Oppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Oppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS"

Linda Ingvaldsen
8 år siden
Visninger:

1 Oppgradering av boliger Litt om oss. Utfordringer Muligheter og eksempler Årene som kommer Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i 1 Litt om OBOS OBOS har medlemmer OBOS har vel 1000 ansatte OBOS Forretningsbygg AS eier ca m² kontor og forretningsbygg OBOS Nye Hjem AS bygger årlig ca nye boliger Basale AS forvalter ca. 2,5 millioner m² næringseiendom OBOS forvalter boligselskaper med til sammen boliger pr. januar 2013 OBOSBanken AS starter opp i

882 medlemmer OBOS har vel 1000 ansatte OBOS Forretningsbygg AS eier ca. 580.000 m² kontor og forretningsbygg OBOS Nye Hjem AS bygger årlig ca.

2 Litt om 65 ansatte ingeniører, sivilingeniører, arkitekter, håndverksmestere, anleggsgartnere Kontorer i Oslo, Stavanger, Hamar og Tønsberg Alt innen prosjektadministrasjon, prosjektog byggeledelse Vedlikehold, rehabilitering, ombygging og nybygg Skadevurderinger, tilstandsvurderinger, tilbudsforespørsler, kontrahering av entreprenør, oppfølging av byggearbeider Godkjent ENØK konsulent, godkjent for ansvarsrett 3 Livsløp for bygninger TILSTAND Økt krav til komfort Ombygging Sakte nedbrytning Vedlikehold Rehabilitering Utvikling uten vedlikehold Riving TID - bygningers livsløp 4

tilbudsforespørsler, kontrahering av entreprenør, oppfølging av byggearbeider Godkjent ENØK konsulent, godkjent for ansvarsrett www.obosprosjekt.

3 Utfordringer ulike tidsaldre Frem til 1930: Sentrumsnært, enkeltbygninger, høye etasjer, bygningsvern : Store utbygginger, drabantbyer, materialmangel, lite isolasjon, store fellesarealer 1970 tallet: Slanke konstruksjoner, kuldebroer terrasseblokker, vanskelig vedlikehold 1980 tallet: Gode, ukompliserte bygg Etter 1990: Arkitektonisk mer spennende, men kompliserte bygg og flere byggskader 5 Tak Utfordringer i eksisterende boliger Fasader Vinduer Balkonger Våtrom Utemiljø Energi Fellesareal

terrasseblokker, vanskelig vedlikehold 1980 tallet: Gode, ukompliserte bygg Etter 1990: Arkitektonisk mer spennende, men

4 Beslutningsprosesser Interne faktorer: Eierstruktur Bygningsmassen Beboersammensetning Kontinuitet i styrearbeid Kunnskap om behov og muligheter Beboerinformasjon Finansiell situasjon Eksterne faktorer: Støtteordninger Hva gjør andre? Rådgiveres kompetanse Lover, forskrifter og påbud Bygningsvern Energipriser og avgifter? 8

Beboerinformasjon Finansiell situasjon Eksterne faktorer: Støtteordninger Hva

5 Oppgraderinger siste 25 år ( * ) Utskifting av balkonger Totalrehabilitering av baderom Etterisolering av m² fasade Etterisolering av m² tak og loftsgulv Utskifting av vinduer og dører Oppgradering av fyranlegg Tiltakene gir i størrelsesorden en årlig energibesparelse på 30 GWh/år, tilsvarende energiforbruket til 3000 leiligheter ( * ) Rehabilitering i regi av 10

000 m² tak og loftsgulv Utskifting av 100.

6 Engebråten boligsameie Byggeår: 1954 Antall leiligheter: 72 Totalkostnad: 23,7 mill kr. i 2009 Totalkostnad pr. leil: Kr , Tilleggsisolering av fasader med pussystem Utskifting av balkonger Innsetting av skyvedører på balkonger Utskifting av drenering 11 Skolebakken borettslag Byggeår: 1960 Antall leiligheter: 48 Totalkostnad: 22,3 mill kr. i 2007 Totalkostnad pr. leil: Kr , Teglforblending av fasader Utskifting av balkonger Nytt tak over balkonger og inngangspartier Lydisoleringstiltak Maling og delvis utskifting av vinduer

Skolebakken borettslag Byggeår: 1960 Antall leiligheter: 48 Totalkostnad: 22,3 mill kr. i 2007 Totalkostnad pr. leil: Kr. 464.

7 Skråningen borettslag Byggeår: 1964 Antall leiligheter: 34 Totalkostnad: 14,0 mill kr. i 2008 Totalkostnad pr. leil: , kr. Etterisolering og ny panelkledning Pussisolasjon av gavlvegger Utskifting av vinduer og inngangsdører Omtekking av inngangspartier og terrasser Oppsetting av nye uteboder Rekkehusbebyggelse: Mange og ofte forskjellige løsninger 13 Smalvollskogen borettslag Byggeår: 1965 Antall leiligheter: 376 Totalkostnad: Totalkostnad pr. leil: 125 mill kr , kr. ENØK tilskudd, kr , Teoretisk energibesparelse kwh/år Utførte arbeider: Tilleggsisolering og teglforblending av fasader Forblending av kjellermur Utskifting av leilighetsvinduer Omlegging fall på balkongtak

Rekkehusbebyggelse: Mange og ofte forskjellige løsninger 13 Smalvollskogen borettslag Byggeår: 1965 Antall leiligheter: 376 Totalkostnad: Totalkostnad pr. leil: 125 mill kr. 332.

8 Smalvollskogen borettslag

9 Romsås Byggeår: Antall borettslag: 6 Antall leiligheter: Samlet arkitektkonkurranse i 1996 Utvendig rehabilitering i perioden

10 Røverkollen borettslag Røverkollen borettslag Byggeår: 1974 Antall P plasser: 226 Totalkostnad: 10,4 mill kr. i 2008 Totalkost. pr. P plass: Kr , Utførte arbeider: Betongrehabilitering av søyler gulv og dekker i parkeringshus 20

11 Røverkollen borettslag Byggeår: 1974 Antall leiligheter: 238 Totalkostnad: 142,6 mill kr. i 2010 Totalkostnad pr. leil: Kr , Etterisolering om omtekking av tak Tilleggsisolering og teglforblending av fasader Utskifting av rekkverk og innglassing av balkonger Ny drenering rundt blokkene Flytting av sportsboder til ny plan i P hus Oppgradering av utomhuslegg Nytt nedgravet avfallsystem 21 Oppsal terrasse borettslag

000, Etterisolering om omtekking av tak Tilleggsisolering og teglforblending av fasader Utskifting av

12 Utfordringer Våtrom Lekkasjer Manglende membran Endret bruk Problemer med forsikringsdekning Ønske om oppgradering 23 Manglerudvangen borettslag

13 Manglerudvangen borettslag Manglerudvangen borettslag Varmtvannsberedere med vampepumper: 9 nye berederrom i lavblokkene 3 borehull à 180 lm pr. berederrom 1 varmepumpe med varmeveksler pr. berederrom Betjener 240 leiliheter Tilleggsinvestering, kr , ENØK tilskudd, kr , Teoretisk besparelse kwh/år

berederrom 1 varmepumpe med varmeveksler pr.

14 Manglerudvangen borettslag Manglerudvangen borettslag Byggeår: Antall leiligheter: 504 Totalkostnad: 84,4 mill kr. Totalkostnad pr. leil: , kr. Nye rør til bad og kjøkken Membraner og nye fliser Oppgradering av elektrisk anlegg Nye varmekabler i bad Nytt klosett, ny himling og belysning Nye felles bereder med varmepumper i lavblokker 28

Nye rør til bad og kjøkken Membraner og nye fliser Oppgradering av elektrisk anlegg Nye

15 Oppgradering i årene som kommer Fortsatt høy aktivitet i tradisjonell rehabilitering Flere og mindre prosjekter Økt fokus på energiforbruk Ettermontering av heis Økt arealutnyttelse Klimautfordringer Strengere myndighetskrav 29

Økt fokus på energiforbruk Ettermontering av heis Økt

Like dokumenter

Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS

Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper Litt om oss. Utfordringer Beslutningsprosesser Muligheter og eksempler Årene som kommer Norsk bygningsfysikkdag - 29. november, 2011 Øyvind Bodsberg, Litt