SERVITUTTGRENSER OG MATRIKKELFØRING AV JORDSKIFTESAKER

Transkript

1 SERVITUTTGRENSER OG MATRIKKELFØRING AV JORDSKIFTESAKER J O R D S K I F T E R E T T S L E D E R A R N U L F O. P R E S T B A K M O G E O F O R U M T R O M S Ø

2 TEMA Jordskiftedomstolen Bruksrettsgrenser (servitutt) Matrikkelføring av jordskiftesaker

3 JORDSKIFTEDOMSTOLEN Domstol etter domstolloven 2 Parallell kompetanse med tingretten i enkelte sakstyper Grenser, jf. jordskifteloven 4-2 Rettigheter knyttet til sambruk, jordskifteloven 4-1 Avgjøre tvister om underliggende rettsforhold nødvendig for å kunne avgjøre hovedsaken

4 JORDSKIFTEDOMSTOLEN Hva kan det kreves sak om? a) endring av eiendommer og rettigheter til det bedre b) fastsettelse av eiendomsforhold og rettigheter c) fastsettelse av grenser

5 JORDSKIFTEDOMSTOLEN Skjønnskompetanse Eksklusiv kompetanse for en del skjønn etter særlov Servituttloven avløsning og til kjenning av rettigheter Vegloven private veger Gjerdeloven Beiteloven Reindriftsloven Vannressursloven fordeling av fellesutgifter Avtaleskjønn

6 JORDSKIFTEDOMSTOLEN Fordeling av planskapt netto verdiøkning Plan og bygningsloven 12-7 nr. 13 Ot.prp. nr. 78 ( ) s. 21

7 FASTSETTELSE AV GRENSER Disposisjonsprinsippet tvisteloven 11-2 Ytre rammen "Retten kan bare avgjøre de krav som er reist i saken" "Avgjørelsen må ligge innenfor ( ) de påstander partene har nedlagt ( )" Konsekvens: Vektorgrenser Matrikkelen - polygon

8 FASTSETTELSE AV GRENSER Eksempel - disposisjonsprinsippet C A B

9 FASTSETTELSE AV GRENSER Jordskifteloven 4-2 "Jordskifteretten kan fastsetje grenser for fast eigedom og rettar som eiga sak ( )" To typer grenser 1) Eiendomsgrenser 2) Bruksrettsgrenser (servituttgrenser)

10 BRUKSRETTSGRENSER Hva er en servitutt? Bruksrett eller rådighetsrett over annens eiendom Servituttloven gjelder kun servitutter i fast eiendom

11 BRUKSRETTSGRENSER Skille mellom personlig rett og en rettighet liggende til en særskilt eiendom Personlig: Lars Holm har gangrett over bnr. 2 Eiendom: Bnr. 20 har vegrett over bnr. 2 Skille mellom positive og negative rettigheter Positiv: A har vegrett over B Negativ: A kan ikke drive næringsvirksomhet på eiendommen

12 BRUKSRETTSGRENSER Formålet med matrikkelen: 1; "Loven skal sikre tilgang til viktige eigedomsopplysningar, ved at det blir ført eit einsarta og påliteleg register (matrikkel) over alle faste eigedommar i landet, og at grenser og eigedomsforhold blir klarlagde". MEN; servitutter eller bruksretter skal ikke inn i matrikkelen MEN; ufullstendig eiendomsforhold kommer heller ikke inn i matrikkelen

13 BRUKSRETTSGRENSER Typisk Naustområder Tilhører gnr. 16

14 BRUKSRETTSGRENSER Servitutt ikke kartfestet Bnr. 91 Bnr. 91 har tinglyst rett til naust på bnr. 16

15 BRUKSRETTSGRENSER Typisk Veg Bnr. 25 Bnr. 69

16 BRUKSRETTSGRENSER Typisk skog

17 MATRIKKELFØRING 1) Jordskifteretten skal rapportere om krav om sak 2) Jordskifteretten skal rapportere om resultatet Hvorfor? 1) Endring av eiendom kan påvirke verdsettingen og løsningene 2) Endringene har betydning for fremtiden

18 MATRIKKELFØRING Matrikkelloven ledd Kommunen skal føre inn opplysninger fra saker for domstolene Jordskifteloven 3-35 Jordskifteretten etablerer og måler opp nye matrikkelenheter som inngår i saken, om ikke jordskifteretten bestemmer noe annet. Reglene i matrikkelloven gjelder så langt det passer. Jordskifteretten bestemmer altså hvilke oppmålingsregler som skal følges

19 MATRIKKELFØRING Matrikkelloven ledd Oppmåling av areal som en del av en sak for jordskifteretten, følger jordskiftelovens regler, om ikke jordskifteretten bestemmer noe annet. Ot.prp. nr. 70 ( ) s. 192 "Matrikkelføring knytt til jordskiftesak krev ikkje oppmålingsforretning etter denne lova. For klarlegging, beskriving og dokumentasjon av grenser og rettar i samband med jordskiftesak gjeld føresegner i jordskiftelova"

20 MATRIKKELFØRING Krav til jordskifteretten, jf. matrikkelforskriften 47 Kart over grenser og grensemerker saken gjelder Måledata og beregninger Andre nødvendige opplysninger Hvilke grenser er nye, endret, utgått Hvilke inngår uten endring Dokumentet som ligger til grunn for endringene

21 MATRIKKELFØRING Mangler fra jordskifteretten Dersom feil eller mangler; returnere saken til jordskifteretten Ot.prp. 70 ( ) s. 186 Tidskrav matrikkelforskriften 19 6 uker

22