DETALJPLAN B26 DREGSETHVEGEN

Transkript

1 1 244 A DETALJPLAN B26 DREGSETHVEGEN Planbeskrivelse Rev B26, DREGSETHVEGEN

2 Jf. møtereferat fra oppstartsmøte avholdt behøves det ikke å utarbeides komplett planbeskrivelse, da områdeplanens planbeskrivelse dekker i hovedsak momenter ved denne detaljreguleringen. Denne avkortede planbeskrivelsen vil imidlertid redegjøre for forhold som spesifikt faller inn under detaljreguleringforslaget. Arealoppgave Grunnareal Boligformål Veg og GS veg Grønn Renovasjon parkering struktur/lek 1766m² 1468m² 76m² 0m² 222m² 0m² Leilighets type 1 (81m²) 2 (78m²) 3 (79m²) 4 (71m²) 5 (63m²) 6 (71m²) Hus A m² Eksisterende bebyggelse 205m² BRA Leilighetsantall = 18 BRA= 1553m² Bakgrunn Planforslaget fremmes på vegne av Rett Hjem AS (tidligere Unihouse Norge AS) som har utarbeidet områdeplan for kvartal B26; vedtatt i kommunestyret B26, DREGSETHVEGEN 1

3 Planprosessen Det ble avholdt oppstartmøte på Rådhuset Stjørdal. Oppstart av planarbeidet ble annonsert i Stjørdalens Blad : Medvirkning Naboer som i henhold til liste fra kommunen ble varslet i brev av : Gnr Bnr Eiers navn Eiers adresse Merknad FISKVIK STEINAR DREGSETHVEGEN 8 A, 7500 STJØRDAL KROGSTAD OLE TORLEIF DREGSETHVEGEN 10, 7500 STJØRDAL BØRHOLM KARI METTE DREGSETHVEGEN 6, 7500 STJØRDAL MYRAN HUS 1 AS C/O MYRAN SNEKKERI, SORTE, 7517 HELL IVERSEN TOMMY DREGSETHVEGEN 12, 7500 STJØRDAL STRAND MARTIN DREGSETHVEGEN 13, 7500 STJØRDAL HÅRSTAD KARI BREKKEN DREGSETHVEGEN 13, 7500 STJØRDAL TEVELDAL ROAR SIGURD JARLS VEG 18, 7500 STJØRDAL AANDAL BRIT IREN SIGURD JARLS VEG 18, 7500 STJØRDAL WANGBERG ELI INGA SIGURD JARLS VEG 16, 7500 STJØRDAL 102, , 286 FISKVIK HANS SIGURD JARLS VEG 14, 7500 STJØRDAL KRISTOFFERSEN BJARNE SIGURD JARLS VEG 11, 7500 STJØRDAL KVARME EVA SIGURD JARLS VEG 11, 7500 STJØRDAL FISKVIK ASBJØRN SIGURD JARLS VEG 12, 7500 STJØRDAL KORSTAD NINA SIGURD JARLS VEG 12, 7500 STJØRDAL B26, DREGSETHVEGEN 2

4 SVINGEN HELGE DREGSETHVEGEN 5 A, 7500 STJØRDAL SVINGEN INGE HARRY DREGSETHVEGEN 5 B, 7500 STJØRDAL JOHANSEN TERJE DREIER DREGSETHVEGEN 4 B, 7500 STJØRDAL JOHANSEN JUDIT HELENE DREGSETHVEGEN 4 B, 7500 STJØRDAL BJØRNSEN TRINE SIGURD JARLS VEG 9,7500 STJØRDAL BJØRNSEN BÅRD EINAR SIGURD JARLS VEG 9,7500 STJØRDAL Følgende instanser ble varslet om oppstart av planarbeidet: Tilskrevet instans Direktoratet for Mineralforvaltning Forsvarsbygg FRIFO Fylkesmannen i Nord Trøndelag Innherred Renovasjon Jernbaneverket sentralt Nord Trøndelag Fylkeskommune NSB AS NTE Nett AS NVE Region Midt Norge Reindriftsforvaltning Nord Trøndelag Sámediggi Statens vegvesen Stjørdal fjernvarme v/statkraft Telenor Innspill mottatt Innspill fra offentlige instanser: FRIFO, epost datert : - Forutsetter at det etableres løsninger for myke trafikanter med tilknytninger til gang og sykkelveier i området. - Forutsetter etablering av grøntareal/lekeplasser. NVE Region Midt Norge, epost datert : - Mener at planbestemmelsene ivaretar hensynet til deres ansvarsområder på en tilfredsstillende måte. - Er positive til at planen omfatter rekkefølgebestemmelser for geoteknikk og overvann. Jernbaneverket, brev datert : - Har ingen merknader Sámediggi, brev datert : - Ingen kjente fredede samiske kulturminner. - Viser til aktsomhetskravet dersom slike likevel påtreffes, og foreslår at dette inkluderes i reguleringsbestemmelsene. B26, DREGSETHVEGEN 3

5 Nord Trøndelag Fylkeskommune, regional utviklingsavdeling, brev datert : - Er kjent med at områdereguleringsplanen for B26 er påklaget og under behandling. - Forutsetter at detaljreguleringen er i tråd med områdereguleringen, og har ingen merknader til oppstartsvarselet. - Minner om at det kan være ukjente automatisk fredede kulturminner i området, og viser til aktsomhetskravet dersom slike påtreffes. Fylkesmannen i Nord Trøndelag, brev datert : - Landbruksavdelingen har ingen merknader. - Miljøvernavdelingen viser til forhåndsuttalelse ifm. oppstart av områderegulering for område B26. Videre ønskes det at planlegging skal bidra til å styrke sykkel og gange som transportform. Det bør også settes av tilstrekkelig areal til sykkelparkering. - Kommunalavdelingen minner om krav til ROS analyse. Direktoratet for mineralforvaltning, brev datert : - Har ingen merknader. Statens vegvesen, brev datert : - Har ingen merknader. Behandling av innspill: De innkomne innspill er registrert, og der det er nødvendig er de innarbeidet i planforslaget. Innspill fra naboer: Arna Krogstad, Ole Torleif Krogstad, Tommy Iversen, Kari Mette Børholm, Kari Hårstad og Martin Strand, brev datert og : - Synes at har blitt dårlig behandlet/ikke respektert av Unihouse AS & Stjørdal kommune ifm. innspill til reguleringsarbeid. - Påpeker vanskelige trafikkforhold ved plassering av rampe til p kjeller, og stiller spørsmål ved svingradius til gjesteparkeringsplasser. - Viser til innkomne dispensasjonssøknader der det påstås at antall gjesteparkeringsplasser reduseres til 2 stykker. - Mener at tilsendt 3D illustrasjon er feil. - Mener at det ikke er tilstrekkelig antall parkeringsplasser. - Synes at planlagt(e) bygg er overdimensjonert(e). - Etterlyser fortau frem til Dregsethvegen Mener at det er tegnet inn parkeringsplass på Dregsethvegen Synes at heis /trappehus mot Dregsethvegen 13 er for høyt. - Synes de har fått tilbakemelding på innspill av for raskt. Elin Fiskvik, Hans Fiskvik, Asbjørn Fiskvik, Nina Korstad, Steinar Fiskvik, Inge Harry Svingen, Helge Svingen, Terje Dreier Johansen, Kari Johansen, Kåre Beistad, Roar Teveldal, brev datert : - Viser til forringelse av sol og skyggeforhold. B26, DREGSETHVEGEN 4

6 - Ønsker at nybygg skal være i 2 etasjer med saltak. - Påpeker at formålet «konsentrert småhusbebyggelse» ikke harmonerer med planlagt bygg. - Uttrykker bekymring for økt trafikk i området, og viser til at vei(ene) ikke er dimensjonert for økt trafikkmengde. Behandling av innspill: - Innspillene vurderes i prinsippet ikke da de i hovedsak omfatter forhold ved Områdeplan B26 Dregsethvegen. - Formålet Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse endres til Boligbebyggelse blokkbebyggelse. Planstatus og rammebetingelser I kommuneplanens arealdel ligger planområdet innenfor sone BF3. Denne sonen er definert som «sone for omforming fra villabebyggelse til lavblokkbebyggelse.» Videre ligger planområdet innenfor Områdeplan B26 Dregsethvegen, vedtatt i kommunestyret Beskrivelse av planforslaget Planområdet følger bestemmelser og intensjoner i områdeplanen. Sett opp mot nevnt plan er det videre planlagt 2 stk. handicap plasser ved heis /trappehuset til prosjektert bygg, samt adkomst for utrykningskjøretøy. HC plassene forventes ikke brukt som primærparkeringsplasser for faste brukere, da Ertsgårds gate antas stengt for kjøretrafikk. Eksisterende bebyggelse på Sigurd Jarls veg 14 (102/125) er innlemmet i planforslaget, men formodes ikke bygget ut. Dermed anses det at Sigurd Jarls veg ikke er direkte berørt av planforslaget, og rekkefølgekrav om opparbeidelse av denne vegen kan fravikes inntil utbygning av denne eiendommen eventuelt skulle inntreffe. Det tilrettelegges for 18 3 roms boenheter i størrelsesorden fra 63m² til 81m². Alle boenhetene tilstrebes å bygges tilrettelagt personer med spesielle behov, jf. tilgjengelighet. Bygningen plasseres langs Ertsgårds gate og grenser til Dregsethvegen i vest, og ønskes bygget i 3 etasjer. Byggets vestlige del har vestvendte balkonger, mens den østlige del har sydvendte balkonger. For å dempe byggets høydeinntrykk er 3. etg. trukket inn fra Ertsgårds gate og Dregsethvegen. Denne inntrekningen er i forhold til underliggende etasjer. 50% av fasaden i B26, DREGSETHVEGEN 5

7 3. etg som vender mot Ertsgårds gate og/eller Dregsethvegen skal trekkes inn med minimum 1,25 meter. De resterende 50% skal trekkes inn 2,5 meter. Dette i henhold til vedtatt områdereguleringsplan. For å dempe volumet av bygningskroppen brytes bygget i to deler. Heis og trappehuset plasseres mellom disse. Dette betjener alle leilighetene og gir tilgang til parkering og boder i kjelleren. Kjelleren, i tillegg til adkomstbalkongene, har dessuten trappeadkomst fra nordøst. Denne kan også brukes som sekundær angrepsvei for brannvesenet. Kjøreadkomst til kjelleren skjer fra forlengelse av Dregsethvegen; via kjelleren under delfelt BK1. I følge parkeringskravet 1,3 p plass per boenhet mellom m² BRA gir dette ved 18 leiligheter krav til 23,4 24 p plasser. Av disse skal 3 være tilrettelagt handicappede. Det er blitt prosjektert 22 p plasser tilhørende BK2 i p kjeller. Dette i tillegg til 2 HC plasser mot Ertsgårdsgate. Samtidig er krav til p plasser på BK1 27 plasser, mens det er blitt prosjektert 28 p plasser. Dette gir én p plass i overskudd på BK1 som også kan brukes av beboerne i BK2. 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet planlegges plassert på både bakkeplan og i kjeller. Plassene på bakkeplan forutsettes å ha mulighet for låsing av sykler. Reguleringsbestemmelsene gir krav til minste uteoppholdsareal (MUA). Kravet er minimum 25m² uteareal egnet for opphold og lek per boenhet. Ute /lekeplassområder deles med BK1. Begge delfelt har til sammen 40 boenheter. Dette utløser krav til MUA=1000m². f_lek 1 og f_lek 2 fra områdereguleringsplanen har avsatt et område på ca. 1100m². Dette i tillegg til balkonger på begge delfelt på ca. 680m². Dette gir 1780m², og er godt over minimumskravet. Jfr. mail fra rådgiver etat oppvekst er det kapasitetsmangel på skoleplasser i sentrumsområdene, og spesifikt Halsen barneskole der denne planen sogner til. Dog målsetning er at elever ikke skal måtte endre skolekretser synes det som skoleplassbehovet for eventuelle barn kan tilfredsstilles. Hva gjelder sykehjems/ institusjonsplasser foreligger det ingen spesifikke krav fra etat omsorg, annet enn at leilighetene skal tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Prosjekterte leiligheter er iht. til dette. Det ble opprinnelig vurdert å ha et separat område for avfallshåndtering på BK2 tentativ plassering på hjørnet Dregsethvegen/Ertsgårds gate men da de nedgravde containerne på BK1 har overskuddskapasitet kapasitet på inntil 50 boenheter og forventes å betjene 40 boenheter anses det som logisk og rasjonelt å også bruke disse for BK2. VEDLEGG Nedenfor følger liste over dokumenter i innsendt planforslag: 1. Plankart, Rett Hjem Arkitekter AS 2. Planbestemmelser, Rett Hjem Arkitekter AS, Planbeskrivelse, Rett Hjem Arkitekter AS, (rev ) 4. 3D illustrasjoner, Rett Hjem Arkitekter AS 5. Sol og skyggeskjema, Rett Hjem Arkitekter AS, ROS analyse, Rett Hjem Arkitekter AS, (rev ) 7. Illustrasjon parkeringskjeller, Rett Hjem Arkitekter AS, Illustrasjonsplan, Rett Hjem Arkitekter AS, Utomhusplan, Rett Hjem Arkitekter AS, B26, DREGSETHVEGEN 6

8 10. Annonse oppstart av reguleringsarbeid, Rett Hjem Arkitekter AS, Referat fra oppstartsmøte, Stjørdal kommune, Innspill på planarbeid Arne & Ole Torleif Krogstad, Tommy Iversen, Kari Mette Børholm, Kari Hårstad & Martin Strand, & Svar på innspill til planarbeid, Rett Hjem Arkitekter AS, & Innspill til reguleringsplan B26 Elin Fiskvik, Hans Fiskvik, Asbjørn Fiskvik, Nina Korstad, Steinar Fiskvik, Inge Harry Svingen, Helge Svingen, Terje Dreier Johansen, Kari Johansen, Kåre Beistad, Roar Teveldal, Svar på innspill til reguleringsplan B26, Rett Hjem Arkitekter AS, Innspill FRIFO, FRIFO Stjørdal, Innspill NVE Region Midt Norge, NVE Region Midt Norge, Innspill Jernbaneverket, Jernbaneverket, Innspill Sámediggi, Sámediggi Innspill Nord Trøndelag Fylkeskommune, Nord Trøndelag Fylkeskommune, Forhåndsuttalelse Fylkesmann i Nord Trøndelag, Fylkesmann i Nord Trøndelag, Innspill Direktoratet for mineralforvaltning, Direktoratet for mineralforvaltning Innspill Statens vegvesen, Statens vegvesen Uttalelse vedr. skolekapasitet, Stjørdal Kommune Etat Oppvekst Uttalelse vedr. omsorgskapasitet, Stjørdal Kommune Etat Omsorg Rett Hjem Arkitekter AS, Trondheim B26, DREGSETHVEGEN 7