DETALJPLAN B26 DREGSETHVEGEN

Transkript

1 1 244 A DETALJPLAN B26 DREGSETHVEGEN Planbeskrivelse Rev Vedtatt B26, DREGSETHVEGEN

2 Bakgrunn Planforslaget fremmes på vegne av Rett Hjem AS (tidligere Unihouse Norge AS) som har utarbeidet områdeplan for kvartal B26; vedtatt i kommunestyret Denne planbeskrivelsen kompletterer planbeskrivelsen til områdeplan Beskrivelse av planområdet og forhold rundt står i 1 244, mens denne planbeskrivelsen redegjør for forhold som spesifikt faller inn under detaljreguleringsplanen. Bebyggelsen i denne detaljplanen kalles byggetrinn 2. Planstatus og rammebetingelser I kommuneplanens arealdel ligger planområdet innenfor sone BF3 i kommuneplanens arealdel. Denne sonen er definert som «sone for omforming fra villabebyggelse til lavblokkbebyggelse.» Videre ligger planområdet innenfor Områdeplan B26 Dregsethvegen, vedtatt i kommunestyret Områdeplan Arealoppgave Grunnareal Boligformål Veg og parkering GS veg Grønnstruktur/lek 1285m² 1160m² 0m² 0m² 125 m² Renovasjon 0m² 1 (81m²) Leilighets type 2 (78m²) 3 (79m²) Leilighets type 4 (71m²) 5 (102,5m²) 6 (90m²) 7 (71m²) Hus A ,5m² BRA Leilighetsantall = 17 B26, DREGSETHVEGEN 1

3 Beskrivelse av planforslaget Parkering og atkomst: Planområdet følger bestemmelser og intensjoner i områdeplanen. Inngangsparti og atkomst for fotgjengere, syklister og utrykningskjøretøy er fra gang og sykkelvegen i nord, Ertsgårds gate. Parkeringsplassene deles med byggetrinn 1 i områdeplanen, med atkomst til parkeringskjeller og gjesteparkering på bakken lengst sør i Dregsethvegen. Parkeringsnormen er 1,3 p plass per boenhet mellom m² BRA, 1,5 p plass per boenhet over 100m². Det er planlagt 16 leiligheter mellom m² og 1 leilighet over 100m². Det stilles da krav om 22,3 23 p plasser. Av disse skal 3 (10%) være tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er prosjektert 22 p plasser tilhørende byggetrinn 2 i p kjeller. I byggetrinn 1 er det krav om 27 p plasser, mens det er prosjektert 28 p plasser totalt, inkludert 6 parkeringsplasser på bakken. Dette gir én p plass i overskudd på BK1 som også kan brukes av beboerne i BK2. Det er krav om minst 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet, som skal anlegges ved alle inngangsparti på bakkeplan og i kjeller. Plassene på bakkeplan skal ha mulighet for låsing av ramme på sykler A forslag til detaljplan Rekkefølgekrav: I områdeplanen stilles det rekkefølgekrav om opparbeiding av Sigurd Jarls veg og Husbyvegen før det gis brukstillatelse til BK2 og BK3. Kommunen har vurdert at Sigurd Jarls veg ikke er direkte berørt av planforslaget, og rekkefølgekrav om opparbeidelse av denne vegen kan stilles når BK3 skal bygges ut. I rekkefølgekrav til detaljplanen stilles det krav om at Husbyvegen og Ertsgårds gate skal være opparbeidet før brukstillatelse gis til BK2. Bebyggelse: Det tilrettelegges for 17 3 roms boenheter i størrelsesorden fra 71m² til 102,5m². Alle boenhetene skal bygges tilrettelagt for personer med spesielle behov, jf. Krav om tilgjengelighet. Bygningen plasseres langs Ertsgårds gate og grenser til Dregsethvegen i vest, og tillates bygget i 3 etasjer. Byggets vestlige del mot Dregsethvegen har vestvendte balkonger, mens den østlige delen langs Ertsgårdsgatehar sydvendte balkonger. For å dempe inntrykket av byggets høyde skal 3. etg. trekkes inn fra bygningskroppen mot nord og vest, langs Ertsgårds gate og Dregsethvegen. 50% av fasaden i 3. etg som vender mot Ertsgårds gate og/eller Dregsethvegen skal trekkes inn med minimum 1,25 meter. De B26, DREGSETHVEGEN 2

4 resterende 50% skal trekkes inn 2,5 meter. Dette i henhold til vedtatt områdereguleringsplan. For å dempe volumet av bygningskroppen brytes bygget opp i to deler. Heis og trappehuset plasseres mellom disse. Dette betjener alle leilighetene og gir tilgang til parkering og boder i kjelleren. Det er også planlagt trapp fra byggets nordøstlige hjørne til kjelleren og svalgangene med atkomst Denne kan også brukes som sekundær angrepsvei for brannvesenet. Uteoppholdsareal: Reguleringsbestemmelsene gir krav til minste uteoppholdsareal (MUA). Kravet er minimum 25m² uteareal egnet for opphold og lek per boenhet. Ute /lekeplassområder deles med BK1. Begge delfelt har til sammen 39 boenheter. Dette utløser krav til MUA=1000m².I områdereguleringsplanen er det regulert et område på ca. 1100m², i f_lek 1 og f_lek 2. Dette i tillegg til balkonger på begge delfelt på ca. 680m². Dette gir totalt 1780m² uteoppholdsareal. Sosial infrastruktur: Jfr. mail fra rådgiver etat oppvekst er det kapasitetsmangel på skoleplasser i sentrumsområdene, og spesifikt Halsen barneskole der denne planen sogner til. Dog målsetning er at elever ikke skal måtte endre skolekretser synes det som skoleplassbehovet for eventuelle barn kan tilfredsstilles. Når det gjelder sykehjems/ institusjonsplasser foreligger det ingen spesifikke krav fra etat omsorg, annet enn at leilighetene skal tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Det stilles det uansett krav om gjennom teknisk forskrift, og prosjekterte leiligheter er iht. til dette. Avfallshåndtering: Det er regulert renovasjonsanlegg langs Dregsethvegen i områdeplanen. Dette anlegget har kapasitet på inntil 50 boenheter. Det kan derfor betjene både byggetrinn 1 og 2. VEDLEGG Nedenfor følger liste over dokumenter i innsendt planforslag: 1. Plankart, Rett Hjem Arkitekter AS (rev ) 2. Planbestemmelser, Rett Hjem Arkitekter AS, (rev ) 3. Planbeskrivelse, Rett Hjem Arkitekter AS, (rev ) 4. 3D illustrasjoner, Rett Hjem Arkitekter AS 5. Sol og skyggeskjema, Rett Hjem Arkitekter AS, ROS analyse, Rett Hjem Arkitekter AS, (rev ) 7. Illustrasjon parkeringskjeller, Rett Hjem Arkitekter AS, Illustrasjonsplan, Rett Hjem Arkitekter AS, Utomhusplan, Rett Hjem Arkitekter AS, (rev ) 10. Annonse oppstart av reguleringsarbeid, Rett Hjem Arkitekter AS, Referat fra oppstartsmøte, Stjørdal kommune, Innspill på planarbeid Arne & Ole Torleif Krogstad, Tommy Iversen, Kari Mette Børholm, Kari Hårstad & Martin Strand, & Svar på innspill til planarbeid, Rett Hjem Arkitekter AS, & Innspill til reguleringsplan B26 Elin Fiskvik, Hans Fiskvik, Asbjørn Fiskvik, Nina Korstad, Steinar Fiskvik, Inge Harry Svingen, Helge Svingen, Terje Dreier Johansen, Kari Johansen, Kåre Beistad, Roar Teveldal, Svar på innspill til reguleringsplan B26, Rett Hjem Arkitekter AS, B26, DREGSETHVEGEN 3

5 16. Innspill FRIFO, FRIFO Stjørdal, Innspill NVE Region Midt Norge, NVE Region Midt Norge, Innspill Jernbaneverket, Jernbaneverket, Innspill Sámediggi, Sámediggi Innspill Nord Trøndelag Fylkeskommune, Nord Trøndelag Fylkeskommune, Forhåndsuttalelse Fylkesmann i Nord Trøndelag, Fylkesmann i Nord Trøndelag, Innspill Direktoratet for mineralforvaltning, Direktoratet for mineralforvaltning Innspill Statens vegvesen, Statens vegvesen Uttalelse vedr. skolekapasitet, Stjørdal Kommune Etat Oppvekst Uttalelse vedr. omsorgskapasitet, Stjørdal Kommune Etat Omsorg Rett Hjem Arkitekter AS, Trondheim B26, DREGSETHVEGEN 4