Rør- og våtromsprosjektet. Schouterrassen borettslag 4. september 2018

Transkript

1 Rør- og våtromsprosjektet Schouterrassen borettslag 4. september 2018

2 Norconsult er borettslagets prosjektleder Norconsult er Norges største flerfaglige rådgiver. Norconsult AS har totalt ca medarbeidere Norconsult er Schouterrassen borettslag sin prosjektleder i prosjektet Vår oppgave er å ivareta kommunikasjon mellom totalentreprenør og byggekomiteen, samt bidra til at Sans Bygg gjennomfører sine kontraktsforpliktelser Norconsult kontrollerer at entreprenør gjør det de har lovet borettslaget. Dette gjøres gjennom å være tilstede på førbefaringer og kontrollbefaringer, stikkprøvekontroller, byggemøter, uavhengig kontroll, og egne møter med entreprenør og borettslagets styre Vi kan dessverre ikke håndtere direkte e-poster eller telefoner fra andelseierne

3 Standardløsningen Schouterrassen borettslag og Sans Bygg AS har kontraktsfestet en standardløsning for utførelsen Standardløsningen er en definert grunnpakke med en felles løsning og en mulighet for noen frie valg I tillegg har dere rett til å oppgradere standardløsningen med såkalte beboervalg Standardløsningen ivaretar vannskadesikkerhet og estetikk innenfor baderommets vegger Det vil bli noe arbeid i forbindelse med kjøkken

4 Grunnpakken Alle leiligheter blir berørt av arbeidene, og alt nødvendig arbeid inngår På kjøkken demonteres og remonteres det som er nødvendig. Skader flekkutbedres med hvit maling. Dersom beboer har flis, tapet, maling stående, så vil entreprenør utbedre med dette Alle vann-, avløpsrør og sluk byttes i boligetasjer, følgeskader utbedres Nye membraner på gulv og vegger Påstøp med isolasjon og varmekabler Fem valgfrie fliser på vegg og fem valgfrie fliser på gulv Ny dør til bad eller tilpasning av den gamle Senket hvitmalt himling på bad Provisoriske WC og dusjmuligheter, tildekking og begrensning av støvspredning, sikring av leiligheter

5 Tildekking og sikring av leiligheter Tildekking i gang og mot kjøkken. Plast mot åpne døråpninger NB det blir støv allikevel Rydd bort det som kan bli skadet eller som kan samle støv Rydd opp i kjellerboden og gi tilgang dersom rør skal skiftes Leiligheten får ny dørlås Din gamle blir byttet ut før oppstart og satt tilbake etter ferdigstilling Alle som kommer inn i din leilighet skal kunne legitimere seg dersom du ønsker det Alle håndverkere skal kunne be enhver som går inn i en leilighet om å kunne tilkjennegi hvem de er

6 Noen viktige ting Prosjektet vil starte i november og deretter følge fremdriftsplanen For at dere skal få det beste utbyttet så må dere være tilstede og ta avgjørelser innenfor de frister som blir oppgitt av Sans Bygg AS Prosjektet omfatter veldig mange mennesker og alle beskjeder fra dere skal gå til Sans Bygg sin byggeleder/ prosjektleder i form av notat eller e- post. Alternativt personlig fremmøte eller telefon henvendelser i arbeidstiden Det skal ikke inngås egne avtaler i prosjektet med andre personer Vær tydelige, hyggelige og tålmodige slik at prosjektet blir en god opplevelse for dere, borettslag og entreprenør

7 Under utførelsen Riving ned til opprinnelig konstruksjon. Vannskadesikring av rørstammer. Membraner og vanntest av gulvmembran

8 Eksempel på ferdig bad Flislegging Diagonale fliser gir oftest det beste resultatet mot vegger Vinkel-, planhets- og retningsavvik på vegg blir normalt ikke rettet Nytt vegghengende WC Sluk, dusj og utstyr Sluket flyttes til dusjsonen, du kan dusje rett på gulv Fall mot sluk Remontert sanitærutstyr eller montering av nyinnkjøpt sanitærutstyr

9 Vegghengende WC og stoppekraner Vegghengende WC er solid og tåler de samme belastninger som vanlige WC Enklere renhold Lekkasjevarsling fra spalte under WC Stoppekraner er plassert i fordelerskap Leiligheter med egen stamme i kjøkken får egne stoppekraner i kjøkkenbenk eller bod

10 Bevaringsbad Det er små muligheter for bevaring av bad Alle som mener de har et bevaringsbad må ha: En form for dokumentasjon på at rør er skiftet Membran i gulv, nytt sluk, og liten risiko for vannskader Prosjektet må være i stand til å kunne skifte ut rørstammer og skjulte rør uten at viktige membranlag blir skadet Mener du å ha bevaringsbad Gi beskjed på førbefaring, vurdering foretas, eventuelt konsekvensskjema oversendes

11 Tilbakeføring av standard Borettslaget har bestemt at tilbakeføringer kun skal skje i spesielle tilfeller. Dette kan være, at ditt nåværende bad har høyere teknisk standard eller funksjon enn prosjektets standardløsning Tilbakeføring gis for allerede utvidete bad. Eksisterende down lights remonteres dersom de har rett IP klasse Som hovedregel tilbakeføres ikke estetikk. Dvs spesielle fliser, leggemønstre, border etc. tilbakeføres ikke

12 Reklamasjoner Reklamasjoner bør være skriftlige Oppgi alltid kontaktopplysninger og leilighetsnr Vær kortfattet, presis og tydelig på hva du ønsker Entreprenør avgjør hvordan reklamasjonene følges opp og holder deg informert Det er ikke alle reklamasjoner som er reelle Reklamasjoner på eget bestilt arbeid vil du være ansvarlig for å følge opp selv NB Ikke hold igjen penger for ting du har fått levert selv om du er misfornøyd med noe annet

13 Oppfordring Du er en viktig del i et stort omfattende prosjekt Gjør deg tilgjengelig for entreprenøren Oppgi hvor du kan kontaktes dersom du reiser bort Vær til stede på befaringer Overhold frister Varsle på forhånd dersom du ikke kan være tilstede Sørg for skriftlige avtaler Bidra til problemfri gjennomføring Prøv å være positiv og tydelig Forvent støv, støy og en slitsom periode Hjelp til med å passe på barn og husdyr Lån bort/omplasser husdyret ditt i perioden

14