REGULERINGSBESTEMMELSER FOR UNGDOMSSKOLE I SKI VEST

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR UNGDOMSSKOLE I SKI VEST (eiendommene 136/192, 136/246, 136/247, 136/248 og del av eiendommene 136/213, 136/235, 137/1, 137/70, 137/446, 137/591, 137/593,137/600) Plan-ID: Dato: iht. til vedtak i PBU Med hjemmel i Plan- og bygningsloven PLANKART OG PLANAVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart datert REGULERINGSFORMÅL (Pbl 12-5) Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Undervisning, felt BU1 BU2 Energianlegg (trafo), felt E1 Grønnstruktur Turdrag, felt GTD3 Friområde, felt GF2 og GF3 3 HENSYNSSONER (Pbl 12-6) Faresoner Høyspenningsanlegg, felt H370_4 H370_5 4 DOKUMENTASJONSKRAV Rammesøknad Ved rammesøknad skal det redegjøres for følgende: Muligheter og bakgrunn for valg av løsning for energiforsyning Klimagassregnskap for utbyggingen Redegjørelse for universell utforming i prosjektet Redegjørelse for hvordan krav til utendørs støy oppfylles Det skal utarbeides miljøoppfølgingsplan iht. Ski kommunes veileder, basert på vedtatt miljøoppfølgingsprogram. Utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise opparbeidet tomt for ferdig prosjekt og redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, tykkelse på vekstlag samt opparbeidelse av uteoppholdsarealer, vegetasjon, sykkelparkering, gangveger, atkomst og tilgjengelighet for utrykningskjøretøy. Det skal redegjøres for overvannshåndtering og avfallsbehandling. Detaljplan VA, miljøoppfølgingsplan og utomhusplan skal være godkjent av Ski kommune før igangsettingstillatelse godkjennes. 5 REKKEFØLGEKRAV (Pbl 12-7 nr. 2 og nr. 10) 5.1 Generelle rekkefølgekrav Anlegg for undervisningsformål - BU1, kan ikke tas i bruk før følgende forhold av betydning for utbyggingsformålet er etablert: Tilfredsstillende kommunaltekniske anlegg (herunder vann og avløp) og energiforsyning Opparbeidede arealer for uteopphold og lek på felt U1

2 Trafikksikker adkomst for kjørende, syklister, bevegelseshemmede og fotgjengere Tilfredsstillende løsninger for skjerming mot støy Tilfredsstillende løsninger for håndtering av overvann 5.2 Opparbeidelse av felles teknisk og grønn infrastruktur i planområdet Område avsatt til undervisningsformål - BU1, kan ikke tas i bruk før følgende felles infrastrukturtiltak i planområdet er opparbeidet: Etablering av gangforbindelse fra ny ungdomsskole til idrettshall ved Finstad barneskole over felt GF Opparbeidelse av teknisk og grønn infrastruktur i Ski vest Følgende tiltak som er regulert i detaljregulering med plan-id være opparbeidet: Kjørevei (V2), fortau (F1-F4), annen veigrunn (AG1-AG8, AT1) Gatetun GT1 Turdrag (GTD1, GTD2 og GTD4) 6 FELLESBESTEMMELSER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5 nr. 1) 6.1 Universell utforming Offentlig tilgjengelige -og/eller publikumsbygg skal utformes universelt for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Uterom i direkte tilknytting til slike bygninger skal utformes etter de samme prinsipper. 6.2 Renovasjon Avfallsanlegg plasseres under bakken, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater og byrom. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. 7. MILJØKRAV 7.1 Overvannshåndtering og flomveier Lokal overvannshåndtering legges til grunn for samtlige tiltak innenfor planområdet. Åpne løsninger skal så vidt mulig benyttes. Alt overvann innenfor planområdet skal håndteres og renses lokalt, på en slik måte at det ikke medfører økt flomfare eller forurensning nedstrøms i vassdraget. For alle tiltak skal det være lokal overvannsdisponering for hensiktsmessig oppsamling og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Overvann tillates ikke ført direkte til harde overflater som ikke er del av anlegg for overvannshåndtering. Overvannssystem skal utformes slik at skader/ulemper ved flom ikke oppstår. Ved beregning av overvannsmengder skal klimafaktor 1,5 legges til grunn. Trygge og åpne flomveier (herunder spesielt gater, veier, gang-/sykkelstier, fortau) skal sikres og minimum dimensjoneres for 200-årsflom med 50 % klimapåslag. Ved alle nye tiltak skal åpne løsninger så vidt mulig benyttes. Det skal sikres erosjonssikker avrenning av flomvann. I anleggsfasen tillates ikke utslipp av urenset overvann til kommunalt nett eller til Finstadbekken. 7.2 Blågrønn faktor Følgende minimumskrav til blågrønn faktor (BGF) skal oppfylles: Utbygginger/ prosjekter: 0,8 7.3 Svartelistearter Ved massehåndtering skal det tas spesielt hensyn til faren for spredning av fremmede arter. Svartelistearter skal kartlegges før anleggsstart.

3 7.4 Biologisk mangfold Ved planting av ny vegetasjon skal det fortrinnsvis benyttes stedegne arter. Det skal ikke benyttes arter som kan ha negative miljøkonsekvenser, for eksempel parklind og sølvlind. Større trær (stammeomkrets > 60 cm) skal søkes bevart. 7.5 Fjernvarme 7.6 Støy Nye bygninger skal forberedes tilknyttet fjernvarmeanlegg. Internt fordelingsnett for vannbåren varme skal installeres, slik at det dominerende varmebehovet kan dekkes ved fjernvarme. Bygninger som ikke krever oppvarming er unntatt fra tilknytningsplikten. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning. Grenseverdier for utendørs støy i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 tabell 3 skal legges til grunn for gjennomføring av planen, med følgende presiseringer: - Det tillates oppføring av skolebygning i gul sone forutsatt at krav til innendørs støynivå oppfylles i tråd med byggteknisk forskrift, klasse C. - Utendørs oppholdsareal skal ha tilfredsstillende støyforhold (Ld 55 db) Nødvendige tiltak mot støy skal være ferdigstilt før ny bebyggelse tas i bruk. Det kreves uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse av støyskjermingstiltak. For håndtering av støy i anleggsperioden gjelder tiltak i tabell 4 og 6 i retningslinje T-1442/ Anleggsperiode I anleggsperioden tillates ikke boliggater vest for planområdet brukt som adkomst for anleggstrafikk. Det skal gjennomføres avbøtende tiltak som hjulvask og gatevask. Det må være løpende støvmålinger. 7.8 Automatisk fredede kulturminner Dersom det i anleggsarbeidet treffes på automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet umiddelbart stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr lov om kulturminner (kulturminneloven) BYGGEOMRÅDE FOR OFFENTLIG TJENESTEYTING - UNDERVISNING, felt BU1 (Pbl 12-5 nr. 1) Deler av feltet er regulert til faresone høyspenningsanlegg H370_5, jfr Utnyttelse Tillatt utnyttelse skal ikke overstige BRA = m². Kjeller som kun inneholder tilleggsdel (sykkelparkering, boder, tekniske rom og lignende) regnes ikke inn i BRA. 8.2 Bebyggelsens plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser og med maks. kotehøyde som angitt på plankart. Bebyggelsen skal plasseres slik at det etableres utearealer mot turvei GTD3. Utearealene skal utformes slik at de fremstår som en utvidelse av grøntområdet. Sykkelparkering med eller uten tak, letak over uteoppholdsarealer samt renovasjonsløsninger tillates plassert utenfor byggegrense. I området med en avstand på 13 m fra formålgrensen i sør skal det ikke settes i gang tiltak som

4 kan være til hinder for nedgraving av høyspentledningen og samlokaliseirng av denne ledningen med andre kabler i byggeområdet som eventuell må legges om. Byggegrense langs hensynssone faresone høyspenningsanlegg skal justeres dersom høyspenttrasé øst for trafo (felt E1) legges som jordkabel. Avstand fra formålsgrense i sør skal være minimum 13 m. Tilpasning mot felt E1 må vurderes ut fra teknisk løsning sammen med netteier. Der kotehøyde på plankart er vist med k+159,0 / +162,5 gjeller følgende: Kotehøyde +162,5 gjelder for takoppbygg for teknisk rom med BRA = maks. 500 m². Bygningen for øvrig skal ha maks. kotehøyde +159,0. Takoppbygg skal trekkes minimum 2 m inn fra underliggende takkant. 8.4 Estetikk og utforming Det skal gis arkitektonisk uttrykk av høy kvalitet. Bygningsvolumet skal deles opp i flere undervolum ved for eksempel sideforskyving eller vinkling av deler av volumet, slik at lange ensformede fasadestrekninger unngås. Bebyggelsen skal utformes med avstemt samspill i materialvalg og volumoppbygging.fasader skal bygges med varige kvalitetsmaterialer og detaljer som gir et urbant uttrykk. Tekniske anlegg skal integreres i den arkitektoniske utformingen. 8.5 Utearealer Utearealer, MUA, skal være minimum m² utenom sikringssone for høyspent. Inntil 500 m² av uteoppholdsarealer kan være overdekket med letak, enten som frittstående konstruksjoner eller som utkraget del av skolebygning/baldakin. Fri høyde under utkragende bygningsdel skal være min. 3,0 m. Ubebygde arealer skal søkes samles, slik at størst mulig samlede uteoppholdsarealer som egner seg for plasskrevende aktivitet/lek oppnås. Uteoppholdsarealer til nabobebyggelse nord for skolen skal skjermes fra skolens utearealer, og støyende aktiviteter skal søkes plassert med tilstrekkelig avstand til nabogrense. Arealene skal ha gunstig beliggenhet og gode solforhold. Arealene skal opparbeides med høy kvalitet i utforming og materialbruk. Underlag med plast- og gummigranulater tillates ikke. Uteoppholdsareal skal være universelt utformet. Skolens utearealer skal være tilgjengelige for allmennheten utenom skoletid. 8.6 Parkering Parkering for undervisningsformål / skole: Skole skal ha minimum 3 sykkelplasser / årsverk. Det tillates etablert tak over sykkelparkering. Det skal etableres 30 parkeringsplasser for bil, hvorav 4 parkeringsplasser skal være tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne. En andel av parkeringsplassene skal ha ladepunkt for ladbare biler Snøpplag Det skal settes av arealer for lagring av snø ved brøyting.

5 9. BYGGEOMRÅDE FOR OFFENTLIG TJENESTEYTING - UNDERVISNING, felt BU2 (Pbl 12-5 nr. 1 Deler av feltet er regulert til faresone høyspenningsanlegg H370_4, jfr. 12. For feltet gjelder bestemmelser for byggeområde for tjenesteyting i plan BYGGEOMRÅDE FOR ENERGIANLEGG, felt E1 (Pbl 12-5 nr. 1) Deler av feltet er regulert til faresone høyspenningsanlegg H370_5, jfr. 12. Feltet skal kun bebygges med transformatorstasjon som er nødvendig for kraftdistribusjon. 11. GRØNNSTRUKTUR (Pbl 12-5 nr. 3) 11.1 Fellesbestemmelser for Grøntstruktur Turdrag GTD3 og friområde GF2 og GF3 skal være offentlige. Plan for utforming av turdrag og friområder skal godkjennes av Ski kommune før opparbeidelse. Turdrag og friområde skal utformes og beplantes i samsvar med krav om lokal overvannshåndtering. Det skal plantes trær Turdrag GTD3 Det skal etableres gjennomgående gang- og sykkelvei fra øst og vest, som ligger på sørsiden av Finstadbekken. Minimumsbredden skal være 3,5 m. Gs-veien skal være kjørbar for utrykningskjøretøyer samt for drift og vedlikehold. Gang- og sykkelveien skal belyses og være universell utformet. Finstadbekken skal restaueres. Dette innebærer at bekken fårr et naturlig preg og ha en kantsone på minst 1,5 m fra skråningen. Utforming av norsiden av bekken skal sees i sammenheng med utearealer for ungdomsskolen i felt BU Friområde GF2 Deler av feltet er regulert til faresone høyspenningsanlegg H370_4, jfr. 12. Friområdet skal opprettholdes som allment tilgjengelig skog Det tillates etablert gangstier og enkle sitteplasser Det skal etableres / opprettholdes en sti mellom GTD2 i områdeplanen og Markveien Friområde GF3 Friområdet skal opparbeides som nærmiljøanlegg og tilrettelegges for plasskrevende lek og aktiviteter for alle aldersgrupper. Ëksisterende skog bør i størst mulig grad søkes bevart. Det skal etableres / opprettholdes en gang- og sykkelforbindelse mellom GTD3 og Markveien. 12. HENSYNSONER (Pbl 12-6) 12.1 Sikringssone høyspenttrasé, H370_4 - H370_5 Det tillates ikke etablert tiltak i hensynsonen som hindrer netteiers tilgang til anlegget. Det tillates ikke etablert bebyggelse i sikringssonen. Andre tiltak skal avklares med netteier. _