Haugenstua brl. Rør og våtromsrehabilitering Garver Ytteborgs vei

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Haugenstua brl. Rør og våtromsrehabilitering Garver Ytteborgs vei"

Frode Olsen
5 år siden
Visninger:

1 Haugenstua brl. Rør og våtromsrehabilitering Garver Ytteborgs vei

2 Dagens tema Presentere organisasjonen entreprenør og prosjektadministrasjon Kort om hva som skal gjøres Fremdrift rekkefølge Prinsipper for gjennomføring Riggplassering og showrom

3 Prosjektorganisasjon Tiltakshaver (byggherre): Haugenstua borettslag ved styret/byggekomité (ved Mariann Munthe, Besim Zekiri og Bente Brunell) Totalentreprenør: SansBygg AS ved Øyvind Fanebust og Lars Storhaug Prosjekt- og byggeledelse: OBOS Prosjekt AS ved Bjørnar Hansen (PL) og Gard Heiberg (BL) Alle involverte skal kunne identifisere seg på forespørsel.

4 ID-bevis utskrevet av Arbeidstilsynet

5 Grunnpakke side 1 Utskifting av alle vann- og avløpsrør inkl. taknedløp, sluk og stoppekraner i den enkelte leilighet (bad, toalett og kjøkken). Membran, påstøp og fliser på gulv, bad og toalett. Membran og fliser på vegger baderom. Fliser på vegger og gulv på toalett. Gipshimling i tak for å skjule nye rør, bad og toalett. Nye vannrør til utstyr inne på bad og wc blir utført med synlig åpen rørføring. Ved ønske om skjult rørføring må vegger fores ut, det vil da påløpe merkostnader for den enkelte beboer/eier.

6 Grunnpakke side 2 Innkassing av vertikal rørføring (oppleggsstammer vann og avløp) fra gulv til tak. Eksisterende varme på bad fjernes, elektriske varmekabler legges i gulv. Eksisterende varme på toalett de- og remonteres. De- og remontering av sanitærutstyr/innredning, unntatt klosett som blir nytt vegghengt m/ skjult sisterne. Opplegg vaskemaskin på alle bad, inkl. avløp, slagekran og dobbel stikkontakt. Nye el.kurser til bad. Alle bad får 4 stk. LED downlights i himling.

7 Grunnpakke side 3 Nye avtrekksventiler ventilasjon på bad, toalett og kjøkken. Full mekanisk rens av ventilasjonsanlegget. Bytte av kjellerstrekk forbruksvann inkl. bytte av alle oppleggsventiler.

8 Fremdrift - milepæler Felles oppstartsmøte (har vært gjennomført) Infomøte/beboermøte (i dag for Garver Ytteborgs vei ) Førbefaring i den enkelte leilighet. Arbeidsperiode Kontrollbefaring (ferdigbefaring) Etterkontroll spørreskjema Overtakelse og garantitid

9 Fremdrift Entreprisen startet i Ole Brumms vei med oppstart i leiligheter 5 september 2016 (for fremdrift i din leilighet, se skjema viktige datoer i beboerpermen). Entreprisens siste oppstart er i Ole Brumms vei 18, november Ikke pågående arbeider i julehøytid og fellesferie. Brakkerigg og showrom er etablert på taket av parkeringshuset. Provisorier vil bli etablert ved den enkelte blokk.

10 Rekkefølge

11 Brakkerigg og showrom plassering er på taket av parkeringshuset (GY 119) X Brakkerigg/ Showrom

12 Byggeperiode ukes byggetid i hver leilighet (se fremdrifts-plan og varsel om viktige datoer). 1. uke (første uke) er uten vann og avløp på kjøkken, bad/toalett er ute av drift i 4 uker. Arbeidstid kl. 7-17, utvidet arbeidstid vil forekomme spesielt i uke 1, men ikke lenger enn til kl. 19:00. Arbeid utover dette skal varsles spesielt. Rydding av kjellerboder, fellesareal i kjeller og trapperom (husk på støvproblemer også i kjeller). Vil i den anledning minne spesielt om at også sykkelbodene må ryddes, sykler som ikke blir hentet vil bli kastet. Rydding og tildekking i leilighet (SansBygg informerer). Perioder med stenging av fellesvaskerier (varsles i forkant).

13 Byggeperiode Provisorier er opprettet i egne brakker (SansBygg informerer). Mulig utlån av bærbare toaletter/vannbeholdere (ved spesielle behov). Mulighet til å leie boligbrakke av Haugenstua brl. v/ beboerkontakt Bente Brunell.

14 Støv og støy

15 Eksempel på støvbelastning.

19 Flisvalg Prosjektfliser er valgt, utstilt i showrom/brakkerigg. Motiv og bordfliser er tillegg og må betales av den enkelte beboer (diagonal legging på golv er inkludert) Ønske om andre fliser kan etterkommes, må avtales med entreprenør.

20 Tilvalg/Baderomsutstyr Sanitærutstyr Armaturer Dusjvegger, dusjhjørner, forheng med mer Badekar Innfelt belysning Alternative fliser Baderomsmøbler Utvidelse av bad hvor det er separat toalettrom/bod

21 Utvidelse bad mot kott

22 Kontraktsparter

23 Innkjøp / bestilling Ved innkjøp av utstyr utenom entreprenør MÅ denne informeres i forkant om hvilket utstyr som er tenkt montert. Egen montasje av utstyr må skje etter at kontrollbefaring er foretatt. Alle bestillinger/endringer av bestilling skal være skriftlige og signert av både beboer og entreprenør.

24 Sparebad/delvis rehabilitering Med sparebad menes bad/wc som er rehabilitert de siste 10 årene og hvor beboer mener at badet er bygd iht. dagens lovverk. Det vil da bli gjennomført en vurdering av badet/wc under førbefaring og oppstart, for å se om vi kan spare badet fra full rehabilitering. Beboer må før førbefaring skaffe dokumentasjon på hvordan badet er oppbygd. Eventuell besparelse for Haugenstua Brl. vil bli utbetalt til eier av leiligheten.

25 Tilbakeføring standard Hvis et bad har høyere standard enn valgt standard ved generalforsamling, kan beboer ha krav på å få dekket tilbakeføring i tråd med sin opprinnelige standard. All tilbakeføring som dreier seg om funksjon vil normalt bli tilbakeført (vaskemaskin, bidét osv.) Tilbakeføring av estetikk (motivfliser, border osv.) vil ikke bli tilbakeført hvis det er eldre enn 10 år. Verdien av tilbakeføringen vil ta hensyn til alder, normalt trekkes det ut 10% for hvert år. Utover dette vil det ved førbefaring bli gjennomført en fortløpende vurdering av byggeleder/prosjektleder fra OBOS Prosjekt AS, vedr. krav om tilbakeføring.

26 Husk dette før oppstart i din leilighet. Les nøye igjennom hele beboerpermen, det står mye vesentlig informasjon der som det er viktig at du/dere er oppmerksomme på. Husk at vi også har beboermappen på urdu, spansk, tyrkisk og engelsk. Ta med deg hjelp eller tolk hvis du tenker at du trenger det til befaringer/bestillingsmøte. I forbindelse med bestillingsmøte skal du signere på bestillingsskjema, er du usikker på hva som står der, ikke signer. Husk å informere entreprenøren tydelig hvis du tenker å reise bort mens arbeidet pågår. Snakk med hverandre, hjelp hverandre, husk at noen naboer allerede har vært igjennom rehabiliteringen.

27 Krav til beboere Være tilstede på alle befaringer, hvis beboere ønsker å bytte dato/dag for befaring, ber vi om at man prøver å gjøre dette internt med nabo først, hvis ikke det går, ta kontakt med entreprenør. Velge fliser og foreta tilleggsbestillinger innen frist satt av entreprenør (VIKTIG) Rydde ut av bad, kjøkken, bod og entre før oppstart.

28 Krav til beboere II Være tilgjengelig for entreprenør mens arbeidet pågår. (telefon, e-post). Ikke gå inn i naboleiligheter Er det ting dere lurer på, ta det med SansBygg eller vår byggeleder Være smidig til tross for ubehaget.

29 Spørsmål? Husk å følge med på hjemmesiden til boligselskapet for informasjon om prosjektgjennomføringen

Like dokumenter

Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014

Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014 Bakgrunn Røverkollen borettslag har gjennom flere år hatt problemer med lekkasjer fra det innvendige røranlegget. Antallet slike skader har vært økende