Jordskifterettens virkemidler, med særlig vekt på endring og avvikling av servitutter. Jordskifteloven. Bytte- / omformingsprosess

Transkript

1 LISTA JORDSKIFTERETT Jordskifterettens virkemidler, med særlig vekt på endring og avvikling av servitutter Eiendomsrettsseminar - onsdag Kartverket - Sundvolden Arve Konstali ( ) Lista jordskifterett 1 Jordskifteloven Endring: Jordskifte kap. 3 Fastsetting: Grensesak ( 4-2). Rettsutgreiing ( 4-1). Første del av endring. Fastsetting som egen sak. Skjønn kap. 5 Lista jordskifterett 2 Bytte- / omformingsprosess Jordskifte bytte (omforming) etter verdi Verdsetting Ikke m 2 mot m 2 Lista jordskifterett 3 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

2 3-20. Utlegging av grunn og bruksrett Jordskifteløysinga kan gå ut på å byte grunn mot pengar (81) dersom. (81) Et eksempel.: Ut fra verdiene den nye grensa bli lagt to meter fra et steingjerde. I stedet overføres denne tometers-stripa mot et pengeoppgjør, slik at den nye grenselinja kan følge steingjerdet. Partene kommer totalt sett like godt eller bedre ut av saken pga. reduserte tilpasningskostnader. Det blir ikke nødvendig å flytte eller fjerne steingjerdet. Lista jordskifterett Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN (58) Jordskifteretten kan påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar i samband med bruk av eigedommar eller bruksrettar. (58). reparere en utjenlig situasjon, jf Mer enn en bytteprosess! Lista jordskifterett Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN Verktøykassa i kap. 3 Lista jordskifterett 6 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

3 Jordskifteloven 3-4 forme ut eigedom og alltidvarande bruksrett på nytt. Lista jordskifterett 7 Rt Skrautvål Lista jordskifterett 8 Lista jordskifterett Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

4 b Rett til skog A b c c Rett til beite Lista jordskifterett 10 b Rett til skog > plantefelt til full eiendom B A C c Rett til beite > kulturbeite til full eiendom Lista jordskifterett 11 Jordskifteloven 3-6 løyse opp sameige og sambruk mellom eigedommar. Lista jordskifterett 12 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

5 439 daa Kr 342 per daa = kr 667 daa Kr 225 per daa = Lista jordskifterett 13 Jordskifteloven 3-7 dele og forme ut ein eigedom med tilhøyrande bruksrettar etter eit fastsett høvetal Lista jordskifterett 14 Figur 3.2. Deling av personlig sameie i tre. Jordskifteloven 3-7 Kommentarutgave, Jordskifteloven Lista jordskifterett 15 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

6 Jordskifteloven 3-8 gi eller endre reglar for sambruk mellom eigedommar. Lista jordskifterett 16 Jordskifteloven 3-9 påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar Lista jordskifterett 17 Jordskifteloven 3-10 skipe lag fastsetje vedtekter for lag Lista jordskifterett 18 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

7 Jordskifteloven 3-11 omskipe ein tidsavgrensa bruksrett eller ein alltidvarande bruksrett som ikkje ligg til fast eigedom, dersom bruksretten er til hinder for ei tenleg jordskifteløysing Lista jordskifterett 19 Jordskifteloven 3-12 avløyse ein alltidvarande bruksrett som ligg til fast eigedom, eller (negative servituttar) dersom dei er til hinder for ei tenleg jordskifteløysing Lista jordskifterett 20 Kan 3-11 eller 3-12 brukes som selvstendig virkemiddel? Nei, kun som supplement til virkemiddel i 3-4 til Lista jordskifterett 21 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

8 (66) "Jordskifteloven gir ikke hjemmel til, som egen selvstendig sak, å avløse servitutter i et pengevederlag. Slik avløsning skjer som skjønn etter servituttloven. Jordskifterettene er gitt eksklusiv kompetanse til å holde slike skjønn etter servituttloven." Lista jordskifterett Norsk Lovkommentar (elektronisk utg.) ISSN Er 3-4 til 3-10 likeverdige virkemidler? 3-8: Jordskifteretten kan skipe sambruk og gi reglar om sambruk der det ikkje er sambruk frå før, dersom det er særlege grunnar for det. 3-5: Jordskifteretten kan skipe sameige mellom eigedommar dersom dette bøter på dei utenlege eigedomstilhøva på ein betre måte enn det å gi reglar om sambruk mellom eigedommar etter 3-8 ville ha gjort. Lista jordskifterett Jordskifteretten kan skipe sambruk og gi reglar om sambruk der det ikkje er sambruk frå før, dersom det er særlege grunnar for det. 3-9 (1) Jordskifteretten kan påleggje felles tiltak og påleggje felles investeringar i samband med bruk av eigedommar eller bruksrettar. Ikke krav om særlige grunner etter 3-9 Lista jordskifterett 24 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

9 Jordskifteloven 3-5 skipe sameige mellom eigedommar dersom sameige er betre enn bruksordning etter /5 Lista jordskifterett 25 Eksempel med kart: LA den JFLE den Seks kart Jordskifteloven 3-7 dele og forme ut ein eigedom med tilhøyrande bruksrettar etter eit fastsett høvetal Jordskifteloven 3-5 skipe sameige mellom eigedommar dersom sameige er betre enn bruksordning etter 3-8 Lista jordskifterett 26 Skjønn kap. 5 Lista jordskifterett 27 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

10 JSL (1979) 33 (1). Jordskifteretten kan ordne tilhøva mellom eigar og bruksrettshavar, og mellom bruksrettshavarane innbyrdes. Mellom anna kan retten avgrense feltet for utøving av ein bruksrett, gi reglar om bruksmåten og flytte bruksretten frå ein stad til ein annan eller frå ein eigedom til ein annan eigedom. JSL 3-8 (1) Tredje og fjerde punktum: Jordskifteretten kan ordne tilhøva mellom eigar og bruksrettshavar og mellom bruksrettshavarar. Jordskifteretten kan mellom anna avgrense feltet for utøving av bruksrett, og gi reglar om bruksmåte. Servl 5 (1) Er ingen avgjerande grunn i mot det, kan kvar av partane krevja å få bruken flytt eller nærare fastlagd, eller rettshøvet omskipa på annan måte, når han ber kostnaden sjølv, og den nye skipnaden er minst like god for motparten som den tidlegare. Lista jordskifterett 28 C B A Lista jordskifterett 29 C B A Lista jordskifterett 30 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

11 5-3 Jordskifteretten held skjønn og tek andre avgjerder i samband med sak for jordskifteretten etter a) lov 14. juni 1912 nr. 1 om anlæg av taugbaner og løipestrenger mv. 8, når b) lov 5. mai 1961 om grannegjerde c) lov 16. juni 1961 nr. 12 om ymse beitespørsmål 7, 9 og 14 d) lov 21. juni 1963 nr. 23 om vegar kapittel VII e) lov 29. november 1968 um særlege råderettar over framand eigedom f) lov 24. november 2000 nr. 82 om vassdrag og grunnvann 31 tredje ledd bokstav c, og g) lov 15. juni 2007 nr. 40 om reindrift. Lista jordskifterett 31 Tillegg i 5-3 (fra ), "kulepunkt" er navnet om: b) lov 28. juni 1957 nr. 16 om friluftslivet 35 femte ledd tredje punktum c) lov 23. oktober 1959 nr. 3 om oreigning av fast eigedom 17, 19, 26 og 27 h) lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner 11 i) lov 9. desember 1994 nr. 64 om løysingsrettar 22 k) lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag 4-18 l) lov 4. juli 2003 nr. 83 om elektronisk kommunikasjon 12-3 m) lov 17. juni 2005 nr. 101 om eigedomsregistrering 45 o) lov 27. juni 2008 nr. 71 om planlegging og byggesaksbehandling 16-12, og p) lov 4. september 2015 nr. 91 om posttjenester 55 Lista jordskifterett Fra Lensmannsskjønn til skjønn for jordskifteretten: 1. Kyrkje og gravplass. 3. Skule. 9. Telefon- og telegrafstell. 10. Fyrstell. 11. Hamnestell. 12. Brannstell. 19. Varmekraftverk, vindkraftverk, kraftliner, transformatorstasjonar og andre elektriske anlegg. [lågspent!] 29. Velte- og opplagsplass for skogsvyrke, og tiltak for fløting. 30. Utnytting av skogsvyrke. 34. Møtehus og annan sams tilstelnad av liknande slag. LOV oreigningslova 2, jf. 17 Lista jordskifterett 33 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

12 34. Møtehus og annan sams tilstelnad av liknande slag. 35. Barneheim, barnehage, leikeplass og liknande for born. 36. Ferieheim, helseheim, kvileheim og liknande. 37. Frimark, naturpark og anna markestykke der kven det er kan lauga seg eller halda til i friluft. 38. Idrottsplass. 39. Skibakke. 40. Skytebane. 42. Opplagsplass eller destruksjonsverk for søppel eller anna avfall. 43. Plass til å grava ned, øydeleggja eller sterilisera dyreskrottar, smitteførande ting og liknande. 47. Vassforsyning og avløp. [maks fem brukseiningar!] 50. Senking av grunnvassnivået. 53. Tiltak til vern mot flom eller utrasing i vassdrag. LOV oreigningslova 2 forts. Lista jordskifterett 34 Skjønn på lovdata: JHAR Ofoten og Sør-Troms JSR- Skjønn JLST Akershus og Oslo JSR- skjønn JLHM Vestoppland og Sør-Gudbrandsdal JSR- Skjønn JFOR Sunnfjord og Ytre Sogn JSR- skjønn JSTO Haugalandet og Sunnhordland JSR- skjønn JSTA Sør-Rogaland JSR- kjennelse, fremmingsvedtak, skjønn JSAR Østfold JSR- skjønn JSTA Sør-Rogaland JSR- skjønn JBOD Salten JSR- skjønn og vedtak JTON Vestfold JSR- vedtak, skjønn JTON A Vestfold JSR- vedtak, skjønn JSTA Sør-Rogaland JSR- jordskifte og skjønn Lista jordskifterett 35 Antall fe kontra kostnader med gjerde De som har sau (husdyr) De som ikke har husdyr Gjerde inne Gjerde ute Lista jordskifterett 36 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

13 Sauebonde Nabo Nabo til nabo Hytte Grannegjerde for sauebonde Lista jordskifterett Skjønn & andre avgjerder i samband med sak etter 3 el Skjønn & andre avgj som eiga sak 3 Jordskifte Fastsetting 8 Anke 9 Diverse 7 Kostnader med behandling 6 Saksbehandlingsregler Skjønnsprosesslov Dommer, medd., ingeniør 1 Parter Lista jordskifterett 38 Urasjonelt Rasjonelt Uklart Klart Lista jordskifterett Jordskiftelovene av 1979 og Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

14 Urasjonelt Kapitel 3 Rasjonelt 6-23 (4) Uklart Kapittel 4 Klart 6-23 (1) Lista jordskifterett Jordskiftelovene av Uklart Kapittel 4 Utkast 6-22 Tvist Hovedforhandling Dom uten tvist Klart 6-23 (1) Dom i tvist Klart 6-23 (1) Lista jordskifterett Jordskiftelovene av Urasjonelt Kapittel 3 Utkast 6-21 Jordskifteavgjerd Rasjonelt 6-23 (4) Lista jordskifterett Jordskiftelovene av Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september

15 Uklart (Urasjonelt) Kapittel 3 og 4 Uten tvist Tvist Klart 6-23 (1) Klart og urasjonelt 6-23 (1) Rasjonelt 6-23 (4) Lista jordskifterett Jordskiftelovene av Verktøykassen: 3-4 til 3-10 [3-11og 3-12] II. Verkemiddel Vilkår: 3-2, 3-3 og 3-18 III. Grunnlaget for jordskifteløysinga 3-13 til 3-15 IV. Jordskifteløysinga 3-16 til 3-29 Lista jordskifterett 44 Skylddelingsforretning 1949 Rettsfastsetting kap. 4 Målebrev 1999 Målebrev 1978 Lista jordskifterett 45 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, september