Mjøsli Hytter og Naturpark

Transkript

1

2

3 Kortreist fritid Mjøsli Hytter og Naturpark Prisantydning Fra kr ,- til ,- Adresse Mjøsli Hytter og Naturpark, 2338 Espa Selger/hjemmelshaver Mjøsli AS v. Otto K. Blix Hulbak Matrikkel Gnr. 406, Bnr. med flere

4

5 Nøkkelinformasjon Prisantydning Kr ,- til ,- + omk. Omkostninger* Ca. Kr ,- Omkostningene er beregnet ut ifra tomt med prisantyding kr ,-. Dokumentavgiften vil variere ut fra salgspris og utgjør 2.5 % av grunnlaget. Totalt inkludert omkostninger Kr ,- Selveier

6

7 Prisantydning og omkostninger Prisantydning inkludert omkostninger : Fra kr ,- til ,- Omkostninger ,- (Tilkopling for vann og avløp) 202,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Anleggsbidrag strøm) ,- (2,5% dokumentavgift forutsatt salgssum: ,-) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Omkostningene er tatt utgangspunkt i en salgspris på kr ,-. Dokumentavgiften vil variere ut fra salgspris og utgjør 2,5% av grunnlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

8

9 Beliggenhet Mjøsli Hytter og Naturpark ligger i Stange kommune i Hedmark fylke. Det er et område med hytter for helårs bruk, som ligger ved Strandlykkja, mellom Minnesund og Espa, på østsiden av Mjøsa - kun én time fra Oslo. Mjøsli Hytter og Naturpark ligger vestvendt med fantastisk panorama over Mjøsa. Området består av ca 100 tomter, hvor ca. 50 hytter er ferdigstilt eller under oppføring. Mjøsli Hytter og Naturpark er porten til et villmarksrike, med milevis av stier og skogsbilveier som slynger seg mellom åser over koller og langs små og store vann. Med sin beliggenhet 3 km. fra Mjøsas bredd, kan man også nyte båtlivet. Sommeren 2018 stod moloen med båtplasser ferdigstilt. Hytteeiere i Mjøsli har dermed mulighet til båtplass på Norges største innsjø. Leie hytte og prøve området? Det er mulig å leie hytte i Mjøsli for å bli bedre kjent med området. Du kan også avtale en personlig visning et tidspunkt som passer for deg. Atkomst Til Mjøsli tar du av fra E6 på avkjørsel 60 ved Strandlykkja, mellom Minnesund og Espa. Tre kilometer oppover tar du Budalsvegen inn til høyre. Der åpner det seg et fantastisk panorama, og du er fremme! På Google maps finner du Mjøsli Hytter og Naturpark. GPS koordinater: 60 30'2.2"N 11 15'35.8"E.

10

11 Tomt og hytte Alle tomtene i Mjøsli er vestvendte med panorama over Mjøsa. Tomtene er fra 0,7-2,5 mål og koster fra kr ,-. De fleste er mellom ett og to mål. Se oversikten over ledige tomter. Alle tomtene er tilrettelagt med moderne infrastruktur. Helårs kjørevei, strøm, vann, avløp til kommunalt renseanlegg, bredbånd og kabel-tv. Her kan du velge hvilken hytte du ønsker å bygge. De fleste velger å benytte Mjøslis lokale byggmester, som leverer nøkkelferdige hytter etter kundens spesifikasjon, til fastpris og i løpet av tre måneder. Det er romslige reguleringsbestemmelser, både i forhold til høyde og antall kvm. De fleste vil dermed kunne få den hytta de ønsker. Ta kontakt for å få tilbud på nøkkelferdig hytte. Kjøper står fritt til å velge den hytta man ønsker å bygge. Velkommen!

12

13 Infrastruktur Mjøsli AS er grunneier i Mjøslia etter kjøp av et tomteområde fra Stange Almenning i Dette området er regulert til det som nå blant annet utgjør 311 hyttetomter. Grunneier har bygget veier, vann- og avløpsanlegg, etablert strøm, fjernsyn og bredbånd, anlagt lekeplasser, fotballbane, volleyballbane, turstier osv. Strøm Stange Energi har ansvaret for strømleveranse til et strømskap utenfor den enkeltes tomtegrense. Drift og vedlikehold av dette dekkes gjennom ordinære abonnement på kraft og linjeleie. Dette faktureres direkte fra Stange Energi/strømleverandør til den enkelte abonnent. Bredbånd Fiber inn til Mjøsli driftes av Eidsiva - distribusjonen av signaler i feltet driftes av Scan-Net. Den enkelte hytteeier som ønsker bredbånd inngår avtale med Scan-Net, som så fakturerer den enkelte abonnent direkte. Bestilling gjøres direkte til Scan-Net eller via Mjøsli sine hjemmesider. Fjernsyn Fjernsyn driftes av Scan-net. Grunnpakken fra Riks-TV er gratis for dem som har bredbånd. I tillegg kan den enkelte utvide pakken i direkte kontakt med Riks-TV. De som ikke ønsker bredbånd, men ønsker fjernsyn, kan tegne et enkelt fjernsynsabonnement med Scan-Net. Det er ikke anledning til å sette opp paraboler eller andre utendørs antenner i Mjøsli. Vann For å sikre god og trygg leveranse av vann, er det boret tre brønner i Mjøsli. Vannet ledes fra disse brønnene til et høydebasseng. Derfra går det ut gjennom et vannrenseanlegg før det distribueres til abonnentene. Det gjennomføres i et program for vannprøvetakning, som angitt i drikkevannsforskriften. Anlegget driftes av grunneier. Drift og vedlikehold inngår i serviceavgiften.

14

15

16 Avløp Avløpsanlegget består av rør - selvfall og pumpestasjoner - med tilkopling til kommunale rør. De kommunale rørene går til et kommunalt renseanlegg. Anlegget i feltet driftes av grunneier. Drift og vedlikehold inngår i serviceavgiften. Alle hytter skal ha vannmåler som utleveres av kommunen. Den enkelte abonnent i Mjøsli mottar faktura for avløpsgebyr direkte fra Stange kommune basert på mengde avlest på vannmåler. Veier Veien fra fylkesvegen inn til informasjonstavlen eies av Stange Almenning. Vei- og stinettet fra informasjonstavlen og i hele hyttefeltet frem til avkjøringen til de siste hyttene, eies av Mjøsli AS. Bruksrett for hytteeierne er sikret gjennom reguleringsbestemmelsene. Veiene har en standard alminnelig for hytteeiendommer. Når det gjelder snømåking, er det avtalt at det skal måkes ved ca 10 cm snø - slik at området har god tilgjengelighet hele året. Renovasjon: Sirkula IKS tar hånd om avfallet for de private husholdningene i blant annet Stange kommune. Sirkula har en container like nedenfor informasjonstavlen som hytteeierne kan kaste søppel. Det er for tiden ingen form for kildesortering for hytteeiere i Stange. Kostnader til renovasjon faktureres direkte fra Stange kommune.

17 Faste løpende kostnader Ved kjøp av tomt i Mjøsli Hytter og Naturpark, ivaretas all drift av teknisk infrastruktur av grunneier. Veivedlikehold og brøyting fram til tomtegrense, vannforsyning og avløp/ kloakk samt vedlikehold av fellesområder ivaretas av grunneier i samråd med Mjøsli Hytteforening. Serviceavgift faktureres fra grunneier og ligger på ca. kr. 600,- per mnd. Mjøsli Naturpark består av fellesområder, skiløyper, turstier, lekeplasser, badeplasser osv. i naturlig nærområde for hyttefeltet. Utover tjenester som dekkes av serviceavgiften, tilbys blant annet: - Snømåking på egen grunn/ biloppstillingsplass - Levering av ved (tørr bjerkeved) - Utleie og håndtering av kunder ifbm utleie - Beising/maling - Snekkerarbeider/grunnarbeider Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Mjøsli AS Eier og utvikler Otto K. Blix Hulbak / Karen Gjermundrød Otto K. Blix Hulbak otto@mjosli.no Karen Gjermundrød karen@mjosli.no Finn ut mer: Mjosli.no

18

19

20 Mjøsli Hytter og Naturpark Til hytte- og tomteeiere i Mjøsli Hytter og Naturpark Drift av infrastruktur i Mjøsli Hytter og Naturpark bakgrunnsinformasjon Mjøsli AS er Grunneier i Mjøslia etter kjøp av et tomteområde fra Stange Almenning i Dette området er regulert til det som nå blant annet utgjør 311 hyttetomter. Grunneier har bygget veier, vann og avløpsanlegg, etablert strøm, fjernsyn og bredbånd, anlagt lekeplasser, turstier osv. Når noen kjøper hytte i Mjøsli, får de kontraktsfestet rett til å benytte grunneiers infrastruktur. Med dette følger også plikt til å betale en serviceavgift for å dekke driftskostnader. Et så stort hytteområde som Mjøsli må driftes profesjonelt. For å sikre at eierne har den standarden på infrastruktur som de forventer og fortjener, vil derfor Grunneier gjennomføre anbefalt drift og vedlikehold av infrastruktur selv og gjennom fagpersoner innenfor de respektive fagområder. I tillegg til at Grunneier er opptatt av at eiere i Mjøsli skal ha trygghet for at teknisk infrastruktur fungerer godt, vil vi også ha fokus på at driftskostnadene skal være forutsigbare og lavest mulig. Serviceavgiften for 2017 vil være i underkant av 600 kr pr mnd. Målsettingen er å ikke øke dette utover konsumprisindeksen, selv om ekstraordinære forhold kan gjøre det nødvendig. Vedlagt følger en beskrivelse av teknisk infrastruktur i Mjøsli. Orientering om drift og vedlikehold av infrastruktur i Mjøsli Generelt: Den enkelte tomteeier har ansvar for drift og vedlikehold av rør og ledninger på egen grunn/til tilknytningspunkt utenfor egen grunn. Det er også den enkelte eier som er ansvarlig for å holde vegetasjon på egen tomt nede, slik at det ikke er til sjenanse for andre i området. Strøm Stange Energi har ansvaret for strømleveranse til strømskap utenfor den enkeltes tomtegrense. Drift og vedlikehold av dette dekkes gjennom ordinære abonnement på kraft og linjeleie. Dette faktureres Mjøsli AS Postadresse: Kløftaveien 8a/ 1352 Kolsås, Besøksadresse: Budalsvegen 39, 2338 Espa, Telefon: Mail: post@mjosli.no, WEB:.mjosli.no, facebook:.facebook.com/mjosli,

21 direkte fra Stange Energi/strømleverandør til den enkelte abonnent. Bredbånd Fiber inn til Mjøsli driftes av Eidsiva distribusjonen av signaler i feltet driftes av Scan-Net. Den enkelte hytteeier som ønsker bredbånd inngår avtale med Scan-Net, som så fakturerer den enkelte abonnent direkte. Bestilling gjøres direkte til Scan-Net eller via Mjøsli sine hjemmesider. Fjernsyn Fjernsyn driftes av Scan-net. Grunnpakken fra Riks-tv er gratis for dem som har bredbånd. I tillegg kan den enkelte utvide pakken i direkte kontakt med Riks-TV. De som ikke ønsker bredbånd, men ønsker fjernsyn, kan tegne et enkelt fjernsynsabonnement med Scan-Net. Det er ikke anledning til å sette opp paraboler eller andre utendørs antenner i Mjøsli. Vann Det er én brønn med trykktank i Mjøsli i dag. Mjøsli AS er opptatt av å sikre god og trygg vannleveranse til dagens og fremtidige hytteeiere. I desember boret vi to nye brønner. I tillegg er vi midt i prosessen med å etablere høydebasseng. Dette forventer vi å ferdigstillelse i løpet av Anlegget bygges og driftes av Grunneier. Drift og vedlikehold inngår i serviceavgiften. Eksempler på dette kan være vedlikehold av pumper, tanker og rør, strøm, serviceavtaler, spyling av anlegget, utskiftninger, vannprøver til Mattilsynet mv. For 2017 vil vi benytte en fast avgift. Deretter vil vi vurdere om avgiften helt eller delvis skal baseres på forbruk. Avløp Avløpsanlegget består av rør - selvfall og pumpestasjoner - med tilkopling til kommunale rør utenfor feltet. De kommunale rørene går så ned til et kommunalt renseanlegg ved Mjøsa. Anlegget i feltet driftes av Grunneier. Drift og vedlikehold inngår i serviceavgiften. Kommunen drifter selvfallsledningene og renseanlegget. Alle hytter skal ha vannmåler som utleveres av kommunen. Den enkelte abonnent i Mjøsli mottar faktura for avløpsgebyr direkte fra Stange kommune basert på mengde avlest på vannmåler. Veier Veien fra fylkesvegen inn til informasjonstavlen eies av Stange Almenning. Bruksrett for hytteeierne er sikret gjennom en avtale mellom Grunneier og Stange Almenning. Vei- og stinettet fra informasjonstavlen og i hele hyttefeltet frem til avkjøringen til siste hytta i Budalsvegen eies av Mjøsli AS. Bruksrett for hytteeierne er sikret gjennom den enkelte hytteeiers kontrakt med Mjøsli AS. Side 2

22 Alle brukere av veiene i Mjøsli utgjør pr definisjon et veilag. Grunneier ønsker en god dialog med hytteeierne når det gjelder ønsket standard og omfang av vedlikehold. Veiene skal ha en standard alminnelig for hytteeiendommer. Når det gjelder snømåking, har vi så langt definert dette til at det skal måkes ved ca 10 cm snø. Grunneier skal sørge for at veiene er i forsvarlig og brukelig stand. Som beskrevet i veglova er typiske tiltak snøbrøyting, strøing, høvling, oppgrusing av grusvei, rensk av grøfter og stikkrenner, annen istandsettelse etter vinterens herjinger, fjerning av sikthemmende vegetasjon, drift av eventuell bom, fe-rister og lignende. Kostnader til drift og vedlikehold inngår i serviceavgiften. Det er under vurdering om det skal innføres bomavgift for andre brukere av veinettet. Renovasjon Sirkula IKS tar hånd om avfallet for de private husholdningene i blant annet Stange kommune. Sirkula har en container like nedenfor informasjonstavlen. Det er for tiden ingen form for kildesortering for hytteeiere i Stange. Kostnader til renovasjon faktureres direkte fra Stange kommune. Side 3

23 X *Mj 325 *Mg F7.11 *Lg 300 * j H F8.9 z~ ~ ~ F7.10 F8.2 FA6 F8.8 F8.1 F7.9 F7.8 F8.7 F8.3 F8.6 *Mg FA3 GT2 F7.6 uij å F F8.5 F daa F FA4 0.6 daa F7.7 * g L *Mj 4x *Mj 350 Y Y F5.2 F5.3 F5.4 F daa GT3 F5.6 F7.1 F F7.2 FF7 7.9 daa F7.3 F5.1 F5.7 4x35 FF8 5.8 daa F4 F daa F4.a F4.3 F4.4 F x X /1 325 F daa F7.5 * j M F4.9 FP3 1.1 daa 10.3 daa F daa F4.b F4.7 F4.6 F4.5 F1.b 1.9 daa F4 F daa F4.20 F6.5 F6.7 F4.b 2.2 daa FF1 F6.2 *Lg F4.11 GT4 FF4 0.5 daa F6 FF3 0.4 daa F daa F4.13 F daa GT1 F1.1 FA2 FF5 1.4 daa F1.a 4.5 daa 1.9 daa F3.2 F3.1 F daa F2.1 *Mj F4.12 *Hj 1.5 daa FA7 4.0 daa F4.17 F4.16 Sti F3.3 FP4 0.2 daa F6.3 F3.4 F3.5 F4.18 F4.19 F6.4 F6 4.6 daa FP1 0.6 daa F3.7 F6.1 FA5 0.6 daa F4.10 *Mj FF2 4.1 daa 0.5 daa F2.2 FA9 0.5 daa 7.3 daa F3.6 FA1 F2 8.5 daa 10x48 * g L X X X *Mg x Y x4 8 Y Y x4 8 Y F1.2 F9.11 F9.10 F9.9 F9.8 F9.12 F9 7.7 daa. F9.5 F daa F9.a 0.6 daa. *Mj F9.1 GT6 Vannforsyningsanlegg (1541) Uteoppholdsareal (1600) Bestemmelse (91) Frisikt (140) Høyspenningsanlegg (370) Friområde (3040) *Mj 2391 MOELV TLF.: \ Pb. 6, KASTBAKKVEGEN 11, PLANEN ER DIGITALISERT AV : Revidering KOMMUNESTYRET KOMMUNESTYRETS VEDTAK ANNONSERING BEGRENSET HØRING DELEGERT VEDTAK FORVARSEL 1. GANGS BEHANDLING OFFENTLIG ETTERSYN 2. GANGS BEHANDLING *Lg Stange kommune Detaljreguleringsplan for Mjøsli Hensynsoner Turveg (3031) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Parkering (2080) Kjøreveg (2010) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur BUT Energianlegg (1510) Fritidsbebyggelse (1120) Bebyggelse og anlegg *Hj *Mj N 40 m X X X X Dato: 353/16 353/16 Saksnr.: ES Sign: Sign X Tegnet av: ES - Dato: Prosjekt: Dato Saksnr.: Horisontalt geod. grunnl.: UTM Sone 32 EUREF 89 Høydegrunnlag: NN2000 Dato og kilde: PlanID.: MÅLESTOKK = 1 : 1000 Format A1 Offentlig kartgrunnlag: 30 RpSikringGrense (1226) Bestemmelsesgrense (1235) Byggegrense (1211) RpFormålGrense (1202) RpGrense (1201) Linjesymboler og punktsymboler TEGNFORKLARING *Hj PBL 12-5 Arealformål i reguleringsplan F9.15 FF6 0.2 daa. F9.3 F9.2 F9.14 FP2 0.3 daa 2.1 daa. 1.3 daa. F9.4 F daa GT5 FA8 F9.7 *Mj 5.0 FA 2 Y x48 Y Y Y Y Y Y Y Y Y

24 STANGE KOMMUNE PLAN NR 683 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MJØSLI FRITIDSBOLIGER DEL 1 Dato: Plankart er datert: Planen opphever del av/plan nr. 629, 638, 646 GENERELT/Opplysninger Tidsbegrenset rettsvirkning Reguleringsplanen ble fremmet med bakgrunn i et privat reguleringsforslag etter PBL Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering. Planområdet Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense. Innenfor det regulerte området gjelder disse bestemmelsene sammen med plan og bygningsloven. Reguleringsplanen består av 1 plankart i målestokk 1: 1000 Denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte arealplaner etter plan- og bygningsloven. Om utnyttelse For hvert område er det angitt maks m2 BRA. Om kulturminner Dersom der i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, kulturseksjonen, jf. lov kulturminner 8 annet ledd. Om miljø Nye bygg skal sikres mot radon iht. gjeldende forskrift TEK 10, teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T- 1442

25 Om elektrisitetsforsyning. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål (jf. plan og bygningslovens 12-5) (SOSI - koder i parentes): BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, nr. 1) - Fritidsbebyggelse (1120) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR( 12-5, nr. 2) - Veg (2010) - Parkering (2080) GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, nr. 3) - Turveg (3031) - Friområde (3040) HENSYNSSONER ( 12-6, jf 11-8, 11-10) - Sikringssone frisikt GENERELLE BESTEMMELSER Plankrav Det kan bare fradeles tomter i henhold til godkjent reguleringsplan. Ytterligere fradeling av tomtene tillates ikke. Avkjøringer De eksakte innkjøringene til de enkelte tomtene skal først fastsettes gjennom byggemelding. Frisiktsone ved avkjøringer skal utføres i.h.t. vegnormalen. Parkering Parkeringsareal skal dekkes innenfor hver tomt separat eller sammen med nabotomt. Kabel-, veg- og VA anlegg Alle interne kabler skal legges i jord. Veg- og VA-anlegg skal utføres etter kommunal standard. Det vil bli tilknytningsplikt til felles vann- og avløpsledning for alle eiendommer. Det tillates sanitærinstallasjoner i fritidsbolig og anneks. Alle anleggsarbeider i forbindelse med opparbeidelse av tekniske anlegg, skal utføres på en mest mulig skånsom måte for å bevare eksisterende terreng. Overflatevann Overflatevann skal føres til terreng og til eksisterende bekker og grøfter.

26 Støttemurer/gjerder Forstøtningsmurer eller gjerder skal ikke oppføres høyere enn 1m mot vei og skal i materialeog fargeholdning tilpasses bebyggelsen. BYGGEOMRÅDER 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, nr. 1) Byggeområder for fritidsboliger Felt F1 F2 F3 F5 F7 og F8 Områdene skal nyttes til fritidsboliger med tilhørende anlegg som garasje/uthus og lignende. Disse kan føres opp med ett eller flere plan avhengig av tomteforhold. Fritidsbebyggelsen kan bygges i 2 etasjer. Det tillates ikke underetasje i tillegg til 2 etasjer. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 7,0 m og 9,0 m over ferdig planert terreng. Alle bygninger skal tilpasses eksisterende terreng. På grunn av topografien kan det tillates underetasje på tomtene 4, 5, 6 og 7 i området F7. Det er en forutsetning at bygg med underetasje i tillegg til 2 etasjer har en god tilpassing til terrenget. Innenfor godkjente byggeområder for fritidsbebyggelse er maksimalt tillatt BRA samlet for hytte, anneks, uthus, garasje og boder 290 m 2 på hver enkelt tomt. Hvert etasjeplan for fritidsboligen kan maksimum utgjøre 120 m 2 BRA. Anneks, uthus, garasje og boder kan maksimalt bebygges med samlet bruksareal på 50 m 2. Disse kan bygges i 1 etasje med gesimshøyde inntil 3,0 m. Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Det skal tilstrebes en god tundannelse der det føres opp flere bygninger. Fritidsbebyggelsen skal ha en god utforming. Som innhegning tillates gjerder med maksimal høyde 0,7 m. Det kan inngjerdes et areal på maksimalt 500 m 2 for hver tomt. Innhegningen skal ha tilknytning til bebyggelsen. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Fasadekledning skal utføres i naturmateriale, som tre, skifer, naturstein. Fargesetting skal være i jordfarger. Materialvalg, takvinkel, form og farge på garasje/uthus, skal tilpasses fritidsboligen. Garasje med innkjøring parallelt med vegen tillates 1,5 meter fra formålsgrensen, garasje med innkjøring på tvers av vegen tillates 4 meter fra formålsgrensen. Hver tomt skal i tillegg til plass for garasje/uthus, ha biloppstillingsplass for 2 biler på egen grunn. Garasjen kan legges i nabogrense og eventuelt sambygges med naboen sin garasje. Felt F4, F6 og F9 Områdene skal nyttes til fritidsboliger med tilhørende anlegg som garasje, uthus og lignende. Disse kan føres opp med ett eller flere plan, avhengig av tomteforhold. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 7,0 m og 9,0 m over ferdig planert terreng. Anneks, uthus, garasje og boder skal bygges i 1 etasje med gesimshøyde inntil 3,0 m. Innenfor godkjente bebyggelsesområder for fritidsbebyggelse kan hver tomt ha maksimalt 130m 2 BRA, der hovedhuset ikke kan overstige 100m 2 BRA.

27 Alle bygninger skal tilpasses eksisterende terreng. Dette medfører at det skal bygges i to etasjer, og med liten grunnflate i skrånende terreng. Der terrenget tillater det, kan det bygges fritidsbolig over et plan med større grunnflate, denne skal ikke overstige 100m 2 BRA. Cote for maks mønehøyde på fritidsboligen er beskrevet på planen for området F4. Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming. Det skal tilstrebes en god tundannelse der det føres opp flere bygninger. Tunene skal i hovedsak innrammes med hjelp av vegetasjon. Fritidsbebyggelsen skal ha en god utforming. Dersom det skal settes opp gjerder, tillates det kun felles gjerde som omkranser de ulike feltene. Gjerdet skal ikke være høyere enn 0,7 m. Hver tomt skal i tillegg til plass for garasje, ha biloppstillingsplass for 2 biler. Dels på egen grunn, dels på felles parkeringsareal. Garasjen kan legges i nabogrense og eventuelt sambygges med naboen sin garasje. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Fasadekledning skal utføres i naturmateriale, som tre, skifer, naturstein. Fargesetting skal være i jordfarger. Bebyggelsen skal ha samme takvinkel innenfor hvert tun. Dersom takvinkel avviker skal dette framkomme, og godkjennes i forbindelse med byggesøknad. Materialvalg, takvinkel, form og farge på anneks, uthus, garasje og boder, skal tilpasses fritidsboligen. Følgende byggegrenser gjelder: Mot nabogrense: 4 m fra grense Mot atkomstveg: 4 m fra grense Mot friområder: 4 m fra grense Mot grønnstruktur: 4 m fra grense Situasjonsplan Situasjonsplan skal innsendes sammen med byggesøknad. Planen skal være i målestokk 1:500, og vise plassering av planlagt bygning med atkomst m.v. Alle tomter er å betegne som naturtomter der naturlig/opprinnelig flora søkes bevart. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, nr. 2) 2.1 Områder regulert til vegformål Veg FA1-FA7 Felles atkomstveg FA1 omfatter vegareal med grøfter. For FA2 FA7 skal arealer for fylling- og skjæringsutslag, grøfter, samt arealer for snøopplag, inngå i arealet på tilstøtende tomter. Fylling- og skjæringsutslag, grøfter, samt arealer for snøopplag skal eies og vedlikeholdes av den enkelte tomteeier. De eksakte innkjøringene til de enkelte tomtene skal først fastsettes gjennom byggemelding og situasjonsplan.

28 2.2 Parkeringsplasser Områdene FP1 FP2 skal nyttes til parkering for fritidseiendommer innenfor planområdet. På FP3 kan det oppføres en garasje på inntil 150 kvm. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 4,2 m og 6,5 m over ferdig planert terreng. Garasjen skal gis en enkel og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Fasadekledning skal utføres i naturmateriale, som tre, skifer, naturstein. Fargesetting skal være i jordfarger. 2.3 Atkomst og frisikt Atkomst og frisikt skal anlegges i henhold til Håndbok, veg og gatenormaler 017 eller de til en hver tid gjeldende veg og gatenormaler. Frisiktsoner framgår av plankartet som hensynssoner Parkeringsplasser behov Parkeringsareal skal dekkes innenfor hver tomt separat eller sammen med nabotomt. 3. GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, nr. 3) 3.1 Turveg Turveger er benevnt GT. De skal ikke opparbeides med fast dekke, nye turveger kan opparbeides etter godkjenning som en del av turvegnettet. Turveger skal være allment tilgjengelig. 3.2 Friområder I planområdet skal det avsettes fellesarealer, FF som skal nyttes til lek, rekreasjon, ballplass og areal som sikrer atkomst til omkringliggende naturområder. Lekeapparater/byggverk som ikke strider mot områdets bruk kan tillates oppført. FF1 FF4 skal knyttes til eksisterende eiendommer og fremtidige parseller av disse: gnr. 406, bnr. 1. Øvrige FF arealer skal være allment tilgjengelig. 6. HENSYNSSONER ( 12-6, jf 11-8) 6.1 Sikrings-, støy eller faresone Innenfor sikkerhetssone for frisikt tillates ikke vegetasjon eller annet høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 6.2 Bestemmelsesområde riggområde Området kan i tillegg benyttes som midlertidig riggområde med plassering av brakkerigg på inntil 75 kvm. Riggen skal senest fjernes ved midlertidig brukstillatelse for den siste fritidsboligen innenfor planområdene Mjøsli og Fallhøgda. Driften skal skje på en slik måte at naturen og omgivelsene på stedet ikke blir unødig skjemmet.

29

30