når inntreffer det? Søknadsplikt og ansvarsrett for våtrom Oppføring av nytt våtrom er søknadspliktig med krav til ansvarlige foretak for søknad, prosjektering,

Detaljer

Sameiet Herslebsgt. 9-11.

Sameiet Herslebsgt. 9-11. Sameiet Herslebsgt. 9-11. Nye bad 24.02.2014 Usbl teknisk avdeling Trond Hagen og Lasse Handegård Usbl har lang erfaring i rådgiving og prosjekt- og byggeledelse vedr. våtrom, rørutskifting og annen bygningsrehabilitering

Detaljer

Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014

Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014 Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014 Bakgrunn Avløpsrørene i Røverkollen ligger innstøpt og skjult i bygningskonstruksjonen Avløpsrørene er av plast type ABS Rørene har ingen mulighet

Detaljer

Kommunal bolig. - informasjon for leietakere

Kommunal bolig. - informasjon for leietakere Kommunal bolig - informasjon for leietakere Kjære beboer Som leietaker i en kommunal utleiebolig har du både rettigheter og plikter. Det viktigste er enkelt forklart i denne brosjyren. Det hender at boligen

Detaljer

Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014

Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014 Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014 Bakgrunn Røverkollen borettslag har gjennom flere år hatt problemer med lekkasjer fra det innvendige røranlegget. Antallet slike skader har vært økende

Detaljer

Rognerud Borettslag. Rehabiliteringskrav for baderom i Rognerud borettslag. Otto Sogns vei 2-16, 5-17,

Rognerud Borettslag. Rehabiliteringskrav for baderom i Rognerud borettslag. Otto Sogns vei 2-16, 5-17, Rognerud Borettslag Otto Sogns v. 7 0681 OSLO Rognerud Borettslag Rehabiliteringskrav for baderom i Rognerud borettslag. Otto Sogns vei 2-16, 5-17, 25-29. INNLEDNING På oppdrag fra styret i Rognerud borettslag

Detaljer

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Pynten Borettslag den 15.06.2011 kl. 18.00. Møtested: Lambertseter videregående skole.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Pynten Borettslag den 15.06.2011 kl. 18.00. Møtested: Lambertseter videregående skole. Protokoll fra ordinær generalforsamling i Pynten Borettslag den 15.06.2011 kl. 18.00. Møtested: Lambertseter videregående skole. Tilstede var 185 andelseiere og 37 med fullmakt til sammen 222 stemmeberettigede.

Detaljer

Hvordan har Nordisk vannskadegruppe påvirket forskrifter og installasjonsteknikk i Norge

Hvordan har Nordisk vannskadegruppe påvirket forskrifter og installasjonsteknikk i Norge Hvordan har Nordisk vannskadegruppe påvirket forskrifter og installasjonsteknikk i Norge Nordisk vannskadeseminar i Reykjavik 03.09.09 Oddvar Stensrød Gjensidige forsikring Vannskader ble gradvis mer aktuelt

Detaljer

Kan flislagte golv med lekkasjer gjennom membraner repareres?

Kan flislagte golv med lekkasjer gjennom membraner repareres? Kan flislagte golv med lekkasjer gjennom membraner repareres? Erfaringer fra PUM-prosjektet Seniorforsker Arne Nesje, SINTEF Byggforsk 1 Ved skader er det å rive både golv og vegger dyrt. Ved utbedring

Detaljer

Bruke skadedata i kommunal planlegging

Bruke skadedata i kommunal planlegging Bruke skadedata i kommunal planlegging Erfaringer fra Oslo Webjørn Finsland, Plan- og bygningsetaten Cecilie Bråthen, Vann- og avløpsetaten Dette skal vi si noe om: Hvorfor ønsket vi forsikringsdata? Analysearbeidet:

Detaljer

LIKOLLEN BORETTSLAG. HMS dokument. Helse Miljø - Sikkerhet

LIKOLLEN BORETTSLAG. HMS dokument. Helse Miljø - Sikkerhet LIKOLLEN BORETTSLAG HMS dokument Innholdsfortegnelse FORORD... 4 HMS ( HELSE MILJØ OG SIKKERHET)... 5 ANSVARLIG... 5 HVEM OMFATTES AV HMS... 5 VIKTIGE BEGREPER Å FORHOLDE SEG TIL... 5 PÅLEGG FRA OFFENTLIGE

Detaljer

Anlegg. Drift. Kontroll

Anlegg. Drift. Kontroll Anlegg Drift Kontroll BEDRIFTEN Etablert: 1973 Lokalisering: Ansatte: Lokaler: Eikelandsosen i Fusa Kommune 8 personer Egne lokaler på 3.400 m2 tomt 234 m2 kontor 886 m2 verksted/lager 360 m2 lagerhall

Detaljer

B) Opptak av navnefortegnelse Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at vedkommende eier var tilstede.

B) Opptak av navnefortegnelse Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at vedkommende eier var tilstede. Protokoll fra ordinær generalforsamling i Bjerke Borettslag Dato 13.mai 2013 Kl. 18.00. Møtested: Årvoll Skole. Tilstede var 70 andelseiere og 11 med fullmakt til sammen 81 stemmeberettigede. Fra forretningsfører

Detaljer

VEDLIKEHOLD OG ANSVARSFORHOLD Håndbok i vedlikehold for eiere i boligselskap

VEDLIKEHOLD OG ANSVARSFORHOLD Håndbok i vedlikehold for eiere i boligselskap VEDLIKEHOLD OG ANSVARSFORHOLD Håndbok i vedlikehold for eiere i boligselskap VIKTIG DATA FOR ANDELSEIER Denne boken vil bli ett nyttig hjelpemiddel i arbeidet med vedlikeholdet av din bolig. På denne siden

Detaljer

KODEVERK FOR VANNSKADER. Revidert 19. april 2011

KODEVERK FOR VANNSKADER. Revidert 19. april 2011 KODEVERK FOR VANNSKADER Revidert 19. april 2011 Formål Forklare og følge utviklingen av vannskadene Oppnå bedre kvalitet på kodingen og dermed høyere nytteverdi Få et bedre grunnlag for skadeforebyggende

Detaljer

VANN OG AVLØP VANN OG AVLØP

VANN OG AVLØP VANN OG AVLØP 10 VANN OG AVLØP VANN OG AVLØP Stikkordregister Hvert år oppstår det en mengde omfattende vannskader i bygningene våre. Vannskadene er ofte en følge av manglende vedlikehold. Her får du en innføring i

Detaljer

Vannskadesikre og tilgjengelige installasjoner i bygninger. NBS vannskader Seminar 8.oktober i Reykjavik Oddvar Stensrød, Gjensidige

Vannskadesikre og tilgjengelige installasjoner i bygninger. NBS vannskader Seminar 8.oktober i Reykjavik Oddvar Stensrød, Gjensidige Vannskadesikre og tilgjengelige installasjoner i bygninger NBS vannskader Seminar 8.oktober i Reykjavik Oddvar Stensrød, Gjensidige Vannskadesikre installasjoner Stikkord Vannskadesikre installasjoner,

Detaljer

Generalforsamling fra A-Å

Generalforsamling fra A-Å Temakvelder 2014 Generalforsamling fra A-Å Snart skal det avholdes generalforsamling i ditt borettslag. På temakvelden vil vi ta opp de viktigste momentene forut for, og gjennomføringen av generalforsamlingen.

Detaljer

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang? REHABILITERING hvordan kommer vi i gang? TIDEN GÅR... Mange byggtekniske krav har endret seg Beboernes krav til boligen endrer seg i takt med velstandsutviklingen ellers i samfunnet Større periodiske

Detaljer

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes. Følgende punkter tar for seg de mest sannsynlige investeringer som må gjøres i løpet av husets/ boligens/ hytte sin levetid. Når det gjelder produkter osv så er det viktig at man ser på de respektive produkter

Detaljer

Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. For eksempel skobutikker?

Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. For eksempel skobutikker? Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom For eksempel skobutikker? Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 Fuktbelastede rom Bade- og dusjrom Vaskerom Kjøkken - Kjølerom (Badstu) Kryperom Badeanlegg

Detaljer

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Flaen Borettslag Dato 30.04.2013 Kl. 18:00 Møtested: Grorud samfunnshus

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Flaen Borettslag Dato 30.04.2013 Kl. 18:00 Møtested: Grorud samfunnshus Protokoll fra ordinær generalforsamling i Flaen Borettslag Dato 30.04.2013 Kl. 18:00 Møtested: Grorud samfunnshus Tilstede var 20 andelseiere og 3 med fullmakt til sammen23 stemmeberettigede. Fra forretningsfører

Detaljer

0444 Sandaker borettslag. Rapport. Sandaker borettslag VEDELIKEHOLDSTILTAK PÅ VANNRØR

0444 Sandaker borettslag. Rapport. Sandaker borettslag VEDELIKEHOLDSTILTAK PÅ VANNRØR Rapport Sandaker borettslag VEDELIKEHOLDSTILTAK PÅ VANNRØR August 2014 Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 1 1 INNLEDNING 2 1.1 FORMÅL/BAKGRUNN 2 1.2 PROSJEKTORGANISASJON 3 2 BEFARINGER

Detaljer

UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR VÅTROMSREHABILITERING

UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR VÅTROMSREHABILITERING Borettslaget Torshov Kvartal I UTSKIFTING AV VANN- OG AVLØPSRØR og VÅTROMSREHABILITERING Rapport fra ProBygg AS Gjennomrustet soilrør Avkappet avløpsrør. Stor gjengroing. Gjenværende godstykkelse i snittflaten

Detaljer

Viktig informasjon angående bytte av radiatorer Tøyenhus BRL Revidert 15.5.2014

Viktig informasjon angående bytte av radiatorer Tøyenhus BRL Revidert 15.5.2014 Viktig informasjon angående bytte av radiatorer Tøyenhus BRL Revidert 15.5.2014 Skifte av radiatorer Tøyenhus BRL Andelseierne i Tøyenhus borettslag vedtok på generalforsamlingen 2013 at samtlige radiatorer

Detaljer

Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. For eksempel skobutikker

Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. For eksempel skobutikker Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom For eksempel skobutikker Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 Fuktbelastede rom Bade- og dusjrom Vaskerom Kjøkken - Kjølerom (Badstu) Kryperom Badeanlegg

Detaljer

Innspill TEK17. 30.04.2015 Ingve Ulimoen

Innspill TEK17. 30.04.2015 Ingve Ulimoen Innspill TEK17 30.04.2015 Ingve Ulimoen 1 Generelt Viktig at hele TEK endres, ikke kun enkeltparagrafer Viktig å beholde funksjonskrav i forskriften Funksjonskravene må passe for alle bygningstyper Redusere

Detaljer

S. nr. 6537 Neuberggt 9 S/E FORPROSJEKT. Neuberggt 9 S/E VEDLIKEHOLDSTILTAK FOR VANN- OG AVLØPSRØR OG VÅTROM

S. nr. 6537 Neuberggt 9 S/E FORPROSJEKT. Neuberggt 9 S/E VEDLIKEHOLDSTILTAK FOR VANN- OG AVLØPSRØR OG VÅTROM S. nr. 6537 Neuberggt 9 S/E FORPROSJEKT Neuberggt 9 S/E VEDLIKEHOLDSTILTAK FOR VANN- OG AVLØPSRØR OG VÅTROM Mars 2014 Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 1 1 INNLEDNING 2 1.1

Detaljer

Viktig informasjon angående Bytte av radiatorer Tøyenhus BRL

Viktig informasjon angående Bytte av radiatorer Tøyenhus BRL Viktig informasjon angående Bytte av radiatorer Tøyenhus BRL Skifte av radiatorer Tøyenhus BRL Andelseierne i Tøyenhus borettslag vedtok på generalforsamlingen 2013 at samtlige radiatorer skal skiftes

Detaljer

K O N T R A K T UTBYGGING OG KJØP AV FELLESAREAL

K O N T R A K T UTBYGGING OG KJØP AV FELLESAREAL K O N T R A K T om UTBYGGING OG KJØP AV FELLESAREAL mellom Navn: Adresse: Org.nr./pers.nr. heretter kalt utbygger og Borettslaget Rosenhoff Kvartall III (org.nr. 968 118 072) 1. Bakgrunn for avtalen Denne

Detaljer

MAURÅSEN BORETTSLAG MØTEREFERAT. Styremøte nr. 5.09 Dato : 8.1.2009 Kl. 2000-2200 Sted: 15C

MAURÅSEN BORETTSLAG MØTEREFERAT. Styremøte nr. 5.09 Dato : 8.1.2009 Kl. 2000-2200 Sted: 15C MØTEREFERAT Styremøte nr. 5.09 Dato : 8.1.2009 Kl. 2000-2200 Sted: 15C NAVN FUNKSJON ID TELEFONNR.MAIL-ADR Torild Hesthammer Leder TR Thestha@online.no 90271700 STYRE - Frank Svenungsen Nestleder FS frank.svenungsen@porsgrunn.kommune.no

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 38: Bnr 2693 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Sandalssvingen 5, 4022 Stavanger Dato befaring: 10.06.2014 Utskriftsdato: 11.06.2014 Oppdrag

Detaljer

Oslo, 1.juli 2014 Styret for Skogssletta Borettslag. Monica Grefsrud Tommie Rudi Svein Tore Severinsen

Oslo, 1.juli 2014 Styret for Skogssletta Borettslag. Monica Grefsrud Tommie Rudi Svein Tore Severinsen 1 Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Skogssletta Borettslag avholdes tirsdag 8.juli 2014 kl. 18 på lekeplassen. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING

Detaljer

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Manglerudhøgda Borettslag avholdes mandag 12.september 2016 kl. 1800 på Manglerud Skole - Auditorium 1 hovedinngang (tidligere

Detaljer

Unngå vannskader. Vannskader er vanligere enn inn brudd. Steng stoppekranen. Bruk lekkasjestopper. www.vannskadekontoret.no

Unngå vannskader. Vannskader er vanligere enn inn brudd. Steng stoppekranen. Bruk lekkasjestopper. www.vannskadekontoret.no Unngå vannskader Vannskader er vanligere enn inn brudd Sannsynligheten for å komme hjem til vann ska det hus er høyere enn for å rammes av innbrudd. I gjennom snitt registreres det 200 vann skader i norske

Detaljer

Før bruk av altanen når våren ankommer, er det viktig å huske vedlikeholdet av denne.

Før bruk av altanen når våren ankommer, er det viktig å huske vedlikeholdet av denne. HMS. HMS er en forkortelse for helse, miljø og sikkerhet. Kommunal- og Regionaldepartementet har nå avklart at borettslag, sameier og velforeninger er å anse som "virksomheter", og som sådan vil være omfattet

Detaljer

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING 21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 6. oktober 2016 BEBOERMØTE 6. oktober 2016 Agenda Tilstand Helhetlig oppgradering Tiltak Gjennomføringsfase Markedsverdi Energi Økonomi Spørsmål Kort

Detaljer

boliger Byggebransjens våtromsnorm m.m- har det betydning for kontrollomfanget?

boliger Byggebransjens våtromsnorm m.m- har det betydning for kontrollomfanget? Uavhengig kontroll våtrom- Iht. veiledningen til uavhengig kontroll Krav til KS rutiner og sjekklister hos ansvarlige utførende Kontroll av produksjonsunderlag (prosjektering) Kontroll på byggeplass, hva

Detaljer

Prosjekt: Rosenborggaten 15 PROSJ.NR.: 11070

Prosjekt: Rosenborggaten 15 PROSJ.NR.: 11070 Prosjekt: Rosenborggaten 15 PROSJ.NR.: 11070 Vedrørende: Tilstandsanalyse vann- og avløpsrør NOTAT NR: REVISJON: Utført av: KS Kontrollert av: SG DATO: 13.03.09 Distribusjon Navn: Firma: Faks / e-mail:

Detaljer

Furua Brl. Kamera og kartleggings rapport, avløpsrør. Lindebergåsen. Dato: Kundekontakt: Terje Stokke Adresse: Lindebergåsen

Furua Brl. Kamera og kartleggings rapport, avløpsrør. Lindebergåsen. Dato: Kundekontakt: Terje Stokke Adresse: Lindebergåsen Furua Brl. Lindebergåsen Kamera og kartleggings rapport, avløpsrør Dato: 11.11.15 Kundekontakt: Terje Stokke Adresse: Lindebergåsen 42-52. Innhold Innledning formål Tilstand avløpsrør, typisk for de ulike

Detaljer

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Dato: 16.11.2011kl 19:00 Sted: Fellesrommet Tverrbakken 1 TVERRBAKKEN BORETTSLAG Tverrbakken borettslag Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling

Detaljer

5251 Bjerregaardsgate 29 Sameie. Vann- og avløpsrør. Bjerregaardsgate 29 Sameie SAMMENSTILLING BEFARINGER

5251 Bjerregaardsgate 29 Sameie. Vann- og avløpsrør. Bjerregaardsgate 29 Sameie SAMMENSTILLING BEFARINGER 5251 Bjerregaardsgate 29 Sameie Vann- og avløpsrør Bjerregaardsgate 29 Sameie SAMMENSTILLING BEFARINGER Mai 2015 Utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad side 1 1 Innledning 1.1 Formål/bakgrunn

Detaljer

Forslag

Forslag Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Karihaugen Borettslag ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Møtedato:

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 35: Bnr 442 Kommune: 1124 SOLA KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Myklabergbakken 44, 4052 RØYNEBERG Dato befaring: 22.08.2016 Utskriftsdato: 22.08.2016 Oppdrag

Detaljer

Protokoll i sak 703/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13

Protokoll i sak 703/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13 Protokoll i sak 703/2013 for Boligtvistnemnda 05.11.13 Saken gjelder: Reklamasjon høyder på klosett ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Kontrakten mellom partene er ikke fremlagt

Detaljer

FAQ - Frequently asked Questions Spørsmål og svar om rehabilitering av takene

FAQ - Frequently asked Questions Spørsmål og svar om rehabilitering av takene FAQ - Frequently asked Questions Spørsmål og svar om rehabilitering av takene Ajourført 27. juli 2012 Sameiet Solhaugen vil i år få utført rehabilitering av takene over alle 11 oppganger. Dette er et omfattende

Detaljer

INSTRUKS FOR SEKSJONSEIERINITIERT REHABILITERING / MODERNISERING AV KJØKKEN / BAD OG ANDRE BYGNINGSMESSIGE TILTAK

INSTRUKS FOR SEKSJONSEIERINITIERT REHABILITERING / MODERNISERING AV KJØKKEN / BAD OG ANDRE BYGNINGSMESSIGE TILTAK INSTRUKS FOR SEKSJONSEIERINITIERT REHABILITERING / MODERNISERING AV KJØKKEN / BAD OG ANDRE BYGNINGSMESSIGE TILTAK Innledning Sameiet Solhaugen informerer i følgende skriv av 20.mars 2012 om de krav som

Detaljer

Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus.

Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus. Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag 11.03 på Kampen Bydelshus. INNHOLDSFORTEGNELSE INFORMASJON OM FORPROSJEKTET... 2 ORIGINALE VÅTROM/BADEROM I SOMMERFRYDLØKKEN...

Detaljer

VÅTROMSDOKUMENTASJON

VÅTROMSDOKUMENTASJON VÅTROMSDOKUMENTASJON Arbeider utført i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN) Opplysninger om prosjektet: Kunde Adresse Telefoner Utførte arbeider Rehabilitering av baderom i 1. etg. inkl. prosjektering,

Detaljer

LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016

LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016 LOHØGDA BORETTSLAG LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016 Formål ved vedlikehold Økt krav om komfort og sakte nedbrytning av bygningsmassen medfører et behov for vedlikehold for å opprettholde bygningstekniske,

Detaljer

PURUS LINE, TILE INSERT

PURUS LINE, TILE INSERT DESIGNSLUK PURUS LINE, TILE INSERT DITT PERSONLIGE VALG Man skal trives på badet. Stedet der man både begynner og avslutter dagen. Purus designsluk er eksempler på hvordan kreativitet og utvikling kan

Detaljer

NORDSETER BORETTSLAG

NORDSETER BORETTSLAG NORDSETER BORETTSLAG RETNINGSLINJER FOR UTBYGGING OG ANDRE BYGNINGSMESSIGE TILTAK vedtatt på generalforsamlingen 16. juni 2004, endret i ordinær generalforsamling 22. mai 2014 - 2 - RETNINGSLINJER FOR

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth

Detaljer

BEVERVEIEN BORETTSLAG

BEVERVEIEN BORETTSLAG Anl. nr. 781 INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Torsdag 26. januar 2012 kl 18.00 BEVERVEIEN BORETTSLAG Til andelseierne: Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling i Beverveien borettslag

Detaljer

Vedtekter for Haraløkka borettslag foretaksnummer 950 311 649

Vedtekter for Haraløkka borettslag foretaksnummer 950 311 649 Vedtekter for Haraløkka borettslag foretaksnummer 950 311 649 vedtatt på ordinær generalforsamling den 30.mai 2007. 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Haraløkka borettslag er et frittstående borettslag

Detaljer

Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom.

Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. Tilstandsanalyse av fuktutsatte rom. Sverre B. Holøs, Seniorforsker,. Sverre.holos@sintef.no Fuktbelastede rom Bade- og dusjrom Vaskerom Kjøkken - Kjølerom (Badstu) Kryperom Badeanlegg Industri Fuktsikring

Detaljer

Retningslinjer for utbygging og andre bygningsmessige tiltak

Retningslinjer for utbygging og andre bygningsmessige tiltak Nordseter borettslag Retningslinjer for utbygging og andre bygningsmessige tiltak Vedtatt av ordinær generalforsamling 14.06.2010, avløser tidligere retningslinjer fra 2004. 1. Innledning. Disse retningslinjer

Detaljer