3. Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler (pbl 12-7 nr. 10 og pbl 12-7 nr. 2)

Transkript

1 Ark.nr.: Vedtatt av Ski kommunestyre i møte SKI KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR GLYNITVEIEN 39 Dato: , sist revidert Plankart datert: , sist revidert Plankart og planavgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket med Glynitveien 39, datert Reguleringsformål (Pbl 12-5) Området reguleres til følgende arealformål: 2.1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (1112) Boligbebyggelse blokkbebyggelse (1113) Uteoppholdsareal felles lekeplass (1600) Annet uteoppholdsareal felles gang/sykkelvei (1690) felt BKS felt BBB felt BUT2 - BUT3 felt BAU 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gang-/sykkelvei offentlig (2015) Annen veggrunn grøntareal offentlig (2019) felt SGS1-SGS3 felt SVG1 SVG2 2.3 Grønnstruktur Grønnstruktur vegetasjonsskjerm offentlig (3001) felt G1 G2 3. Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler (pbl 12-7 nr. 10 og pbl 12-7 nr. 2) 3.1 Rekkefølgekrav Ny bebyggelse innenfor planområdet kan ikke tas i bruk før følgende er etablert: Tilfredsstillende kommunaltekniske anlegg, herunder vann, avløp og energiforsyning. Tilfredsstillende løsninger for håndtering av overvann Oppparbeidede arealer for uteopphold og lek. Trafikksikker adkomst for kjørende, syklister, bevegelseshemmede og fotgjengere Gang- og sykkelvei, SGS1 SGS3 Det må være tilstrekkelig barnehagekapasitet innenfor Ski barnehageområde (Ski

2 nærskolesone). Det må være tilstrekkelig kapasitet på barneskole innenfor Ski nærskolesone. Det må være tilstrekkelig kapasitet på ungdomsskole innenfor Ski ungdomsskolesone. Inntil 8 leiligheter avsettes til bofellesskap for utviklingshemmede. Kommunen kan inngå en utbyggingsavtale med tiltakshaver som gir kommunen forkjøpsrett til en andel av boligene. 3.2 Utbyggingsavtale For kommunens bruk av utbyggingsavtaler gjelder kommunestyrets vedtak etter 17-2 av , og bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 3, vedtatt Kostnader til felles infrastrukturtiltak i Ski øst skal i tillegg til offentlig andel fordeles forholdsmessig på utbyggingsområder innenfor Ski øst. Aktuelle infrastrukturtiltak er nye vei- og kollektivtraseer med krysning av østre linje, nye gang- og sykkelveier med ny gangbru over østre linje, og grøntstruktur. 4. Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg 4.1 Grad av utnytting Kjeller som kun inneholder tilleggsdel (parkering, boder, tekniske rom og lignende) regnes ikke inn i BRA. 4.2 Krav til utomhusplan Ved innsending av søknad om rammetillatelse skal utomhusplanen datert for byggeområdet legges til grunn for utforming av uteoppholdsarealer og bebyggelse. Endelig utomhusplan skal godkjennes av bygningsmyndigheten før igangsettingstillatelse. Utomhusplanen skal vise bygningers plassering, høyde og utforming, atkomst, innkjøring til parkeringskjeller, sykkelparkering på terreng, terrengbehandling, evt. forstøtningsmurer, gangveier med stigningsforhold, utforming av utearealer samt skille mellom private og felles utearealer, utforming av lekearealer, renovasjonsløsning, beplantning, eksisterende / nye trær og overvannshåndtering. 4.3 Bebyggelsens plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser og med maks. kotehøyde som angitt på plankart. Viste byggegrenser gjelder for bebyggelse over terreng. Balkonger kan ikke krage ut over byggegrense Boder, trapp/heishus til parkeringskjeller, sykkelparkering under tak, støttemurer, ramper, søppelhåndtering og lekeapparater tillates plassert utenfor byggegrense Parkeringskjeller under terreng tillates plassert utenfor byggegrenser 4.4 Estetikk og utforming Det skal gis arkitektonisk uttrykk av høy kvalitet. Bebyggelsen skal formes med fasader med god konstrast, farger og varige materialer av god kvalitet. Svalganger tillates ikke. Parkeringsanlegg tillates ikke eksponert som fasade.

3 Tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg skal integreres i den arkitektoniske utformingen Balkonger skal utformes slik at de bidrar til variert fasadeutforming i området. Innglassing av balkonger tillates ikke. Det skal innpasses offentlig tilgjengelige fotgjengerforbindelser gjennom feltene. 4.5 Uteoppholdsareal Minste felles uteoppholdsareal skal være 30 % av boenhetenes innvendige bruksareal (BRA). Minimum 80 % av felles uteoppholdsarealer skal ligge på terreng eller dekke / lokk eller på bakkeplan. For felles uteoppholdsareal i delområde med blokkbebyggelse skal avstand mellom bygningsdeler være minimum 17,0 meter. Felles uteoppholdsarealene skal ha gunstig beliggenhet og være solbelyst i minst 5 timer ved jevndøgn. Det skal opparbeides lekeplasser med 15 m² / boenhet, hvorav minst 5 m² / boenhet avsettes til lekeplasser maks. 50 m fra inngangen og resterende til nærlekeplasser maks. 150 m fra inngangen. Minst en nærlekeplass skal være minst 600 m² og ha en form som egner seg for plasskrevende aktiviteter. Uteoppholdsarealer skal være skjermet mot trafikkfare, støy og forurensning. Minimum 50 % av felles uteoppholdsarealer på terreng skal kunne beplantes med trær og annen vegetasjon. Dersom den beplantede delen av utearealet ligger på lokk, skal konstruksjonen dimensjoneres for en jorddybde på 0,8 m eller mer. Felles uteoppholdsareal på terreng skal være tilgjengelig for allmenn bruk, universelt utformet og ha utforming og innhold for varierte aktiviteter/lekeplasser tilpasset alle aldersgrupper. Arealene skal opparbeides med høy kvalitet i utforming og materialbruk. Materialbruken skal ha høy klima- og miljøprofil. Bruk av materialer med plast- eller gummigranulater tillates ikke. Alle gang/sykkelveier og gangveier i planområdet skal være belyst. Det skal være kjørbar adkomst til alle blokker og rekkehus for nødvendig transport, herunder kun utrykningskjøretøy, levering av store varer, transport av bevegelseshemmede, samt drift og vedlikehold, over gangveier og sykkelveier. Jordsmonn av middels dyrkbar verdi som tas ut i forbindelse med anleggsarbeidet skal gjenbrukes til å opparbeide parsellhager for bofelleskapet i fellesuteoppholdsarealene Universell utforming Utearealer og anlegg som er publikumsrettet og/eller offentlig tilgjengelig skal være universelt utformet for alle befolkningsgrupper. Ved innsending av søknad om rammetillatelse skal det foreligge en redegjørelse for hvordan universell utforming er sikret i prosjektet. Minimum 50 % av boenhetene skal være utformet som tilgjengelig boenhet Parkering Parkering tilknyttet boenhetene skal ligge under bakkenivå. Det skal opparbeides maksimum 10 gjeste- og HC-parkeringsplasser på terreng i tilknytning til innkjørsel til parkeringskjeller. For boenhet i blokkbebyggelse skal det etableres min. 0,7 parkeringsplasser / 70 m² BRA. For boenhet i vertikaldelt bolig / rekkehus skal det etableres min. 1, maks 1,5 parkeringsplass / boenhet.

4 Biloppstillingsplasser Parkeringsplasser skal dimensjoneres iht. Statens Vegvesens håndbok 017, dog må hver biloppstillingsplass være på minst 2,5m x 5,0m. Parkeringsplasser for beboere skal skilles fra plasser for gjester. Felles parkeringsanlegg under tak skal ha innvendig fri høyde på minst 2,4 m. Kommunen kan ved byggesaksbehandling godkjenne at del av parkeringsanlegget kan ha fri høyde ned til 2,1 m. Der brannbiler skal ferdes over underjordiske parkeringsanlegg skal øverste garasjedekke dimensjoneres for bilkjøring med akseltrykk 10 tonn. Fall på parkeringsplass skal ikke overstige 1:20. Minst 50 % av plassene i felles garasjeanlegg skal ha en fremlagt dedikert kurs som kan benyttes til ladepunkt for ladbare biler, og samtlige parkeringsplasser skal bygges slik at det er mulig å tilrettelegge for oppladning av ladbare biler. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra kravet om ladepunkter der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn ladepunkter. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det skal etableres parkeringsplasser tilsvarende 10 % av krav for parkering, som skal være tilpasset forflytningshemmede, og plasseres i nærheten av inngangspartier / trappe / heis fra garasjeanlegg. Parkeringsplasser for biler og elektriske rullestoler/scootere eller lignende for personer med nedsatt funksjonsevne skal plasseres nær heis eller inngang. Hver biloppstillingsplass skal være minst 4,5 m x 6,0 m. Hver parkeringsplass til elektriske rullestoler/scootere eller lignende skal være minst 1,75 m x 2,0 m. Parkeringsplasser skal ha en fri høyde på minst 2,5 m. Sykkelparkeringsplasser For boenheter i blokkbebyggelse skal det etableres min. 2 sykkelparkeringsplasser / 70 m² BRA. Det skal etableres 10 sykkelparkeringsplasser ved inngangsparti med sykkelstativ med mulighet for fastlåsing under tak til hver blokk og ved utgang til parkeringskjeller/heis. For boenhet i vertikaldelt bolig / rekkehus skal det etableres min. 2 sykkelparkeringsplasser / boenhet. Minimum halvparten av sykkelplassene skal være under tak eller plassert i garasjeanlegg. 4.8 Atkomst Planområdet skal ha avkjørsel fra Glynitveien som vist med pil på plankartet. Innkjøring til felles parkeringskjeller for hele området skal være umiddelbart etter avkjørsel mellom blokk B04 og B Miljøkrav 5.1 Overvann Lokal overvannshåndtering legges til grunn for samtlige tiltak innenfor planområdet. Åpne løsninger skal så vidt mulig benyttes. Alt overvann innenfor planområdet skal håndteres og renses lokalt, på en slik måte at det ikke medfører økt flomfare eller forurensning nedstrøms vassdraget. For alle tiltak skal det

5 være lokal overvannsdisponering for hensiktsmessig oppsamling og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Overvann tillates ikke ført direkte til harde overflater som ikke er en del av anlegg for overvannshåndtering. Overvannssystem skal utformes slik at skader / ulemper ved flom ikke oppstår. Ved beregning av overvannsmengder skal klimafaktor 1,5 legges til grunn. I anleggsfasen tillates ikke utslipp av urenset overvann til kommunalt nett eller omgivelser. 5.2 Flomveier Det skal sikres trygge og åpne flomveier (herunder spesielt gater, veier, gang-/sykkelstier, fortau) og minimum dimensjoneres for 200-årsflom med klimafaktor 1,5. Nye tiltak må ikke hindre vannets flomveier. Det skal sikres erosjonssikker avrenning av flomvann. 5.3 Blågrønn faktor Utbyggingsområder skal oppfylle blågrønn faktor 0, Svartelistearter Ved massehåndtering skal det tas spesielt hensyn til faren for spredning av fremmede arter. Svartelistearter skal kartlegges før anleggsstart. 5.5 Biologisk mangfold Ved planting av ny vegetasjon skal det fortrinnsvis benyttes stedegne arter. Det skal ikke benyttes arter som kan ha negative miljøkonsekvenser, for eksempel parklind og sølvlind. 5.6 Fjernvarme Nye bygninger skal forberedes tilknyttet fjernvarmeanlegg. Internt fordelingsnett for vannbåren varme skal innstalleres, slik at det dominerende varmebehovet kan dekkes ved fjernvarme. Bygninger som ikke krever oppvarming er unntatt tilknytningsplikten. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning. 5.7 Renovasjon Avfallsanlegg skal utformes som fellesanlegg og plasseres i helt nedgravde avfallscontainere/brønner. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. Det tillates avfallsanlegg i Grønnstruktur felt G1 i tilknytning til innkjørsel til parkeringskjeller og felt G Miljøoppfølgingsplan Til rammesøknad skal det utarbeides miljøoppfølgingsplan iht. Ski kommunes veileder, basert på vedtatt miljøoppfølgingsprogram. 5.9 Støy Grenseverdier for utendørs støy i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 tabell 3 skal legges til grunn for gjennomføring av planen, med følgende presiseringer: Alle leiligheter skal ha privat uteareal på stille side eller enkel tilgang til felles uteareal hvor

6 støygrensene gitt i tabell 3 i T-1442/2016 er tilfredsstilt. Minst ett soverom skal ha vindusfasade mot stille side. Nødvendige tiltak mot støy skal være ferdigstilt før ny bebyggelse tas i bruk. Det kreves uavhengig kontroll av prosjektering og utforming av støyskjermingstiltak. For håndtering av støy i anleggsperioden gjelder tiltak i tabell 4 og 6 i retningslinje T- 1442/2016. Berørte naboer skal varsles minimum én uke før spesielt støyende anleggsarbeid Adkomst i anleggsperiode I anleggsperioden tillates kun adkomst for anleggstrafikk fra Glynitveien til planområdet Massehåndtering Jordsmonn av middels dyrkbar verdi som tas ut i forbindelse med anleggsarbeidet skal gjenbrukes til å opparbeide parsellhager for bofelleskapet i fellesuteoppholdsarealene. 6. Byggeområde for konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS (Pbl 12-5 nr. 1) 6.1 Utnyttelse Tillatt utnyttelse skal ikke overstige BRA = m². 6.2 Høyder Maks. kotehøyde er angitt på plankart. For felt R01, R02, R05, R07 og R08 kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse med høyde inntil 10 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyde er lik mønehøyde og skal ikke overstige kote angitt i plankartet. Bruksarealet på øverste etasje skal maksimalt utgjøre 60% av underliggende etasjes bruksareal. 6.3 Utforming av boliger Samtlige boenheter skal ha privat uteareal på terreng på min. 15 m². 7. Byggeområde for blokkbebyggelse, felt BBB, (Pbl 12-5 nr. 1) 7.1 Utnyttelse Tillatt utnyttelse skal ikke overstige BRA = m². 7.2 Høyder Maks. kotehøyde er angitt på plankart. For felt B02, B03, B04 og B05 gjelder maks. kotehøyde for øverste etasje for maksimalt 80 % av arealet til nærmeste underliggende etasje. Bygg i felt B01 skal trappes ned mot vest og bygg i felt B06 skal trappes ned mot sør. Det tillates nødvendige takoppbyg på maks. 15 % av bygningens takareal. For tekniske rom er tillatt høyde 2,0 m. Takoppbygg skal trekkes min. 2,0 m inn fra gesims. I tråd med utomhusplanen tillates maks 4.etasjer, med inntrukket toppetasje.

7 7.3 Leilighetssammensetning Det skal være variert leilighetssammensetning i området. Boenheter på under 35 m² tillates ikke. Følgende leilighetsfordeling gjelder for hele boligfeltet: m 2 maks. 10 % m 2 maks. 25 % > 80 m 2 min. 25 % 7.4 Utforming av boliger Det tillates ikke ensidig orienterte leiligheter mot nord. Samtlige boenheter skal ha privat uteareal på terreng, balkong eller terrasse på min. 6 m². 8. Uteoppholdsareal, felt BUT2 og BUT3 (pbl12-5 nr.1) 8.1 Felles lekeplass Lekeplassen skal være felles for felt BKS og felt BBB, og være offentlig tilgjengelig Lekeplassenes utforming og innholdet skal være variert, av god estetisk kvalitet og med høy grad av sikkerhet. Lekeplassene skal utformes som møteplasser i nærmiljøet som gir mulighet for samhandling mellom barn, ungdom og voksne. Lekearealet og lekeutstyr skal opparbeides med høy kvalitet i utforming og materialbruk. Materialbruken skal ha høy klima- og miljøprofil. Bruk av materialer med plast- eller gummigranulater tillates ikke. 9. Annet uteoppholdsareal, felt BAU (Pbl 12-5 nr. 1) 9.1 Felles gang sykkelvei Innenfor området skal det etableres en gjennomgående gang-/sykkelsti med min. 3,5 m bredde. Gang-/sykkelstien skal være felles for felt BKS og felt BBB, og være offentlig tilgjengelig. Gang-/sykkelstien skal opparbeides med fast dekke og skal brøytes. Gang/sykkelstien skal også kunne brukes til varetransport til rekkehusene og blokkleilighetene og for utrykningskjøretøy. Gang/sykkelveien skal ikke være gjennomgående for annet en utrykningskjøretøy. Gang/sykkelveien skal være opplyst. 10. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2)

8 10.2 Gang-/sykkelvei, SGS1 SGS2 - SGS3 Gang-/sykkelveger skal være offentlige Annen veggrunn grøntareal, SVG1 SVG2 Annen veggrunn skal være offentlig. Arealet skal gis et grønt preg og kan brukes som snøopplag. 11. Grønnstruktur 11.1 Grønnstruktur - vegetasjonsskjerm Vegetasjonsskjermer skal være offentlig tilgjengelig. Det kan etableres gangstier i skjermingsarealet. Større trær med stammeomkrets 60 cm skal søkes bevart og sikres i anleggsfasen. Vegetasjonsskjermen skal kompletteres med variert, stedegne arter der det er nødvendig for å oppnå visuell skjerming av ny bebyggelse fra tilliggende næringsbebyggelse. Avfallsanlegg tillates plassert i G2