Informasjon om rehabilitering/modernisering av eget våtrom i Sarpsborggata 14 Sameie

Transkript

1 Informasjon om rehabilitering/modernisering av eget våtrom i Sarpsborggata 14 Sameie Styret arbeider for en kollektiv utskifting av røranlegget i Sameiet i løpet av nær fremtid. Styret har rapporter som tilsier at anbefalt brukstid for både vann og avløpsrør er passert. Den tekniske levetiden for de originale avløpsrørene er i tillegg passert. Styret ønsker derfor at andelseiere venter med å rehabilitere egne våtrom til den endelige avgjørelsen om omfanget av en kollektiv utskifting av røranlegget er avklart. OBOS Prosjekt AS er engasjert til å utarbeide nedenstående kravspesifikasjon for individuell rehabilitering/modernisering av bad. Dette er krav og anbefalinger som den enkelte andelseier må følge, for at andelseier skal ha en mulighet for slippe å rehabilitere våtrommet på nytt ved et fremtidig kollektiv utbedringstiltak på røranlegg i boligselskapet. Andelseiere med nylig rehabiliterte bad vil uansett bli berørt bygningsmessig og økonomisk ved et kollektivt utbedrings- / rehabiliteringstiltak. En fremtidig utskifting av røranlegget vil omfatte alle vertikalførte stammer for vann og avløp fra kjeller til og med tilknytninger i øverste etasje inkludert alle horisontalførte grenrør for avløp frem til klosett, kjøkken, sluk (inkl. selve slukene) og alle vannrør frem til armatur/utstyr i alle leiligheter. Et slikt prosjekt vil i utgangspunktet medføre total rehabilitering av bad- og toalettrom. Det er derfor svært viktig at alle andelseiere som har planer om å modernisere/rehabilitere bad avklarer dette arbeidet med styret og setter seg inn i nedenstående krav før man igangsetter arbeidet. Våtrommene og andre rom i boligselskapet har flere ulike løsninger og beskrivelse under gjelder på generelt grunnlag. ADMINISTRATIVE VILKÅR Andelseier må bære alle kostnader for egen rehabilitering av våtrom. I de tilfeller våtrommet kan bevares og bare begrensede arbeider blir utført ved et fellesprosjekt, kan den besparelsen sameiet eventuelt får, bli utbetalt andelseier. (Utbetalingen vil IKKE være tilsvarende det beløpet som andelseier må betale for egen rehabilitering) Styret skal varsles av andelseier før arbeidet igangsettes. Varselet skal minst inneholde: Tidspunkt for oppstart av arbeider og antatt ferdigstillelse Kopi av søknad til offentlig myndighet Oppgave over valgt entreprenør Kort beskrivelse av arbeidets omfang Skriftlig bekreftelse på at berørt nabo under / på siden er informert Skriftlig bekreftelse på at alle naboer som blir berørt av eventuell vannavstengning etc. er varslet med oversikt over hvilke tidsrom vannet blir avstengt Sarpsborggata 14 Sameie juli utgave Side 1 av 6

2 Gjennomføring Arbeidet skal utføres av entreprenør med nødvendige offentlige godkjenninger. Igangsettingstillatelse skal foreligge før arbeidet påbegynnes. Søknad om ferdigattest skal leveres omgående etter fullført arbeid. Søknadspliktige tiltak i våtrom krever at andelseier som tiltakshaver besørger et godkjent foretak med ansvarsrett for gjennomføring av uavhengig kontroll iht. krav i saksforskriften til Plan- og bygningsloven. Komplett dokumentasjon (inkl. samsvarserklæring og ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten) over gjennomføring av arbeidet skal oversendes styret. Arbeidet skal ha en rimelig fremdrift, d.v.s. maks 2,5 mnd. gjennomføringstid og arbeidet skal utføres på hverdager (man-fre) mellom kl og Støyende arbeider skal ikke påbegynnes før etter kl TEKNISKE VILKÅR Det er viktig at vann- og brannsikkerheten ivaretas til høyeste kvalitet. Nedenfor beskrives ønsket standard for de ulike delene av arbeidet. Krav i Byggebransjens våtromsnorm (BVN) skal følges så langt eksisterende bygningskonstruksjon gjør dette mulige å gjennomføre. Nedenstående formuleringer og ordbruk kan virke fremmed og vanskelig å forstå, men fagfolk bør ikke ha problemer med å forstå innholdet. Det er viktig og nødvendig at andelseier benytter denne kravspesifikasjon overfor de fagfolk han/hun velger å benytte til arbeider i egen leilighet. Det er ikke funnet en tegning for prinsippene for rørnettet. Ved befaringer i forbindelse med rapport fra 2011 er det observert ulike løsninger for avløpsstammene og hvilke leiligheter og rom de betjener. Noen steder betjener en avløpsstamme to leiligheter, andre steder betjener avløpsstammen kjøkken og bad i samme leilighet, eller en stamme betjener enten kjøkken eller bad. Videre er det ulik alder og utførelse på avløpene. De eldste avløpsstammene er i støpejern, mens det er nyere avløpsstammer av plast. Tilsvarende ulikheter antas det å være på vannrørene. Bytte ut rør for avløp og vann gjennom egen leilighet Vann- og avløpsstamme skiftes ut fra underkant tak/avgrening på rørstamme i underliggende leilighet og opp til underkant tak i egen leilighet, herunder grenrør til klosett og sluk. Der avløpsstammen også betjener kjøkken må grenrør/avstikkere til kjøkken skiftes. Vann og avløpsrør skiftes fra tak hos nabo under til tak i eget bad slik det er illustrert på figuren til venstre. De skraverte delene av avløpsrørene på skissen må være skiftet ut, dersom inngripen skal unngås i et fremtidig fellesprosjekt. Dette omfatter evt også grenrør til kjøkken. Sluket skal skiftes til nytt med bunnutløp som kobles i tak hos nabo under. Toalett skal kobles til nytt med sideutløp i egen etasje. NB! Dette er en illustrasjon. Rørlegger må alltid vurdere behov og løsninger selvstendig for den enkelte leilighet Sarpsborggata 14 Sameie juli utgave Side 2 av 6

3 Avløp fra nye toaletter koples inn på avløpsstammen over golvet i egen leilighet. Dvs. at det skal benyttes gulvmontert toalett eller vegghengt toalett med sidetilkobling (P-lås), se figur under. Dette for å begrense mengde avløpsrør i tak til nabo under, redusere støy, samt unngå gjennomføringer i gulvmembranen. S-lås (til venstre) skal ikke brukes P-lås (til høyre) skal brukes Det skal benyttes nytt sluk med bunnutløp. Nytt horisontalt avløpsrør fra sluk legges i taket hos nabo under. Innkassing av rør ved tak og på vegg i underliggende leilighet, må utføres i samarbeid med eier av denne. Kvaliteten på overflaten hos nabo tilpasses den kvalitet vegger og tak i bad hadde fra før. Det er viktig å ivareta brannsikkerheten ved rørgjennomføringer fra leilighet til leilighet (hver leilighet er en egen branncelle, konf. byggeforskrift). Brannsikring av sluk og rørføringene må prosjekterers og dokumenteres. Vann og avløpsstammen skal kasses inn med en hjørnekasse. Det er viktig at kassen er lett demonterbar, samtidig som det må støpes en sokkel rundt rørene, slik at bunnen av kassen blir vanntett og med drenering for lekkasjevann ut på golvet i badet, se figur under. Prinsipp for lekkasjevarslling For å ivareta eventuell etablering endringer av røropplegget uten å ødelegge membranen må avsatt plass for rør i hjørnekasse være minimum 20cm x 35cm Sarpsborggata 14 Sameie juli utgave Side 3 av 6

4 Golvet skal bygges opp med underliggende løstliggende banemembran under påstøpen. Det skal være dokumentert at benyttet membran er egnet til å kunne ligge under en alkalisk påstøp. NB! Påstryknings/smøremembraner skal aldri benyttes under påstøper. Ny golvmembran legges inntil sokkelen på hjørnekassen jf. prinsippskissen over. Eier må lagre ekstra fliser som benyttes etter riving og bygging av ny hjørnekasse ved et fremtidig fellesprosjekt. Følgende må videre ivaretas: Røranlegg Rør skal ikke legges i etasjeskillere. Avløpsrør skal utføres med lyddempende flerlagsplastrør, type Wavin Asto eller tilsvarende. Sluk skal være i plast og godkjent for bruk i brannskillende dekker, utført med løs vannlås for enkel adkomst/rengjøring og ha klemring for banemembran. Utløpsdimensjon skal være ø75mm. Brannsikring av sluket må utføres og dokumenteres. Vertikalførte vannrør inkl. avgrening til leilighet utføres i Alupex og isoleres frem til stengekran med min. 13mm cellegummiisolasjon eller tilsvarende. Rørene skal isoleres gjennom etasjeskiller. Isolasjon må monteres slik at eventuelt lekkasjevann renne ut på golv på bad. Alle avløpsrør som ønskes ledet til sluk fra f.eks servant, vaskemaskiner, hjelpesluk, badekar etc. føres over gulvmembranen i påstøp på gulv og dykkes ned i sluket, eventuelt kan disse føres åpent på vegg. Anboringer på sluket skal ikke forekomme. Originale horisontalførte avløpsrør i dekket (gulv) kan man la ligge dersom disse ikke er veien for nytt sluk og nye rør. Eksisterende rør som man lar ligge fylles med betong etter innvendig grovrengjøring av disse. Åpne vannrørføringer internt i badet skiftes ut så langt som rehabiliteringen av badet krever dette. Vannrør som legges skjult i vegger, gulv og over himling, skal leveres som SINTEF Byggforsk godkjent rør-i-rør-system. Fordelerskapet må plasseres slik at det er mulig å kople til eventuelle nye stigerør uten store inngrep i det nye badet Elektrisk anlegg Alle elektriske installasjoner på bad skal tilfredsstille dagens krav i elektriske forskrifter. Dette gjelder både krav til selve utstyret og til hvordan dette monteres. Det nye badet skal nødvendige antall kurser med jordfeilautomater. Skjulte ledninger skal legges i trekkerør. Varmekabel skal utføres i type Nexans Extreme eller tilsvarende uten skjøter på selve PVCkappen. Denne skal kobles på en effektregulator eller termostatregulator. Jording av komponenter på badet skal utføres i tråd med Forskrift for elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og NEK400. Gulv på bad Eksisterende overflatekledning på gulv fjernes ned til bærende dekke. Eventuelle råteskader utbedres. Det legges helsveiset banemembran på gulv. Membranen skal lekkasjetestes med vann i minst 1 døgn før gulvet støpes. Membran skal ha fall til hovedsluk. Over membran legges armert påstøp, eventuelt med varmekabler og overflatekledning med fliser. Gulvet skal legges med fall til sluk som beskrevet i BVN Sarpsborggata 14 Sameie juli utgave Side 4 av 6

5 Vegger på bad Eksisterende overflatekledning på vegger fjernes inn til bærende vegg / stenderverk (eks. fliser, tapet, platekledning). Nye plater egnet for våtrom monteres. Eventuelle råteskader utbedres. BVN har krav om at alle vegger skal behandles som våtsone når badene er under 4m 2. Smøremembran legges på i henhold til leverandørens anvisning. Det er viktig at leverandørens krav til tykkelse og påføringsmetode følges og dokumenteres. Tak på bad Tak med innkassinger, pusses og males, alternativt himles ned etter eget valg. Det bør tilstrebes å oppnå en høyde på minimum 2,20m fra ferdig gulv til himling. Rørgjennomføringer ned til underkant tak på bad i underliggende leilighet, medfører krav om innkassing av rørføringer ved tak i denne leiligheten. Dette gjøres med kasse eller hel senket himling etter avtale med eier av denne leiligheten. Kostnaden må bæres av den som har initiert arbeidet med rørutskiftingen. Ventilasjon Eksisterende ventilasjon må ikke forringes som følge av andelseieres modernisering av bad. Luftspalte i terskel under dør til bad skal være etablert. Det tillates ikke å montere avtrekksvifter, koblet til avtrekk i vegg eller tak. Dersom dagens ventilasjonsåpning til sjakt etter rehabilitering havner over himling/ innkassing, skal sjakten forlenges med stiv kanal i samme dimensjon som dagens åpning, ned til underkant himling. Kortest mulig føringsvei skal benyttes. Ved montering av ny ventilasjonsventil, må denne være beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Denne monteres over kanalstuss i himling eller på vegg. Utstyr, innredning, design på bad Alle forhold knyttet til utstyr, innredning og design m.m. på bad er en beboersak som boligselskapet ikke vil involvere seg i. Andelseier oppfordres til å velge praktiske løsninger av god kvalitet fra kjente leverandører, montert i tråd med gjeldende forskrifter. Ovenstående tekst er ikke uttømmende for hvordan et bad skal rehabiliteres for å være i tråd med byggeforskrifter og byggebransjens våtromsnorm. Det er opp til den enkelte andelseier, og den/de entreprenør(er) hun/han velger å benytte, å sørge for at normer og forskrifter overholdes. Eventuelle følgeskader som oppstår som følge av entreprenørens arbeid skal utbedres av entreprenør kostnadsfritt for øvrige andelseiere og boligselskapet. Rehabilitering av våtrom etter prinsippene ovenfor gir dessverre ingen garanti for at våtrommet kan bespares ved et felles prosjekt. Likevel øker denne utførelsen sannsynligheten for at bare hjørnekasse og tak/himling i egen leilighet berøres, for å føre nødvendige vann- og avløpsrør videre opp- og nedover i bygningen Sarpsborggata 14 Sameie juli utgave Side 5 av 6