Detaljregulering Mossehallen Utvidelse svømmehall

Transkript

1 Planbestemmelser Detaljregulering Mossehallen Utvidelse svømmehall Moss kommune Plan ID: Vedtatt: Siste revisjon: Formål Hensikten med planen er å legge til rette for å utvide svømmeanlegget ved Mossehallen, modernisere eksisterende anlegg, og opparbeide hensiktsmessig adkomst til Mossehallen, Nesparken og til rømningstunnel for dobbeltspor Sandbukta-Moss-Såstad. Planens avgrensning Planområdet omfatter eiendommen med gnr/bnr 2/1601, og del av eiendommene gnr/bnr 2/1598, 2/1599, 2/1600, 2/1603 og 2/1604. Arealformål Bebyggelse og anlegg, Pbl 12-5 nr. 1 SOSI-kode Offentlig tjenesteyting idrettsanlegg, o_op Idrettsanlegg, o_bia 1400 Energianlegg Trafo, o_be 1510 Samferdselsanlegg, Pbl 12-5 nr. 2 Vei, o_sv Fortau, o_sf 2012 Gang-/sykkelvei, o_sgs 2015 Annen veigrunn tekniske anlegg, grøfteareal, o_svt 2018 Annen veigrunn grøntareal, o_svg 2019 Annen banegrunn tekniske anlegg, o_sbt Parkering, o_spa 2080 Parkeringsplasser - mopedparkering, o_spp 2090 Kombinert formål Angitte samferdselsanlegg og/eller infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål, SAA Grønnstruktur, Pbl 12-5 nr. 3 Park, o_gp Hensynssoner, Pbl 12 6 SOSI-kode Andre sikringssoner Beredskapsplass, H190_1 190 Andre sikringssoner jernbaneanlegg, H190_13 190

2 Faresone flomsone, H320_2 320 Faresone høyspenningsanlegg H Bestemmelsesområde Anlegg- og riggområde, #1 og # Generelt 2.1 Rekkefølgebestemmelser Før det gis brukstillatelse for ny del av svømmehallen skal trafikksikker adkomst være etablert. 2.2 Krav til dokumentasjon Utomhusplan Utomhusplan skal foreligge ved søknad om tiltak, som viser løsninger for: overvannshåndtering, fortrinnsvis som tar hånd om overvannet lokalt og i åpne løsninger flomhåndtering terrengbehandling og koter på eksisterende og nytt terreng veier, adkomst og parkeringsareal for biler og sykler løsninger for beredskap og tilgjengelighet for slokkemannskap murer, kanter og konstruksjoner møblering renovasjonssystem areal for snøopplag hvordan universell utforming ivaretas Forurensing Det utarbeides drifts- og sikkerhetsrutiner for svømmehall som også omhandler håndtering av kjemikalier til svømmehall. Miljøoppfølgingsplan for Østfoldbanen, delparsell Sandbukta Moss- Såstad, Plan ID gjelder for anleggsarbeider knyttet til beredskapstunnel. Miljøoppfølgingsplan for anleggsarbeider knyttet il utvidelse vav svømmehall skal foreligge ved søknad om tiltak. 2.3 Krav om nærmere undersøkelser Grunnforhold Grunnforholdene lokalt skal vurderes i forbindelse med søknad om tiltak. 2.4 Funksjonskrav Universell utforming Det skal tilrettelegges for universell utforming med god tilgjengelighet slik at bebyggelsen og utearealer kan benyttes på en likestilt måte av alle, jfr. Byggteknisk forskrift TEK Støy For større bygningsmessige arbeider skal det lages en plan/prognose i samarbeid med akustisk rådgiver for å forebygge støy knyttet til bygge- og anleggsfasen.

3 Miljøverndepartementets retningslinjer for støy (T-1442), kapittel 4 skal legges til grunn for støy fra bygg- og anleggsarbeider Overvannshåndtering Løsning for lokal overvannsdisponering skal godkjennes av kommunen ved søknad om tiltak. Fordrøyning av overvann skal primært skje lokalt innenfor planområdet, og skal i størst mulig grad håndteres som åpne løsninger Parkeringskrav Det settes av minimum 8 parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plasser) Disse skal lokaliseres i tilknytning til inngang til Mossehallen. Det skal settes av minimum 120 plasser til sykkelparkering under tak i nærhet av inngang. Det skal legges til rette for mopedparkering innenfor planområdet, minimum 45plasser Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) Byggegrense Byggegrenser er sammenfallende med formålsgrenser der ikke annen byggegrense er vist i plankart Energiforsyning Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme med tilknytningsplikt, og ny bebyggelse skal tilrettelegges for bruk av fjernvarme Vegetasjon Eksisterende kantvegetasjon skal ivaretas langs vassdraget. Skjøtselstiltak for å legge til rette for friluftsliv tillates. Fremmede arter Ved massehåndtering i forbindelse med anleggsarbeider skal det etableres kontrollrutiner for å redusere risikoen for spredning av uønskede fremmede arter som kan medføre risiko for uheldige følger for det biologiske mangfold. 3. Bebyggelse og anlegg, Pbl 12 5, nr Idrettsanlegg Arealet kan benyttes til idrettsanlegg bestående av idrettshall og svømmehall med tilhørende funksjoner. Maksimalt tillat grad av utnytting er 90 % BYA. Bebyggelsens totale høyde skal ikke overstige kote +45. Innenfor bestemmelsesområde #2 skal høyden ikke overstige kote + 41 På tilbygg skal det etableres grønt tak.

4 3.2 Trafo Innenfor arealet tillates etablert trafo. Endelig plassering og utforming skal avklares med netteier. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Pbl 12 5, nr Vei, o_sv1 Felt o_sv1, ved Mossehallen, skal benyttes som adkomstvei til Mossehallen, Nesparken og beredskapstunnel innenfor SBTA. Innenfor formålet kan det etableres drop-off sone til Mossehallen, og kan det tillates midlertidig oppstilling for busser. 4.2 Gatetun, o_sgt Innenfor formålet skal det legges til rette for en hensiktsmessig organisering av arealer for gange, sykling og nyttetrafikk. Innenfor formålet skal det legges til rette for gangsoner og kjørbar sykkelvei inn mot Nesparken, som skal betjene eiendommene og Nesparken. Gatetun skal utformes slik at det Det skal markeres tydelig skille mellom gangsoner og kjørbare soner, f eks med kantstein mellom gangsone og kjørbar sykkelvei som legges som overkjørbar skråkant. Kanten markerer skille mellom sykkelfelt/kjørebane og gangarealer, men skal enkelt kunne forseres av utrykningskjøretøy og nyttetrafikk til Mossehallen og Nesparken. Det skal plasseres bom som vist i plankart, og som ikke er til hinder for syklister og rullestolbrukere. Gang-/sykkelvei, o_sgs Regulert GS-vei tillates benyttet som kjørevei til bebyggelse i Nesparken for varelevering, drift og lignende. Annen veigrunn tekniske anlegg, grøfteareal, o_svt Annen veigrunn grøntareal, o_svg Arealet skal opparbeides parkmessig. Annen banegrunn tekniske anlegg, SBT4 Bygninger og annet som er nødvendig for jernbanedriften og -anlegget kan oppføres innenfor disse områdene. Parkering, o_spa Innenfor arealet etableres parkeringsplasser for drift, samt parkeringsplasser for bevegelseshemmede hvorav minimum 8 plasser til HC-parkering. I arealet inngår eksisterende renovasjonsløsning med dypoppsamlere og oppstilling for renovasjonsbil. Parkeringsplasser - mopedparkering, o_spp Arealet kan benyttes til publikumsparkering for moped.

5 Samferdselsanlegg kombinert med andre formål, SAA4 Området kan benyttes til midlertidig anlegg- og riggområde i forbindelse med gjennomføring av jernbaneanlegget. Når jernbaneanlegg er ferdigstilt, tilbakeføres arealene til gjeldende formål iht Sentrumsplan for Moss, til offentlig tjenesteyting, hvor det tillates trafo og idrettsformål med tilhørende funksjoner innenfor formålet. Maksimalt tillatt grad av utnytting er 60 % BYA, og maksimalt tillatt byggehøyde er kote +45 moh. Tilbakeføring av arealene til offentlig tjenesteyting skal skje senest 2 år etter at nytt dobbeltspor gjennom Moss er tatt i bruk. 5. Grønnstruktur, Pbl 12-5, nr Grønnstruktur Park, o_gp7 Arealene kan benyttes til offentlig park og friluftslivsformål. 6. Hensynssoner, Pbl Andre sikringssoner Beredskapsplass H190_1 Arealer innenfor sone H190_1 kan ikke bebygges eller opparbeides slik at det er til hinder for at området kan benyttes som beredskapsplass for jernbanen. Eventuelle tiltak skal godkjennes av Jernbaneverket. 6.2 Andre sikringssoner - Restriksjoner rundt tunnel vertikalnivå 1, H190_13 Innenfor sikringssone H190_13 under bakken, jf. snitt under, er det ikke tillatt med inngrep ut over det som er nødvendig for jernbaneanlegget. Det er heller ikke tillatt med tiltak som kan medføre skader på jernbane- eller veganlegg i tunnelene. Søkes det iverksatt tiltak i eller inntil sikringssone for tunnel, skal det dokumenteres at omsøkt tiltak ikke vil ha noen innvirkning på tunnelen eller sikringssonen og arbeidet skal godkjennes av Bane NOR. Sikringssonen er 30 meter til siden og under tunnel, samt opp til terreng.

6 6.3 Faresone flomsone, H320_2 Innenfor flomsonen skal det ved søknad om tiltak redegjøres for avbøtende tiltak for å redusere risikoen for skader på bygninger og anlegg ved flom. Innenfor flomsone skal ny bebyggelse plasseres over kote +28. Det tillates at kjeller under svømmeanlegg bygges under kote +28, forutsatt at tiltaket sikres mot flom ved egnede bygningstekniske løsninger. 6.4 Faresone høyspenningsanlegg H370 Ny bebyggelse tillates ikke plassert innenfor byggeforbudsbeltet til eksisterende høyspennings luftstrekk. Alle tiltak innenfor byggeforbudsbeltet skal forevises og godkjennes av Hafslund før iverksetting. 7. Bestemmelsesområde - Midlertidig anlegg og -riggområde Midlertidig bygge- og anleggsområde, #1 og #4 Trafikksikker adkomst for brukere av Mossehallen og Nesparken må ivaretas i anleggsperioden. 7.1 Område #1 Område #1 kan benyttes til midlertidig anlegg- og riggområde i forbindelse med utvidelse av svømmehallen og utbedring av eksisterende idrettsanlegg. Når anlegget er ferdigstilt, gjelder underliggende formål som vist i plankartet fullt ut. 7.2 Område #4 Innenfor område #4 kan nødvendige inngrep og anleggsarbeid gjennomføres for bygging av jernbaneanlegget med tilhørende tiltak. Dette omfatter også lagring og mellomlagring av masser,

7 brakkerigg og lager. Områdene skal i størst mulig grad settes i stand slik det fremgår av planen eller var før inngrepet, eller i den stand som følger av avtale med grunneier. Områder for midlertidig arealbruk skal ferdigstilles senest 2 år etter at nytt dobbeltspor gjennom Moss og Rygge er tatt i bruk. Etter avsluttet anlegg opphører midlertidig bestemmelsesområde. Gjeldende regulering vil da være formål som er angitt i denne planen.