Boligtomter på Smååsane

Transkript

1 Boligtoter på Sååsane 2B

2 71 nye uligheter Høsten 2018 ble enda et nytt delfelt på Sååsane åpnet for salg. Høyt beliggende ed gode solforhold. Her er 20 eneboligtoter, flere ed panoraautsikt over Venneslabygda og fjorden. 15 kjedeboliger og 36 leiligheter vil også koe for salg. Orådet er godt tilrettelagt for barnefailier og for deg so liker å gå turer i naturen, gå på ski i lysløypa, eller bare sitte å kose deg ed en kopp kaffe i kveldssola. Velkoen til en hyggelig boligprat og visning på Sååsane. 3

3 ett på det este i Vennesla MOSEIDMOEN SKOLE OG IDRESPLASS ligge r ca 2 k unna, og det er gang- og sykkelsti helt fre. Skolen ligger sentralt til ed grøntoråder og kounen s sentrale idrettsanlegg so nærest e nabo. Skolen ligger tett opp til et fint natur oråde. På Moseidoen idrettsplass er det 2 kunstgressbaner, 1 hovedbane ed naturgress, treningsfelt av naturgress.. ldrettsplassen er godt brukt av Vindbjart FK. BARNEHAGE finnes på Sååsane. Den ble ferdig i 2009 og har barn fra 0-5 år. Barnehagen finnes i kort gangavstand fra det nye toteorådet. I SENRUM av Vennesla finnes et bredt spekter av butikker ed flere klesforretninger, blosterfor retninger, interiørbutikker, apotek og bank. I tillegg finnes også flere kaféer og bibliotek ed rikt kulturtilbud. LYSLØYPA OG MOSEIDVARDEN er flotte tur oråder både vinter so soer. Moseidvarden er ca 4-5 k unna Sååsane og vel free er an på ca 319 oh. Fra Moseidvarden er det tilknyttet et stort løypenett so strekker seg til Støleheia i sør og Naspevarden litt lengre nord. SRANDA og badeuligheter er ikke langt unna. Næreste er den flotte stranda ved Fjordparken so er ca 2 k unna. Selv o an bader i Otra kan teperaturen være god på stranda. 4 5

4 Sååsane - Vennesla Med sine godt og vel innbyggere har Vennesla et angfoldig tilbud for store og så. Det er stor bredde i den organiserte idretten, hvor fotballklubben Vindbjart har fotballag for alle og so edarrangør i Sør Cup. Flere treningssenter og flotte utbygde turløyper i alle deler av bygda, både til vinterstid og soer, sat ypperlige fiskeuligheter og badeplasser. Vennesla kan også tilby rikt kulturliv i nytt bibliotek og et stort utvalg av offentlige tjenestetilbud. Vennesla sentru byr også på hyggelig shopping ed spesialbutikker/nisjebutikker, sat flere hyggelig kaféer og spisesteder. Sååsane er spesielt tilrettelagt for å sikre trygge oppvekstsvilkår for barn og unge, ed grøntanlegg og opparbeidede lekeoråder. Her er barnehage ed ca 6 åi stor tot sentralt plassert i byggefeltet. Barnehagen stod ferdig i 2009, ed plass til barn fra 0-5 år. Med skogen og turoråder so næreste nabo, blir det rikelig ed boltreplass for store og så. - rinn 2A Mesteparten av totene er solgt. rinn 2B Salgsstart oktober rinn 2C Antatt salgsstart a kontakt for å bli satt opp på vår interesseliste. 6 7

5 Sååsane trinn 2B 8 9

6 Detaljplan trinn 2B NS1 LNFRN BG2-2 H140_1 LNFRF 10 BH1-2 BYA=60% H01+144,6 U01+141, BH1-3 BYA=65% 14 H01+161, BE D H01+167,5 o_ x30 H01+164,6 1-5 BE2-1 1 H01+162,2 H01+163,5 H01+146,7 H01+146,9 4 H01+148,0 BD1-1 H01+147,0 6 Lek opp H01+144,0 H01+147,0 H01+146,5 BD H01+137,0 H01+134,0 U01+131,0 BD2-1-2 H01+135,0 nt kt.+133,5 opp fyllingsfro hellning ngsskråning BYA=60% Fylli 1:1,5 0 x H01+125,2 H01+126,3 V2 H01+120,0 H01+120,0 7,8 5,8 4, kt.+12 kt.+12 BD2-2 H01+124,1 opp o_fri9 H01+123,0 g fyllin 63 kt.+12 H01+116,0 BD H01+117, Lek 2,5 3,6 kt H01+121,0 36 H01+118,0 H01+119,0 H01+121,0 _2 H190 o_ BD3-1 o_pp6 P-plass ca+127,7 H01+115,5 H01+119,0 BD2-1 P-plass ca+130,7 10 nt kt.+135,5 opp fyllingsfro H190_1 44 H01+141,5 H01+139, H01+115,0 67 H01+143, H01+114,0 46 o_va4 H01+143, P-plass ca+133,8 H01+145,0 H01+142,0 H01+140, BYA=45% H01+145, , front kt. fyllings H01+164,2 H01+164,4 19 o_fri8 8 BYA=60% H01+146,1 H01+146, H01+147,5 30 A3 BD1-3 H01+146, H01+163,9 H01+146,5 H01+147,0 H140_6 4x H01+146,0 kt. B BYA=60% H02+171,0 H01+168,0 o_fri H01+159,2 U01+156, x3 BYA=50% o_v 9 H01+131,0 3 2 BE U01+128,0 H01+162,8 H01+167,0 Lek +169,0 P-plass(2-8) ca+159,0 H01+163,4 f_v 7 BE1-1 5 H01+165, H02+172,5 H01+169,5,0 o_fri H01+158,2 U01+155,2 H02+162,5 H01+159,5 H01+164,0 P-plass(26-32) ca+158,5 H140_5 10x50 9 P-plass(10-16) ca+157,3 0 4x3 4x H01+157,4 U01+154,4 30 H02+170,5 H01+167,5 H320_2 H01+164,5 2 BE x H02+170,5 H01+167,5 LNFRF BYA=55% H01+162, f_pp2 Mur h<= BYA=65% BE H01+162,5 4 H01+162,0 36 H01+165,5 V o_ H02+170,5 H01+167,5 H01+165,5 4 H01+166, H01+149,0 <= BE f_pp1 Lek ,5 15 H01+148,2 H01+147,9 2 rh H01+167,5 P-plass(18-24) ca+157,0 BBYA= H01+147,6 H01+148,0 Mu H01+167,5 o_fri7 LNFRF H01+161,5 H01+165, BE o_fri D160% H01+161,0 17 H01+167,5 BE3-3-2 H01+164,5 H01+167,0 o_fri2 21 H01+164,0 H01+164,5 H01+146,6 H01+147,2 o_pp3 H01+146,0 C A2 o_v 48 BE4-3 H01+145,4 H01+161,0 44 Mur h<=4 Ballek +141,0 9 H01+144,0 U01+141, H01+143,4 U01+140,6 H01+161,3 Mur h<=4 Lek +142, H01+161,5 H01+144, H01+142,3 U01+139,5 H01+142,9 U01+140,1 5 H01+144,2 24 4x5 Lek 37 H01+141,7 U01+138,9 3 6 H01+142,8 U01+140,0 BYA=50% 19 o_p rafo3 P5 o_fri1 H01+141,1 U01+138,3 4 BE o_v3 H01+132, H01+142,2 U01+139,4 LNFRF BH1-4 H140_4 4x30 2 o_fri4 H ,8 H01+139,0 i 1.etg. H01+140,5 U01+137,7 o_pp1 4x afo2 H140_4 4x30 V4 BH1-1 rafo1 H ,3 H01+138,5 i 1.etg. o_ 18 H01+132,5 50 4x H01+140,0 o_pp4 r 2 H01+132,5 A H ,3 H01+138,5 i 1.etg. 4x20 10x o_v1 H01+139,5 H01+139, x50 4x50 BYA=50% 10x BF H01+132,7 5 4x30 H01+132, H01+138,0 8 H01+138,0 0 10x5 H01+142,0 BG2-3 3 BF BG1-1 4x H01+138,5 H01+138,0 BG2-1 H01+144,7 20 <= H01+132, H01+137,0 H01+132,9 8 H01+136,0 4x30 H01+133,2 10x50 H01+138,5 10 H01+133,2 12 Lek H01+138,0 V5 o_ BF1-2 4 H01+144, H01+139,0 o_fri3 H01+138,5 29 H01+138,5 18 H01+140,5 14 A1 6 H01+135,5 4x30 o_v BG x3 BYA=50% H01+143,7 rh H01+137,5 BG Mu BG1-2 LNFRF H140_2 H01+139, x H01+143, H01+138, H01+139,5 H140_3 H01+138,0 H320_ 25 H01+142,7 Mur h=0-4 V o_ H01+138,0 35 H01+142,2 45 H01+138,5 37 H01+138,5 f_v1 LNFRF P2 o_p LNFRF EGNFORKLARING AREALFORMÅL (PBL ss 12-5) 1. Bebyggelse og anlegg HENSYNSSON a.1) Sikringsson Frisik Frittliggende såhusbebyggelse (1111) Andr Konsentrert såhusbebyggelse (1112) a.3) Faresoner Energianlegg (1510) Flo Vann- og avløpanlegg (1540) Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (1590) 2. Saferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Linjetyper Veg ( 2010) Re Gang-/sykkelveg (2015) Pla Re Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018) Annen veggrunn - grøntareal (2019) 10 Kollektivholdeplass (2073) Parkeringsplasser (på grunnen) (2082) By Fr 11 Gr Gr Re 3. Grønnstruktur urdrag (3030) urveg (3031) Pla Fo Fortau (2012) Syboler

7 Veien til boligdrøen På Sååsane er totene tilrettelagt for eneboliger, frittliggende og i kjede. Det å bygge hus er spennende. Mange viktige beslutninger skal tas og det er praktiske spørsål so elder seg underveis. Da er det godt å vite at Hellvik Hus gir deg gode råd, veiledning og hjelp gjenno hele byggeprosessen. Se er på

8 Nøkkelinforasjon ADRESSE: Gateadresse vil bli tildelt før innflytting. SELGER: Hellvik Hus Søgne Eiendosutvikling AS Lohneveien Søgne Org.nr: HJEMMELSHAVER: Endre Moseid (1/1), eiendo gnr 23, bnr 697 i Vennesla Koune, kounenuer EIERFORM: Selveiertoter OMENE: Eneboligtotene varierer fra 507 kv til 1223 kv. Alle toter vil ha gode solforhold og nær tilgang til grøntarealer. Noen av eneboligtotene vil også få flott utsikt til Venneslafjorden. otene leveres ferdig grovplanert innenfor byggelinje,ed teknisk anlegg freført til totegrense. Kjøperå selv bekoste videre opparbeidelse av toten og freføring av stikkledning til byggegrop. Kjøper står fritt til valg av entreprenør, og kan kontakte Hellvik Hus Søgne Eiendosutvikling direkte for å få et konkurransedyktig tilbud på grunnarbeid. Faktura for arbeidet faktureres kjøper direkte. Plassering av hus ed byggelinjer og høyder frekoer av bebyggelsesplan. AREAL OG OPPMÅLING: Arealet so er opplyst i prislisten so vedlegg til salgsoppgave er i ihht reguleringskart. I forbindelse ed fretidig oppåling kan det forekoe noe arealavvik i forhold til hvaso er oppgitt på reguleringskartet. Kjøper aksepterer eventuelle avvik ved endelig oppåling på +/- 5 %. KONSESJON: Erverv av totene betinger ikke konsesjon. Kjøper å i idlertid erklære at toten skal bebygges. Kjøp av eneboligtot på Sååsane betinger påbegynt oppstart byggearbeider innen 2 år etter overtakelse av tot, og brukstillatelse skal foreligge senest 4 år etter overtakelse av tot. Annet sees på so avtalebrudd, og å godkjennes av selger. REGULERINGSPLAN: oteoråde ligger i regulert oråde under detaljregulering Sååsane felt D- H, dat sat reguleringsplan for Sååsane, sist rev BEBYGGELSE: Pbl , Frittliggende og konsentrert såhusbebyggelse. Utnyttelsesgrad for totene er aks BYA 35% for eneboliger i orådet BG 1-2, og aks BYA 40% for orådene BG 1-3, BG 2-1, BG 2-2, BG 2-3, 40% for rekkehus og 4-annsboliger. Mønehøyde skal ikke overstige 8 eter fra gjennosnittlig planert terreng rundt bygningen. Bebyggelse angitt ed U. etg. kan ha underetasje for å ta opp høydeforskjellen på toten. På tot 33 i oråde BG2-2 ligger krav til overløp av flovann. errenget skal arronderes slik at flovann får fritt løp over eiendoen. For øvrig vises til reguleringsplan ed kart for ytterligere detaljer. BYGGEKLAUSUL: Hellvik Hus AS har byggeklausul på 2/3 av totene, se prisliste for oversikt over hvilke toter so er ed og hvilke so er uten byggeklausul. Kjøper står fritt til valg av grunnentreprenør og urer til tross for byggeklausul. a kontakt ed Hellvik Hus for er inforasjon. UNYELSE: Derso kjøper velger å søke o å bygge flerannsboliger, eller enebolig ed utleiedel so skal seksjoneres er det avtalt at selger skal ha et tilleggs vederlag på kr ,- pr ekstra bolig enhet eller tot. Eventuelt ekstra tilkopling av vann/ kloakk, grensejustering, kartforretning etc. betales av kjøper. PARKERING: Frittliggende garasje kan kun oppføres i én etasje ed aks grunnflate på 50 kv og ønehøyde ålt fra ferdig gulv ikke overstige 5,5 eter. Kvist tillates ikke. VEI/VANN OG KLOAKKFORHOLD: otene leveres ed vei/vann og kloakk fre til totegrense vist på bebyggelsesplan. ilkoplingsavgift for vann og kloakk betales av kjøper, og er for tiden kr ,- i Vennesla koune. Det tas forbehold o endring i de offentlige gebyrer. HEFELSER OG SERVIUER: Erklæring so skal tinglyses i forbindelse ed overskjøting er vedlagt nærværende prospekt. Kopi av eiendoens grunnbokblad fås ved henvendelse egler. KOMMUNALE AVGIFER: I de kounale avgifter og gebyrer fra Vennesla koune inngår blant annet abonneentsavgift og forbruksgebyr for vann og avløp, eiendosskatt og feieravgift. Beløpet er fordelt på 4 teriner. Beregningsgrunnlaget for kounal avgifter er p.t. ikke fastsatt. LIGNINGSVERDI: Fastsettes etter ferdigstillelse. Ligningsverdien for priærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kv-prisen ultiplisert ed boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kv-prisen ultiplisert ed boligens areal. Se for nærere inforasjon. VISNING: otene er skiltet/nuerert og kan besiktiges av kjøper på egenhånd eller etter avtale ed egler/selger. OVERAKELSE: otene selges etter «førsteann til ølla» prinsippet. Overtagelse og betaling vil skje etter kontraktsignering og ed 3 ukers varsel. OVERDRAGELSE: Eiendoen overdras direkte fra grunneier til kjøper

9 FINANSIERING: Vi anbefaler vår saarbeidspartner Sparebanken Sør, ring for et uforpliktende finans - ieringstilbud ved Harald Lunden, tlf SOLG SOM DEN ER: Eiendoen selges i den stand den var ved frevisning, jfr. Avhl Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre besteelser i avhendingsloven kapittel 3 enn de so er ufravikelige ved forbrukerkjøp ihht. Avhl Selgers ansvar etter avhendingsloven blir etter dette redusert for eventuelle indre vesentlige skjulte feil og angler, beskrevet i prospekt og vedlegg til dette. av eiendoen og fra andre tilgjengelige kilder. Selv o egler har oversikt over de forhold av betydning, og so er tilgjengelige via relevante registre og arkiver, har kjøper anledning til selv å foreta de undersøkelser kjøper ener er vesentlig for eventuelle bud/kjøp, på eiendoen. Herunder eksepel: Undersøke vann/kloakkforhold Undersøke reguleringsforhold Undersøke grunnforhold tot Kjøper oppfordres til å besiktige eiendoen. KJØP: Derso du etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendoen, å du snarest inngå skriftlig kjøpsbekreftelse ed egler. Kjøpsbekreftelse følger vedlagt salgsoppgaven. PRISLISE: Se vedlegg tilhørende salgsoppgaven. HVIVASKING: Ihht lov o hvitvasking av 6. ars 2009 er Søregleren pålagt å elde fra ved istanke o hvitvasking. Meldingen sendes Økokri uten orientering til kjøper. Videre er det pålagt å foreta legitiasjonskontroll av kjøper. MEGLERS VEDERLAG: Det er avtalt fast pris ello oppdragsgiver og oppdragstaker. OPPDRAGSANSVARLIG: Bjørn Dahl Moe, ob: VILKÅR: De opplysninger so fregår av salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier OMKOSNINGER: Kjøpers totale okostninger ved kjøp i tillegg til kjøpesu: Dokuentavgift 2,5 % av kjøpesu kr inglysningsgebyr for skjøte kr 525,- inglysnings- og attestgebyr pr. obligasjon kr 525,- oteoppdelingsgebyr kr ,- inglysningsgebyr av ålebrev kr 525,- Opparbeidelse av toten utgjør kr ,- pr tot og faktureres direkte fra Hellvik Hus Søgne Eiendosutvikling AS. I tillegg til overnevnte å kjøper betale alle tilkoblings avgifter/byggesaksgebyrer etter de til enhver gjeldende kounal retningslinjer. ilkoblingsavgifter vil bli fakturert og sendt kjøper i egen sending. Se for nærere inforasjon. Fotograf Anne Lise Norhei

10 Sååsane Cup og kunstgressbane ed flolys Boligkonsulentene Sven Aksel Skårdal, Arne Vevling Sunde og Fredrik Ihlen sørger for at Hellvik Hus Søgne-kundene blir godt ivaretatt underveis i kjøpsprosessen. Boligkonsulent/ Eiendosegler MNEF SVEN AKSEL SKÅRDAL lf: sven.aksel.skardal@hellvikhus.no - Boligkonsulent ARNE VEVLING SUNDE lf: arne.sunde@hellvikhus.no - Boligkonsulent FREDRIK IHLEN lf: fredrik.ihlen@hellvikhus.no 18 19

11 Reguleringsplan for boligoråde Sååsene, Vennesla koune 1 Reguleringsplan for boligoråde Sååsene, Vennesla koune 2 REGULERINGSPLAN FOR SMÅÅSENE Vennesla koune REGULERINGSBESEMMELSER Plankartets dato: Siste revisjon: Saksbehandling Dato Sak Melding o planarbeid: Behandlet i det faste utvalg for plansaker: Utlagt til offentlig ettersyn: Behandlet i det faste utvalg for plansaker 2. gang: Behandlet i Vennesla kounestyre: GENEREL 1.1 Disse besteelser gjelder for det orådet so er vist ed reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planorådet skal bebyggelsen plasseres innenfor de viste byggegrensene. 1.2 Arealene innenfor planorådet er satt av til følgende forål: Byggeoråder Landbruksoråder Offentlige trafikkoråder Frioråder Spesialoråder Boliger ed tilhørende anlegg Offentlige bygninger Jord- og skogbruk Kjørevei Gang-/sykkelvei, fortau Annen veigrunn Frioråde, lekeplass ursti Friluftsoråde Friluftsoråde i vann Kounalteknisk anlegg 2.6. Den ubebygde delen av orådet skal holdes fri for skjeende opplag. Utendørs lager, avfallscontainere.v. å plasseres slik at dette ikke er til sjenanse for ogivelsene og okringliggende bebyggelse Endelig utforing og plassering av bygninger og anlegg, herunder takfor, gesis- og sokkelhøyde, skal godkjennes av kounen Det skal tilstrebes en est ulig haronisk og helhetlig utforing av bebyggelsen innenfor det enkelte delfelt ed hensyn til fasader, takfor og aterialbruk. 3. BOLIGOMRÅDER BA - BI 3.1 Orådene skal benyttes til frittliggende eller saenkjedede boliger eller annen såhusbebyggelse so rekkehus, 4-annsboliger o. l. Boenhetene skal ha ulighet til alternativ oppvaring. 3.2 Bebygget areal, BYA, skal for den enkelte tot ikke være større enn 20 % av totearealet for eneboliger, 25 % for kjedehus, 30 % for rekkehus og 40 % for 4-annsboliger. Det settes følgende krav til uteareal: Eneboliger 200 kv, ekstra boenhet 100 kv, kjede/rekke/flerannsbolig 50 kv pr. boenhet. 3.3 Mønehøyden skal ikke overstige 8,5 over gjennosnittlig planert terreng rundt bygningen. 3.4 Det skal avsettes inst 3 biloppstillingsplasser pr. enebolig og toannsbolig og 2 biloppstillingsplasser for annen bebyggelse, på egen grunn eller i felles parkeringsanlegg. Derso det lages en ekstra boenhet i enebolig, å det avsettes 1 ekstra biloppstillingsplass. Derso det foretas en seksjonering av en ekstra boligenhet i enebolig, å det avsettes 2 ekstra biloppstillingsplasser. 3.5 Frittliggende garasje kan bare oppføres i en etasje ed aks grunnflate på 50 ² og aks ønehøyde 5,5. Derso det skal tillates boenhet i bygget, følges sae regelverk so kouneplanen forutsetter. 3.6 Bebyggelsen kan plasseres inntil 5 fra kjørebanekant. Frittliggende garasjer parallelt ed veien kan plasseres inntil 2,5 fra kjørebanekant. Murer langs vei skal ikke plasseres nærere enn 1 fra kjørebanekant. 3.7 Før utbygging av et oråde kan finne sted, skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan for orådet. Bebyggelsesplanen skal vise totegrenser, bebyggelsens plassering og høyde, lekeplasser og andre frioråder eller fellesoråder. Bebyggelsesplanen skal stipulere hvilke typer boliger og antall boenheter so skal bygges i de ulike delorådene. Der kounen anser det nødvendig, skal bebyggelsesplanen inneholde en geologisk vurdering av eventuell rasfare i eller ved orådet og eventuelt en anbefaling av aktuelle avbøtende tiltak. 3.8 For bebyggelsesplanen for boligoråde BB3 skal det gjenno utarbeiding av terrengodell sikres at en unngår uønsket silhuettvirkning. 2. FELLESBESEMMELSER 2.1. Ved siden av disse reguleringsbesteelsene gjelder besteelsene i plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene i Vennesla koune Det er ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold so strider ot disse reguleringsbesteelsene Unntak fra disse reguleringsbesteelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kounen innenfor raen av plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene for Vennesla koune Saen ed søknad o tiltak for det enkelte prosjekt skal det vedlegges ålsatt situasjonsplan so viser bebyggelsen og disponering av den ubebygde delen av tota Skjæringer og fyllinger so oppstår ved planering av byggetoter, skal i sin helhet ligge innenfor arealet so er regulert til byggeforål. Asplan Viak AS doc Asplan Viak AS doc 20 21

12 Reguleringsplan for boligoråde Sååsene, Vennesla koune 3 Reguleringsplan for boligoråde Sååsene, Vennesla koune Minst 60% av boenhetene skal ha universell utforing, og orådet so helhet skal så langt so ulig utfores etter prinsippet o universell utforing. I bebyggelsesplanens tekstdel skal det beskrives hvordan denne forutsetningen o universell utforing er løst/skal løses og saen ed kart vise hvilke toter/boenheter so planlegges ed universell utforing. BA1-2 BA1-3 BB1-4 BB1-5 BB2-3 BB2-4 BB2-5 BC1-1 BC1-2 BC1-3 BC1-5 BC LANDBRUKSOMRÅDER L 4.1 Orådene skal benyttes til jord- og skogbruk. 5. OFFENLIGE RAFIKKOMRÅDER 5.1. Innenfor orådene skal det anlegges kjøreveier, gang-/sykkelveier, fortau og parkeringsplasser so angitt på plankartet Skjæringer og fyllinger kan legges inn på tilstøtende arealer, selv o arealene ikke er satt av til trafikkforål på plankartet iltak i tilknytning til riksveg 454 skal sendes Statens vegvesen for godkjenning før tiltak blir igangsatt. 9. FRILUFSOMRÅDER, FL1 FL4 9.1 I friluftsorådene skal det tas vanlige flerbrukshensyn ved tynning og hogst. Kantsoner ot bebyggelse, yrer, vann og bekker skal spares. Hogstflater og andre inngrep so edfører betydelig endring av landskapet, skal unngås. Det skal tas særlige hensyn inntil de est eksponerte boligorådene so vender ut ot dalen i øst. I disse orådene skal hogst av skog og rydding av vegetasjon utføres etter godkjennelse av kounen. 9.2 I friluftsorådene kan det opparbeides enkle stier og turveier. 10. REKKEFØLGEBESEMMELSER 10.1 Lekeplassene innenfor de aktuelle utbyggingsfeltene skal være opparbeid før boligene tas i bruk Den planlagte gang-/sykkelveien skal være ferdig opparbeidet før første bolig tas i bruk Gang-/sykkelvei til sentru, fre til Bruvegen, skal være opparbeidet før nye boliger tas i bruk Regulert rundkjøring i krysset Bruvegen/Drivenesvegen skal være bygd før videre utbygging i boligfeltet når 150 boliger er tatt i bruk Eksisterende kryss nord for ny avkjørsel fra Drivenesvegen inn til Sååsene skal stenges når rundkjøringen og salevei S1 er bygd og eksisterende adkostvei skal kobles til salevei S1 so vist på planen. Arendal Asplan Viak AS Revidert etter offentlig ettersyn Revidert etter behandling i Kounestyret den FRIOMRÅDER 6.1. Orådene skal benyttes til lekeplasser og turveier so vist på planen. Orådene F1 og F2 skal benyttes til ballplasser og sentrale lekefelt og her skal lekeplasser etter kounens nor være opparbeidet før innflytting i orådet Det skal opparbeides iniu 20 parkeringsplasser i tilknytning til lysløypa. 7. OMRÅDE FOR RYKKØKNINGSSASJON 7.1 Orådet skal benyttes til trykkøkningsstasjon for vannverket ed nødvendige bygninger, anlegg og innretninger. 8. FRISIKSONER I VEIKRYSS 8.1 I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 eter over tilstøtende veiers planu. Frisiktsonene skal etableres satidig ed gjennoføring av tilhørende veianlegg. Asplan Viak AS doc Asplan Viak AS doc 22 23

13 DEALJREGULERING SMÅÅSANE FEL D, E, F, G og H i Vennesla koune REGULERINGSBESEMMELSER Plankart dato: REV Reguleringsbesteelser dato: REV Plan nr Generelt Det regulerte orådet er på plankartet vist ed reguleringsgrense. Planorådet reguleres i sasvar ed Plan- og bygningsloven 12-5 til følgende forål: - Bebyggelse og anlegg Frittliggende såhusbebyggelse Konsentrert såhusbebyggelse Energianlegg (trafo) Vann- og avløpsanlegg Annen særskilt angitt beb. og anlegg (avfall/post) - Saferdselsanlegg Veg (offentlig, felles) Fortau G/S-veg Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Kollektivholdeplass Parkeringsplasser - Grønnstruktur urdrag urveg Frioråde (lek) - Landbruks-, natur-og friluftsforål Naturforål Friluftsforål - Bruk og vern av sjø og vassdrag Naturoråde i sjø og vassdrag Planorådet reguleres i sasvar ed Plan- og bygningsloven 12-6 til følgende hensynssoner: - Sikringssone, frisikt - Sikringssone, andre sikringssoner (avløp) - Faresone, flo (overløpstrasé) Planorådet reguleres i sasvar ed Plan- og bygningsloven 12-7 til følgende besteelse: -Rekkefølgekrav Det er ikke tillatt ed private avtaler å etablere forhold so strider ot disse reguleringsbesteelsene. Ved siden av disse reguleringsbesteelsene gjelder reguleringsbesteelsene for reguleringsplan for Sååsane, besteelsene i plan- og bygningsloven, teknisk forskrift og utfyllende besteelser i kouneplanens arealdel ( ) i Vennesla koune. Saen ed søknad o tiltak for det enkelte prosjekt skal det vedlegges ålsatt situasjonsplan so viser bebyggelsen, terrengsnitt og disponering av den ubebygde delen av tota. Det tillates freføring av nedgravde strøkabler og vann- og avløpsledninger gjenno bebyggelse, saferdsel og LNFRF-oråde. Det åpnes for å etablere fordrøyning av overflatevann i offentlige orådet og friluftsoråder. 2. Bebyggelse og anlegg (PBL ledd nr 1) Boligbebyggelse generelt Maks høyde for H01 (gulv første hovedetasje) er gitt ed høyde over havet for den enkelte bolig. For de boligene so det er nødvendig å ta opp høydeforskjell ed underetasje, er det skrevet tekst for den enkelte tot i plankartet. I orådet tillates oppført 2 boenhet pr tot for frittliggende eneboliger hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 2 BRA so skal tilhøre hovedenheten. Utnyttelsesgrad skal beregnes ut fra forålet «bebyggelse», selv o enkelte toter består av forålene «bebyggelse» og «friluftsoråde». Maks ønehøyde er 8,0 eter over H01 (hovedetasje 1) og aks gesishøyde er 6,5 eter over H01 (hovedetasje 1). ak skal utføres so saltak, pulttak, valtak eller flatt tak. Hvert delfelt/rekke ed boliger skal ha en enhetlig utforing i forhold til taktype. Endelig utforing og plassering av bygninger og anlegg, herunder takfor, gesisog ønehøyde, skal godkjennes i forbindelse ed søknad. Den enkelte tot skal sikres ot ras. 60 % av boligene innenfor planorådet skal ha alle hovedfunksjoner på boligens inngangsparti, og disse å oppfylle kravene o tilgjengelighet jf i teknisk forskrift. I plankartet er det vist ed bokstaven (tilgjengelighet). For hver boenhet ved frittliggende såhusbebyggelse skal det avsettes 3 biloppstillingsplasser på egen grunn, og 1 ekstra biloppstillingsplass ved utleieenhet. Ved seksjonering av bolig, skal det være 3 biloppstillingsplasser pr seksjon pr tot. Garasjens størrelse skal være aks 50 2 og ønehøyde ålt fra ferdig gulv skal ikke overstige 5,5 eter. Kvist på garasjen er ikke tillatt. Garasje å ikke plasseres nærere enn 5 eter vinkelrett på eiendosgrensen til veg, og 2,5 eter parallelt til kjørebanekant til veg. Garasje kan plasseres utenfor byggegrense langs veg, når den plasseres parallelt ed veg og ikke er til hinder for siktlinjer. Endelig plassering og utforing av bebyggelsen skal fregå av situasjonsplan i ålestokk 1:500, so skal følge søknad o byggetillatelse. Murer på inntil 1,5 eter tillates utenfor byggegrenser og i byggegrensen, så fret de ikke er til hinder for siktlinjer. Ved valg av betongurer skal det være stående bordforskaling på synlig side. Støtteur kan også bestå av stableur i stein. Alle boliger skal ha pipe i oråde BD og BE Frittliggende såhusbebyggelse BF Orådene ofatter BF1-1, -2 og -3. For hver tot innenfor BF1-1,1-2 og 1-3 tillates aks % BYA = 35 % BYA

14 2.1.3 Frittliggende såhusbebyggelse BG Orådene ofatter BG1-2 og -3, BG2-1, -2, og -3. For hver tot innenfor BG1-2 tillates aks % BYA = 35 % BYA. For hver tot innenfor BG1-3 tillates aks % BYA = 40 % BYA. For hver tot innenfor BG2-1 tillates aks % BYA = 40 % BYA. For hver tot innenfor BG2-2 tillates aks % BYA = 40 % BYA. For hver tot innenfor BG2-3 tillates aks % BYA = 40 % BYA. På tot 33 i oråde BG2-2 ligger krav til overløp av flovann. errenget skal arronderes slik at flovann får fritt løp over eiendoen. Det er ikke tillatt å etablere innretninger so sperrer for flovannet eller kan ta skade av dette Konsentrert såhusbebyggelse BG Orådene ofatter BG1-1, BG2-4. I orådet BG1-1 tillates oppført 5 stk. 2-annsboliger, dvs totalt 10 boenheter. I orådet BG2-4 tillates oppført 6 stk. eneboliger, dvs totalt 6 boenheter. Det tillates terrengtilpasning i forålet «LNFRF» øst for boligorådet, for å gi en best ulig overgang til tilstøtende boligoråde ot øst. For hver boenhet innenfor BG1-1 og 2-4 skal det avsettes 3 biloppstillingsplasser på egen grunn. For hver tot innenfor BG1-1 og 2-4 tillates aks % BYA = 50 % BYA Konsentrert såhusbebyggelse BH Orådene ofatter BH1-1, -2, -3 og -4. I orådet BH1-1 tillates oppført 3 stk. 4-annsboliger, dvs totalt 12 boenheter. For hver boenhet innenfor BH1-1 skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. Innenfor BH1-1 tillates aks % BYA = 40 % BYA. I orådet BH1-2 og -3 tillates oppført 10 stk. horisontaldelt 2-annsboliger i rekke, dvs totalt 20 boenheter. Innenfor BH1-4 tillates oppført 6 stk. kjedede eneboliger. For hver tot innenfor BH1-2 tillates aks % BYA = 60 % BYA. For hver tot innenfor BH1-3 tillates aks % BYA = 65 % BYA. For hver tot innenfor BH1-4 tillates aks % BYA = 50 % BYA Frittliggende såhusbebyggelse BE Orådene ofatter BE3-1, 3-2, 3-3-2, 3-4, 4-1, 4-2 og 4-3. For hver tot innenfor BE3-1 tillates aks % BYA = 35 % BYA. For hver tot innenfor BE3-2 tillates aks % BYA = 40 % BYA. For hver tot innenfor BE3-3-2 tillates aks % BYA = 40 % BYA. For hver tot innenfor BE4-1 tillates aks % BYA = 35 % BYA. For hver tot innenfor BE4-2 tillates aks % BYA = 35 % BYA. For hver tot innenfor BE4-3 tillates aks % BYA = 35 % BYA Konsentrert såhusbebyggelse BE Orådene ofatter BE1-1, -2, 2-1, og 3-4. I orådet BE1-1 tillates oppført 3 stk 4-annsboliger, dvs totalt 12 boenheter. I orådet BE1-2 tillates oppført 1 stk 4-annsboliger, og 1 stk 2-annsbolig, dvs totalt 6 boenheter. I orådet BE3-3-1 tillates oppført 4 stk 4-annsboliger, dvs totalt 16 boenheter. På tot i oråde BE1-2 ligger krav til overløp av flovann. errenget skal arronderes slik at flovann får fritt løp over eiendoen. Det er ikke tillatt å etablere innretninger so sperrer for flovannet eller kan ta skade av dette. I orådet BE3-4 tillates oppført 1 stk 4-annsboliger og 1 stk enebolig, dvs totalt 5 boenheter. I orådet BE2-1 tillates oppført rekkehus ed totalt 9 boenheter, og 3 stk kjedede eneboliger. For hver boenhet i 4-annsboligene skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser på egen grunn eller på fellesgrunn. For hver tot innenfor BE1-1 tillates aks % BYA = 40 % BYA. For hver tot innenfor BE1-2 tillates aks % BYA = 55 % BYA. For hver tot innenfor BE2-1 tillates aks % BYA = 60 % BYA. For hver tot innenfor BE3-3-1 tillates aks % BYA = 65 % BYA. For hver tot innenfor BE3-4 tillates aks % BYA = 50 % BYA Frittliggende såhusbebyggelse BD Orådene ofatter BD1-1, 2-1, -4, 3-1 og -2. Orådet BD1-1, 2-1, -4, 3-1 og 3-2 er frittliggende såhusbebyggelse. For hver tot innenfor BD1-1 tillates aks % BYA = 40 % BYA. For hver tot innenfor BD2-1 tillates aks % BYA = 40 % BYA. For hver tot innenfor BD2-4 tillates aks % BYA = 45 % BYA. For hver tot innenfor BD3-1 tillates aks % BYA = 35 % BYA. For hver tot innenfor BD3-2 tillates aks % BYA = 35 % BYA. For oråde BD2-1 tillates aks 1,5 etasjer og ed aks ønehøyde 6,5 eter over H01 (hovedetasje 1) og aks gesishøyde er 6,0 eter over H01 (hovedetasje 1) Konsentrert såhusbebyggelse BD Orådene ofatter BD1-2,1-3, og 2-2. I oråde konsentrert såhusbebyggelse (BD1-2 og 1-3), tillates oppført rekkehus ed 1 boenhet pr tot. otalt 13 boenheter innenfor orådet. For hver tot innenfor BD1-2 tillates aks % BYA = 60 % BYA. For hver tot innenfor BD1-3 tillates aks % BYA = 60 % BYA. I oråde BD tillates oppført 4 horisondelte 2-annsboliger. otalt 8 boenheter. I oråde BD 2-2 tillates oppført 4 kjedede eneboliger. otalt 4 boenheter. For hver tot innenfor BD2-1-2 tillates aks % BYA = 60 % BYA. For hver tot innenfor BD2-2 tillates aks % BYA = 40 % BYA. 2.2 Energianlegg Orådene «rafo1, rafo2 og rafo3» er regulert til trafostasjon for el-tilførsel og annen telekounikasjon

15 2.3 Vann- og avløpsanlegg Orådene «o_va1, o_va2, o_va3 og o_va4» er regulert til trasé for ledninger og pupestasjon for vann/avløp. Maks ønehøyde er 4 eter og gesishøyde 3 eter. Oråde «o_va2» kan kobineres ed forål VA og turdrag. 2.4 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Orådet er regulert til postkassestativ og avfallshåndtering, og gjelder for tilstøtende eiendo. Enkel konstruksjon (vegg+pulttak) for skjering av avfallsdunker kan etableres selv o det er utenfor byggegrense langs veg. For andre boliger innenfor planorådet plasseres renovasjonsdunker på den enkelte boligtot. Postkasser skal sales på fellesstativer for grupper av bebyggelse, og plasseres i saarbeid ed distributør av post. 3.6 Kollektivholdeplass Orådet benyttes til perrong, leskur so er forenlig ed forålet. 3.7 Parkeringsplasser - Offentlig parkering: Orådene «o_pp1, o_pp2, o_pp3, o_pp4, o_pp5 og o_pp6» er avsatt til offentlig parkering, og skal opparbeides so vist i plan. Det skal kun tillates tiltak so er forenlig ed forålet. Det skal opparbeides iniu 1 parkeringsplass for funksjonsheede if hvert oråde avsatt til parkering. - Felles privat parkering: Orådene «f_pp1 og f_pp2» er avsatt til felles privat parkering og garasje, og skal opparbeides so vist i plan. Orådene «f_pp1» er felles for Kløvervegen Orådene «f_pp2» er felles for Kløvervegen Saferdselsanlegg (PBL ledd nr 2) 3.1 Kjøreveg Offentlig Veg. Veger «o_v1, o_v2, o_v3, o_v4, og o_v5,» skal anlegges i sasvar ed bredder og kurvatur so vist i plankart. Avkjørsler er vist ed avkjørselpil. Vendehaer skal ikke benyttes til parkering. Felles Veg. Veger «f_v1 og f_v2» skal anlegges i sasvar ed bredder og kurvatur so vist i plankart. Avkjørsler er vist ed avkjørselpil. «f_v1» er felles for brukerne innenfor oråde «BG2-4», og f_v2» er felles for Sørblostvegen Fortau Orådet er avsatt til offentlig fortau, og skal opparbeides so vist i plan. 3.3 G/S-veg Orådet er avsatt til offentlig g/s-veg, og skal opparbeides so vist i plan. 3.4 Annen veggrunn teknisk anlegg Orådet ofatter sideareal til veg. Sideareal til vei benyttes til snøopplag. 3.5 Annen veggrunn - grøntareal Orådet ofatter sideareal og grøfter. Sideareal til vei benyttes til snøopplag. Det er ikke tillatt ed parkering i forålet. Skjæringer og fyllinger skal jordkles og sås til. Skjæringer og fyllinger skal kunne legges på tilstøtende forål/toter/eiendoer selv o disse arealene ikke er regulert til trafikkforål. 4. Grønnstruktur (PBL ledd nr 3) 4.1 urdrag Oråde turdrag «o_d» ofatter stier so snarvei internt i planorådet. Forålet skal følge naturlig tråkk i terrenget uten videre opparbeidelse. urdraget holder ikke krav o universell utforing. Motorisert ferdsel er ikke tillatt. 4.2 urveg Oråde turveg «o_v» ofatter gangatkost ello boligoråder og ut til frioråder og friluftsoråder i planorådet. Det er avsatt en bredde på 3 eter. Motorisert ferdsel er ikke tillatt. 4.3 Frioråde Frioråde lek «o_fri1, o_fri3, o_fri4, o_fri6, o_fri8 og o_fri9» skal utfores og opparbeides so en offentlig sandlekeplass so vist i plan, etter nor i Vennesla koune. Det tillates konstruksjoner so er forenlig ed forålet. Orådet skal inngjerdes ot tilstøtende planforål. Orådet «o_fri2» ofatter sandlekeplass og sandvolleyballbane. På «o_fri3» ligger krav til overløp av flovann. errenget skal arronderes slik at flovann får fritt løp over eiendoen. Det er ikke tillatt å etablere innretninger so sperrer for flovannet eller kan ta skade av dette. 5. Landbruks-, natur- og friluftsforål (PBL ledd nr 5) 5.1 Naturforål Oråde LNFRN er avsatt til naturforål, og det skal være en buffer langs bekken ed reetablering av kantvegetasjon. Stedegen asse kan benyttes til terrengarrondering innenfor orådet

16 5.2 Friluftsforål Oråde LNFRF er avsatt til friluftsforål. Vanlig drift og skjøtsel av skogsorådet tillates. I friluftsforålene kan det opparbeides enkle stier. I oråde so tilstøter (eies av boligorådet «BE3-3-1») tillates terrenginngrep so letter etablering av parkering og garasjer. Offentlig lekeplass «o_fri6» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til den første boenhet innenfor boligbebyggelse «BE2-1, 3-1, -2, -4, og 3-3-2». Offentlig lekeplass «o_fri8» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til den første boenhet innenfor boligbebyggelse «BD 1-1, -2, 1-3, 2-1, og 2-4». Offentlig lekeplass «o_fri9» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til den første boenhet innenfor boligbebyggelse «BD2-2, 3-1 og -2». 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL ledd nr 6) 6.1 Naturoråde i sjø og vassdrag Oråde «NS1» er avsatt til naturoråde i sjø og vassdrag. Bekken skal olegges, og flyttes noe ot nord. Oleggingen skal gjøres så skånsot so ulig. I byggeperioden skal det gjøres sikringstiltak ot eventuell forurensing og vurdere tidspunkt so er inst ulig skadelidende for gytetidspunkt for fisk ag annet liv i bekken nedstrøs til Otra. 7. Hensynssoner (PBL 11-8a, jf. 12-6) 7.1 Sikringssone 8.2 ekniske planer ekniske planer skal godkjennes av kounen før det gis byggetillatelse innenfor planorådet. 8.3 Sikring av skrenter Farlige skrenter og stup innenfor planorådet skal sikres ed sikringsgjerder. I forbindelse ed opparbeidelse ed kounaltekniske anlegg skal planorådet vurderes av ingeniør-geolog. Nødvendige sikringstiltak skal være utført innen nye veger åpnes for offentlig ferdsel. ViaNova Kristiansand EFL/KK Frisikt. Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger so er høyere enn 0,5 eter over tilstøtende veibane. Andre sikringssoner, H190. Oråde «H190» gjelder ulig trasé for boring i fjell av offentlig vann- og avløpsledning. Bredden på sikringssonen er på totalt 5 eter, dvs 2,5 eter til hver side, ålt fra senter av ledningen. Det tillates ikke boring av brønn, fjernvare el. i dette orådet. Andre tiltak i dette orådet skal godkjennes av kounen. 7.2 Faresone Flofare, H320. Oråde «H320_1 og H320_2» ofatter fare for flooverløpstrasé. Bredden på faresonen «H320_1» er på totalt 7 eter, og bredden på faresonen «H320_2» er på totalt 5 eter ot sørvest og 3 eter ot sørøst. Eventuelle tiltak i dette orådet skal godkjennes av kounen. 8. Rekkefølgekrav (PBL 12-7, nr.10) 8.1 Lekeplass Offentlig lekeplass «o_fri1» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til den første boenhet innenfor boligbebyggelse «BF1-1, -2 og -3». Offentlig lekeplass «o_fri2» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til den første boenhet innenfor boligbebyggelse «BH1-1, -2, -3 og -4». Offentlig lekeplass «o_fri3» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til den første boenhet innenfor boligbebyggelse «BG1-1, -2, -3, 2-1, -2, -3, og -4». Offentlig lekeplass «o_fri4» skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest til den første boenhet innenfor boligbebyggelse «BE1-1, -2, 4-1, -2 og -3»

17 $ BINDENDE KJØPSBEKREFELSE SMÅÅSANE RINN 2 B Undertegnede inngir herved følgende bindene bekreftelse på kjøp av tot i prosjektet Sååsane trinn 2 B: ot nr: Ca. areal: Arealavvik kan forekoe, kjøper aksepterer endelig areal. Kjøper bekoster oppåling. Pris kr: Okostninger: Dokuentavgift 2,5% av toteverdi. inglysning skjøte kr 525,- inglysning pr. pantobligasjon kr 525,- inglysning av ålebrev kr 525,- oteoppdelingsgebyr kr ,- Opparbeidelse av toten utgjør kr ,- og koer i tillegg til kjøpesuen, og faktureres direkte fra Hellvik Hus Søgne Eiendosutvikling AS. oten leveres ed vei, vann- og avløp til totegrensen og ed bredbånd/fiberkabel. Planering av tot og påkoblingsgebyr til Vennesla koune for vann og avløp koer i tillegg til kjøpesuen. Det gjøres opperkso på at det i forbindelse ed tinglysning vil koe på besteelser fra Vennesla koune o rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger, skilting.. Stikk og pukk er ikke inkludert i opparbeidelsen og å besørges/bekostes av kjøper. I den utstrekning kjøper skulle ønske fordyrende løsninger eller utførelser, skal dette avtales særskilt ello kjøper og selger, og kjøper er innforstått ed at kostnadene ved dette koer i tillegg til den faste prisen. Resalg: Eiendoen kan kun reselges etter at endelig kjøpekontrakt er undertegnet av både kjøper og selger. Gebyr til selger på kr ,- påløper

18 Jeg/vi er gjort kjent ed at denne kjøpsbekreftelsen er å betrakte so en foreløpig kjøpekontrakt og dered bindende. Denne avtalen skal avløses av bindende kjøpekontrakt. $ Boliglån og forsikring RING OSS FOR ILBUD! Navn : Pers nr.: lf ob/privat : Mailadresse : Du får: Raskt svar av en dyktig rådgiver ed god kjennskap til det lokale boligarkedet. Navn : Pers nr.: lf ob/privat : Mailadresse : Adresse : Postnr.: Poststed: Finansiering av kjøpet: Bankforbindelse: Kontaktperson og tlf: Denne kjøpsbekreftelse er utstedt i tre ekseplarer, hvorav ett til kjøper og ett til selger, sat ett til Søregleren avd. Vennesla Benthe Myrvold Løyning lf Mobil: benthe.loyning@sor.no Harald Lunden lf Mobil: harald.lunden@sor.no Sted: dato / 20 Vi ser fre til at du tar kontakt! For Hellvik Hus Søgne Eiendosutvkling AS: Signatur kjøper Svein Sekkingstad tlf vennesla@sor.no facebook.co/sparebankensor Signatur kjøper 34 35

19 Fotograf Anne Lise Norhei. Vil du vite er? a kontakt ed Søregleren: Bjørn Dahl Moe Eiendosegler Mob bjorn@soregleren.no Jarle Sagedal Avdelingsleder Mob jarle@soregleren.no