BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: Saksnr.: /76 Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: STHU BERGENHUS, GNR. 164 BNR 7, 133 M.FL., JEKTEVIKSBAKKEN. BARNEHAGE OG STUDENTBOLIGER. PLANNUMMER FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING, 2. GANGS BEHANDLING. Kort om planforslaget Multiconsult AS fremmer på vegne av Studentsamskipnaden i Bergen (SiB) planforslag for et område i Bergenhus bydel ved Jekteviken. Planområdet er avgrenset av Torborg Nedreaas gate i vest, Juridisk fakultet i nordvest, Magnus Lagabøtes plass og bebyggelsen i Sydnesgaten i nord, Dragesmauet i nordøst og eksisterende bebyggelse i Jekteviksbakken og Dokkeveien i sørøst. Oversiktskart og flyfoto m/planavgrensning Bakgrunnen for planarbeidet er å tilrettelegge for utbygging av familieleiligheter beregnet på studenter og utvidelse av Studentsamskipnaden sin eksisterende barnehage i området. I regi av Bergen kommune ble det i 2007 fremlagt en Femårsvisjon for studentboligbygging i Bergen. Bakgrunnen var at Bergen har dårlig dekningsgrad for studentboliger i regi av Studentsamskipnaden. Per 2011 manglet det ca hybelenheter for å nå målet om 20 % dekningsgrad. Femårsvisjonen sier blant annet at det er et spesielt behov for nybygging i sentrale byområder. Det er også behov for å utvide den eksisterende barnehagen i området. Planforslaget legger til rette for utbygging av ca. 20 studentboliger og utvidelse av eksisterende barnehage med ca. 30 plasser. Planen regulerer videre eksisterende grønne områder til offentlige friområder. Etter ønske fra kommunen er også Jekteviksbakken 27 (gnr.164 bnr. 226), eid av Bergen Moské, tatt med i planen, for å samle bygningsmiljøet som de tre villaene i området utgjør, i en helhetlig plan.

2 Utsnitt av illustrasjonsplan, sist revidert Ny bebyggelse foreslås som en blokk som trapper seg fra tre til fem etasjer (pluss parkeringskjeller) etter terrenget langs Jekteviksbakken. Bygget vil i følge planbeskrivelsen ha BRA på ca m². Byggehøyden er på det høyeste 18,5 m over Jekteviksbakken. Reguleringsbestemmelsene fastsetter at maksimum 20 % av blokkbebyggelsen skal benyttes til barnehage, for øvrig skal bygget benyttes til boliger for Studentsamskipnaden. Adkomsten til den nye bebyggelsen skal skje via Jekteviksbakken, med innkjørsel til tomten i nordre del av det regulerte byggeområdet. Parkering løses primært med parkeringskjeller. Inntil 6 parkeringsplasser kan opprettes utenfor nybygget, for av- og påstigning til barnehagen. Områdene mellom nybygget og eksisterende barnehage skal benyttes til uteoppholdsområde for barnehagen, og skal opparbeides som en helhet. Uteområdet for barnehagen skal brukes som fellesområde for boligene i B1. For øvrig sikrer planforslaget gjennom reguleringsbestemmelsene at boligene skal ha privat uteplass på min. 6 m² per bolig, som skal kunne løses som innglasset balkong. Planforslaget fremmes etter "gammel" plan- og bygningslov (pbl 1985). For utfyllende opplysninger vises til vedleggene. Materialet er gjennomgått av fagetaten og anses i hovedsak som dekkende, det vises imidlertid til fagetatens vurdering. Innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i tidsrommet Det kom inn 21 private merknader og 15 uttalelser fra høringsinstanser. Merknadene og uttalelsene er oppsummert og kommentert av plankonsulenten i vedlegg E. Dette materialet er gjennomgått av fagetaten og vurderes som dekkende. Sydnes og Nøstet velforening har også innsendt merknader i etterkant av offentlig ettersyn. I uttalelsene og merknadene blir det i hovedtrekk pekt på følgende: Naboer reagerer på at Blauwengen (F4 i planforslaget) medregnes i uteoppholdsarealet for boligene. Grøntområdene i barnehagen og tilstøtende park Blauwengen representerer områdets eneste grønne lunge av betydning, og Side 2 av 10

3 Blauwengen må regnes som en del av utearealet til eksisterende boliger/beboere i området. Det planlagte bygget er ikke volummessig tilpasset eksisterende bebyggelse, blant annet må byggehøyden reduseres. Utsiktsforholdene til Dokkeveien 21 vil bli ødelagt, og eiendommen vil bli verdiforringet. Det er i dag mangel på parkeringsplasser for eksisterende bebyggelse i området, og planforslaget vil føre til en forverring av trafikk- og parkeringssituasjonen. Mengden studentboliger/hybelhus i området er på, eller over, tålegrensen, i forhold til å kunne skape et godt og stabilt bomiljø. Det må dokumenteres hvordan universell utforming (UU) ivaretas. Bergen Moské ønsker å føre opp nybygg i området F4. Evt. konflikt med ny Nordnestunnel. Det henvises til Fagetatens vurdering for fagetatens synspunkt på aktuelle tema. Endringer etter offentlig ettersyn Endringene som er foretatt etter offentlig ettersyn fremgår av vedleggene E og G. Det er kun foretatt mindre endringer i planen etter offentlig ettersyn. Plankart og reguleringsbestemmelser er oppdatert i henhold til endringene, mens planbeskrivelsen er uendret. Kort oppsummert innebærer endringene: Utendørs oppholdsareal for boligene og illustrert gangveg er synliggjort i illustrasjonsplanen. Felles utendørs oppholdsareal for barnehagen er utvidet med 76 m² samt at revidert støyberegning viser godkjente støyverdier for hele lekearealet. Krav til privat uteoppholdsareal er økt fra 3 m² til 6 m². Div. mindre presiseringer i reguleringsbestemmelsene. Fagetatens vurdering Hovedutfordringene i forbindelse med planforslaget har vært tilpassing av nytt bygg i forhold til eksisterende bebyggelse og bomiljø, blant annet når det gjelder trafikk, støy, sol- og utsiktsforhold. Det er også knappe arealressurser tilgjengelig innenfor området, noe som gir store utfordringer i forhold til å oppnå tilstrekkelig og tilfredsstillende uteoppholdsareal, universell utforming mv. Det er stor motstand mot prosjektet lokalt blant naboene. Også fagetaten har hatt flere merknader til planforslaget, blant annet i fagnotatet til offentlig ettersyn og i notat fra merknadsmøte (vedlegg E). Flere av forholdene fagetaten har hatt merknader til er ikke ivaretatt i det foreliggende planforslaget. Fagetaten har vurdert alle aktuelle tema, men nedenfor følger kun kommentarer til de aktuelle hovedproblemstillingene i saken. For opplysninger om øvrige tema henvises til forslagsstillers planbeskrivelse (vedlegg C), merknadskommentarer og oppsummering av endringer, datert (vedlegg E) og endringer etter merknadsmøte, datert (vedlegg G). Nordnestunnelen: Som alternativ til den regulerte Nordnestunnelen er det foreslått en løsning med lang Nordnestunnel som vil munne ut sør for Gassverksvingen og tilkobles den regulerte 4-felts gaten på havnen. Bygging av nytt jussbygg har gjort at forutsetningene for tidligere utarbeidete løsning for krysset, jf. uttale fra Etat for plan og geodata , har blitt endret. Det er nå utarbeidet nye skisser for tunnellinnslaget i området i samarbeid med Statens vegvesen. Side 3 av 10

4 Tidligere skisser (feb.2010) Forslag til løsning etter etablering av nytt bygg (jan.2013) Den sist anbefalte løsningen (per januar 2013) medfører at det gamle administrasjonsbygget for gassverket (nå Bergen Moské) må rives for å få adkomst til Jussbygget. I tillegg til dette må starten av Jekteviksbakken legges om. Skissen ovenfor viser at en slik omlegging vil kunne la seg gjennomføre. Fagetaten vurderer det slik at resterende bruk av arealer og formål innenfor planområdet i utgangspunktet kan gjennomføres. Det er knyttet stor usikkerhet til tidspunktet for realisering av Nordnestunnelen, og gjennomføring av denne vil også kreve egen reguleringsplan. Fagetaten har derfor kommet til at utfordringene tunnelen vil medføre, må omtales i fremtidig reguleringsplan for Nordnestunnelsen. Dette gir en ryddigere prosess, og fører heller ikke til flere forsinkelser for foreliggende planforslag. Barnehagedelen (AB/B1) Utearealer: Det fremgår av illustrasjonsplanen til planforslaget at området som er avsatt til lekeareal for barnehagen har en størrelse på 2358 m². Området består av lekeområdene til eksisterende barnehage og nytt areal som vil bli liggende mellom nytt bygg og eksisterende barnehagebygg. Arealet skal ifølge reguleringsbestemmelsene utformes som et helhetlig felles areal for de to feltene. Det skal til sammen dimensjoneres for 120 "enheter" totalt for barnehage innenfor planområdet, jf. reguleringsbestemmelsene. Veiledende arealnorm, som fremgår av Kunnskapsdepartementets Veileder for utforming av barnehagens utearealer, tilsier at uteareal per barn over tre år bør være 24 kvadratmeter og om lag 33 kvadratmeter for barn under tre år. En dimensjonering på 80 barn der halvparten er under tre år, vil gi et arealbehov på 2280 m². Planforslaget viser dermed tilstrekkelig areal for uteopphold til barnehagen. Arealene bør også tilfredsstille kvalitetskrav i forhold til helning, støynivå, solforhold og at deler av arealet skal være universelt tilgjengelig. Deler av arealet er brattere enn 1:3 i dag, men dette arealet skal planeres ut ved bygging av nytt bygg. Planforslaget viser ikke i detalj hvordan dette skal utformes, men fagetaten vurderer det slik at forslaget i tilstrekkelig grad dokumenterer at uteoppholdsarealene til barnehagen er tilfredsstillende i forhold til kvalitetskravene. Reguleringsbestemmelsene setter også krav til at utearealene i størst mulig grad skal tilrettelegges for universell utforming ( 1.8.1). Det er utarbeidet sol-/skyggekart som viser at over halvparten av arealet har sol ved jevndøgn kl.12 og kl.15, og det er dokumentert gjennom støyrapport at uteoppholdsarealet vil ha støynivå under 55 db. Side 4 av 10

5 Parkering, bringe- og hentesituasjon: Bergen Parkering KF og Helsevernetaten har i planprosessen kommentert at bringe- og hentesituasjonen for barnehagen ikke er tilfredsstillende løst, og fagetaten har bedt om at det utarbeides en plan for hvordan bringe- og hentesituasjonen skal gjennomføres sikkerhetsmessig tilfredsstillende. Blant annet bør slik parkering tilrettelegges slik at rygging unngås. I illustrasjonsplanen vises 5 parkeringsplasser nord for nybygget som forslagsstiller mener skal være tilstrekkelig antall plasser for henting og bringing av barn til barnehagen. Helsevernetaten på sin side krever i utgangspunktet 0,2 plasser per barn, noe som forutsetter 16 slike parkeringsplasser. I dette tilfellet vurderer fagetaten det slik at barnehagens lokalitet og andre forhold kan legitimere en lavere parkeringsdekning, og forslagsstiller bemerker i sine kommentarer til dette temaet at behovet for bringe- og henteparkering ved Jekteviken barnehage er langt mindre enn ved andre barnehager. Det oppleves at de fleste foreldre er studenter som bor i sentrum og leverer sine barn enten til fots eller med sykkel. Det bemerkes videre at andelen barn som kommer med bil, vil synke ved at flere av brukerne vil bo i samme bygning. Forslagsstiller har redegjort for at det tidlig i planfasen ble gjort forsøk på å anlegge innkjøring og parkering i en sløyfe foran nybygget ved at dette ble trukket bakover, for å unngå rygging ved parkeringsplassen (se figur under). En slik løsning ble imidlertid frafalt fordi det ville beslaglegge mye av lekearealet. Andre løsninger har også blitt vurdert og forkastet. Skisse for mulig bringe- og henteparkering uten rygging Utsnitt fra illustrasjonsplan Fagetaten vurderer løsningen det legges opp til i illustrasjonsplanen, som ikke å være tilfredsstillende i forhold til sikkerhet i bringe- og hentesituasjonen. Parkeringsplassen som skal benyttes ligger like utenfor inn-/utkjøringen til parkeringsgarasjen i det kombinerte barnehage-/boligbygget (se utsnitt av illustrasjonsplanen). I samme tidsrom på døgnet hvor det er mest trafikk i forhold til barn som skal leveres og hentes i barnehagen, vil det også være mest trafikk til og fra boligene. Ved rygging ut fra parkeringsplassene kan det oppstå konflikter med biler som kommer ut fra garasjen, og ikke minst med barn som skal gå fra parkeringsplassen og inn i bygget. Som det går frem ovenfor, er denne innvendingen mot planforslaget reist ved flere anledninger tidligere uten at forslagstiller har kommet med løsninger som fagetaten kan akseptere. Fagetaten vil derfor foreslå at det inntas et krav i reguleringsbestemmelsene om at plan for hvordan bringe- og hentesituasjonen skal gjennomføres sikkerhetsmessig tilfredsstillende, må foreligge sammen med rammesøknad. Det foreslås at dette inntas som et nytt punkt under bestemmelsenes 1.1. Utfyllende planer. Side 5 av 10

6 Boligdelen B1 Felles utearealer: Krav om felles uteoppholdsareal for boligene i B1 er ikke løst tilfredsstillende i planforslaget. Kommuneplanens arealdel krever minimum 15 m² felles uteoppholdsareal per boenhet. Det er planlagt 21 boenheter, noe som gir et arealkrav på 315 m². I følge Kommunedelplan sentrum kan halvparten av uteoppholdsarealet ligge i tilknytning til nærliggende offentlig park. Ettersom halvparten av dette arealet kan ligge i nærliggende offentlig park, gjenstår krav om 157,5 m² felles uteareal. I illustrasjonsplanen er oppholdsarealene vist sør og nord for nytt bygg (se utsnitt av illustrasjonsplanen vist over, oppholdsareal er vist med gult). De viste arealene tilfredsstiller ikke kvalitetskravene til uteoppholdsarealer. Arealet mot Jekteviksbakken tilfredsstiller ikke støykravene, og arealet på baksiden har ikke tilfredsstillende solforhold, jf. skyggekart under. Off. tilgjengelige friarealer (det vestligste er fremtidig) Skyggekart 21. mars kl.15. Reguleringsbestemmelsenes sier uteområdet for barnehagen skal brukes som fellesområde for boligene i B1. Fagetaten vurderer dette til ikke å være tilfredsstillende og mener dette kan gi grobunn for brukerkonflikt. Forslagsstiller har hevdet at boligene skal nyttes for studentfamilier med barn, og at barna skal gå i denne barnehagen. Noen barn vil imidlertid også være over barnehagealder, og fagetaten ser det som lite ønskelig at disse barna leker innenfor barnehageområdet i barnehagens åpningstid. Dette vil skape en uoversiktlig situasjon for de ansatte, og fagetaten ser dette som helt uaktuelt. Det vil også kunne være studenter som er hjemme på dagtid og som har behov for et areal utendørs utenfor barnehagens lekeområde. Det er heller ikke gitt at boligene i fremtiden forblir studentboliger. Fagetaten er klar på at tilfredsstillende uteoppholdsareal som tilfredsstiller kommuneplanens kvalitetskrav må løses for at planen skal kunne vedtas. Formuleringen i reguleringsbestemmelsenes Uteområdet for barnehagen skal brukes som fellesområde for boligene i B1 foreslås derfor strøket. Reguleringsbestemmelsene for øvrig sikrer i at det skal opprettes 15 m² felles uteoppholdsareal for bolig, og at 7 m² av dette kan legges i nærliggende park. Fagetaten vurderer dette til å være tilfredsstillende jf. kart som viser offentlige friarealer over. Fagetaten vil imidlertid foreslå at det i tillegg til ovenstående arealkrav også settes kvalitetskrav til uteoppholdsarealet i tilknytning til Byggehøyder/estetikk: Som det fremgår av fagetatens saksutredning til offentlig ettersyn, ble det i saken etterlyst fotomontasje for å kunne vurdere bedre fremtidig fjernvirkning og bygningenes plassering i forhold til omgivelsene. Det har blant annet kommet merknader fra nabo i Dokkeveien 21 om Side 6 av 10

7 tap av utsikt fra oppholdsrom i loftsetasjen, og det er lagt frem ulike illustrasjoner fra forslagsstiller og merknadsstiller om hvor stort inngripen bygget vil gi for eiendommen. Forslagsstiller har i merknadsnotat datert (vedlegg E) illustrert med fotomontasje nybyggets utstrekning i henhold til byggegrenser og byggehøyde nedfelt i planforslaget. Det er også vist oppriss av bebyggelsen (se illustrasjonene under). Forslagssstillers fotomontasje Forslagsstillers oppriss som viser trapping av bygg langs Jekteviksbakken Fagetaten ba i forbindelse med merknadsmøte etter høringsrunden om at avstand og høyde til nabobebyggelse måtte revurderes. Forslagsstiller bemerker i sitt tilsvar at den planlagte bebyggelsen er av en størrelse som hører hjemme i sentrale bystrøk som dette, og ønsker ikke å revurdere avstand og høyde. Fagetaten vurderer det slik at trappingen av bygget langs med Jekteviksbakken i utgangspunktet er godt tilpasset omgivelsene, men at byggets høyder med fordel kan nedtrappes for å harmonere bedre med nabobebyggelsen. Spesielt gir byggets høyde merkbare følger for utsiktsforholdene til Dokkeveien 21, som har en loftsetasje med ark med stort vindu (se fotomontasje). Fagetaten har også tidligere bemerket at dersom det skal bygges med flatt tak, bør byggehøyden mot Dokkeveien 21 settes til maks gesimshøyden på dette bygget. Gesimshøyden på Dokkeveien 21 er ca. kote + 26,4 m.o.h. Fagetaten vil fastholde sine tidligere vurderinger av dette, og foreslår at byggehøyden endres til kote + 26 m.o.h. også for delen nærmest Dokkeveien 21. Dette medfører at den øverste 5. etasjen utgår. Andre forhold: I følge Miljøverndepartementets reguleringsplanveileder er det ikke anledning til å fastsette i reguleringsbestemmelsene hvem som skal gjennomføre planen. I reguleringsbestemmelsene er det flere steder formulert at områdene skal benyttes av Studentsamskipnaden i Bergen. Dette gjelder reguleringsbestemmelsene og Disse formuleringene må utgå. Fagetaten vurderer det også slik at det må settes rekkefølgekrav i forhold til utvidelse av Jekteviksbakken i samsvar med planforslaget. Side 7 av 10

8 Konklusjon Fagetaten slutter seg i hovedsak til hovedformålet og det planfaglige grepet i planforslaget. Fagetaten ser positivt på at det tilrettelegges for studentboliger for barnefamilier i tilknytning til eksisterende barnehage i et sentralt strøk nær flere studieinstitusjoner. Reguleringsplanforslaget representerer fortetting i by slik at tap av utsikt er noe som kan være påregnelig. Imidlertid vurderer fagetaten at foreslåtte byggehøyder gir uforholdsmessig stort utsiktstap for bebyggelse. Det at planforslaget ikke kan vise til nok uteoppholdsareal med tilfredsstillende kvalitet, og utfordringer som gjelder utforming og antall parkeringsplasser for barnehagen, tilsier at utnyttelsen kan synes for høy innenfor området. Fagetaten vurderer det slik at planforslaget må endres på følgende punkter for å kunne vedtas: - Det inntas et nytt punkt under reguleringsbestemmelsenes pkt. 1.1, Utfyllende planer, om at plan for hvordan bringe- og hentesituasjonen til barnehagen skal gjennomføres sikkerhetsmessig tilfredsstillende, må foreligge sammen med rammesøknad. - Nytt kulepunkt inntas i reguleringsbestemmelsenes om rekkefølge: Utvidelse av offentlig veg i samsvar med planforslaget. - I reguleringsbestemmelsenes og må formuleringen for Studentsamskipnaden i Bergen utgå. - Maksimal byggehøyde endres i samsvar med fagetatens vurdering, slik at reguleringsbestemmelsenes endres til å lyde: Maksimal byggehøyde for barnehage-/ boligbygg skal ikke overstige kote + 26 i søndre del og kote + 22,5 i nordre del. Bebyggelsen skal avtrappes og følge terrenget. Plankartet må endres tilsvarende. - Formuleringen i reguleringsbestemmelsenes Uteområdet for barnehagen skal brukes som fellesområde for boligene i B1. strykes. - Som et tillegg til reguleringsbestemmelsens inntas følgende formulering: Uteoppholdsarealene skal ha følgende kvalitetskrav: Minimum 50 % av fellesarealet skal planlegges og tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming Arealene skal ingen steder være brattere enn 1:3 Arealene skal ha trafikksikker plassering og tilkomst, og skal skjermes mot støy Arealene skal ha hensiktsmessig form og størrelse Området skal ha sol på minst halvparten av arealet kl. 15 jevndøgn. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at plankart med tilhørende bestemmelser er utarbeidet i henhold til plan- og bygningsloven 1985 og ikke i henhold til plan- og bygningsloven Det er flere årsaker til det, men én av dem er at alle saksbehandlerne hos plankonsulenten som hadde kjennskap til saken, har sluttet. Vedtak om offentlig ettersyn er for øvrig fattet før planog bygningsloven 2008 trådte i kraft, og saken kan således fremmes etter plan- og bygningsloven 1985 utfra overgangsbestemmelsene til ny lov. Fagetaten anbefaler derfor at det foreliggende materialet legges til grunn for bystyrets vedtak, men at det stilles krav til at plankartet med tilhørende bestemmelser skal utarbeides i henhold til plan- og bygningsloven 2008 før bystyrets vedtak kunngjøres. Forslaget til reguleringsplan anbefales vedtatt med overnevnte endringer. Side 8 av 10

9 Anbefalt forslag fra fagetaten: I medhold av plan- og bygningsloven nr. 1, jf. samme lovs 34-2 (Overgangsbestemmelser til plandelen) og plan- og bygningsloven , vedtas følgende forslag til reguleringsplan: 1. Bergenhus, gnr. 164 bnr 7, 133 m.fl., Jekteviksbakken. Barnehage og studentboliger. Plannummer , vist på plankart sist datert Tilhørende planbestemmelser sist revidert , med følgende endringer: a) Tillegg til bestemmelse 1.1.1: Rammesøknaden skal også vedlegges en plan for hvordan barnehagens bringe- og hentesituasjon skal gjennomføres sikkerhetsmessig tilfredsstillende. b) Nytt kulepunkt under rekkefølgebestemmelsene 1.2.1: Utvidelse av offentlig veg i samsvar med planforslaget. c) I bestemmelsene og må formuleringen «for Studentsamskipnaden i Bergen» utgå. d) Bestemmelsene endres fra: Maksimal byggehøyde for barnehage-/ boligbygg skal ikke overstige kote 29,5 i søndre del og kote 22,5 i nordre del. Bebyggelsen skal avtrappes og følge terrenget. Endres til: Maksimal byggehøyde for barnehage-/boligbygg skal ikke overstige kote + 26 i søndre del og kote + 22,5 i nordre del. Bebyggelsen skal avtrappes og følge terrenget. Plankartet må endres tilsvarende. e) Formuleringen i reguleringsbestemmelsenes Uteområdet for barnehagen skal brukes som fellesområde for boligene i B1. strykes. f) Tillegg til bestemmelse 5.1.8: Uteoppholdsarealene skal ha følgende kvalitetskrav: Minimum 50 % av fellesarealet skal planlegges og tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming Arealene skal ingen steder være brattere enn 1:3 Arealene skal ha trafikksikker plassering og tilkomst, og skal skjermes mot støy Arealene skal ha hensiktsmessig form og størrelse Området skal ha sol på minst halvparten av arealet kl. 15 jevndøgn. 3. Før bystyrets vedtak kan kunngjøres, må plankart, illustrasjonsplan og tilhørende bestemmelser tilpasses plan- og bygningsloven 2008 og korrigeres i samsvar med bystyrets vedtak. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER Petter Wiberg byggesakssjef Ulf Sæterdal seksjonsleder Side 9 av 10

10 Vedlegg: A. Plankart datert , dok 74 B. Reguleringsbestemmelser, datert , dok 73 fil 7 C. Forslagsstillers planbeskrivelse, datert , dok 5 fil 6 D. Illustrasjonsplan datert , revidert , dok 73 fil 3 E. Merknadskommentarer og oppsummering av endringer, datert , dok 73 fil 4 F. Notat fra merknadsmøte, datert , dok 57 G. Endringer etter merknadsmøte, datert , dok 73 fil 5 H. Støyrapport datert oktober 2009, dok 73 fil 2 I. Snitt og oppriss datert , dok 5 filene 5 og 9 J. Kulturminnedokumentasjon, datert , dok 5 fil 4 Fullstendig dokumentoversikt og saksgang, se snr Side 10 av 10