FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Skoglundveien GNR. 37 BNR. 160 / Hurum Helsehus

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Skoglundveien GNR. 37 BNR. 160 / Hurum Helsehus Planbestemmelsene er utfyllende i forhold til kommuneplanens bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Om ikke annet er spesifikt angitt, gjelder kommuneplanens og eventuelle andre overordnede planers bestemmelser for hele området. 1 Avgrensning / Planens hensikt Det regulerte området er vist på plankart datert PlanID 4015 Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av nytt kommunalt helsehus med omsorgsboliger, dagsenter med tilhørende servicefunksjoner og adkomst. 2 Arealformål og hensynssoner Området reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2.ledd nr.1): Institusjon (BIN) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2.ledd nr.2): Veg, offentlig (o_sv) Fortau, offentlig (o_sf) Gang-/ sykkelveg (o_sgs) Annen veggrunn, grøntanlegg, offentlig (o_svg) REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK 3 Rekkefølgekrav 3.1 Før det gis rammetillatelse skal: Det foreligge godkjent detaljert landskapsplan, målestokk 1:500. jf. 4.1 Det foreligge godkjente tekniske planer. jf. 4.2 VA-rammeplan være utarbeidet, jf Før det gis igangsettingstillatelse skal: Det dokumenteres at registrerte svartelistede arter er fjernet fra planområdet på en måte som hindrer spredning både innenfor og utenfor planområdet. Det foreligge godkjent VA-rammeplan, og for behandling av overvann. jf. 4.3/4.4 Det foreligge en miljøoppfølgingsplan. jf. 7

2 3.3 Før det gis ferdigattest skal følgende være ferdig opparbeidet/etablert iht. regulerings- og landskapsplan: Parkering for personbil og bringe/hente-løsninger. 50% av avsatt areal til sykkelparkering. Anlegg for overvannshåndtering. Uteområdene med hager, stier og oppholdsplasser. Adkomstveier. Gangveg mellom fotgjengerovergang/ bussholdeplass ved Røedsåsen og hovedinngang. Venteareal på begge sider av fotgjengerkryssing av Fv.281 samt justert bussholdeplass. Frisikt i krysset ved fylkesveg Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: 4.1 Landskapsplan Det skal utarbeides landskapsplan i målestokk 1:500. Landskapsplanen skal samordnes med tekniske planer. Planen skal inneholde: Plassering av ny bebyggelse med angivelse av byggehøyder og innganger. Utforming av atkomstforhold med atkomstvei, bringe/hente-løsning til dagsenter, gangveger, parkering inkl. HC- og sykkelparkering, manøvreringsarealer, varelevering og avfallshåndtering. Utforming av uteoppholdsarealer som viser utforming og overflatebehandling av sansehager, gangveger (UU) inkl. Ledelinjer og stigningsforhold, oppholdssoner, beplantning og møblering, samt synliggjøring av områder for fysisk og sosial aktivitet. Beskrivelse av hvordan uteområdene kan oppleves trygge og være trivselsskapende, også for demente. Angivelse av hvilken vegetasjon som skal bevares og sikres i anleggsfasen, og hvilken vegetasjon som er nyplantinger. Eksisterende og fremtidige koter. Plan for håndtering av overflatevann. Plassering av renovasjon og avfallshåndtering. Område avsatt til snø opplagring. 4.2 Tekniske planer Det skal utarbeides tekniske planer for veg, fortau, infrastruktur og energiløsninger. Planene skal være i henhold til enhver tids gjeldende normer og krav. Planene skal vise: Utforming av vei og fortau med tilhørende anlegg. Nytt og eksisterende vann- og avløpsnett, inkludert tilkoblingspunkter. Plan for håndtering av overvann jf Renovasjonstekniske løsninger

3 Teknisk infrastruktur som el, tele og bredbånd. Fremføring av disse skal skje med jordkabel. 4.3 VA-rammeplan Følgende skal dokumenteres i en VA-rammeplan: Eksisterende og planlagte VA-systemer, inkl. tilknytningspunkt til eksisterende anlegg. Nedbørsfeltet, eksisterende avrenningsmønster og planlagte endringer, lokalisering av areal for overvannstiltak, flomsoner og flomveier, og beskrivelse av konsekvenser for nedenforliggende områder. Vurdering av forurensningsnivå i overvann, vurdering av resipient og krav til vannkvalitet. Vurdering av mulighet for reetablering/åpning av lukkede vannveier (naturlige vannveier) Lokalisering av planlagte tekniske VA-anlegg som hovedledningsnett, pumpestasjoner, trykkøkningsanlegg, renseanlegg, slokkevannsuttak, høydebasseng, rensedammer, infiltrasjonsarealer, fordrøyningssystemer, etc. Dimensjoneringsgrunnlag og planlagt belastning (pe) inklusiv slokkevann (ledningsdimensjoner skal fremgå av plantegning). Beregninger som dokumenterer overvannsmengder før og etter utbygging. Klimafaktor skal tas med i beregningen for situasjon etter utbygging. Det skal dokumenteres hvor stort fordrøyningsvolum det er behov for, for å ivareta krav til utslippsmengde. VA-anlegg som utbygger søker overtatt til offentlig drift og vedlikehold. 4.4 Overvann Plan for håndtering av overvann. Utbyggingen skal skje slik at nedbøren fortrinnsvis skal fordrøyes. Tiltak for å begrense/forsinke avrenning av overvann skal vurderes, herunder bruk av grønne tak, dammer og vannspeil. Det skal innenfor planområdet etableres anlegg for oppsamling, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvann skal som hovedregel renses og fordrøyes lokalt innenfor byggeområde. Overvann skal så langt mulig utnyttes som et positivt element i byggeområdene. Bygninger og anlegg skal utformes slik at naturlige flomveier ivaretas. FELLESBESTEMMELSER 5 Støy Miljøverndepartementet sine retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, Rundskriv T-1442/ 2016, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen og støyverdiene i tabell 3 i retningslinjen skal overholdes og skal ligge til grunn for vurdering av støy i anleggs- og driftsperioden.

4 6 Miljøforhold Miljøvennlige, alternative energikilder/løsninger skal vurderes og redegjøres for i den hensikt å oppnå målene og gjennomføre tiltakene i Hurum kommunes energi- og klimaplan. 7 Miljøoppfølgingsplan Det skal utarbeides en miljøoppfølgingsplan i tråd med NS 3466 som skal redegjøre for: aktuelle transportveier i anleggsperioden og iverksetting av trafikksikkerhetstiltak, hvordan støy og støvplager skal forebygges i anleggsperioden, håndtering av overvann, lensevann og miljøfarlige kjemikalier i anleggsperioden, massebalanse og avfallshåndtering. 8 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn ved alle publikumsrettede bygninger og anlegg. Prinsippene for universell utforming skal integreres i helhetsløsningen i planer og tiltak slik at spesialløsninger i størst mulig grad unngås. 9.1 Registrerte kulturminner Det må innsendes plan for håndtering av registrerte kulturminner. Planen må være avklart med kulturminneforvaltningen. 9.1 Ikke registrerte kulturminner Dersom det viser seg at tiltak eller anleggsarbeid innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet, jf. Kulturminneloven Reguleringsformål BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2.ledd nr.1): 10.1 Institusjon (BIN) Innenfor formålet institusjon er det tillatt å oppføre offentlig institusjon med tilhørende uteoppholdsareal og eventuelle tekniske installasjoner og bygg (trafo) som er nødvendige for opparbeidelse av institusjonen. Innenfor formålet skal det etableres parkering for sykkel og bil, HC parkering og tilhørende kjøreareal. Det kan også etableres kjørbare gangveger innenfor formålet. Det er tillatt å tilrettelegge for inntil tre avkjørsler fra Skoglundveien. Plasseringen av disse kan endres uavhengig av avkjøringspilene som er vist på plankartet. Bygningene skal ha god estetisk utforming av høy kvalitet. Levetidskostnader og vedlikehold skal vurderes ved valg av materialer. Boligavdelingene og dagavdelingene skal ha god tilgang til uteoppholdsareal og hageanlegg samt universelt utformet turvei. Boligavdelingene skal ha tilgang til sansehage. Hageanleggene skal være grønne og frodige og synliggjøre årstidsvariasjon. Hagene og uteoppholdsarealene skal ha tilfredsstillende lys- og solforhold 10.2 Utnyttelse Prosent bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40%. Totalt bruksareal (BRA) skal ikke overstige m².

5 10.3 Høyde Ny bebyggelse skal gesims- /mønehøyde ikke overstige kote 135,5 moh. over planert terreng. Tekniske rom tillates på inntil 10 % av totalt samlet takflate og skal ikke overstige kote 138,5 moh Utomhusarealer Minste uteoppholdsareal på terrengnivå pr boenhet (MUA) = 25m². Uteoppholdsareal kan ikke være brattere enn 1:3. Terrenginngrep skal gjøres mest mulig skånsomt. Skjæringer, fyllinger og øvrige berørte areal skal bearbeides og tilpasses omkringliggende terreng. Det skal benyttes stedegen vegetasjon og eksisterende løsmasser skal benyttes til grøntarealer og skråninger. Utomhusarealene skal være opplyst. Utendørs lagring tillates ikke Parkering Det skal avsettes minimum en parkeringsplass pr fire brukere av anlegget. (Brukere defineres som beboere og ansatte) og 30% av plassene skal ha lademulighet for el-bil. Parkeringsplasser for hjemmetjenestens tjenestebiler og andre tjenestebiler kommer i tillegg. Minimum 10% av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede (HC) hvorav halvparten av plassene skal plasseres tilknyttet hovedinngang og resterende plasseres ved hoved parkeringsplass. Avkjørsler, parkeringsplasser og veianlegg opparbeides i tråd med Hurum kommunes vegnormal Sykkelparkering Det skal avsettes plass for parkering av minimum en sykkel pr 100 m² gulvflate i bebyggelsen. 50% av opparbeidet sykkelparkering skal være under tak og 10% av sykkelparkeringsplassene skal ha lademulighet. Sykkelparkeringen skal plasseres nær hovedinngangen og personal inngang. Plassene skal utformes/dimensjoneres etter gjeldene krav iht. Statens vegvesen V122 Sykkelhåndboka. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2.ledd nr.2): Areal som skal disponeres til vegformål kan fravikes noe fra det som fremgår av formålsgrensene i plankartet. Areal som ikke disponeres til vegformål forutsettes benyttet som tilstøtende formål. Veg, GS-veg og kryss skal opparbeides i henhold til Statens vegvesens håndbøker (gjelder fylkesveg) og gjeldende normer for kommunes vegnormal (gjelder kommunal veg) Veg, offentlig (o_sv) O_SV gjelder Fv. 281 innenfor planområdet Gang-/ sykkelveg (o_sgs) O_SGS gjelder gang- sykkelveg langs Fv Fortau (o_sf) O_SF gjelder fortau langs bussholdeplass ved Fv Annen veggrunn-grøntareal, offentlig (o_svg1-5)

6 O_SVG skal nyttes til frisikt, grøft, skjæring, fylling, rekkverk og eventuelle terrengmurer mv. Områdene skal revegeteres slik at det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktlinjer eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Det tillates etablert mindre tekniske bygg/installasjoner som trafo, mv som ikke kommer i konflikt med frisiktsonen. Det skal benyttes stedegne planter/vegetasjon. Innenfor O_SVG5 skal det opparbeides gangvegforbindelse mellom hovedinngang og GS-veg/ fotgjengerfelt langs Fv281 i nord.