Rehabilitering av rør og våtrom. Informasjonsmøte for Lutvannkollen borettslag 26. september 2016 ved Svend Haugen, Norconsult AS

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Rehabilitering av rør og våtrom. Informasjonsmøte for Lutvannkollen borettslag 26. september 2016 ved Svend Haugen, Norconsult AS"

Sindre Mikkelsen
6 år siden
Visninger:

1 Rehabilitering av rør og våtrom Informasjonsmøte for Lutvannkollen borettslag 26. september 2016 ved Svend Haugen, Norconsult AS 1

2 Norconsult Norconsult er Norges største flerfaglige rådgiver med ca medarbeidere Vi driver med prosjektering og byggoppfølging Norconsult er Lutvannkollen borettslag sin prosjektleder underveis i prosjektet Vår oppgave er å gi et løsningsforslag, utarbeide et konkurransegrunnlag og innhente tilbud på et definert prosjekt Hensikten med dette møtet er å informere om hvorfor det planlegges et prosjekt. Presentasjon av vårt løsningsforslag. Tilrettelegge for endringer i forslaget NB- Rekkehus er ikke behandlet i denne presentasjonen 2

3 Hvorfor? Styret er bekymret for driftsproblemer og vannlekkasjer i borettslaget I 1997 ble det gjennomført en tilstandsvurdering av OBOS Prosjekt Denne pekte på konstruksjonssvakheter i blokkleiligheter. Det dreide seg om manglende membranløsninger i baderom Konklusjon- Unngå dusjing direkte på gulv, rens sluket flere ganger i året, vedlikehold malte vegger ofte Erfaringer fra 70- til 90- tallet viser at datidens metoder for legging av rør i støp var uheldige. Leggemetodene resulterte i høye reparasjonskostnader, oftere reparasjoner og omfattende følgeskader for naboer 3

4 Tilbakemeldinger fra andelseierne Tekst Totalt antall Blokker 115/71,115/90,115/85 Svarprosent Mulig /innkommende % Nytt eller endret kjøkken % Kjøleskap med vann og/eller oppvaskmaskin % Sammenslått bad og WC % Nyere rehabilitering % Skiftet sluk % Fungerer sanitær % Hatt vannlekkasje % Fungerer ventilasjon % Problemer med vv % 4

5 Hvilke problemer bør fortsatt løses Manglende membran på gulv og vegg Påpekt i 1997 rapporten Vannlekkasjer fra vann- og avløpsrør Fuktskader i tak Råteskader i vegger Frostskader Varierende varmtvannsmengder? Dårlig kapasitet på enkelte avløpsrør 5

6 Foreløpig konklusjon Senke sannsynligheten for vannlekkasjer Senke konsekvensen dersom en vannskade oppstår Baderommenes funksjonalitet bør bedres Fjerne driftsforstyrrelser som varierende vv og dårlig kapasitet på avløp Legge til rette for at andelseiere kan påvirke utforming av eget bad Det er stor mulighet for at alle eller de fleste bad må inngå i prosjektet 6

7 Liste over problemstillinger Problem Vannskade og holdbarhet Brukbarhet Tiltak Nye robuste, velkjente materialer og - utførelser Samme plasseringer eller omgjøring til bedre egnet plassering av rør og utstyr Frostproblemer Driftssikkerhet Kostnad Etterisolering eller omlegging av rørinstallasjoner Rense sluk, vannlåser og rør eller legge nye rør Forsøke å legge opp til en mest mulig felles systemløsning, men opprettholde mulighet for individuell påvirkning Forutsigbarhet. Benytte seg av velkjente metoder. NS 8407 Gjennomføringstid Gjennomføring av kontraktsarbeid 4-5 uker per leilighet sikrer en relativt trygg gjennomføring. Ikke sette krav til total byggetid for å åpne opp for noen mindre aktører også. Avsette tid for planlegging og SHA. Miljø Benytte materialer med minst mulig påvirkning på ytre miljø og inneklima. Kontrollere PCB. Asbest oppgitt å være kontrollert. Brann Ingen observerte tiltak ved rørgjennomføringer. Ubrennbare rør, branntape eller brannmuffer. Sha Innarbeide de krav borettslaget stiller og/ eller utarbeide en foreløpig SHA plan som kan være styrende for entreprenør 7

8 Hva bør gjøres? Innledende tanker 1. Standardløsning for samordnet totalrehabilitering av rør- og våtrom i Lutvannkollen 2. Beboeres mulighet for å bo hjemme under arbeidene. Tildekkinger og renhold 3. Utskifting av alle rør i boligetasjer og nødvendige rør i fellesarealer, utbedring av frostproblemer i enkelte kjøkken, oppgradering av våtrom med varmekabler, membraner og fliser, nye vegghengende WC, de- og remontering av øvrig utstyr samt fjerning av sopp og råte som kan være skadelig for beboere. 4. Det bør vektlegges at andelseierne får mulighet til å påvirke sine egne bad innenfor rammer som ikke gir ulempe for naboleiligheter. 8

9 1- Standardløsning Vi trenger en innkommende tilbudspris som ikke vil variere mye fra ferdig bygget Skal være et grunnlag for å gi pris og et grunnlag for å vurdere leveransen Tilbudsdokumenter for totalentreprise NS 8407 Dette er en funksjonsbeskrivelse som gir entreprenøren en forutsigbarhet for hva som ønskes og et rom for å finne økonomiske løsninger Dersom prosjektet vedtas på en senere ekstraordinær generalforsamling, så vil tilbudet omdannes til en kontrakt 9

10 2- Mulighet for å bo hjemme Det blir mange håndverkere Definert arbeidstid Mulighet for WC og dusj Mulighet for vann Bilder fra Sans Bygg sin beboerpresentasjon for Lønnealleen borettslag 10

Alle overflatelag fjernes, gammel isolasjon fjernes. Påstøp på gulv fjernes.

11 3- Anbefaling_Riving Alt eksisterende utstyr demonteres og lagres i leilighet eller kastes Vegg mellom bad og WC fjernes. Alle overflatelag fjernes, gammel isolasjon fjernes. Påstøp på gulv fjernes. Sopp og råte fjernes Sluk pigges opp og flyttes, avløp fjernes eller settes ut av drift, vannledninger fjernes 11

12 3- Anbefaling_Oppbygning Legge om avløpsrør fra sluk under tak. Forutsetter at rør kan legges langs vegg og kasses inn Noen leiligheter vil få en ekstra rørstamme for avløp Legge om avløpsrør fra WC i egen leilighet, opprettholde avløp fra kjøkken i egen leilighet Legge om vannledninger til skjult eller åpent røranlegg Avsette spikerslag i vegger, isolere, etablere tilluftskanal, fuktbestandige platematerialer 12

13 3- Oppbygging Etablere membraner, varmekabler og flislegge gulv og vegger 13

14 Tegning Baderom U3- opprinnelig 14

15 Tegning baderom U21-opprinnelig 15

16 Tegning U21- forslag 16

17 17

18 4- Påvirkningsmuligheter- og ikke Bestemme hva dere vil kaste av gammelt utstyr, hva dere vil ha remontert og hva dere vil ha nytt Velge mellom fem standardfliser for gulv og fem for vegg Det er mulig å bestille andre varianter av det som er kontraktsfestet Dere kan innenfor noen begrensninger velge plassering av dusj og servant Plassering av WC og sluk blir gitt av prosjektets rammer Plassering av rørstammer blir gitt av prosjektets rammer Leveranser som inngår i kontrakten kan ikke velges bort Tid for gjennomføring kan ikke endres av andelseiere 18

19 Spørsmål og forslag

Like dokumenter

Rør og våtrom. Informasjonsmøte for Østre Lindeberg borettslag ved Svend Haugen, Norconsult AS

Rør og våtrom. Informasjonsmøte for Østre Lindeberg borettslag ved Svend Haugen, Norconsult AS Rør og våtrom Informasjonsmøte for Østre Lindeberg borettslag 12.6.2019 ved Svend Haugen, Norconsult AS 1 Norconsult Norconsult er Norges største flerfaglige rådgiver med over 3000 medarbeidere Vi driver