Innhold. Forord Om forfatterne... 7

Transkript

1 Jordskifterettens organisering 42 Innhold 9 Forord... 5 Om forfatterne... 7 Kapittel 1 Jordskifterett Innledning Bokas oppbygning Hva er jordskifte? Litt jordskiftehistorie Jordskifte i andre land Eiendommene i jordskiftesaker Saker i jordskifteretten er mellom naboer Store regionale forskjeller og ulike måter å løse samme sak på Jordskifte og fast eiendoms rettsforhold Jordskiftelovens oppbygning Kapittel 2 Om rettskilder og andre faglige kilder Innledning Lovens ordlyd og rettskildene Lovforarbeider Rettsavgjørelser Andre faglige kilder Juridisk litteratur og doktoravhandlinger Fagtidsskrifter Internasjonale fagtidsskrifter Grå litteratur Masteroppgaver Kapittel 3 Jordskifterettene formelle rammer og organisering Innledning Sentrale lover som gir regler for jordskifterettens organisering og saksbehandling Jordskifterettens organisering... 42

2 10 Innhold 3.4 Aktørene i jordskifteretten Dømmende stillinger i jordskifteretten Tekniske saksbehandlere ingeniører Partene i sakene Prosessfullmektiger Vitner og sakkyndige Jordskiftemeddommere, skjønnsmedlemmer og rettens sammensetning Habilitet Kapittel 4 Rettsutgreiing og grensefastsettelse de rettsfastsettende sakene Innledning Rettsutgreiing Grensefastsettelse Geografisk avgrensning av krav om grensefastsettelse Tvist om underliggende rettsforhold Kapittel 5 Jordskifte de rettsendrende sakene Innledning De materielle vilkårene for å kunne behandle en rettsendrende sak Utjenlige eiendomsforhold Mer tjenlige eiendomsforhold i jordskifteområdet Vern mot tap Ny utforming av eiendom og alltidvarende bruksrett Opprettelse av sameie Oppløsning av sameie og sambruk mellom eiendommer Deling av eiendom Regler om sambruk (bruksordning) Pålegg om felles tiltak og pålegg om felles investeringer Etablering av lag med vedtekter Opprettelse av driftsselskap Endring og avløsning av tidsavgrenset og alltidvarende bruksrett som ikke ligger til fast eiendom Avløsning av alltidvarende bruksrett som ligger til fast eiendom, og negativ servitutt Tiltaksjordskifte En sak bruk av flere virkemidler... 93

3 Innhold 11 Kapittel 6 Fordeling av planskapt netto verdiøkning Innledning Forskjeller mellom jordskifte og fordeling av planskapte verdier Reguleringsbestemmelse om fordeling av planskapte verdier Saksgangen i jordskifteretten Kravet, geografisk avgrensning og det materielle vilkåret Tvister og uklarheter Grunnlaget for jordskifteløsningen Verdsetting Utformingen Teknisk arbeid Kan planskapte verdier fordeles med bruk av andre virkemidler? Kapittel 7 Prosessregler i jordskifteretten/saksbehandling i saker etter jordskifteloven Hva er jordskifteprosess? Koblingen mellom jordskifteloven og tvisteloven Hensynene bak jordskifteprosessen Sakens gang Kravet Saksforberedelse Kontroll og forkynning av kravet Kort om de formelle prosessforutsetningene Prosessledelse og veiledning Rettsmøter Avgjørelsesformer i jordskifteretten Dom Jordskifteavgjørelse Kjennelser og beslutninger Rettsforlik Avgjørelsen om kravet skal tas til behandling, og saklig og geografisk avgrensning av saken Om jordskifteloven Mekling og rettsmekling Mekling Rettsmekling Tilbaketrekking av kravet

4 12 Innhold 7.10 Avsluttende arbeid og rapportering Rettskraft og rettskraftvirkninger Tvangsfullbyrdelse av avgjørelser fra jordskifteretten Saksgangen fra et krav kommer inn til saken avsluttes Kapittel 8 Jordskiftekravet, problemanalyse og arbeidet med jordskifteløsningen Innledning Eiendomsforhold og arealbruk Kravet Problemanalyse Teknisk saksforberedelse Kravet og klarlegging av dette Kan problemene løses ved jordskifte? Har andre offentlige myndigheter noen rolle i forbindelse med problemløsningen? Sakens framdrift Grunnlaget for jordskifteløsningen Arbeidet med jordskifteløsningen Noen prinsipper ved utarbeidelse av jordskifteløsningen Bestemmelser om hvordan jordskifteretten kan legge ut nye eiendommer Pålegg om felles investeringer Den endelige jordskifteløsningen Kapittel 9 Grunnlagsdata i saker for jordskifteretten Innledning Partenes bevisførsel realbevis Situasjonskart Matrikkelen Boniteringsfigurer/verdsettingsfigurer Kart og opplysninger fra tidligere saker for jordskifteretten Arealressursdata Innledning Markslag Jordsmonn Gårdskart Vegetasjonskart Skogdata

5 Innhold Ortofoto Digital plandialog Jordskifteregnskap Kapittel 10 Verdsetting og verdivurderinger Innledning Gangen i verdsettingen Reglene for verdsetting i jordskiftesaker Hva jordskifteretten skal verdsette Hvordan jordskifteretten skal verdsette Verdsetting i ulike sakstyper Verdsetting og verdivurdering etter 3-4, 3-6 og Verdsetting og verdivurdering etter Verdsetting og verdivurderinger etter 3-8, 3-9 og Verdsetting og verdivurderinger ved avløsning av rettigheter Når jordskifteretten fastsetter vederlag i penger Ulike måter å verdsette på Arealbidragskalkyle Kapittel 11 Saksgang i en rettsendrende sak Innledning Bruksordning og fellestiltak Kravet om sak og forberedende behandling Forkynning av kravet Foreløpig kontroll av vilkårene for å behandle sak og grunnlaget for jordskifteløsningen Verdsetting Forslag til jordskifteavgjørelse Avsluttende arbeid Arealbytte Kravet om sak og forberedende behandling Forkynning av kravet Saklig og geografisk avgrensning og materielle vilkår mv Plan for behandlingen Grunnlaget for jordskifteløsningen Verdsetting

6 14 Innhold Forslag til jordskifteavgjørelse Avsluttende arbeid Kapittel 12 Jordskifteretten som skjønnsrett Hva er skjønn? Prosessformen ved skjønn styrt av jordskifteretten Jordskifterettens skjønnskompetanse Skjønn med hjemmel i oreigningsloven Skjønn med hjemmel i særlov Friluftsloven Grannegjerdeloven Beiteloven Vegloven Servituttloven Kulturminneloven Løsningsrettsloven Vannressursloven Borettslagsloven Ekomloven Matrikkelloven Reindriftsloven Plan- og bygningsloven Kort introduksjon til skjønnsprosessen Skjønnsforutsetninger Tvisteløsning i skjønnsprosessen Skjønnsforretningen Kapittel 13 Hva koster saken? Innledning Hva utgjør sakskostnader i saker etter jordskifteloven kapittel 3 og 4? Fordeling av sakskostnader i saker etter jordskifteloven kapittel 3 og Fordeling av sakskostnader ved ulike sakstyper Kostnader til juridisk og annen bistand til partene Erstatning for kostnader til bistand ved dom i tvist Skjønn Eksempel på kostnader og kostnadsfordeling Sakskostnader ved ankebehandling

7 Innhold 15 Kapittel 14 Rettsmidler Innledning Ordinære rettsmidler og når de kan benyttes Ankeerklæringen krav til innhold og saksforberedelse Lagmannsrettens sammensetning Hvilke prosessregler gjelder for behandling i lagmannsretten? Ved anke over dom, kjennelse og beslutninger Ved anke over jordskifteavgjørelse Ved overskjønn Gjenåpning Oppfriskning Kapittel 15 Historiske dokumenter fra jordskiftesaker Innledning Reglement mv Utskiftningsprotokollen Jordskiftekartet Innholdet i jordskiftekartet Gjennomgang av jordskiftekart Innholdet i grensekartet Jordskifteregnskap og boniteringsliste Litteratur Forarbeider, utredninger mv Lovregister Rettsavgjørelser Stikkordregister